Основные правила при строительстве и проектировании дома

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее. Однако, несмотря на то, что земельные участки находятся в собственности, к ним не применимо утверждение «моя земля, что хочу, то и делаю».

Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих секторах довольно жестко регламентируются СНиП. В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП.

Расстояние между домами и другими объектами

Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.

Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома.

Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:

  • если при возведении жилого объекта используются негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние составляет 6м;
  • если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8м;
  • если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15м.

Исключение составляет двурядная планировка. Также допустимо строительство двух объектов вплотную, если используется система «1 дом на 2 хозяина». Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются.

От дома до сарая

СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.

Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:

  • уличный туалет на удалении 12-15м от дома;
  • до бани – 8м, тоже самое относится к душевым;
  • до сараев со скотиной и птицей – 12-15м;
  • до компостной ямы – минимум 8м;
  • минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м;
  • допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.

Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга. Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.

Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки. При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.

Весьма строги требования пожарной безопасности к обустройству бань, так как их возводят в основном из дерева. При этом внутри используются дровяные печи, что создает повышенный риск возгорания. Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8м.

С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м. Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.

Расстояние до забора

Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и заборами. Это также в большей степени гигиенические соображения, чем требования противопожарной безопасности, так как слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения. Не всегда это приемлемо. Итак, в СНиПе указаны следующие нормы:

  • минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;
  • сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора;
  • санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м;
  • при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;
  • для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;
  • оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.

При постройке бани лучше ее оборудовать дополнительным сливом, для этого необходимо оборудовать канализацию или сточную канаву.

Размещение деревьев на участке

Отдельное внимание уделяется размещению деревьев и кустарников вдоль забора. Зеленые насаждения могут создавать излишнюю тень на соседнем участке. Однако претензии соседа могут иметь значение только в том случае, если дерево посажено не в соответствии со СНиПом. Расстояние от дерева до забора измеряется от центра ствола. Как же следует размещать зеленые насаждения на земельном участке:

  • кусты на расстоянии 1м от забора;
  • среднерослые деревья – 2м;
  • высокорослые – 4м.

При посадке саженцев необходимо учитывать, какими они вырастут через несколько лет.

Каким должен быть забор

СНиП предъявляет некоторые требования и к самим заборам. В большинстве своем они носят рекомендательный характер, и соблюсти их совсем несложно.

Ограждение между земельными участками не должно превышать 1,5м в высоту. При этом сплошным оно может быть лишь только до середины. В противном случае сосед может пожаловаться на излишнее затенение участка.

Выбор материала изгороди остается за хозяином участка, относительно этого в нормативных документах не содержится никаких рекомендаций. Это может быть сетка-рабица, шпалеры или даже частокол.

Высота внешнего забора не регламентируется. Однако, если этот показатель превышает 2м, может потребоваться дополнительное согласование. Внешний забор может быть сплошным, например, из профлиста.

Если с соседями удастся договориться, то поставить можно любой забор, даже сплошной и высотой 3м. Самое главное – составить документ, подтверждающий договоренность с владельцем прилегающего участка.

Требования к индивидуальному жилищному строительству

СНиПы регламентируют не только расположение построек на участках, относительно друг друга, но и размеры самих строений. В нормативных документах подробно расписаны минимальные размеры жилых помещений:

  • общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м;
  • каждая спальня – от 8 кв.м;
  • минимальный размер кухонь – от 6 кв.м.;
  • ванная – от 1,8 кв.м;
  • прихожая – также 1,8 кв.м;
  • туалет около 1 кв.м;
  • высота потолков – от 2,5 м.

Предупреждая желание собственников и застройщиков сэкономить место, в СНиПах прописаны нормативы и для проходов. Это обеспечивает соблюдение санитарных норм, а также обеспечивает безопасность жильцов. Ширина лестниц и коридоров должна составлять не менее 0,9м. Приведенные размеры являются минимальными.

Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры. Например, спальни могут быть на 1 кв.м. меньше. Нормативные документы накладывают ограничения и на использование цокольных этажей и подвалов. Ниже уровня земли не могут располагаться жилые помещения. Если предусмотрено использование подвала в хозяйственных целях, то высота его должна быть не менее 2м.

Коммуникации

Жилой дом должен быть снабжен минимальными удобствами. К объекту должны быть подведены коммуникации. Или нужно предусмотреть их аналоги.

Для обустройства канализации разрешено не только использование труб и подключение к центральному коллектору, но и обустройство выгребных ям. При этом нужно предусмотреть фильтры и методы чистки туалетов.

Вопрос с отоплением каждый хозяин решает самостоятельно. Это может быть печь или газовый котел. Может использоваться система радиаторов и конвекторов. Нормой считается тепловой поток мощностью 10 Вт на 1 кв.м. Минимальный размер котельной – 5 кв.м. Также можно подключиться к центральной системе отопления, если есть такая возможность.

Для проветривания комнат достаточно открывающихся окон. Также стекла должны обеспечивать оптимальный уровень освещения. Если в ванной и туалете нет притока свежего воздуха, необходимо оборудовать вентиляцию.

Если предусмотрено подключение к газу, то трубопровод можно проложить только со стороны котла или кухни. Тянуть газ через весь дом к месту использования запрещается. Исключение составляет тот случай, когда на входе в комнату установлен запорный кран. Газопровод нельзя тянуть сквозь фундамент. Соединения должны быть сварными, также допустимы резьбовые вставки.

При использовании газовых баллонов необходимо соблюдать технику безопасности. Объем баллона не должен превышать 12л. Если они больше, то их необходимо держать в отдельном помещении в металлических ящиках, вне жилых помещений.

Электричество чаще всего подводится с помощью воздушных линий электропередачи. При этом провода не должны мешать на проезжей части. Минимальная высота, на которой должен быть протянут кабель – 2,75м, если на улице отсутствует активное движение. Если ЛЭП проходит через оживленные улицы, где ездят автомобили и ходят люди, то провод должен находиться на высоте не менее 6 м, чтобы не мешать движению и не создавать угрозы.

Опоры для ЛЭП должны находиться на расстоянии не более 25м друг от друга. Если дом находится на большем расстоянии, то необходимо установить дополнительный столб. Провода крепятся на расстоянии 20см друг от друга. В доме или снаружи него устанавливаются приборы учета потребленной энергии (электросчетчики) в специальных коробках. Внутри помещения монтируется проводка с использованием изолирующих материалов.

