Оставил квартиру бывшей жене – ее не стало, и моя квартира достанется не дочери

оставить квартиру бывшей жене с детьми. А дальше?

Многие мужчины оставляют свою добрачную или совместнонажитую квартиру бывшей жене с детьми. А дальше что? Бывшая молодая, начнет устраивать свою личную жизнь, приведет нового мужика, родит от него еще. Разве нормальному мужику это понравится?
Вообще как происходит что при разводе оставляют бывшей с детьми/ребенком квартиру. Думают а что дальше?

а дальше зарабатывают на новую
потом история повторяется, до смерти

какой ид\иот добрачную оставляет.

есть такой пример у знакомой пары, муж оформил дарственную, подарил свою долю в квартире дочери. По факту просто съехал и жена с ребенком остались в той квартире.
Ну а что дальше? при наличии хорошей работы и кое-какой недвижимости, наследства и тд, можно купить новую квартиру. Купил после развода ещё 2 квартиры в течение 10 лет.
Кому идти некуда, те бывшим женам квартиру просто так не оставляют

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

это нормально. Настоящий мужик так и сделает. Дети ни в чем не виновать.

какой ид\иот добрачную оставляет.

а что выгонять родного ребенка на улицу?

есть такой пример у знакомой пары, муж оформил дарственную, подарил свою долю в квартире дочери. По факту просто съехал и жена с ребенком остались в той квартире.
Ну а что дальше? при наличии хорошей работы и кое-какой недвижимости, наследства и тд, можно купить новую квартиру. Купил после развода ещё 2 квартиры в течение 10 лет.
Кому идти некуда, те бывшим женам квартиру просто так не оставляют

вы вообще не поняли о чем я писала.
не вопрос, что он оставил квартиру для проживания бывшей жене с детьми. Проблема в том, что бывшая начнет устраивать свою личную жизнь, притащит мужика туда, еще нарожает от нового мужика.

Хоть бы одним глазком посмотреть на мужика, который оставил собственную квартиру жене.
Куча знакомых в такой ситуации – и ни один не оставил.
И правильно, кстати.
Попробуйте купить квартиру в Москве, к примеру, если вы не олигарх да еще и алименты вынуждены платить.

Хоть бы одним глазком посмотреть на мужика, который оставил собственную квартиру жене.
Куча знакомых в такой ситуации – и ни один не оставил.
И правильно, кстати.
Попробуйте купить квартиру в Москве, к примеру, если вы не олигарх да еще и алименты вынуждены платить.

естественно никто не переписывает квартиру. а просто оставляют для проживания.

а что выгонять собственного ребенка на улицу? выкидывать ребенкины вещи из окна и силой вталкивать из квартиры? как вы себе это представляете?

СветаХоть бы одним глазком посмотреть на мужика, который оставил собственную квартиру жене.
Куча знакомых в такой ситуации – и ни один не оставил.
И правильно, кстати.
Попробуйте купить квартиру в Москве, к примеру, если вы не олигарх да еще и алименты вынуждены платить.
естественно никто не переписывает квартиру. а просто оставляют для проживания.
а что выгонять собственного ребенка на улицу? выкидывать ребенкины вещи из окна и силой вталкивать из квартиры? как вы себе это представляете?

Вы как-то нелогичны от слова совсем.
То как он мог оставить квартиру, а то вдруг ррраз – как он может выкидывать семью на улицу.
А жена его раньше что, на вокзале проживала? Нет?
Ну пусть и идет по своему старому адресу.

Хоть бы одним глазком посмотреть на мужика, который оставил собственную квартиру жене.
Куча знакомых в такой ситуации – и ни один не оставил.

Мне кажется, такая ситуация была возможна во времена СССР. Знаю случаи, что потом давали вторую квартиру на новую семью. Сейчас это нонсенс.

АвторСветаХоть бы одним глазком посмотреть на мужика, который оставил собственную квартиру жене.
Куча знакомых в такой ситуации – и ни один не оставил.
И правильно, кстати.
Попробуйте купить квартиру в Москве, к примеру, если вы не олигарх да еще и алименты вынуждены платить.
естественно никто не переписывает квартиру. а просто оставляют для проживания.
а что выгонять собственного ребенка на улицу? выкидывать ребенкины вещи из окна и силой вталкивать из квартиры? как вы себе это представляете?
Вы как-то нелогичны от слова совсем.
То как он мог оставить квартиру, а то вдруг ррраз – как он может выкидывать семью на улицу.
А жена его раньше что, на вокзале проживала? Нет?
Ну пусть и идет по своему старому адресу.

