Недорогой ремонт “убитой” однушки: 3 фотографии для вдохновения

Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных

Основано на опыте читателей Т—Ж

На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.

Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т—Ж , которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.

Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей

Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.

Покрасили весь потолок белой краской в три слоя — 3000 Р . Поклеили обои везде, кроме ванной, — 8700 Р с грунтовкой. Проложили проводку от щитка по квартире по плинтусам, в некоторых местах по кабель-каналам — около 10 000 Р . Линолеум на всю квартиру стоил 12 000 Р . Откосы на окна делали из ламината — 700 Р /пачка, подоконники на два окна обошлись в 1000 Р , входную дверь купили за 15 000 Р . В ванной: на стенах ПВХ-панели — 7000 Р . Плитку на пол купили на распродаже в «Оби» по 300 Р за пачку, всего получилось 1000 Р плюс 700 Р на гидроизол. Разводка труб стоила около 5000 Р . На дверь в ванную потратили 1000 Р : покрыли аквалайтом сосновое полотно, а коробку использовали от входной двери застройщика, плюс сосновые наличники. Дверной проем в гардеробную оформили такими же откосами.

Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.

Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.

Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.

В итоге вышел простой ремонт с хорошей мебелью. Сейчас сдаем квартиру за 16 500 Р .

Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей

Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.

Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.

Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.

На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.

Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.

Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.

Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей

Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.

Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.

Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.

На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.

Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени

У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.

Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 Р , в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.

Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.

Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.

Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.

Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.

Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.

Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.

На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.

Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.

Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел

Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.

Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.

На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.

Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.

Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.

До и после: невероятные преображения «убитых» квартир

Иногда кажется, что превратить старую «бабушкину» квартиру в стильное и комфортное пространство нереально. На примере проектов российских дизайнеров рассказываем, как преобразить старую кухню в хрущевке, переделать «убитый» санузел в светлую ванную комнату и сделать удобную перепланировку в «голой» новостройке.

1. Квартира дизайнера в типовом доме

Двухкомнатная квартира дизайнера Кати Чистовой находится в типовом доме с очень низкими потолками и небольшими комнатами. Но ей удалось компенсировать недостатки помещения за счет грамотной перепланировки. Например, на кухне решили избавиться от старой кладовки и тем самым освободили место для вместительной системы хранения.

В оформлении Катя отдала предпочтение ярким жизнерадостным оттенкам: насыщенно-желтые стены кухни, плитка на фартуке, голубые стены в прихожей – контраст с тем, что было здесь до ремонта, колоссальный.

2. Однушка с большим потенциалом

К плюсам однокомнатной квартиры на вторичном рынке можно отнести ее небольшую стоимость – многие могут себе позволить ее покупку. Правда, скорее всего, придется делать капитальный ремонт.

Читайте также:  Как понять, сколько розеток нужно для вашего дома

Так, Марина Саркисян на ограниченной площади однушки организовала кухню, гостиную, небольшое рабочее место и полноценную спальню. Жилую комнату зонировали с помощью гипсокартонной перегородки, а в нише спрятали системы хранения – получилось удобно и функционально.

3. Уютный балкон в новостройке

Для владельцев двухкомнатной квартиры в новостройке важно было создать уютное место для отдыха. Почему бы не использовать для этой цели балкон с остеклением в пол? Дизайнер Катя Чистова убрала подоконный блок со стороны спальни и сделала французское окно с раздвижными дверьми. После утепления балкон стал чуть уже, но за счет светлых отделочных материалов и мебели это почти незаметно.

4. Кухня в сине-белых тонах в брежневке

Интерьер кухни в типовой квартире в доме П-22 оставлял желать лучшего, когда за него взялись дизайнеры из ToTaste Studio. Нужно было обойтись без перепланировки и обустроить открытое светлое пространство с продуманной системой хранения исключительно за счет умных дизайн-решений и нестандартных приемов.

Зрительно раздвинуть границы помещения помогли зеркала в пол, а на потолок наклеили фреску с фактурой старинной доски – так сохранили высоту. Необходимую бытовую технику спрятали во встроенные шкафы – их тут достаточно.

5. Яркая квартира в «сталинке»

Команда студии Enjoy Home во главе с дизайнером Надей Зотовой не боится масштабных переделок. Работа над интерьером для молодой семьи началась с объединения двух отдельных квартир в одну большую. Здесь нашлось место для просторной кухни-гостиной со столовой зоной, спальни, детской и двух гардеробных.

На кухне «нарастили» дополнительные шкафы и добавили кухонный остров, в спальне сделали окна в пол. Яркая цветовая палитра, интересные отделочные материалы и авторский декор – преображение налицо.

6. Светлая двушка в «сталинке»

Высокие потолки, толстые внешние стены, большие окна, а также правильная форма комнат и кухни – дизайнер Катя Чистова рассмотрела достоинства этой квартиры в сталинском доме даже в «старой одежке».