Не стоит забывать и о водоснабжении. Можно подключиться к центральной системе с помощью пластиковых или металлических водопроводных труб. Также часто используют артезианские скважины, водонасосные станции, колодцы на участке. Еще один вариант – подвоз питьевой воды. Вопрос с горячей водой решается путем установки бойлера.

Требования пожарной безопасности

В СНиПах требования противопожарной безопасности не выделяются в отдельную главу. Они носят комплексный характер и присутствуют в каждом разделе. Одно из правил пожарной безопасности – размещение построек на определенном расстоянии друг от друга. Немаловажную роль будет играть и материал конструкции.

Еще одно противопожарное правило – использование огнеупорных материалов при отделке и укреплении постройки. Противопожарную безопасность обеспечивают и исправные коммуникации: необходимо регулярно проверять состояние проводки, газовых труб и соединений, электрических приборов и так далее.

Если нарушены требования противопожарной безопасности, есть вероятность того, что дом не разрешат ввести в эксплуатацию или даже обяжут снести.

Нормы застройки относительно красной линии

Это еще один не очень понятный раздел в СНиПах. Не все знают и понимают, что скрывается за понятием красной линии.

Красная линия – это условная граница, черта, проходящая между участком и проезжей частью, отделяющая их друг от друга. Часто именно по ней устанавливают забор. Итак, красная линия отделяет территорию застройки от прилегающей территории.

При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии. Постройки размещаются с учетом этой черты. Так, одно из требований СНиПа – размещение жилого дома на расстоянии 5 м от красной линии. Постройки не должны выступать за нее, а некоторые – находиться на значительном удалении.

Если это требование нарушено, то суд может обязать снести постройку, выступающую за красную линию. Также пренебрежение может грозить штрафом. Итак, при планировке и строительстве необходимо помнить, что объекты не должны выступать за красную линию.

Необходимые документы

Самовольно приступать к застройке в жилом секторе нельзя. Необходимо получить разрешение. А для этого нужно правильно составить план с учетом всех санитарных и противопожарных требований и правил. На земельных участках в жилом секторе города разрешена застройка под частные дома, не выше 3 этажей, размещение надворных построек, бань.

В первую очередь необходимо выбрать подходящий земельный участок. Он должен соответствовать следующим требованиям:

  • быть удобным для домовладельца;
  • быть расположенным возле транспортных развязок, иметь подъезд;
  • иметь возможность подключения к коммуникационным сетям;
  • поблизости должны находиться объекты инфраструктуры (школы, детские сады, магазины).

Чтобы получить разрешение на строительство необходимо лично обратиться городское или районное БТИ. В департаменте нужно написать заявление по образцу и приложить к нему документы, подтверждающие право владения землей (договор аренды, документ о купле-продаже и т. д.). Кроме правоустанавливающих документов понадобятся:

  • свидетельство об определении границ участка;
  • проект межевания;
  • кадастровый план;
  • проект дома и застройки участка.

Также может понадобиться смета планируемых расходов на постройку. Более точную информацию о необходимых документах можно получить в БТИ и управлении архитектуры.

Полученное разрешение действительно в течение 10 лет. За этот срок нужно успеть все планы претворить в жизнь.

Составить своими силами проект застройки с учетом всех требований СНиПов, противопожарных и санитарных правил довольно сложно, но можно попытаться. Нужно начертить план участка, а также прилегающих секторов. Рассчитать все расстояния, необходимые для обеспечения противопожарной безопасности.

Читайте также:  Как навсегда избавиться от кротов на дачном участке

Затем разделить свои участок на секторы, решить, где будет садово-огородная часть, где дом и надворные постройки, сделать необходимые отступы. Если не получается, то лучше обратиться в специальные организации, занимающиеся планировкой застройки жилищного сектора.

Приступая к застройке нужно помнить, что на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, можно строить только частные дома и надворные постройки (теплицы, гаражи, бани, сараи), а не коммерческие здания. При этом нужно соблюдать противопожарные и санитарные правила, принятые в СНиПах, а также учитывать особенности осваиваемого сектора.

Основные правила строительства дома

Строительство дома – это сложное и трудоемкое дело, в котором очень важно придерживаться определенных правил и технологий. Грубые ошибки на этапе проектирования и строительства могут обернуться серьезными неприятностями в процессе эксплуатации такого дома. Такие ситуации возникают чаще всего тогда, когда застройщик, инженер или подрядчик не достаточно компетентны в сфере строительства. Основная часть ответственности лежит на застройщике, так как именно он подбирает рабочую бригаду, контролирует финансирование строительства и принимает готовый объект. Такой человек должен хорошо разбираться в строительном деле, учитывать все возможные ошибки и стараться их избежать. Для того чтобы гарантировать качественный результат, не только застройщику, но и владельцу будущего дома следует знать типичные просчеты, которые чаще всего допускают недобросовестные строители в процессе работ.

Фундамент

Главным и обязательным для строительства дома является составление грамотного и подробного проекта, в котором должно быть указано все – от типа и конструкции фундамента до расположения коммуникаций в доме. Крайне важно правильно определиться с типом грунта и подходящим для него видом фундамента. Ошибки на данном этапе могут привести к тому, что построенный дом начнет просто рушиться и такие просчеты устранить будет практически невозможно. Для того чтобы правильно определиться с фундаментом будущего дома, специалисты должны провести топогеодезическую съемку и гидрогеологическое исследование грунта участка с бурением скважин глубиной до 6 м. Только после этого можно будет начинать проектирование дома. Однако тип фундамента зависит не только от грунта на участке, но и от выбранных материалов для возведения стен дома и укладки крыши. Без проекта построить качественный дом невозможно. Немаловажно то, что построенный с нарушениями дом могут просто не принять в эксплуатацию, так как существуют общепринятые нормы, описанные законодательством Украины.

При закладке фундамента типичной ошибкой является проведение работ без вертикальной планировки дома в низине. Это приводит к тому, что фундамент дома в будущем подвергается агрессивному воздействию грунтовых вод. Для того чтобы этого избежать на основе геодезической съемки выполняют вертикальную планировку. При этом учитывают высоту строительной площадки по отношению к соседним участкам и дороге. Все полученные данные указывают на топографическом плане. В том случае, когда уровень грунтовый вод достаточно высок, уровень пола первого этажа поднимают выше уровня территории участка.

