Даже если у вас много денег, не стройте большой дом

С милым рай и в строительном вагончике, или как построить дом без кредитов. Реальная история

Собственное жилье — это роскошь в наше время! Высокие цены и низкие зарплаты просто не дают возможности людям жить в комфорте. Поэтому большая часть населения погрязла в кредитах. А можно ли вообще сейчас построить собственный дом без обращения в банк? Очень сложно, но, как оказалось, можно.

В редакцию журнала Reconomica написала девушка из Благовещенска. Елена решила поделиться с нашими читателями своим опытом в строительстве своего дома мечты. Она подробно рассказала, как им удалось обзавестись шикарным домом без всяких кредитов, что им пришлось пережить за это время, а также дала несколько полезных советов из личного опыта.

Зарождение идеи о собственном доме

Здравствуйте. Меня зовут Елена. Мне 30 лет. Я из города Благовещенска. Моя жилищная история началась, когда я вышла замуж. До этого момента я о своём жилье не задумывалась и даже предположить не могла, что когда-то буду иметь свой дом. Сначала жила с родителями, затем студенческая жизнь в общежитии. А потом раз — и ты замужем, снимаешь квартиру и каждый месяц отдаёшь за неё деньги. Работаешь и начинаешь задумываться о будущем.

Насчитав 200 тысяч, это были деньги, подаренные на свадьбу, я стала думать, куда их вложить. Вариантов было несколько:

  • муж предлагал купить машину,
  • я задумывалась о поездке в путешествие.
  • можно было положить эти деньги на счёт в банк,
  • заплатить за аренду квартиры на несколько месяцев вперед.
  • приобрести земельный участок.

И тут я загорелась мечтой о своём доме. Конечно, денег на него не хватало, было принято общее решение купить земельный участок и копить деньги на строительство дома.

Покупка земельного участка

Обводя объявления о продаже в газете, я сидела и обзванивала собственников участков. Несколько месяц мы с мужем ездили смотреть земли.

Купив участок 12 соток за 180 000 на окраине города, я радовалась, как дитя. Это была первая большая покупка в моей жизни. Первый шаг был сделан.

Моя мечта о своем доме осуществилась только благодаря нашим трудам.

Переезд в вагончик с целью экономии денег

Сразу было понятно, что снимать жильё за 10 тысяч в месяц с общим семейным доходом в 30 тысяч и откладывать деньги будет туговато.

Давайте посчитаем: 10 тысяч × 12 месяцев = 120 000 руб. в год, и эту сумму нужно будет отдавать чужим людям. Нет, так не пойдёт. Если идти к цели, то всеми силами.

Был куплен строительный вагончик за 60 тысяч и поставлен на участок. Я создала в нём уют, и мы с мужем стали в нём жить. Деньги собирали всей семьёй, к цели подключились родители. Муж работал сутками, брал все возможные подработки. Я тоже трудилась изо всех сил.

Откладывать получалось по 25 000 в месяц, если посчитать: 12 месяцев по 25 000, это 300 000 в год. Я уже спала и видела, как через 5 лет всё будет по-другому.

Первые два года покупали строительный материал, готовились к стройке. На третий год пошёл процесс. Началось строительство моей мечты.

Началось строительство моей мечты.

Так и жили. Зимой копили, а летом строили. В целях экономии денег я читала объявления, искала материалы, которые продают люди. Таким образом можно найти новые материалы по недорогой цене, это излишки оставшиеся у людей и лежащие без дела.

Наняла людей из ближней деревни, кстати, хороших специалистов, которые сидели без работы. Платила им по 15 тысяч, это было выгоднее, чем нанимать бригаду через фирму. И мне выгодно, и людям работа.

Свой дом своими руками!

Некомфортная жизнь, но достижение цели важнее

Экономия была полная. Я садила огород, чтобы меньше тратить на продукты. Нам повезло, что прежние хозяева участка были трудоголиками. Земля была ухожена, на участке уже росли посаженные ими березки, сливовые деревья, смородина, жимолость, кусты малины. А как цвела сакура — просто красота! Летом ели всё своё с огорода, а на зиму я крутила заготовки.

Мыться приходилось в тазике или в летнем душе. Сейчас с улыбкой на лице вспоминаю, как в октябре бежала, обмотанная в полотенце, из летнего душа, дрожала и куталась в одеяло.

Кто-то ездил отдыхать за границу, кто-то покупал машину в кредит. А я приближалась к мечте. Не хотелось ли мне тоже ездить на машине или отдыхать на курортах? Хотелось, конечно. Но жильё было для меня главнее. Тем более, в то время у меня уже подрастал маленький сынишка.

Конечно, можно было взять кредит и ускорить процесс, но сумма была бы немаленькая, и проценты за неё тоже. Я категорически против кредитов, не хотелось бы потом отдавать больше, чем возьмешь.

Я с сыном на нашей земле!

Случай с мошенником и полезные советы на будущее

Однажды я даже нарвалась на мошенника. Была запланирована покупка септика, нашла через интернет человека, который должен был этим заниматься. Он попросил заплатить за свои услуги вперёд.

Я добрая и заплатила ему 20 000, так как никакого подозрения он не вызвал и даже наоборот внушил к себе доверие. Сначала он придумывал разные отговорки, почему не получается привезти септик. Несколько раз переносил дату. А после и вовсе перестал отвечать на звонки.