С минусами справились легко: несущую балку, расположенную под странным углом поперек коридора, нарастили и получили красивый потолок с кессонами, а парадные двустворчатые двери с фрамугами и вставками из стекла с фацетом позволили впустить в темное помещение прихожей свет. Также узкую и глубокую кладовку присоединили к санузлу, выиграв место для раковины; а в спальне организовали вместительную гардеробную.

7. Обновленная квартира для пары в Питере

До свадьбы заказчики жили в этой двухкомнатной квартире, и она их не очень-то устраивала: недостаточно мест для хранения, тесно, пространство использовалось нелогично.

Дизайнеры студии ToTaste перенесли все хозяйственные помещения от окон в так называемый функциональный куб – пространство сразу наполнилось воздухом и светом. В отделке за основу взяли теплый кремовый цвет для стен и наполнили квартиру яркой мебелью и предметами, интересным декором – от предыдущей обстановки не осталось и следа.

8. Кабинет для работы и отдыха

Первоначальный интерьер кабинета совсем не располагал к плодотворной работе. Чтобы впустить в комнату свет и создать несколько функциональных зон, дизайнер Инна Усубян присоединила балкон к кабинету, обустроила место для чтения около окна и продумала удобную систему хранения. «Легкости» придала и цветовая палитра: дизайнер выбрала нейтральные бежевые оттенки в сочетании с черными элементами, а белые детали стали завершающим штрихом.

9. Квартира со скрытым хранением

Работу над проектом этой двухкомнатной квартиры дизайнеры из «Студии 40» начали с демонтажа лишних стен: в итоге получилось единое пространство кухни-гостиной и изолированная спальня. От коридора отказались – из прихожей сразу попадаешь в жилую комнату. Основной декоративный прием – обилие зеркал и отражающих поверхностей: с ними пространство сразу стало светлее и объемнее. Фасады сделали глянцевыми по той же причине, а прозрачные стулья – просто находка для минималистичного интерьера.

10. Квартира в стиле лофт

При первом посещении этой квартиры, дизайнеры из студии ToTaste были неприятно удивлены: при площади в 70 квадратных метров 15 из них отводились под коридоры и неиспользуемые тупиковые зоны. В итоге снесли практически все перегородки и сделали характерную для лофта открытую планировку. Также вырубили подоконники, заменив обычные окна на французские, а балконные двери – на распашные без перемычек. В спальне появился второй уровень: балкон-кабинет – одно из пожеланий заказчика.

Сейчас читают:


До и после: Из ветхой «двушки» — модный интерьер

Вдохновением послужили Уильям Моррис и. любимая чашка хозяйки

Предстояло снести и построить заново все перегородки, заменить окна и радиаторы. А ещё наполнить некогда « убитую » « двушку » светом, цветом и оптимизмом — под стать новой хозяйке, молодой журналистке.

Особенно дизайнерам помогла… любимая чашка заказчицы. « Владелица питает нежные чувства к прерафаэлитам и пьёт чай из чашки с орнаментами Уильяма Морриса. Мы уловили эти предпочтения и постарались подобрать материалы, отвечающие её вкусам » , — рассказывает Ольга Трегубова.

Планировка квартиры

В квартире не было несущих стен, и это облегчило дизайнерам работу. Перепланировка была незначительной, новые перегородки возвели таким образом, чтобы они « приходили » в балку (на плане она отмечена пунктиром). Благодаря этому со стороны коридора и кухни нет лишних выступов.

Ванную комнату и туалет объединили, вход на кухню перенесли из коридора в гостиную и убрали дверной проём между комнатами. Получились изолированная спальня и проходная гостиная. А вот конфигурацию прихожей сохранили: авторам проекта показалось удачным решение с нишей под встроенный шкаф.

До: Вся квартира, включая комнату, которая стала гостиной, была оформлена в коричневых тонах. В комнатах сохранился старый паркет ёлочкой, но не в том состоянии, чтобы его имело смысл восстанавливать. В качестве нового напольного покрытия использовали паркетную доску.

Главный недостаток квартиры — плохая инсоляция: помещения находятся на втором этаже, вдоль окон гостиной и спальни тянется лоджия, а под окнами растут пышные деревья. Свет здесь решили ловить дизайнерскими приёмами — с помощью светлых стен и яркой шторы.

Рабочий стол, предмет первой необходимости для заказчицы, организовали у окна, где света больше всего. По сути, это широкий подоконник от стены до стены, компанию которому составляет отреставрированный винтажный стул.