При закладке фундамента важно как следует утрамбовать его основание, иначе возможны нарушения горизонтальности фундамента и проседание дома, что часто приводит к трещинам в стенах. Слой песка на дне фундамента должен быть не более 15 см, когда необходима большая толщина используют щебень. Так же важно не допустить перекопа котлована, что так же приведет к разрушению дома. Если все-таки это случилось, то перекоп нужно подсыпать песком и хорошо его утрамбовать. Иногда в таких ситуациях приходится углублять до уровня перекопа всю траншею.

В том случае, когда используется монолитный фундамент нужно следить, чтобы работники не забыли его правильно армировать. Иначе при перепадах температур в разные времена года фундамент начнет колебаться и в стенах дома образуются трещины. Поэтому, в проекте дома должны быть указаны диаметр и месторасположение арматуры в фундаменте. Армированию обязательно подлежат все углы здания, монолитный армопояс должен быть армирован по всей длине. Особенно это относиться к фундаментам неглубокого заложения.

Для пучинистых грунтов подошву фундамента необходимо закладывать ниже уровня промерзания грунта, иначе при расширении грунт будет неравномерно выталкивать фундамент дома. На сухих не пучинистых грунтах допускается уменьшение глубины заложения, что позволяет сэкономить на бетоне. Все эти моменты обязательно должны быть описаны и рассчитаны в проекте на строительство дома.

Стены

Любой стенный материал требует соблюдения своих особенностей и технологий. Общим требованием для любых стен является их строгая вертикальность. В процессе строительства рабочие должны постоянно проверять вертикальность и горизонтальность стен. Очень важно, чтобы внутренние и наружные несущие элементы дома были прочно связаны между собой и отвечали геометрии плана. Каждый дверной и оконный проем должен быть покрыт перемычками, которые будут способны выдержать нагрузку расположенных выше конструкций.

Большую опасность несет в себе увлажнение стен капиллярной влагой грунта. Именно поэтому каждая стена должна быть отделена от цоколя слоем гидроизоляции. Так же все стены дома следует надежно защитить от пара, который будет конденсироваться изнутри здания. При проектировании дома должны быть проведены тщательные теплотехнические расчеты будущих стен, а в процессе их возведения соблюдены технологии. Следует заметить, что при строительстве стенных конструкций не стоит прибегать к одновременному использованию материалов с разной теплопроводностью. В противном случае вокруг более теплопроводных вставок начнет образовываться конденсат, что приведет к намоканию конструкции. Стены из материалов с высоким уровнем теплопроводности необходимо дополнительно утеплять.

Очень важно соблюдать рекомендации специалистов относительно толщины стен из того или иного материала. Излишняя экономия может обернуться тем, что на отопление такого дома будет уходить неоправданно большое количество энергоресурсов.

При монтаже перекрытий существует общее правило для всех материалов – площадь опора на стены дома должна соответствовать проектным расчетам. Не соблюдение этого требования может привести к прогибам и обрушениям перекрытий.

Крыша

При строительстве частных домов наиболее распространенными являются два типа крыш: чердачные и мансардные. Мансардные крыши более сложны в своем исполнении, но позволяют увеличить жилое пространство дома до 40%. Соответственно очень важно соблюсти все необходимые требования при возведении конструкций таких крыш. Чтобы выявить и исправить ошибки, допущенные при устройстве кровли, придется снимать отделку. Самыми уязвимыми элементами мансардной крыши являются стропильная система и утеплитель в составе кровельного пирога. Аттиковая стена, которая строится на перекрытии последнего этажа, должна быть достаточно укреплена, чтобы выдерживать нагрузку, передающуюся от стропил. Для мансардных крыш нужно предусматривать только наслонную стропильную систему, так как висячие стропила будут создавать распор и аттиковая стена может просто разрушиться.

Типичной ошибкой при возведении крыш является негерметичность паро- и гидроизоляционных слоев кровельного пирога. Вследствие этого возникают очаги проникновения влаги, что приводит к намоканию утеплителя и утере его положительных качеств. При правильной укладке пароизоляции ее обязательно заводят на стены дома и герметизируют специальной монтажной лентой места примыкания к конструкциям.

Большинство утеплительных материалов для крыш требуют наличия вентзазора между утеплителем и гидроизоляционной пленкой. Это необходимо для того, чтобы образующийся на поверхности утеплителя конденсат не впитывался в материал. Наличие вентиляционного зазора так же обязательно под кровельным материалом для битумных и металлических кровель. Такие кровельные материалы должны вентилироваться с внутренней стороны, чтобы образующаяся влага не привела к их разрушению.

Еще одной ошибкой при монтаже крыш в процессе строительства домов является выбор слишком тяжелого кровельного материала, не соответствующего стропильной системе. В результате стропила прогибаются и крыша деформируется, что приводит к нарушению ее теплоизоляционных свойств и возникновению протечек. Тип кровельного материала должен выбираться на этапе проектирования дома, так как общий его вес влияет не только на мощность стропильной системы, но и несет нагрузку на всю конструкцию дома.

Для того чтобы избежать всех перечисленных ошибок нужно крайне внимательно отнестись к выбору строительной компании. При выборе подрядчика самым правильным будет ознакомиться с его рекомендациями и обеспечить авторский надзор за строительством дома со стороны архитектора. Хорошо, если за всем процессом будет наблюдать независимый от подрядчика специалист, который будет следить за соблюдением технологий строительства дома и контролировать качество строительных материалов.

Правила проектирования домов

При строительстве любого здания или сооружения невозможно обойтись без проекта. Он охватывает последовательность выполнения работ, перечень материалов и конструкций, необходимых для строительства, обоснование потребности в инженерном обеспечении. Помимо вышеперечисленного, проект содержит исполнительно-разрешительную документацию (ИРД), полученную от органов государственной власти, регулирующих и регламентирующих правила проектирования домов. Данная документация также дает право проектировать, строить и в последствии эксплуатировать дом.