Сказать, что я была расстроена — это ничего не сказать. Я сама лично в руки отдала мошеннику заработанные трудом деньги. И я хочу вас предостеречь. Если вы тоже собираетесь строить дом, то будьте аккуратны, не стоит так доверять людям, как я, убедитесь сначала, что работа сделана, а потом платите. В моей истории, к счастью, всё закончилось тем, что этого человека нашли, и он вернул деньги, правда, не сразу.

Комната нашего сына.

Ещё один дельный совет, если вы думаете, из чего построить дом, то вариантов много. Это могут быть:

Много, кто изготавливает их на своих участках, имея станки для производства. И если сильно не хотите тратиться, можно просто купить дом на разбор и построить из бруса. Ну, или приобрести новый брус, это уже как вы захотите.

Плюсы собственного дома

Плюсов своего дома огромное множество:

  1. это полностью личная территория;
  2. большая зона отдыха;
  3. летом шашлыки, зимой хоть горки строй;
  4. можно построить беседку, поставить гараж;
  5. если захотеть, можно и бассейн выкопать;
  6. про огород и говорить не нужно: сади и загорай одновременно;
  7. планировку дома вы создаёте, какую захотите, размер комнат, какой вас устраивает, внутри можно сделать декоративные арки.
  8. Пока у всех, кто живёт в благоустройке, отключают воду, у вас своя скважина, и вода есть всегда.
  9. Да даже шуметь можно, сколько хотите, не придёт злой сосед с просьбой сделать потише музыку.

Теперь я имею свой дом площадью 95 квадратов.

Цель достигнута. Подведение итогов

И так прошло 7 лет с начала поставленной цели, и, наконец, дом был достроен. Я хочу посчитать вместе с вами, сколько средств понадобилось.

Смотрите, покупка участка 180 0000 + вагончик 60 тысяч + 2 100 000 (7 лет умножила на 300 тысяч) = 2 340 000.

Подведу итоги. По времени строительство оказалось немного дольше, чем я планировала, будьте к этому готовы, что не всё так быстро и просто. Потрачено 7 лет и 2 340 000 руб. Накопить деньги можно без кредитов. Я имею свой дом площадью 95 квадратов. И вот уже как 3 года проживаю в нём вместе со своей семьёй. И вы не бойтесь строить, идите к своей цели и исполняйте свои мечты.

23 трюка от людей, которые знают об экономии денег чуть больше, чем мы

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Обеды в кафе вместо домашней еды, зависимость от кофе и привычка делать спонтанные покупки, по мнению пользователей сети, одни из главных «врагов» экономии, которые способны незаметно проделать солидную дыру в бюджете. В сегодняшней подборке вы найдете маленькие хитрости, основанные на принципе «копейка рубль бережет». А в конце мы подготовили бонус о том, сколько можно сэкономить в месяц, отказавшись от автомобиля в пользу общественного транспорта.

Если вы решили дать бой непродуманным расходам, у AdMe.ru есть 23 простых лайфхака, которые в этом помогут.

В качестве упаковочной бумаги для подарков можно использовать ненужные карты или старые нотные тетради.

Когда вижу выгодное предложение, всегда спрашиваю себя: я планировал покупать это до того, как увидел скидку? Если ответ «нет», то это вовсе не выгодное предложение. Вы просто купили то, что вам не нужно. ©NotJimIrsay, reddit

Во многих магазинах можно взять образцы ковровых покрытий бесплатно или за минимальную сумму. Соедините их скотчем — и получите отличный ковер.

Маленькая хитрость, которая действительно помогает мне и моей жене экономить, состоит в том, что два дня в неделю мы не тратим ни копейки. Отказавшись от упаковки жвачек, чашки кофе или еще чего-нибудь, вы естественным образом отказываетесь от этих вещей в другие дни. Кроме того, если вы не покупаете латте во вторник и четверг, потому что это ваши нерабочие дни, вы вряд ли купите два в среду и пятницу, чтобы наверстать упущенное. Да и просто мысль о том, что можно провести целый день, не потратив ни копейки, вырабатывает привычку следить за расходами на протяжении всей недели. ©Oax_Mike, reddit

Если вы не хотите каждый месяц заправлять картридж в принтере, можно приобрести систему непрерывной подачи чернил. Она позволяет экономить на печати и обходится значительно дешевле в обслуживании.

В день зарплаты я перевожу половину того, что у меня осталось за месяц, на свой личный сберегательный счет. И перевожу по $ 5 на счета моих детей. У каждого из них уже более $ 1 000, а мои личные сбережения перевалили за 5-значную отметку. Я мать-одиночка, которая раньше всегда жила от зарплаты до зарплаты, и меня приятно удивил такой результат. ©cupcakejenn, reddit

Выращивайте в домашних условиях лук, перец, морковь и другие овощи, чтобы немного сэкономить на их покупке. Здесь найдете список того, что легко можно вырастить на подоконнике или на балконе.

Читайте также:  5 насыщенных осенних цветовых палитр для вашей квартиры

Я сделал Excel-таблицу для более эффективного контроля своего бюджета. В нее включены все мои расходы за месяц, а также то, что можно отложить. Только в этом году мне удалось сэкономить $ 4 000. ©anaslex247365, reddit

Аэрозольная краска для стекла обойдется дешевле, чем оконная пленка или жалюзи.