В гостиной: паркетная доска Tarkett; краска для стен Little Greene Juniper Ash 115; диван IKEA; ковёр Carpet Decor; потолочный светильник Nowodvorski; каминный портал-стеллаж Ultrawood

Акцентную стену в гостиной выкрасили синей краской, а для остальных поверхностей выбрали серо-бежевый оттенок. Каминный портал был в списке пожеланий хозяйки с самого начала — в проекте его дополнили книжными полками. Портал украшает репродукция картины британского художника Лоуренса Стивена Лаури « Футбольный матч » . Винтажные бра хозяйка привезла из Стамбула.

До: Основным минусом старой планировки была маленькая кухня, в которую вёл длинный узкий коридор. Чтобы на кухне было удобнее расставлять мебель, Ольга и Марина предложили перенести вход из коридора в гостиную — таким образом освободили большой простенок. Между кухней и гостиной оставили широкий проём: без глухой двери пространство смотрится светлее и больше.

Кухонная мебель « Стильные кухни » ; плитка на фартуке Cobsa Plus; керамогранит на полу Equipe

Хозяйка хотела, чтобы на кухне появился насыщенный зелёный цвет. Его ввели с помощью плитки бутылочного оттенка с лёгким рельефом и эффектом кракелюра. Фартук смотрится особенно нарядно на фоне спокойной серой кухни.

Кухня получилась вместительной и функциональной: вдоль одной стены разместили холодильник, духовку с варочной панелью над ней, выдвижные ящики; вдоль другой — мойку, посудомоечную и даже стиральную машины.

До: Вместо бежевых обоев в цветочек для спальни подобрали краску оттенка « Пепел розы » . Несмотря на драматичное название, стены смотрятся оптимистично и живо, особенно рядом с жёлтым шкафом и зелёной дверью (на следующем фото).

Кровать Hilding Anders; лампа из салона « 3 Сороки » ; зеркала Found Object; текстиль H&M Home, ИКЕА; краска для стен Little Greene, Ashes of Roses

Стену в изголовье украсили зеркалами в паспарту из ткани. На прикроватном комоде разместили антикварную настольную лампу: её цветочный орнамент перекликается с обоями в коридоре.

До: Планировка не позволяла уйти от небольшого коридора, в который выходят несколько дверей. В том числе дверь в санузел: по закону она должна выходить в нежилое помещение. Перед дизайнерами стояла задача сделать это небольшое помещение стильным и приятным — вместо тёмного « вагона » , каким оно было до ремонта.

Обои Little Greene

После: Заказчице нравятся цветочные орнаменты Уильяма Морриса, но обои William Morris не вписывались в бюджет. Повезло, что удалось найти менее дорогой аналог: обои с мелким цветочком оставались на складе в том количестве, которое требовалось для ремонта коридора!

До: Длинная лоджия тянется вдоль обеих комнат. До ремонта она была обшита вагонкой, потемневшей от времени. Дополняли картину окна в тёмных рамах. Прежние владельцы оставили много полок: похоже, основным назначением лоджии был склад.

САНУЗЕЛ

До
: Ванная в исходной планировке была очень тесной. Обычно с нехваткой метров справляются за счёт установки душевой кабины, но заказчица этот вариант не одобрила. Тогда решили объединить ванную и санузел: хозяйка живёт одна, и такая планировка для неё удобна.

Кстати, ванная и санузел были в относительно приличном состоянии. Похоже, это единственные помещения в квартире, которые ремонтировали за годы её существования.

Шкафчик ИКЕА; унитаз Roca; настенная плитка Kerama Marazzi; краска для стен Little Greene Hicks’ Blue 208

После: В отделке соединили плитку и краску. « Хотелось подобрать простую белую плитку, но поиграть с раскладкой. Мы часто используем покраску стен в санузлах, здесь этот приём тоже пришёлся к месту. Жаль, что площадь ванной не позволила показать на фото потолок. Он тоже выкрашен в насыщенный тёмно-синий цвет » , — отмечает Марина.

Серьёзных форс-мажоров на объекте не возникало, ремонт и общение с заказчицей проходили легко. « Но по мелочи на каждом объекте что-то всегда случается. В этой квартире рабочие перепутали напольную плитку в ванной и прихожей! Хорошо, что быстро заметили и успели исправить » , — вспоминает Марина.

ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА…
Перейдите на страницу Ольги Трегубовой и Марины Ерпулёвой, MO interior design , ч тобы изучить другие работы из портфолио дизайнеров или заказать собственный проект
________________________

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите дизайнера на Houzz в вашем городе — закажите собственный проект

Недорогой ремонт “убитой” однушки: 3 фотографии для вдохновения

Бюджетный ремонт убитой квартиры

Сообщение Аццкий Инженер » 26 дек 2016, 12:31

Добрый день, дамы и господа. Волею случая и дабы сохранить с трудом накопленные средства от обесценивания приобрели мы двушку. В соседнем подъезде дома, где живем сейчас. Надо сказать, что изначально планировали купить однушку, но, прошерстив предложения на рынке, был сделан вывод о нецелесообразности приобретения однушки, и взоры наши устремились на двухкомнатные квартиры. И вот, после крайне непродолжительных поисков наткнулся я на эту квартиру, которую продавала знакомая. Цена была очень привлекательной, практически по цене однушки. Хата была можно сказать коммунальной, то есть было 2 хозяина, абсолютно чужие люди друг другу. Одна хозяйка – бабка лет под 60, вторая хозяйка – молодая баба 27 лет, разведенка с тремя детьми и двумя браками за плечами. На дверях соответственно стояли замки.
Что сказать про состояние квартиры. Это был ПИЗДЕЦ! Страх и ненависть! До сих пор не понимаю, как можно было жить в таких условиях! Муж молодухи – ещё тот рукожоп! При том руки у него походу реально из жопы растут. У него всё, абсолютно ВСЁ было приклеено на мощный двусторонний скотч. Когда я говорю “всё” – я имею ввиду именно ВСЁ: ковролин к линолеуму, линолеум к полу, потолочный бордюр, даже полка! В общем, это просто Ниже можете сами оценить масштаб трагедии.

Читайте также:  4 рецепта расслабляющих ванн

Бюджетный ремонт убитой квартиры

Сообщение Аццкий Инженер » 26 дек 2016, 12:31

В сортире начинаешь гадить, видимо, сразу после открытия двери, ибо страшно!!

Часть стокового шкафа разобрана, оставлены только антресоли. Покрытые грязью и паутиной

В комнате у бабки когда-то”возможно” хотели сделать ремонт, но не осилили. Остановилось всё на стадии снятия старых обоев.

Молодуха говорила, что у нее ребенок астматик, поэтому было применено очень оригинальное дезигнерское решение – покрасить стены влагоустойчивой водоэмульсионкой. В зеленый и желтый цвета. Психоделика аццкая!

Коридор, входная дверь

Вот в таком плачевном состоянии и была приобретена эта квартира. Старые жильцы через две недели после подписания договора съехали, и я принялся за работу. Первым делам ремонтируем ванну и ванную комнату. Со стен снимаем стоковую пластиковую плитку. Сама ванна большая, чугунная, хорошая. Поэтому не выбрасываем, а восстанавливаем. Старое покрытие снимаем дрелью с шлифовальной насадкой, практически до металла. В магазине покупаем специальную эмаль для ванны, двухкомпонентную. Красим широкой кистью, за неимением краскопульта. Эмаль ложится хорошо, ровно. В четыре слоя покрываю всё ванну. Только один косяк: после смешивания компонентов эмаль нужно использовать в течение 4 часов. Правда сохнет эмаль довольно быстро, я уложился. Результат впечатляет!

Ремонт у нас бюджетный, косметика, поэтому стены и потолок зашиваем ПВХ-панелями, двери не меняем, а шкурим и красим. Как и дверные косяки. Получилось довольно прилично.

Процесс снятия старых обоев не снимал. Скажу только, что заняло это неимоверно много времени, поскольку обои не снимались от слова СОВСЕМ! Мы их и мочили, и сухими пытались снять, ничего не помогало. Размокая, обои превращались в какую-то скейлую кашу. Перед тем, как мочить, я проходился по ним вот таким ацким девайсом:

Вы когда-нибудь видели квартиру, в которой жил дятел? Это именно такая квартира! Удивляюсь, как стены вообще держались. Дырка на дырке, и во все отверстия вбиты деревянные чопики! В одном только туалете насверлено было около
30 отверстий. В общем, на заделку всех отверстий и сколов ушло полмешка цемента.

Ремонт хоть и бюджетный, но делался с расчетом на будущее. Поэтому стены шпаклюем, выравнивая тем самым все косяки советских стен.
Параллельно на кухне ставим газовый счетчик и новый стеклопакет взамен старой деревянной рамы:

Шпаклюем коридор. Лампу с потолка убираем, будем вещать светильник на стену, устанавливаем нормальный выключатель:

Продолжаем шпаклевать. Кто-нибудь может объяснить, нахрена было делать такие глубокие антресоли? И как там клеить обои. Нереально просто.

Шпаклюем входной коридор. Перед этим сильно шумим, демонтируя стальной косяк, а потом сильно пылим, обрезая болгаркой с алмазным диском все неровности выломанного косяка:

Тут стоит пока старая дверь

Зашпаклевал маленькую комнату. Пока сохла шпаклевка, покрасил батареи везде

Притащили с друганом холодильник. Заодно сдали в металлолом старую газовую плиту, получил 160 рублей!

Заделал большую комнату. Шкафы – от кухонного гарнитура, той части, что оставили прежние хозяева.