Подготовительные работы

Проектирование начинается с формирования технического задания. Эта работа выполняется совместными усилиями заказчика и проектировщика. При этом задача первого – как можно более точно сформулировать то, каким он хочет видеть свой будущий дом, а задача второго – правильно спланировать, рассчитать и реализовать это в проекте в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами (СНиП), ГОСТами и другими нормативными документами, действующими в сфере строительного бизнеса.

Основные составляющие проекта строительства дома

Обычно проект состоит из нескольких разделов, как правило, это:

  • генеральный план участка, на котором будет построен дом;
  • архитектурная часть;
  • конструктивная часть;
  • инженерные сети;
  • проект организации строительства (ПОС);
  • сметная документация;
  • свод действий по основам экологической безопасности при данном строительстве;
  • исполнительно-разрешительная документация.

Развернутое содержание разделов проекта

Проект – это официальный документ, большая часть которого содержит альбомы чертежей и пояснительных записок, представляющих собой развернутый план строительства дома.

Генеральный план участка

Здесь должна быть указана информация о:

  • расположении в местности площадки строительства с габаритами дома, другими строениями (гараж, баня, сарай, помещение для содержания домашних животных), или с указанием мест под их будущее строительство;
  • зонах пролегания подземных и надземных инженерных магистралей, находящихся рядом с участком или проходящих через него;
  • уклонах, имеющих значение больше 5 о , в этом случае могут быть указаны относительные отметки высот и превышений для последующей правильной планировки двора и отвода с него атмосферных осадков в виде дождя и талого снега.

Архитектурная часть

Данная часть включает:

  • эскизный проект того, как дом впишется в окружающую градообразующую среду;
  • фасады и их конфигурация, дизайн, декор, отделка, цвет и облицовка;
  • интерьеры дома с планами расположений и указанием площадей отдельных помещений: спальни, гостиной, столовой, рабочего кабинета, детской, кухни, туалета, подсобного помещения, кладовой комнаты, коридора, лестницы, ванной и душевой комнаты;
  • общие и поэтажные планы и разрезы;
  • абсолютная высота этажей;
  • конфигурации и размеры дверных и оконных проемов;
  • тип крыши:
    • двускатная с треугольными или ломаными фронтонами;
    • вальмовая (четырехскатная);
    • комбинированная с мансардой.

Мансарда проектируется на стадии строительства крыши и ее чердачной системы. Стропильные ноги арок или ферм располагаются так, чтобы между ними можно было уместить полноценное помещение для мастерской, детской или гостевой комнаты, рабочего кабинета, спальни и т.д.

Мансардные этажи чаще всего располагаются в двускатных крышах фронтонного типа. Для их освещения во фронтонах в процессе строительства оставляют оконные проемы. Часто можно встретить мансарды с консольными или утопленными под крышу небольшими балконами. Иногда дополнительные проемы располагаются в скатах крыш. Кровля, предназначенная для чердака с мансардой, должна быть утеплена. Для теплоизоляции традиционно используют минеральную вату, а также стирольный или полиуретановый пенопласт.

Сама кровля выстраивается из обычного волнистого асбестоцементного шиферного покрытия, оцинкованной жести на фальцах, ондулина, металлического профнастила, штампованной металлической или керамической черепицы. Кровлю из рулонных материалов рубероидного типа в скатных кровлях обычно не используют, в финишных покрытиях – только в качестве пароизоляционной и гидрозащитной подложки. Следует также позаботиться о том, чтобы дымоход, исходящий из помещения, в котором должна быть расположена варочная печь, не загромождал мансарду.

Следует учесть то, что правильная планировка подразумевает размещение жилых комнат и их окон в частях помещения с наиболее высокой инсоляцией, то есть продолжительным дневным воздействием прямого солнечного света. В то же время, нужно учитывать розу ветров для данной местности и стараться не размещать эти же помещения с подветренной стороны.

Конструктивная часть

Этот раздел проекта включает:

  • поэтажные планы;
  • разрезы;
  • строительные детали и изделия с соответствующими расчетами несущей способности.

При выборе материала ограждающих конструкций (стен) обычно руководствуются экономическими соображениями и сроками строительства.

Практика строительства показывает, что наиболее прочными и долговечными (со сроком службы от 100 лет и более) получаются дома из обыкновенного глиняного (красного) кирпича. Стены таких одно- или двухэтажных домов опираются на массивные каменные или железобетонные фундаменты. Эти строения очень часто имеют цокольные этажи или полноценные подвалы. Перекрытия кирпичных домов конструируют из монолитного или сборного железобетона. Возведение в новых кирпичных домах распространенных ранее деревянных перекрытий в наше время признается нецелесообразным из-за высокой пожарной опасности. Это самый дорогой тип домов.

Читайте также:  2 способа добавить черный и серый на вашу кухню

Когда говорят о деревянных домах, обычно имеют в виду так называемые срубы из цилиндрических бревен или прямоугольного бруса. Такие жилища экологичны, хорошо держат тепло и очень комфортны для проживания человека. Технология их строительства за многие века практически не претерпела особых изменений. Деревянный жилой дом подходит для сельской местности или для загородного дачного участка. В условиях плотной городской застройки индивидуальное строительство таких домов не рекомендуется, так как в случае пожара и (или) сильного ветра, они могут спровоцировать так называемый огненный шторм, во время которого пожар за очень короткое время может, передаваясь от дома к дому, охватить огромные по площади территории. Стоимость находится в средней ценовой категории.

Получающее все большее распространение строительство каркасных домов связано с появлением новых теплоизоляционных материалов (минеральная вата, пенопласт, газобетон), а также отделочных (сайдинг, профнастил, пластиковые и фиброцементные панели, пластиковая листовая облицовка, имитирующая традиционную штукатурку, кирпич, керамическую и каменную плитку). Каркас такого дома состоит из вертикальных деревянных или металлических стоек, соединенных горизонтальными и наклонными (для устойчивости стен по продольным осям) связями. Ячейки в образованной ими пространственной решетке заполняется теплоизоляционным материалом и облицовываются с внутренней и наружной стороны подходящей облицовкой. Из-за небольшого собственного веса дома не требуют мощных фундаментов и могут быть установлены на сваи, ростверки, кирпичные или каменные столбики. Отделка видимых частей каркасного дома обычно не требует «мокрых» процессов: кирпичной кладки, штукатурки, окраски, для которых нужны профессиональные каменщики и штукатуры-маляры. С этими работами вполне могут справиться даже исполнители, не имеющие никакой квалификации. Срок возведения такого дома может не превышать одного месяца, а срок его эксплуатации при правильном уходе и регулярном ремонте составляет несколько десятков лет. Строительство каркасных домов является малобюджетным, так как находится в низком ценовом диапазоне.