Перед походом в магазин составьте список и следуйте ему. И никогда не покупайте продукты на голодный желудок или в конце напряженного дня. В этом случае вы скорее обратите внимание на вредную еду. ©Sumit316, reddit

Купили матрас в IKEA. Обошелся он тогда примерно в 18 000 рублей (конец 2014 года). Через 4 года я заметил, что с моей стороны край матраса смялся. Тут я вспомнил, что гарантия на этот и многие другие товары IKEA составляет 25 лет. Заполнил на сайте форму заявки на обмен и стал ждать. Мне перезвонили на следующий день и попросили сфотографировать матрас с рулеткой и ярлык, на котором указана дата производства. Через неделю у меня был новый матрас, который сейчас стоит порядка 22 000 рублей.

Как мы построили дом без денег

Вдохновляющая история семьи на пути к своему уютному гнёздышку. Как, обладая ограниченными денежными ресурсами, построить собственный дом.

Кто не мечтает о собственном доме, об уютной гавани, в которую всегда хочется возвращаться, где будет царить такой порядок, какой пожелаете вы. Основываясь на своём опыте, спешу ободрить вас: мечты осуществимы, главное решиться их осуществлять! Итак, в вашем распоряжении есть земельный участок, но нет денег на дом? Не беда. Чтобы начать, деньги не нужны! Нужна мотивация, то, что не даст охладеть при встрече с препятствиями, и поможет найти средства для достижения желаемого. Поэтому первое — задаться целью.

Проект

Конечно же, дом – не дерево, сам по себе не вырастет. Не нужно замахиваться на царские хоромы. Поставьте реальную, достижимую цель. Не обязательно покупать дорогостоящий проект, достаточно чертежа с размерами. Его можно составить и самостоятельно, если в сети не нашлось того, чего душа желает. Но стоит отметить, что имея подробный проект дома из пенобетона, составленный профессионалами, вы избежите ряда трудностей, возникающих из-за непродуманности самодельного чертежа. Что с нами и случилось. В процессе стройки менялся наш проект несколько раз, поскольку нарисованное на бумаге не пощупаешь, и не поймёшь, комфортно ли тебе в том, что ты нарисовал. Так наш домик 6 на 6 превратился в дом 6 на 9.

Важная мелочь: повесьте свой проект на почётном месте, как будто это картина Ван Гога! Это отличный мотиватор.

Фундамент

Следующий шаг тоже может быть бесплатным. Расчёт фундамента нам не понадобится, у нас южный регион и скалистая местность. Размечаем траншею для ленточного фундамента и копаем её своими руками. Здесь понадобится рулетка, шпагат, колышки, лопата и несколько свободных вечеров. Нам ещё очень пригодилась кирка, так как строились мы на скалистой местности.
Чтобы залить фундамент, естественно, потребуются деньги, но не такие уж неподъёмные. Купить придётся щебень, песок, цемент, арматуру и, возможно, доски или щиты для опалубки. Опалубку можно сделать из чего угодно: старые двери, паллеты, осб… Верной помощницей в строительстве дома станет бетономешалка. Самостоятельно залить фундамент не такая сложная задача, как может показаться на первый взгляд.

Кстати, на строительных форумах люди часто отдают безвозмездно остатки стройматериалов за самовывоз, или продают дёшево.

Стены и крыша


Из чего строить стены? Если человек обладает финансами, то выбор велик. Но это не наш случай. Мы искали то, что дешевле. И, как известно, кто ищет, тот всегда найдёт. У нас это оказался чей-то завалящий инкерманский камень (мшанковый известняк), от которого прежнему хозяину понадобилось избавиться. В чём мы ему и помогли, себе на радость. Цена на него оказалась в три раза меньше, чем на шлакоблок или пенобетон. Потрудились над стенами и – вуаля – первый этаж! Долго выгадывали, как сделать перекрытие дешевле.

Вывод: скупой платит дважды (нищий тоже). Самодельную деревянную двутавровую балку пришлось в последствии менять на металлическую, так как та прогибалась, вопреки видеороликам из ютуба, где по ней ездили автомобилем! Второй этаж решили делать каркасный, из-за быстроты его постройки и сравнительной дешевизны. Более дорогостоящей оказалась крыша. Здесь пришлось поднатужиться и купить металлочерепицу.

К сведению: сейчас многие перекрывая крышу современными материалами отдают бесплатно б/у шифер.

Стены мансарды было решено сделать по каркасной технологии. Это самое дешевое из возможного. Пиломатериал обходится очень недорого, нам хватило шесть кубометров за всё про всё. На этапе постройки крыши пришлось нанимать блигаду, самим это сделать нереально. Все этапы каркасного дома просты и доступны, надо стараться не сделать какие-то критические нарушения. Особенно важное, это надо разобраться с пароизолирующей мембраной и заранее выбрать утеплитель.

Окна и внутренняя отделка

Окна тоже стоят немаленьких денег. Поэтому мы покупали окна не все сразу, а по одному – по два. Некоторые экземпляры были демонтированы из новостроек и проданы нам по низкой цене.
Сейчас мы на этапе внутренней отделки. Стены и потолок прошпаклёваны. Отопление, электропроводка, канализационные трубы, водопровод – это всё есть. Первый этаж почти готов к заселению.