Зашпаклевали? Высохло? Пора шкурить!

Ошкурили, прогрунтовали – и айда клеить обои.

Про обои стоит сказать отдельно, ибо столько нервов они мне выпили! Такого говна я ни разу в жизни не клеил! Встречайте:

Бумажные обои производства Хохляндии. Как путный веник я начал делать всё четко по инструкции: намазал стену, намазал полотно, дал полежать 5 минут. Когда поднял полотно – просто ахренел! Прямоугольной формой там даже не пахло! Всё какими-то волнами пошло. Было принято решение клеить сразу. Вроде лучше пошло, НО! Разглаживаешь их, всё пучком, а через 5 минут они идут пузырями. И ничего нельзя с этим поделать. Далее. На этикетке есть такая мааааленькая надпись про длину: 10,05 м +/- 15%. Казалось бы, с рулона как раз выходит 4 полосы по 2,5 метра, ан-нет! В данном случае четвертая полоса короче на 6-8 сантиметров! Спасибо вам, братья славяне, блять! Пришлось ещё 2 рулона докупать!
Ладно, клеим дальше

По весне крыша протекала, говорят. Последствия устранял полным снятием старой побелки, обработкой раствором медного купароса с последующей покраской водоэмульсионкой. Получилось хорошо.

Дверцы шкафов в коридоре обклеиваем обоями, чтоб не отваливались вдруг – обрамляем пластиковыми уголками.

Ну и заканчиваем ремонт:

Проём между коридорами зашил доборами. Дверцы шкафов приобрели нормальный вид

Светильник занял свое место

Как я говорил, старую плиту сдал в металлолом, купил с рук новую плиту, абсолютно новую, за 5 тыщ. Повесил новую люстру. К старой люстре не было плафонов. Стоимость одного плафона – 300 рублей. Их надо три. стоимость новой люстры – 700 рублей..

Кухонный гарнитур называется “Я его слепила из того, что было”. Кое-что пришлось подпилить, отрезать, прикрутить, чтоб получился более-менее нормальный гарнитур.

Холодильник занял место в углу.

Стоит сказать про линолеум на кухне. Смею предположить, что его тупо откуда-то сняли и кинули сюда. В углав вырезаны изрядные куски, явно не родные, но бывшие хозяева жили по принципу

Повесил зеркало в ванной

Вывел шланг под стиралку, сделал из остатков панелей экран. Правая часть из 3-х панелей – съемная. Также под стиралку поставил розетку, которую вывел в щиток на отдельный автомат

Дверных откосов тоже не было, зашивал сам. Поставил звонок, роутер. Осталось только подключить инет и кабельное. Но это уже по факту наличия квартиросъемщиков.

Подведем итог.
Потраченное на ремонт время: ровно 3 месяца (каждые выходные+вечерами по будням, в среднем 3 вечера в неделю).
Потраченные деньги: 48 тысяч+новый холодильник для себя (покупать с рук смысла не было. Дорогонах! Купитли себе новый, старый отнесли на эту квартиру).
Потраченные силы и нервы: не поддается подсчетам.

Я кончил. И с ремонтом, и с постом.

Убитая однушка

Семья, есть ребенок, в садик еще не ходит. Досталась в наследство однушка. Она требует ремонта. Вопрос-жить там (нужно вложиться в ремонт, плюс ждать три года). Или вот какая идея пришла-сдавать ее и снимать бОльшую. Или все таки продать и взять ипотеку, забить на налог ,продать дешевле. Как лучше поступить?

Почему ждать три года? Сдавать-все равно придется ремонтировать, если совсем убитая.

почему три? Уже вроде пять

Я не понимаю, зачем “все-таки” продать? Вот какое может быть “все-таки” причиной продавать в кризис дешево, да еще теряя налог при этом? Сдавайте лучше, в ремонт не стоит вкладываться, все равно добьют. А где вы сейчас живете?

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Автор, степень убитости. нам не определить.
Я бы сделала ремонт лайт и сдала квартиру, что касается ипотеки: есть возможность её взять без продажи жилья? Или взаимозачет возможен, при условии выкупа?

Вообще не понимаю этих Ваших три и пять-откуда Вы их взяли, с потолка, что ли? Я бы жила там сама и не парилась, потихоньку ремонт забацала. А то вопрос как то странно звучит-жрать хочу помираю сча сдохну вот у меня в сумке пирог-есть его или подождать, пока протухнет?

Кому квартира досталась – вам или вашему мужу? Если квартира мужа – пусть продает и вкладывается в ваше совместно нажитое имущество. Если квартира ваша – заставляйте мужа зарабатывать на ремонт.