Фундаменты домов в зависимости от веса, материала стен, этажности дома могут иметь ту или иную степень массивности, в основном выражающуюся в их толщине (ширине). Нижняя часть фундамента обычно закладывается на глубине промерзания грунта. Эта норма обусловлена его свойством, которое называют пучнистостью (способностью при отрицательной температуре неравномерно увеличиваться в объеме).

Если подошва фундамента расположена выше промерзания, от возникающих усилий и напряжений он покроется сетью вертикальных трещин, что позволит отдельным частям дома в зависимости от времени года перемещаться относительно друг друга. Этот не слишком длительный процесс будет продолжаться до тех пор, пока не обрушится либо весь дом, либо отдельные его части.

Самые распространенные типы фундаментов следующие:

  • ленточные: могут быть изготовлены как из монолитного бетона, так и из фундаментных блоков заводского исполнения;
  • свайные: подразделяются на забивные (забиваются специальным механизмом – копром) и буронабивные (в земле на нужную глубину бурится скважина и заполняется монолитным бетоном);
  • винтовые: в грунт вертикально ввинчивается труба с приваренными к ней лопастями, образующими так называемый винт Архимеда (напоминает шнек от обычной мясорубки, только гигантских размеров);
  • столбчатые: в углах будущего дома и в местах пересечения с внутренними стенами в грунте отрываются шурфы, где затем выкладываются столбики из камня, кирпича или отливаются из бетона; на эти столбики укладывается несколько рядов горизонтальных балок или ригелей (металлических прокатных (уголок, швеллер, двутавр), или бетонных), на которых затем возводятся стены дома;
  • ростверковые: своеобразный гибрид буронабивных свай и монолитных горизонтальных балок из железобетона нужной длины, образующих очень жесткую т прочную пространственную раму, которую называют ростверк.

Инженерные сети

К ним обычно относят:

  • разводку автоматической системы обнаружения пожара и его тушения,
  • телефон;
  • интернет;
  • кабельное телевидение.

Проект организации строительства (ПОС)

Эта часть содержит технологические и организационные схемы строительного производства, потребность в материалах, людских ресурсах, машинах и механизмах. Также включает сетевые и календарные графики работ с указанием сроков строительства дома и отдельных его этапов. Служит основанием для изготовления проектно-сметной документации.

Сметная документация

  • локальные сметы;
  • объектные сметы;
  • сводные сметы;
  • выборку строительных материалов, конструкций, изделий и деталей с указанием их стоимости в текущих ценах;
  • калькуляцию затрат на транспортные расходы.

Свод действий по основам экологической безопасности при данном строительстве

Охватывает перечень работ по охране окружающей среды и экологической безопасности при строительстве дома и их стоимость.

Исполнительно-разрешительная документация

Пакет ИРД в большинстве случаев может включать:

  • распоряжения городской (районной) администрации, относящиеся к строительной деятельности;
  • экспертизу проектного решения (при необходимости);
  • технические условия на подключения к центральным инженерным магистралям и коммуникациям;
  • согласование подготовленного проекта (по требованию) в:
    • отделе по градостроительству и архитектуре;
    • службе электрических сетей;
    • службе водоснабжения и канализации;
    • отделении сохранения памятников культурного наследия;
    • подразделениях МЧС и ГИБДД.
  • разрешение на строительство в службе государственного строительного надзора;
  • заключение о соответствии построенного дома его утвержденному проекту;
  • разрешение на эксплуатацию построенного дома.

Для выполнения проектов современных частных домов требуется коллектив, состоящий из разнонаправленных специалистов как в области строительства, так и в области юридического оформления документов. Самостоятельно, то есть единолично осилить эту деятельность (даже при условии обладания специальным образованием) практически невозможно. Поэтому проектирование поручают специализированным строительным, архитектурным или дизайнерским компаниям, имеющим квалифицированных исполнителей и опыт в выполнении работ аналогичного характера.

Важно: если дом будет построен на собственном участке без проекта и разрешительной документации, он может быть признан в судебном порядке незаконным и подлежащим сносу.

Нормы при строительстве дома расположения от соседей

Перед строительством загородного дома необходимо составить его проект и план расположения помещений, самого дома на приусадебной территории, местонахождения хозпостроек и других строительных объектов в перспективе их удаления друг от друга и от границ соседских наделов. Помогут в этом установленные законодательством РФ нормы при строительстве индивидуального жилого дома – ИЖС. Нормативами предусмотрен регламент высоты зданий и других строительных объектов, дальность удаления от административных и коммунальных сооружений, и другие правила.

Изучая нормы строительства дома на участке, правильно будет обратиться к законодательной базе – СНиП 31.02.2001 (для частного жилья), СНиП 30.02.97 (при обустройстве коттеджа) и другим стандартам, определяющим нормы строительства частного дома и условия по обустройству наделов индивидуального строительства, предъявляемые региональными администрациями по конкретному региону. Градостроительный кодекс

ИЖС рассчитано на соблюдение регламента Градостроительного кодекса, прописанных в нем строительных нормативов и соответствие работ архитектурному плану поселка.

Строительные нормативы ИЖС

Оформив в частную собственность надел для строительства каркасного дома или другого капитального жилья, необходимо придерживаться строительных норм, ознакомиться с процедурой распланировки территории и размещения зданий, а также изучить условия индивидуального строительства. Все эти требования устанавливаются СНиП 2016, а правила строительства дома на участке ижс 2019 неизменны и представляют собой основной регулирующий реестр.

При приобретении участка и выборе территории под строительство частного жилья застройщик должен руководствоваться планом проложенных городских и частных инженерно-технических коммуникаций, проходящих по участку или рядом с ним, чтобы не нарушать требования ИЖС. Ориентируясь на факт, что для частного пользования землей государством выделяется ≥ 0,06 га (но не меньше), проводят распланировку территории, составляют план дома и хозяйственных строений, придерживаясь рекомендованных удалений между сооружениями на соседних наделах и на своей территории. Требования к удаленности объектов на территории участка от его границ

Строительные правила 11-106-97 нормируют разработку проекта и предлагают регламент по его согласованию и процедуре утверждения на возведение жилья. СНиП 30-02-97 нормирует правила по распланировке частных построек на дачном участке.