Документы

Для нас более простым и дешёвым путём оказалась легализация самостроя. На данный момент существует много юридических организаций и агентств недвижимости, предоставляющих подобного рода услуги. Нам это обошлось в 20 тысяч рублей. Но прежде, чем махать рукой на документы, стоит ознакомиться с законодательной базой. Ведь законы периодически дополняют и редактируют.

Простое вчера узаконивание самовольной постройки может оказаться настоящей проблемой завтра, поэтому лучше посмотреть, куда соломку подстелить.

Прошло три года с того момента, как мы копали фундамент и, оглядываясь, я удивляюсь! Как у нас это получилось? Имея доход 30-50 тысяч рублей на семью из пяти человек, мы построили двухэтажный дом! Да, мы ходили в одних и тех же джинсах, пока они не порвутся, и экономили на всём, чём только можно. Да, мы жили в постоянных поисках бесплатных или дешёвых стройматериалов. Да, мы занимали деньги у друзей. И да, мы ни о чём не жалеем! Хочется поделиться: на каждом отрезке этого пути мы просили помощи у Бога! Мы надеялись не на случай или свои силы, а на содействие Господа, что мы и ощущали постоянно.

Я просто горжусь своим мужем! Потому что он совершил настоящий подвиг для своей семьи! Многие, располагая нашими финансами, даже не рискнули бы пойти на такой шаг, а всю жизнь зарабатывали на съемные квартиры.

Если вы не можете решиться, ещё раз вас ободрю: всё возможно! Стоит только начать! Варианты всегда есть, нужно искать, искать, искать! Мы же станем готовиться к новоселью! Надеюсь, что наш пример вдохновит вас наконец-то отправиться к своей мечте навстречу!

Лучше строить дом постепенно или сразу целиком?

Постараюсь вкратце. Хотим строить дом.(не Москва. ) Муж предлагает всё делать постепенно. Взять в кредит тыс.200 и поставить фундамент,выплатить за 2 года,потом опять взять какую то сумму и поставить “коробку”,потом крышу,пол и т.д. То есть всё .

И мы почти в таких же условиях 3-й год уже живем. Всю отделку внутреннюю сами делаем. Когда затевались со стройкой, дела шли, деньги как-то были, думали потянем. А тут с этим кризисом не знаю теперь, как выкарабкиваться. Дом этот – “черная дыра”, сколько ни вкладывай – все мало! Так что, автор, вы очень оптимистично настроены на кредиты строиться. Подумайте сто раз прежде, чем вообще в это дело ввязываться. Очень затратно и очень хлопотно.

Стройка дома – это образ жизни, хобби и каторга в одном флаконе)

И мы почти в таких же условиях 3-й год уже живем. Всю отделку внутреннюю сами делаем. Когда затевались со стройкой, дела шли, деньги как-то были, думали потянем. А тут с этим кризисом не знаю теперь, как выкарабкиваться. Дом этот – “черная дыра”, сколько ни вкладывай – все мало! Так что, автор, вы очень оптимистично настроены на кредиты строиться. Подумайте сто раз прежде, чем вообще в это дело ввязываться. Очень затратно и очень хлопотно.

А вас не затруднит написать поподробнее.
1)Сколько ушло денег на дом (и сколько кв.метров),
2)на что сейчас не хватает ,
3)на что все время вкладываете.
4) Вы в кредит строились ?

Копите и стройте потихоньку. И кредитов не будет, и по средствам домик поставите, а не будете размахиваться на хоромы и отдавать последнее за кредит. Мы так и строимся.

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

год первый: Участок и документы.
год второй: Фундамент
третий: Стены и крыша
четвёртый: электричество, отопление, окна-двери
пятый: планируем внутреннюю отделку и вселиться.

Наши родственники платили по 65 тыс руб за 2 арендные трешки. Взяли в долг 60 тыс долларов под 14,5 процентов, добавили еще свои 40 тыс. За 100 тыс долларов купили участок 2 миллиона, на остальное отстроились за 5 месяцев, построили дуплекс. Сразу въехали без всяких накруток в тройном размере, как в арендном жилье обычно. Теперь платят минимальную выплату – по 400 долларов в месяц за каждую половину. В каждой половине по 4 спальни и огромная гостиная, совмещенная с кухней и по 2 ванные. Теперь хоть не живут на головах друг у друга, всего 12 человек. Даже с учетом того, как доллар поднялся, они платят в 2 раза меньше за площадь в два раза больше. И говорят, мы на таких условиях хоть еще 10 лет можем жить. Уж по 30 тыс руб всегда можно в Новой Москве заработать. Вот какая им выгода была копить 10 лет и платить арендодателю в карман? Или строиться так же, чем дольше стройка, тем дороже она стоит.
А так конечно, если уже есть свое жилье, так можно и до конца жизни ковыряться, достраивать перестраивать. Но у автора не та ситуация, у них идет речь о проживании в бане.