Однокомнатная вам маловата, но можно подождать какое-то время. Сейчас цены падают на недвижимость, а квартира далеко не новая, чтобы продать её подороже – нужно подождать год-два. Но, в общем, большого смысла в ожидании я не вижу. Те деньги, что вы вложите в ремонт, они вернутся вам с продажи, но не более, то есть ремонт окупится, но большего вы не получите. А дальше смотрите сами. Сколько у вас есть, сколько вы получите с продажи, сколько сможете занять, если не хватит.

на мой взгляд лучше ее продать и купить двушку, но вы не пишите про свою фин. ситуацию.
Ремонт я бы не делала. Начнете, там как пойдет одно за одно цепляться в итоге потратите в 3 раза больше запланированного, а квартира как была в старом доме, так ей и останется. Ремонт ей цены сильно не прибавит.

Если цены падают, то разница между однушкой и двушкой минимальна. Меньше доплачивать в кризис. А вообще автор не написала, где живет сейчас и с кем. Может, она мать-одиночка и живет на пособие, причем у родителей. Тогда вариант один: переехать и переклеивать обои. И ффсе.)

Если цены падают, то разница между однушкой и двушкой минимальна. Меньше доплачивать в кризис. А вообще автор не написала, где живет сейчас и с кем. Может, она мать-одиночка и живет на пособие, причем у родителей. Тогда вариант один: переехать и переклеивать обои. И ффсе.)

Она пишет, что семья. Мать-одиночка – это не семья.

автор, порядок налогов изменили, и срок уже 5 лет, и уйти от налога не получится так легко, как раньше было, поэтому сами смотрите и считайте, стоит ли. Если у вас накоплений нет, а ипотека серьезно сократит расходы, то лучше квартиру пока сдавать и получать доход, и либо жить там, где сейчас (вы пишите, что снимать только собираетесь, значит не на съеме живете) и копить на расширение, либо снимать получше и тоже потихоньку откладывать, но по крайней мере хоть подождать, когда рынок будет подинамичнее. Можете попробовать сдать с условием небольшого ремонта жильцами (ну дать скидку на первые месяцы, как-то договориться), если там реально совсем все убито, хоть не сами будете обои оклеивать.

Продавать и брать ипотеку. Всегда можно торговаться, а существенно дорожать она не будет по-любому. Оно вам надо – пять лет ждать? Вы же с родителями живете наверняка?

Я не понимаю, зачем “все-таки” продать? Вот какое может быть “все-таки” причиной продавать в кризис дешево, да еще теряя налог при этом? Сдавайте лучше, в ремонт не стоит вкладываться, все равно добьют. А где вы сейчас живете?

Без ремонта сейчас не заезжают,т.к.полно квартир отремонтированных с новой мебелью,новым холодильником и с новой стиральной машиной за ту же цену,что и раздолбанные.Прошли времена,когда можно было сдавать битую квартиру

Читайте также:  2 причины, по которым нельзя делать раздельный санузел

Без ремонта сейчас не заезжают,т.к.полно квартир отремонтированных с новой мебелью,новым холодильником и с новой стиральной машиной за ту же цену,что и раздолбанные.Прошли времена,когда можно было сдавать битую квартиру

V Rossii eti vremena budut vsegda.

Она пишет, что семья. Мать-одиночка – это не семья.

мать одиночка тоже семья,мама и ребенок это что один человек?

Я автор.
Жили у мамы. Сейчас эту квартиру продали (умерла мама). С мужем отдали накопления моей сестре. И она отдала квартиру,которую сдавала. Там ремонт совок. Не прям ужас, но нам и тесно и не привыкли к такому ремонту.
Можем сдавать за 20, а сами с отличным ремонтом за 30 снимать. Это выйдет за пять лет (ошиблась,уже не три(( дешевле через м в темноте т вкладываться.
а сейчас можем продать и купить еле-еле двушку. Придется налог платить с продажи или дешевле отдавать

Если она убитая, то вам совсем за минимум придется сдавать. Ибо сейчас квартиросъемщикам можно найти и с хорошим ремонтом однушку по приемлемой цене. Если прилично получаете, то можно продать однушку и вложиться в двуху, чем выше будет первый взнос, тем быстрее выплатите ипотеку. Разница между двухой и однухой в стоимости небольшая. Тем более ребенок у вас растет и ему нужна будет комната. Тут еще смотря сколько налог выйдет, но ждать 5 лет не знаю есть ли смысл. Можно найти такую двуху-треху, которая будет по приемлемой цене и этот налог будет не существенен при покупке

Я автор.Жили у мамы. Сейчас эту квартиру продали (умерла мама). С мужем отдали накопления моей сестре. И она отдала квартиру,которую сдавала. Там ремонт совок. Не прям ужас, но нам и тесно и не привыкли к такому ремонту. Можем сдавать за 20, а сами с отличным ремонтом за 30 снимать. Это выйдет за пять лет (ошиблась,уже не три(( дешевле через м в темноте т вкладываться.а сейчас можем продать и купить еле-еле двушку. Придется налог платить с продажи или дешевле отдавать