СП 11-106-97 определяют следующие параметры строительства:

  1. Положение строения на земле относительно пределов территории и соседских объектов;
  2. Регламентирует предельные удаления между жилыми зданиями и постройками хозяйственного назначения;
  3. Минимально допустимое расстояние от жилья до ограждений от соседей;
  4. Нормирование общей площади жилого дома;
  5. Определяет нормы удаленности между хозяйственными объектами на своей земле, и хозпостройками на прилегающих чужих участках.

СН при ИЖС определяют расположение объектов по отношению друг к другу, а положение на плане самого жилого дома относительно других объектов регламентируется пожарными нормами. Эти СНиП определяют условия размещения строений друг относительно друга, а также расстояния до соседских объектов на их территории.

Существующие условия по противопожарной безопасности при строительстве позволяют обустроить застройку в два ряда, то есть, обеспечить такие расположения построек, при которых два объекта могут быть построены рядом друг с другом. Кроме того, следует придерживаться требований по границам красной линии. Красная линия

Красная линия регламентирует границы земельного участка при строительстве дома относительно остальной территории – административных границ и соседних наделов. Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет административные границы по границам кварталов, улиц, городских площадей и дорожных трасс в населенном пункте. Красная линия называется так из-за цвета – красным обозначают эти границы на проектах застроек, и указываются в планировке с учетом перспективного развития и застройки города или населенного пункта.

СанПин в ИЖС

Стандартные расстояния от красной линии до проезжей части – 5 метров, для тупиковых проездов и улиц с редким движением автотранспорта – 3 метра. Кроме того, красная линия устанавливает расположения между жилым домиком и городской и государственной собственностью. Все хозпостройки на земле необходимо располагать с учетом требований пожарной безопасности и как можно дальше проезжей части. По правилам жилищного строительства на участке, предназначенном для возведения частного жилого дома, строить объекты коммерческого назначения не разрешается. Удаление жилых домов и нежилых объектов от границ надела

СанПин для частных строений предусматривает регламентирование плана строительства и размещения жилых и хозяйственных объектов следующим образом (основные условия к возведению ограждений):

  1. Жилой дом: ≥ 300 см;
  2. Птичник, постройки для домашнего скота: ≥ 400 см;
  3. Другие сооружения и строения: ≥ 100 см;
  4. От уличного туалета или выгребной (компостной) ямы до соседнего забора: ≥ 800 см.

Кроме того, регламентируется и высота ограждения между близлежащими земельными наделами:

  1. Забор из непрозрачного строительного материала может быть высотой ≤ 75 см от поверхности грунта;
  2. Выше 75 см забор должен строиться из прозрачных стройматериалов;
  3. Кроме того, ограждения между соседскими участками могут быть глухими и любой высоты – эти условия оговариваются в частном порядке между хозяевами участков в устном виде или закрепляются письменно.

Высота заборов между соседями

Требования регламента по безопасности строительства

Индивидуальное строительство обязано проводиться согласно требованиям пожарной безопасности. Согласно этим нормативам, планируется площадь земельного участка, размечается место под фундамент жилого дома, рассчитывается место строительства объектов хозяйственного назначения:

  1. Между строениямиI и II степени огнестойкости, в которых будут проживать люди, должно соблюдаться предельное расстояние ≥ 6 метров. Сами объекты должны возводиться из кирпича, бетона, и других негорючих стройматериалов;
  2. Если один из жилых объектов имеет III степень огнестойкости, то расстояние должно быть ≥ 8 метров;
  3. Если новые жилые дома строятся из древесины, то они должны быть удалены от других жилых построек на расстояние ≥ 15 метров;

Противопожарный регламент и правила строительства частного дома устанавливают расстояние между индивидуальными застройками и объектами хозяйственного назначения на приусадебном участке. Этажность жилого дома также регулируется СНиП, и утверждается архитектурными городскими службами. Без разрешения этих органов можно строить малоэтажный дом высотой не более трех этажей с учетом мансарды и цокольного этажа. Минимальное удаление объектов согласно противопожарным нормам

Правила возведения частного домовладения требуют, чтобы:

  1. От жилого дома на вашем участке до дома на участке соседей расстояние было не менее трех метров;
  2. До границы соседского участка расстояние должно соблюдаться, начиная от 3 метров;
  3. Расстояние от любого строительного объекта на вашем участке и до ограждения может быть ≥ 1,5 метров;
  4. От дома, где проживают люди, и до ближайших лесных насаждений расстояние должно соблюдаться ≥ 15 м.

Нормативы 2019 года также требуют, чтобы:

  1. От забора, ограждающего надел, до гаража, соблюдалось удаление на ≥ 1 метра;
  2. От жилья до отдельного гаража соблюдалось удаление ≥ 2 метров.

СНиП также определяет и порядок для площадей помещений. Так, площадь жилого дома должна соблюдать следующие ограничения:

  1. Гостиная – не более 12 м 2 , спальня – не более 8 м 2 ;
  2. Кухня – не более 6, ванна – не более 1,8 м 2 , туалет – не более 0,96 м 2 , прихожая – не более 1,8 м 2 ;
  3. Коридор в доме, а также лестничные пролеты должны иметь ширину ≥ 0,9 м 2 ;
  4. Потолок жилого дома должен иметь высоту ≥ 2,5 метра, потолок повала или цокольного помещения ≥ 2 метров.
Читайте также:  Давайте разберемся: так ли хорош бежевый интерьер

Минимально допустимые удаления построек от ограждений

Энергообеспечение объектов, построенных в частном секторе, осуществляется воздушным способом. Сети канализации загородного дома должны быть заглублены на ≥ 0,3 метра с соблюдением требуемого уклона. Вода к дому подводится из централизованного водопровода или путем бурения скважин, копания колодцев, а также привозным способом.

Строительство бани согласно регламента

При планировке и разработке проекта бани на своем загородном участке необходимо помнить о том, что вход в баню располагался со стороны дома, и сама баня располагалась в зоне прямой видимости из дома. Такое расположение делает пользование баней безопасным и контролируемым.