Читайте также:  Реставрация ванны: 3 лучших способа

Автор, строительство начинается с плана и сметы. Ну что мы вам можем тут подсказать. Только вы знаете какой вы хотите фундамент, перекрытия, стены, облицовку, утепление, кровлю и т.д. Садитесь и рассчитывайте каждый этап. Не можете сами, обратитесь в строительную организацию, чтобы вам просчитали. Таким образом, у вас в голове уже появится более реальная цифра. От этого исходите, учитывая свой доход. Не забудьте поправку сделать на неучтенные расходы, инфляцию, форсмажор.

ну мы вот лично сразу строим весь дом, недавно начали и хотел бы спросить, как думаете этот цемент нормально подойдет для строительных работ http://www.gbi.ru/main.asp?rgn=2&part=116&id=29233 ?

В принципе долгострой вполне реален, но не 10 лет и не теми этапами которые хотели. Из своего опыта, коробку нужно ставить сразу под крышу, окна-двери необязательны, можно пленкой или банерами забить.Следующий этап окна, утепление, лестница, черновая штукатурка на стены, стяжка на полы. Потом инженерные коммуникации. Потом уже финишная отделка.
Рассчитывайте на 40тыс за квадрат под ключ без участка, за 2млн это 50м2.

Димыч, ой зря ты геалан взял, у меня геалан 5камер и я уже жалею, просто не стал на форумхаузе тонну овна на их промоутера вываливать, а следовало бы.

Постараюсь вкратце. Хотим строить дом.(не Москва. ) Муж предлагает всё делать постепенно. Взять в кредит тыс.200 и поставить фундамент,выплатить за 2 года,потом опять взять какую то сумму и поставить “коробку”,потом крышу,пол и т.д. То есть всё постепенно и соответственно не один год эта стройка будет длится. Да,он боится (да и я тоже) брать большую сумму на долгие года. А тут вроде как на 2-3 года,не так страшно. А я же не хочу строиться годами. Я хочу жить сейчас и предлагаю взять большую сумму (примерно 2 млн) и строиться сейчас. (хоть и боюсь) . Хотелось бы услышать ваши мнения и ваши советы.

Муж ваш правильно говорит. Во-первых, фундамент должен отстояться хотя бы месяца 3 (минимум 30 дней). Если зальете в мае, то начинать строиться в августе уже как-то поздновато. Поэтому по уму приступите через год. Во-вторых, по финансам, если сразу возьмете все 2 млн., то будете потом как савраска бегать по стройбазам, пытаясь обогнать инфляцию и купить материалы побыстрее. А вообще за 2 млн. вы сможете себе позволить только каркасник (ни брус, кирпич, ни газобетон). Зато есть шанс уложиться в эту сумму с внутренней отделкой. Позвоните в строит.фирму, спросите сколько будет стоить каркасник по-минимуму, необходимой вам площади. А потом эту цифру смело умножайте на 2. Это и будет конечная цена вашей стройки на данный момент

Муж ваш правильно говорит. Во-первых, фундамент должен отстояться хотя бы месяца 3 (минимум 30 дней). Если зальете в мае, то начинать строиться в августе уже как-то поздновато. Поэтому по уму приступите через год. Во-вторых, по финансам, если сразу возьмете все 2 млн., то будете потом как савраска бегать по стройбазам, пытаясь обогнать инфляцию и купить материалы побыстрее. А вообще за 2 млн. вы сможете себе позволить только каркасник (ни брус, кирпич, ни газобетон). Зато есть шанс уложиться в эту сумму с внутренней отделкой. Позвоните в строит.фирму, спросите сколько будет стоить каркасник по-минимуму, необходимой вам площади. А потом эту цифру смело умножайте на 2. Это и будет конечная цена вашей стройки на данный момент

Спасибо! Мы и хотим из каркаса. А вот насчет умножить на 2 не думала ))) Теперь задумаюсь )

В принципе долгострой вполне реален, но не 10 лет и не теми этапами которые хотели. Из своего опыта, коробку нужно ставить сразу под крышу, окна-двери необязательны, можно пленкой или банерами забить.Следующий этап окна, утепление, лестница, черновая штукатурка на стены, стяжка на полы. Потом инженерные коммуникации. Потом уже финишная отделка.Рассчитывайте на 40тыс за квадрат под ключ без участка, за 2млн это 50м2.Димыч, ой зря ты геалан взял, у меня геалан 5камер и я уже жалею, просто не стал на форумхаузе тонну овна на их промоутера вываливать, а следовало бы.

А что такое геалан?

знакомые строили дом. участок достался за копейки (относительно) – по цене квартирки в спальном районе, так как участок был в городской черте. вложились в стройку. ГЛАВНОЕ что вы должны знать – если вы никогда не строили дом, то все равно профукаете часть денег, ошибочно можно поверить мастерам. Вопрос только в том, сколько вы этих денег профукаете – часть или 50% от общей суммы. Поэтому я бы последовала совету мужа – вкладываться постепенно. Фундамент действительно должен отстояться. На него можно заработать-отложить. кредит – ну ваще не вариант – зачем вам переплачивать? Впрочем, если горит. Самое главное – годик пособирайте реальную информацию кто сам строил дом, иначе обуют.