А не жалко каждый каждый месяц по 10 штук просто так отдавать? Посчитайте сколько это за5 лет? в год 120 тыс., за 3 года почти полмиллиона + вы не надейтесь, что при сдаче вам не нужно будет ничего ремонтировать у квартирантов. Что–то да будет выходить из строя и каждый раз с квартирантами любые вопросы решать в течение этих лет? Я б купила двушку однозначно. Автор, у вас с продажи однухи будет первый взнос жирный, даже в стройке брать не обязательно чтобы сэкономить, да и нет смысла

По-моему легче свою сдавать,а новую взять в ипотеку
Переплата конечно огого,но вы же сами хотите отдавать деньги непонятно кому
А то будет своя квартира,вторая

Если квартира получена в наследство от близких родственников, продажа без налога.

Через три года. Улетело сообщение..

Если вы покупаете квартиру дороже продаваемой, то никакой налог платить не надо, т.к. вы не получаете прибыль.

По-моему легче свою сдавать,а новую взять в ипотеку Переплата конечно огого,но вы же сами хотите отдавать деньги непонятно комуА то будет своя квартира,вторая

На новую нужен большой первый взнос, а у автора его судя по всему нет

Автор вот вы сами подумайте,матери нет,вернуться если не дай бог инвалидом станете некуда,никакого угла! Я сама без матери,знаю о чем говорю.Я бы поклеила обои и переехала в копила ,хотя бы до 70%нужной суммы.3 ем реально в однушке прожить,это не вчетвером.

По-моему легче свою сдавать,а новую взять в ипотеку Переплата конечно огого,но вы же сами хотите отдавать деньги непонятно комуА то будет своя квартира,вторая

Тоже так думаю. Продать всегда успеете. Если уж совсем там ремонт не хотите/не можете сделать

Ага, автор, я так же хотела. Сдала свое малогабаритное жилье, сняла большее. Эйфория продлилась не долго. Во первых, в квартире которую я сняла оказалось много недочетов, которые сразу не видны. Пришлось вкладываться (на диване было нереально спать, стиральная машинка плохо отжимала). Хозяевам квартиры предьявить не могла – ну не удобный диван с дыркой по середине, ну и что. Потом мои жильцы начали наглеть, задерживали платежи, соседи жаловались на шум, потом вьехали другие, обнаружили клопов . Потом я травила клопов которые завезли первые жильцы. Короче говоря, вы будете постоянно зависеть от чужих людей – от хозяина сьемной квартиры (может выселить в любой момент) и от жильцов (могут не платить, сьехать и вы сразу не найдете новых). И не забывайте, что если в вашей убитый ремонт и не новая техника, то вы не сможете предьявить жильцам что они , например, сломали холодильник. Так как он старый. И вам придется покупать новый.
В итоге, если вы сейчас живете в худших условиях чем однушка – то делайте ремонт и въезжай туда. Да, 5 лет нужно ждать. Но за это время многое может измениться. Но таскаться с ребенком по сьемным углам (откуда могут выгнать, а вы уже привяжете ребенка в саду/школе) очень недальновидно

Кому квартира досталась – вам или вашему мужу? Если квартира мужа – пусть продает и вкладывается в ваше совместно нажитое имущество. Если квартира ваша – заставляйте мужа зарабатывать на ремонт.

По поводу хитрой идеи “продать и на общий баланс”: надеюсь, муж у Автора не совсем кpeтин.

Ага, автор, я так же хотела. Сдала свое малогабаритное жилье, сняла большее. Эйфория продлилась не долго. Во первых, в квартире которую я сняла оказалось много недочетов, которые сразу не видны. Пришлось вкладываться (на диване было нереально спать, стиральная машинка плохо отжимала). Хозяевам квартиры предьявить не могла – ну не удобный диван с дыркой по середине, ну и что. Потом мои жильцы начали наглеть, задерживали платежи, соседи жаловались на шум, потом вьехали другие, обнаружили клопов . Потом я травила клопов которые завезли первые жильцы. Короче говоря, вы будете постоянно зависеть от чужих людей – от хозяина сьемной квартиры (может выселить в любой момент) и от жильцов (могут не платить, сьехать и вы сразу не найдете новых). И не забывайте, что если в вашей убитый ремонт и не новая техника, то вы не сможете предьявить жильцам что они , например, сломали холодильник. Так как он старый. И вам придется покупать новый. В итоге, если вы сейчас живете в худших условиях чем однушка – то делайте ремонт и въезжай туда. Да, 5 лет нужно ждать. Но за это время многое может измениться. Но таскаться с ребенком по сьемным углам (откуда могут выгнать, а вы уже привяжете ребенка в саду/школе) очень недальновидно

Сообщества › Сделай Сам › Блог › ремонт однушки

Привет всем.решил показать одну из моих работ.делал однушку под ключ, с заменой электрички и кучей подсветок. Критики налетайте.расписывать процесс не буду., долго и муторно.фотки с телефона, не пинайтесь .