  1. В целях противопожарной безопасности баня по-черному, или дымная баня должна строиться на расстоянии ≥ 12 метров от остальных строительных объектов жилого и нежилого назначения;
  2. Расстояние между жилым зданием и зданием бани должно составлять ≥ 6 метров;
  3. Расстояние от хозстроений ≥ 1-4 метров.

Правила возведения банного комплекса

Гараж и нормы его расположения

При возведении гаража на своей территории также необходимо придерживаться правил для строительных работ в частном хозяйстве, и основные их принципы описаны ниже. Варианты расположения гаража могут быть следующими:

  1. Рядом с проезжей частью с въездом со стороны улицы;
  2. Под домом (подземный гараж);
  3. Отдельный гараж.

Регламент соблюдения строительных правил при возведении гаража на своем участке предусматривает соблюдение следующих норм:

  1. Гараж строится такой высоты, чтобы для соседних зданий был обеспечен свободный доступ к естественному освещению (солнечному свету);
  2. Нельзя строить гараж так, чтобы перекрывался подход к жилым объектам или въезд на территорию;
  3. От вашего гаража до границы с соседствующим участком должно быть выдержано расстояние ≥ 1 метра;
  4. Гараж строится на расстоянии от жилья ≥ 2 метров.

Правила возведения ограждений для обозначения границ

СНиП 30-02-97, регулирующие процессы в области расчета нормативных расстояний и безопасности, подробно расписывают не только нюансы строительных процессов под застройку, но и нормирует безопасные расстояния между ограждениями и остальными сооружениями. Этот регламент регулирует дачное и жилищное строительство, но для разработки нормативов строительства частных зданий и сооружений региональные службы также могут его использовать.

В СНиП указанных правилах и нормативах регламентируется удаление бани от наружного ограждения, исходя из условий на строительство жилых зданий и дворовых строений. Например, удаление в 100 см от ограждения до строения любого назначения необходимо соблюдать тогда, когда границы между наделами обозначены сеткой либо ограждением решетчатого типа.

В деревнях эти правила часто не соблюдаются, и расстояние от любого ограждения до жилого здания просто не принимается во внимание, а постройки располагаются вдоль забора, который разделяет соседские наделы, или часто – вдоль воображаемой линии. Также при возведении отдельного гаража внутри надела от ограждения не его ничего не отделяет, хотя в Правилах указано, что это расстояние должно быть не менее 100 см. Посадка зеленых насаждений от соседского ограждения

При проектировании возведения ограждения вокруг всего приусадебного надела следует принимать в расчет регламент работ на территории индивидуального строительства. При возведении забора на основе стальной решетки или сетки опорные столбы для рулонов или листов вкапывают с шагом 2-3 метра.

Материал забора, его высоту и протяженность можно менять только после взаимной договоренности с соседями, и лучше такой договор закрепить письменно. Тем не менее, планировать строительство на участке необходимо с учетом предписаний по размещению строений на территории надела.

Проект дома. Принципы проектирования.

Прежде, чем строить загородный дом, следует иметь проект дома, т. е. необходимые чертежи (проектную документацию), либо техническое решение, которое может подготовить сам застройщик или специалист (архитектор, инженер-строитель).

Принципы проектирования загородных домов

По сути, есть два принципа проектирования загородных домов, которые применяют на практике.

Берут определенный, уже заданный, объем либо площадь, и в него «вгоняют» необходимое количество помещений. Эти помещения следует соответственно сгруппировать, выдерживая определенные, не меньше минимальных, размеры.

Высота помещений от пола до потолка — не менее 2,5 м; площадь общей комнаты — не менее 12 м2, спальной — 6 м2, кухни — 5 м2. Ширина подсобных помещений загородного дома должна быть не менее: кухни — 1,7 м, передней — 1,4 м, коридора —0, 85 м.
Естественное освещение необходимо иметь в общей и спальной комнатах, в кухне, при этом рекомендуемое отношение площади световых проемов к площади пола 1 : 5,5—8. Помещения, имеющие естественное освещение, должны проветриваться через фрамуги, форточки. Наименьшую ширину лестничных маршей следует принимать равной 0,9 м, а наибольший уклон 40—45°. Число подъемов в одном лестничном марше должно быть не менее 3 и не более 18, а высота ступени плюс ширина проступи — 0,45—0,5 м. Отметка пола помещений при входе в здание принимается, как правило, не менее 0,45 м.
В этом случае при строго заданных габаритах загородного дома можно получить необходимое количество помещений. Желая в ограниченную площадь втиснуть как можно больше, вы рискуете создать помещения, где потом не повернуться.

Сначала набирают необходимое число помещений нужной площади и группируют их наиболее удобно для отдыха семьи. Затем их как бы одевают материалом (брусом, бревнами, деревянным каркасом с утеплителем и обшивкой).
При таком способе проектирования жилище получается неординарным, приспособленным к нуждам семьи. Опасность здесь состоит в том, что можно увлечься, замахнуться на большее, чем позволяют возможности.
При выборе проекта дома следует также учитывать, что большую часть времени обитатели загородных домов проводят на воздухе и помещения могут быть меньше, чем в городских условиях.

Проект дома

Начинать надо с плана дома. Для этого выбирают масштаб, чтобы ваш чертеж уместился на имеющемся листе бумаги.

Рекомендуемые масштабы — 1 : 50 или 1 : 100, т. е. 1 см на чертеже соответствует 0,5 м в натуре. Потом намечают осевые линии стен. Ось — это условная линия, проходящая через основные несущие конструкции (фундаменты, стены). Координационные оси здания называют продольными и поперечными. На плане проекта дома продольные оси, как правило, располагают слева от плана здания и маркируют прописными буквами русского алфавита, за исключением букв з, и, о, х, ы, ъ, ь, а поперечные — внизу, их маркируют арабскими цифрами слева направо.