У меня мама ремонт делает уже лет 8 в квартире – трижды заставляла переделывать кафель, теперь все знает про трубы, поменяли бригад наверное 5. у меня бы сил и терпения не хватило. Тут главное – САМИМ начать разбираться. иначе обуют. а на это надо время тратить, а не деньги. Моя сначала по соседям походила, все выспросила, все посмотрела, все оценила. Но она сама вкладывается в капремонт квартиры без мужа.

есть вариант готовый дом купить его быстро собирают. но опять же – водоснабжение, тепло, чтобы гнить не начал – надо все выспрашивать у тех кто делал в вашем районе (какой климат, влажность, какая почва и проч)

А фундамент можно физически за неделю залить. самим

Как без денег построить дом

В настоящие дни наблюдается тенденция, когда все больше жителей городов отдают предпочтение собственному дому, пусть даже уступающему по уровню комфорта городским квартирам. К тому же многие являются обладателями старых дачных участков, доставшихся от родителей, которые вполне пригодны для постройки достойного жилья.

Однако, постройка дома — дело весьма затратное. Так ли это на самом деле? И можно ли построить дом совсем без денег? Попробуем разобраться в этом вопросе ниже.

Разумеется, не вложив ни копейки построить дом невозможно. Как минимум, потребуются средства на крепления, внутреннюю отделку, доставку материала. Однако, при проявлении некоторой сноровки и фантазии, можно уложиться в размер средней ежемесячной зарплаты.

С чего начинается дом

Если говорить о строительстве, то дом начинается не с лестницы и не с прихожей, а с фундамента. Сегодня существует такой дешевый и необычный вид фундамента, как использованные покрышки от автомобилей. И хотя на первый взгляд это звучит смешно, надежность такого основания доказана на практике. Очевидным его плюсом является то, что материал можно достать бесплатно в нужном количестве.

Технология основана на том, что покрышки заполняются на две трети утрамбованным песком, который со временем под действием веса дома слеживается и достигает по прочностным характеристикам уровня камня. Свободная от песка треть покрышки выполняет функцию амортизатора, сглаживающего сезонные колебания грунта.

Сте ны

Тем, кто хочет обойтись минимальными затратами при строительстве жилища, стоит обратиться к опыту старины для постройки теплых и надежных стен. Саманное строительство, когда стены собираются из блоков, изготовленных из глины, песка и соломы, подойдет как нельзя лучше. Все составляющие тщательно смешиваются, утрамбовываются и полученная смесь раскладывается в форме блоков. После просушки на солнце материал готов к использованию.

Крыша

Самым доступным вариантом при возведении кровли является бывший в употреблении шифер. Найти дом, хозяева которого меняют кровлю, не составит труда. Лучшим вариантом будет договориться с ними о том, чтобы самостоятельно снять старые листы шифера.

Для возведения прочного перекрытия понадобится брус. Допустимым вариантом здесь будет использование дерева, оставшегося при демонтаже старой постройки или при строительстве новой. Если какие-то средства есть, то можно просто выкупить ненужное хозяевам дерево, либо же договорится на бартер, оказав хозяевам посильную помощь в строительстве.

На чем нужно и нельзя экономить при строительстве

Если не рассматривать такие экстремальные условия, как описано выше, когда дом фактически возводится своими руками, все равно остается вопрос, на чем можно и нужно экономить при строительстве, а для чего не следует жалеть средств.

  1. Нужно с должным вниманием отнестись к месторасположению участка. Стоимость земли в пределах городской черты выше по стоимости, но зато все коммуникации уже подведены. Загородный участок моет вылиться для своего владельца в дополнительные затраты по подводу газа, воды и электричества.
  2. Качественный проект и продуманный выбор материалов помогут существенно сэкономить, хотя на первый взгляд плата за хороший проект и может показаться пустой тратой денег. Так же следует отдавать предпочтения конструкциям и материалам, отвечающим современным требованиям. Многие современные материалы выполняют сразу несколько функций, например утеплитель для стен может одновременно быть тепло- шумоизоляцией и защитой от огня. Помимо этого стоит обратить внимание на долговечные материалы, которые помогут значительно отодвинуть срок следующего капитального ремонта. К примеру, современные теплоизоляционные материалы для кровли служат порядка 50 лет, а вот их дешевые аналоги на основе битума придется заменить не позже чем через два десятка лет.

Однако, в стремлении сократить смету расходов на ремонт не следует переходить в другую крайность и гнаться исключительно за дешевизной в ущерб качеству.

Во-первых, недорогая и низкого качества сантехника, электрика, вентиляционное и отопительное оборудование выходит из строя в первую очередь и влечет за собой новые покупки или затраты на ремонт, который порой оказывается сравним по цене с покупкой нового устройства.

Во-вторых, следует тщательно подбирать непосредственных исполнителей строительных работ. Многие бригады, устанавливающие на свои услуг сверхнизкие цены, на деле выполняют свою работу так плохо, что из-за исправления их ошибок другими специалистами стоимость работ увеличивается в разы. Здесь нужно найти проверенных и ответственно подходящих к делу строителей, ведь оплата труда составляет около одной десятой всей суммы на строительство.

Стоит также продумать, будут ли все работы выполнять одни и те же специалисты, или над домом будут трудиться по очереди несколько бригад. Разумеется, вариант выполнения «под ключ» одними и теми же людьми будет стоит заказчику гораздо меньше привлечения разных специалистов из различных фирм. Не стоит пренебрегать и бонусами, которые есть в работе с фирмой-подрядчиком. Например, это могут быть скидки у поставщиков строительных материалов, с которыми часто работают подрядчики.