Смотрите также

Комментарии 182

Супер, а камин какой марки? долго не могу найти ничего стоящего у себя в городе, и под заказ не прут.

Камин электрической, VEGA без функции обогрева. С обогревом уже от 200будет стоить

спасибо за информацию, буду искать

прелестно, просто прелестно!

Иногда задумываюсь. А вы сайтом вообще не обознались? Есть сайты отделочников, я уверен в этом. Это конечно хорошо, что вы не рукожоп. Но выкладывать просто фотки, даже не по тематике сайта, это по-моему совсем не этично. 0 полезной информации.

Сообщество “сделай сам”.так в чем проблема, я сам это сделал.

А я сам сегодня в туалете кучку сделал. Тоже сюда выложить?

Ну если больше нечем похвалиться, то выложи.в чем суть претензии?сообщество”сделай сам”, повторюсь.И если кому то кроме как посрать выложить нечего, выкладывай обсудим.

ахахх! Ответил — просто, элегантно, в соответствии с законом, молодец!

Сделано хорошо, но смешение стилей — дикое! К чему, например, желтая подсветка под “камином”? К чему оленьи рога, если это не стиль охотничьего домика?

Рога хозяин приволок в конце ремонта.это вешалка

Такие темы считаю ХВАСТАВСТВОМ. Спросите почему? Да потому что одни картинки и никакого описания что и как чем делалось.
А так очень красиво, такого в интернете полно. Спасибо за фото, порадовало глаз.

Значит я похвастался.в интернете также полно картинок как это сделать.профиля, гипсокартон.если я буду описывать весь процесс, то времени потрачу больше чем на ремонт

Зато полезная информация и интересно.

Да я ж не спорю.кому надо было подробнее, в личку обратились.

Очень всё понравилось. Было интерестно

Дизайн супер .да есть маленькие косячки .но иногда и клиентов не переубедишь .

Всё супер!Прям стилизация “охотничего царства”, только кроме рогов надо бы еще трофеев повесить!Красава!Вот бы еще трубу отопления на лоджии как нибудь спрятать, вообще круто было бы.Удачи на дорогах!

Спасибо.зашивать коробом хозяева не захотели.труба ушла за шторы

С одной стороны очень все красиво и уютно! Но если присмотреться то несколько моментов можно назвать :тяп-ляп и готово! Как знающий в этом деле, я увидел множество недостатков! Извиняюсь но увы я такой и есть, очень предирчевый к ремонту! Ведь это евро ремонт, который стоит нормальных денег! и не очень хорошо когда видишь недостатки и косяки! А в целом дизайн даже очень неплохой! Мне нрав!

Хоть кто то с критикой) рассказывай недостатки

если интересно могу объяснить что именно мне не понравилось!

Конечно интересно.пиши.может успею щас прочитать, а то ж на работу надо бежать.очередные косяки делать)

=))) 1.Ремонт дорогой, а в ванной комнате дешевый вариант лючка(обило) можно было скрытый сделать!
2.Что так сложно было организовать перекрытие системы отопления и скрыть эту позорную трубу возле окна!
3.Плохо видно что там весит возле кондиционера с право, толе шнур, толе магистрали но все должно быть скрытым!
4. С закруглением потолка на 4 фото! Возможно это так и задумано но задумано не верно, гораздо приятней было бы, плавный угол(круглый)
5.расположение плитки в душевой кабинке (по фото не понятно, там что в кабинке и возле кабинке разная плитка? да и еще вертикально положена!
6.розетка возле душевой без крышки, да и еще на стыке и тем более разных по цвету плиток!
7.полотенца сушитель кажется как то под наклоном весит!
8.при входе в комнату, выключатели слишком далеко от двери и почти на полке ( где уже толком не чего не поставишь, при включении света можно что то зацепить!Там была бы кстати вертикальное расположение рамки!
9.на фото где рога! там стоит выключатель если не ошибаюсь! Так вот, он должен стоять на высоте 90 см от пола, это очень удобно(на уровне пояса) а не облапать пол стены пока выключатель найдешь!
10.замечены еще кое какие неровности в гипсокартоновой конструкции! =))))
НО ПОВТОРЮСЬ ЕЩЕ ВЫШЛО ХОРОШО, красивый дизайн прячет все косяки! Вроде все!=)))

Ссылка на основную публикацию