Внутреннюю грань наружной стены проводят от координационной оси на расстоянии 100—200 мм (в зависимости от толщины стены), а координационную ось во внутренних стенах — по их середине. Это очень важно, так как осевые линии застройщик будет переносить «на натуру», т. е. на свой участок при разметке дома. Затем наносят стены (толщина стены должна соответствовать масштабу), после этого приступают к самому главному: распределяют помещения, разделив их перегородками, намечают место печи, дымового стояка (канала), определяют местоположение лестницы наверх в мансардный этаж. После этого наносят окна и двери. Важно учитывать стороны света: считается, что лучшее освещение для общей комнаты — юго-западное и западное (вечернее солнце); для кухни и прихожей — северное. Выполненный чертеж называется планом дома. План — это изображение дома, мысленно рассеченного горизонтальной плоскостью либо на уровне 1/3 высоты этажа, либо на расстоянии 1 м от пола и спроецированного на горизонтальную плоскость. На плане дома показывают то, что получается в секущей плоскости и расположено под ней; двери на плане показывают открытыми.

Для того, чтобы представить внешний вид дома, вычерчивают четыре фасада: главный, или лицевой, — со стороны улицы или дороги; боковые — слева и справа от главного; дворовой — со стороны двора. Вычерченные фасады на бумаге позволяют заранее оценить облик дома, его лицо; необходимо к этому отнестись со всей ответственностью: его внешний вид будет десятилетиями служить визитной карточкой вам и всей вашей семье.

Для более полного представления о конструкциях дома в архитектурно-строительных чертежах выполняют разрезы. Разрезом называют изображение дома, мысленно рассеченного вертикальной плоскостью с удалением его передней части, и спроецированного на плоскость, параллельную секущей плоскости. Разрезы подразделяют на конструктивные (показывают конструкцию стен, перекрытия, крыши и других элементов здания), архитектурные (внутренний вид помещений без конструктивных элементов). Секущую плоскость (ее горизонтальный след) для данного разреза изображают в виде разомкнутой линии (след начала и конца секущей плоскости), вынесенной за пределы плана.

Как избежать ошибок при проектировании дома

Проект загородного дома можно приобрести готовый или реализовать свой собственный, под личное представление о комфорте и функциональности. В обоих случаях в проектах могут быть заложены ошибки, от которых на начальной стадии проще избавиться, пока не начались строительные работы.

Прежде чем приступить к покупке готового проекта или проектированию, в первую очередь необходимо иметь кадастровый план участка и инженерно-геологические изыскания.

Кадастровый план участка с разрешенным пятном застройки будущего дома и других строений, учитывает разрешенные отступы от границ участка и разрешенное расстояние между строениями.

Инженерно-геологические изыскания земельного участка дает представление о несущих возможностях грунта и уровня грунтовых вод, накладывает свои ограничения на тип материала, запланированного в строительстве и возможность возведения цокольного этажа.

Зонирование , этап с которого лучше начинать планировочное решение помещений дома. Постарайтесь спальные зоны сделать подальше от зон активности. Размещение комнат загородного дома должно учитывать ориентацию по сторонам света и видовым особенностям участка.

Планировка помещений ширина стен или простенков, должна учитывать расстановку необходимой мебели с типовыми размерами, что бы потом не переплачивать, заказывая мебель с нестандартными размерами. Как правило, радиусные стены, пятиугольные, треугольные или трапециевидные помещения несут массу сложностей по подбору и расстановке будущей мебели.

Общая площадь коридоров должна значительно отличаться от жилых зон в меньшую сторону. Чем меньше площадь коридоров, тем лучше, при условии, что они не теряют своей функциональности.

Количество санузлов рассчитывается от числа постоянно-проживающих и возможных гостей. Все санузлы дома лучше разделить на два типа, по принципу общего пользования и личного.

Лестница в доме должна обеспечивать комфортное передвижение одного человека с запасом ширины, на случай проноса крупногабаритных вещей. Комфортной шириной лестницы считается ширина в 1 метр. На удобство передвижения по лестнице влияет стандарт ступеней высотой 15 см и проступью 33 см.

Количество этажей в доме желательно подчинить правилу, лучше меньше да лучше. С возрастом для многих это становиться непреодолимым препятствием. На ограничение этажности загородного дома влияет норматив высоты строения.

Подсобные помещения для хранения, необходимы наряду с другими помещениями дома и несут массу полезной нагрузки, не позволяя интерьерам заполняться лишними антресолями, шкафами и стеллажами. Помещения этого типа можно разделить по принципу хранения: продукты питания, гардеробы, кладовки.

Камины, печи проектируются с учетом допустимых нагрузок на основание и прохождения дымоходов сквозь межэтажные перекрытия и стропильную часть крыши.

Тамбур обязательное помещение в центральном регионе России. Если в готовом проекте данный тип помещения отсутствует, то возможно проект сделан под другую климатическую зону без учета низких температур.

Количество террас и балконов лучше подчинить правилу необходимости.

Конфигурация крыши и ее уклон, зависит от климатических особенностей региона и должны учитывать снеговую и ветровую нагрузку. Основное правило для этого раздела проекта: чем проще конфигурация крыши, тем экономичнее она будет при возведении и надежнее покажет себя со временем в эксплуатации.

Проектирование конфигурации крыши для загородного дома должно учитывать расположение ступеней крыльца. Талая вода с плоскости крыши не должна скапливаться на ступенях превращаясь в ледяную горку в холодное время года.

Площадь котельной и кубатура этого помещения должна соответствовать рассчитанной мощности котла, который планируется к установке. Идеальная ситуация когда для удобства в котельную есть два входа. Один вход с улицы с дверью со стеклом, другой из теплого помещения дома с противопожарной дверью. Вход из теплого помещения будет служить хозяевам дома, уличная дверь для обслуживающей организации. Исходя из мощности котла, высчитывается площадь окна обязательного к установке, если нет двери со стеклом.

Материал перекрытий дома накладывает свои ограничения по нагрузкам и использованию определенных типов напольного покрытия. Так на межэтажных деревянных перекрытиях рекомендуем отказаться от плитки в санузлах в пользу влагостойких пород древесины.

Ошибки, допущенные в ходе строительства, связанные с планировкой, стилистикой, метражом, отделкой и техническим оснащением, серьезно снижают ликвидность и конкурентоспособность в случае необходимой продажи загородного дома. Поэтому расходы на привлечение опытных специалистов превращаются в окупаемые инвестиции.

Дизайн-ателье ODEL имеет большой опыт в проектировании и ведении строительства загородных домов, вилл, коттеджей. С некоторыми из них можно ознакомиться в нашем портфолио, зайдя в раздел слайдшоу .

Ссылка на основную публикацию