Юридические гарантии также являются немаловажным фактором. В случае ведения дел с легально действующей фирмой всегда есть возможность призвать их к ответу за некачественно выполненную работу, и даже получить компенсацию через суд.

Выводы

Подводя итог, можно сказать, что если стоит задача построить дом с минимальными затратами, то очень многое можно сделать своими руками из материалов, добытых за символическую плату. Будет ли этот дом долговечным и эстетически приятным – другой вопрос, однако, при должной сноровке можно построить добротную крышу над головой за совершенно смешные деньги.

Если же вопрос денег не стоит настолько остро, но сэкономить все же хочется, то здесь главным советом будет использование качественных материалов в сочетании с современными строительными технологиями. Это поможет получить комфортный дом, который прослужит своему владельцу долгие годы. Ну, и не стоит забывать про поговорку, что скупой платит дважды. В вопросах строительства эта народная мудрость как нигде актуальна.

Форум Финансовый гений

Личные финансы, семейный бюджет, заработок, инвестиции, банки, экономика, успех

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск
  • Топлист сообщений
  • Благодарности

Нужно достроить дом, как решить вопрос с финансами?

Нужно достроить дом, как решить вопрос с финансами?

Сообщение Ekaterina » 10 апр 2015, 09:54

На сегодняшний день моя семья: я, мой муж, и 2 несовершеннолетних детей живем на съемной квартире. Платим за неё 15.000 р. в месяц + коммуналка до 2500р. Я работаю в бюджетной сфере, моя зарплата – 14.000р./м. + частные уроки. Мой муж работает в сфере рекламы, имеет нестабильный доход – примерно от 30.000 до 50.000 р./м. На мне числится кредит 200.000р. на 3 года под 19,8 % годовых. Этот кредит взят в банке в котором я получаю зарплату. За который с моего зарплатного счета исправно снимается 7.700 р./м. по этому кредиту нам еще выплачивать примерно 175.000р.

Все просто «прекрасно».

Но нам нужно достраивать дом. На достраивание которого нужно по-хорошему 1000 000 р. Въехать в него мы сейчас не можем. Надо сделать 2-ой этаж, крышу, окна, двери (кирпич уже куплен). Съехать с квартиры нам некуда. Сейчас мы выставили на продажу нашу машину, в надежде погасить мой кредит, и купить машину «подешевле». Естественно, чтобы взять следующий кредит на достраивание дома.

Главной целью я сейчас вижу следующее (надеюсь, Вы меня поправите, если я заблуждаюсь):

Найти оптимально выгодный кредит (меньше 600.000р. нет смысла) и за лето совершить «прорыв», чтобы съехать со съемной квартиры, и жить в хоть стройварианте, но в своем, и «спокойно» выплачивать кредит. Безусловно, мы находимся на краю финансовой пропасти. Но надо выкарабкиваться.

В это году кредит для бюджетников и госслужащих предлагает Банк Москвы. Все очень заманчиво, особенно на первый взгляд. Я в банк Москвы еще не ездила. Решила посоветоваться с независимым финансовым консультантом, и совершенно случайно вышла на Ваш сайт. Везде начинают «чесать и разводить на услуги» и все такое…

У меня очень серьезное опасение, что мне откажут, т.к. у меня маленькая белая зарплата L. Но с другой стороны, если будет хорошая кредитная история…. Еще есть беспокойство, по поводу продажи машины: мы выставляли её осенью, так и не продалась – кризис. Чувствую, чтобы продалась побыстрее, надо сильно скидывать. ( Машина стоит примерно 500.000- 550.000р.) А это неприятно в нашей ситуации. Но с другой стороны, сейчас строительный сезон вовсю уже идет, тянуть тоже некуда. Спасибо, буду ждать ответа.

Re: Нужно достроить дом, как решить вопрос с финансами?

Сообщение fingeniy » 10 апр 2015, 11:34

Спасибо, что подробно описали ситуацию, и указали все важные цифры – так рассмотреть вопрос будет гораздо проще.

Итак, давайте посчитаем. На сегодняшний день у Вас в семье доходы составляют примерно 20000 (Ваши, включая частные уроки) + 40000 (средние мужа) = 60000 рублей в месяц. А обязательные постоянные расходы на аренду квартиры, коммуналку и погашение кредита – 15000 + 2500 + 7700 = 25200 рублей. То есть, Вам остается на жизнь семьи из 4 человек 60000-25200 = 34800 рублей. Если грубо, то 8700 рублей на человека в месяц.

Это еще абсолютно не финансовая яма, и не край финансовой пропасти, как Вы утверждаете! Вам есть, на что жить, и чем погашать долги. И даже вполне можно какую-то часть денег откладывать.

Но.. С учетом того, что Ваша цель – достроить дом и переехать в собственное жилье, конечно, этих финансов не хватит. Однако, у Вас еще есть актив, который Вы планируете продать – автомобиль.

Сразу позволю себе указать на Вашу большую ошибку: судя по тому, что у Вас на погашение кредита ежемесячно списывается одна и та же сумма – Вы взяли кредит с аннуитетной схемой погашения. А потому, во-первых, эффективная процентная ставка по нему существенно выше, чем указана в договоре, то есть, по сути, Вы больше переплачиваете, во-вторых, когда Вы сейчас решите его полностью погасить, окажется, что Вы уже платили-платили, а сумма долга почти не изменилась, т.к. Вы погашали преимущественно только проценты, а не сам кредит. Кроме того, посчитал размер аннуитетного платежа по Вашим условиям – он у меня получился 7412,35 рублей. Если у Вас списывается 7700 – еще почти 300 рублей в месяц составляют какие-нибудь комиссии, что тоже сильно удорожает кредит и еще больше отдаляет реальную процентную ставку от указанной в договоре.

Поэтому сразу важный совет: если будете брать следующий кредит – берите только кредит со стандартной (классической) схемой погашения! То есть, где тело кредита погашается отдельно, а проценты отдельно, а не все общим и одинаковым платежом, как у Вас. Такой кредит обойдется существенно дешевле при равных процентных ставках и условиях, а если он будет на много лет – разница будет вообще ощутимой. Можете сами просчитать, используя кредитные калькуляторы (не какого-то банка, а на независимых сервисах, которые рассчитывали бы размер переплаты и эффективную ставку по кредиту).

Если Вы собираетесь брать кредит – Вам нужно искать вариант, который позволил бы Вам жить и погашать его. Допустим, у Вас уже не будет этого кредита и не будет арендной платы. Я полагаю, что месячный взнос по кредиту должен составлять максимум – половину Ваших доходов, то есть, 30000 рублей. Это практически столько же, сколько у Вас остается сейчас! Меньше всего на 4800 тысяч на семью или на 1200 рублей на человека. Если будет больше – Вы, вероятно, что называется “не потянете”. Причем, если это будет кредит со стандартной схемой погашения – это будет максимальный размер ежемесячного платежа, который с каждым месяцем будет уменьшаться. То есть, доходы будут, возможно расти (они имеют свойство расти), а расходы на погашение кредита – одновременно падать, таким образом, ваше финансовое состояние будет с каждым месяцем все лучше. Главное будет – “продержаться” первые месяцы, первый год, например.

Давайте посчитаем, если взять 600000 рублей – на какой срок и под какую ставку должен быть этот кредит, чтобы в месяц выходило не более 30000 рублей.

Например, если на 10 лет под 20% годовых, платеж по классической схеме – от 15000 рублей в месяц. Отличный вариант.
На 5 лет под 20% годовых – от 20000 рублей в месяц. Тоже приемлемо.
На 3 года под 20% годовых – от 26667 рублей в месяц – близко к Вашему пределу.

На 10 лет под 25% годовых – от 17500 в месяц.
На 5 лет под 25% годовых – от 22500 в месяц.
На 3 года под 25% годовых – от 29167 рублей в месяц – многовато, практически предел – очень рискованно.

Это с учетом, что Вы будете платить только проценты годовые, без никаких дополнительных комиссий. По аннуитетной схеме платеж сразу будет еще меньше, но все равно в суммарном итоге переплата больше, поэтому еще раз настоятельно советую ее не использовать.

Я не знаю, какие условия в Банке Москвы. Вы можете дать ссылку на конкретную программу кредитования, которая Вам нравится (или 2-3 для сравнения) – просчитаем эти варианты и сравним. Но примерно логика расчетов у меня такая, как показал выше.

В любом случае, если Вы возьмете кредит – стремитесь при каждой возможности погашать его наперед, раньше срока. При классической схеме погашения от этого у Вас будут уменьшаться последующие платежи и, само собой, размер переплаты.

Запомните другой важный момент: выгодный кредит – это не там, где Вам согласятся его дать с небольшой официальной зарплатой и в наибольшей сумме, а там, где меньше эффективная процентная ставка и размер переплаты. Вот 2 ключевых параметра, на которые Вы должны обращать внимание, все остальное – вторично!

Хорошая кредитная история для банка будет несомненно плюсом при рассмотрении заявки на кредит. В любом случае Вам нужно будет указывать и свои неофициальные доходы, а также обязательно доходы мужа. Даже если они неофициальные – можно взять справку о доходах, как это называется, “по форме банка” – пусть работодатель ее заполнит и подпишет, она нигде фигурировать не будет. И всех этих совокупных доходов по расчетам банка хватит, чтобы выдать кредит на достаточно выгодных условиях. С учетом того, что Вы:

1) Уже на тот момент погасите действующий кредит;
2) Обоснуете целевое использование кредита – постройка дома, и покажете, что частично участвуете в этом и собственными средствами;
3) Возможно – предоставите этот дом или земельный участок с недостроем в залог (ипотеку), если это возможно. По залоговым кредитам условия всегда выгоднее, но надо считать, не обойдется ли это Вам дороже с учетом нотариальных услуг и страхования.

Спасибо, что обратились, надеюсь, что мои советы будут полезными. Никаких платных услуг я не оказываю, и посредником кредитных учреждений не являюсь, поэтому ничего “впаривать” Вам точно не буду – можете быть уверены .

Вот примерно такое у меня видение ситуации – если есть вопросы – задавайте.

Ссылка на основную публикацию
×
×