я не нелогична, я не знаю в таких случаях ни одного 100% верного решения, потому и спрашиваю.
жена то пойдет по старому адресу. не вопрос. А дети?
Если у жены нет своего жилья то куда она пойдет? Бабушка и дедушка по материнской линии НЕ ОБЯЗАНЫ принимать внуков. Да и какие условия там? Допустим в отцовской квартире у каждого по комнате было, а там мало того что на птичьих правах в чужой квартире, да еще и в ЛУЧШЕМ случае все вместе в одной комнате. А если у матери в доме ее родителей не было своей комнаты, то мать с детьми и с еще другими членами семьи в одной комнате будет проживать.
Да и если мать не забирает добровольно детей из квартиры мужа, то что отец будет родных детей силой выталкивать? Детей повторюсь, жена то уйдет.
Но и оставлять квартиру чтобы потом новый хахаль жены туда пришел и бывшая родила тоже не дело.В от и спрашиваю.

“Боюсь, что после смерти мужа квартиру отсудит его прошлая семья”. Адвокат отвечает читательнице

Частая история: мужчина женился второй раз, а отношения с прошлой семьей наладить не удалось. Наша читательница задается вопросом: если мужа не станет, смогут ли его бывшая жена и дочь от первого брака претендовать на квартиру? И как этого избежать, если договориться полюбовно точно не выйдет? Рассказывает адвокат.

В рубрике «Советы адвоката» мы отвечаем на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро. Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на alesia. pesenko@tutby.com (с пометкой «Адвокат»). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.

— У меня возник вопрос, и я бы хотела узнать, как нам лучше поступить.

Дело в том, что у мужа от первого брака есть взрослая дочь, с женой развелся давно. Жена неадекватна: когда появилась я, она просто не давала нам покоя.

Мы продали принадлежавшую мужу “однушку”, купили в браке “двушку”. У нас есть брачный договор, где прописано, что я при разводе не имею на нее прав. Так мы с мужем договорились. Но у нас появился сын, и мы задумались, как оформить документ, чтобы если мужа вдруг не станет, квартира досталась только нашему сыну.

Так как я боюсь, что та неадекватная жена сразу прибежит, на уши сядет их общей дочке, и они решат делить квартиру через суд. Как оформить юридически правильно документ, чтобы квартира досталась именно нашему сыну?! И чтобы та семья не смогла ее отсудить?

Комментарий адвоката:

— Чтобы защитить интересы своего ребенка, вам для начала нужно определиться: какой из возможных вариантов переоформления прав на квартиру наиболее приемлем для вас и вашего супруга. Прежде чем перейти к конкретным вариантам, давайте разберемся с исходными данными по вашей ситуации (в силу недостаточно полной информации в письме).

При рассмотрении вашей ситуации и ответах на поставленные вопросы я исхожу из следующего.

Первое: однокомнатная квартира действительно принадлежала только вашему супругу, и у его бывшей жены не было доли в праве собственности на это жилое помещение, то есть это его личное имущество. В противном случае, учитывая нормы законодательства о совместной собственности супругов и порядке ее раздела, ответ на ваше обращение будет принципиально иным.

Второе: на сегодня супруг согласен с вашим участием в управлении данным имуществом наравне с ним.

В этой части обращаю ваше внимание на то, что по общему правилу до достижения совершеннолетия ребенок не может самостоятельно управлять и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. До достижения ребенком возраста восемнадцати лет указанным имуществом распоряжаются его законные представители, то есть в рассматриваемой ситуации — вы и ваш супруг.

Обратите внимание: согласно ч.1 ст. 89 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее — КоБС Республики Беларусь), родители имеют право:

1. Совершать от имени ребенка в возрасте до четырнадцати лет имущественные сделки;

2. Давать согласие на совершение сделок с детьми в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;

3. Управлять имуществом ребенка до достижения им совершеннолетия как законные представители.

Обращаю ваше внимание: при принятии решения о переоформлении квартиры, вам необходимо учитывать, что после перехода к вашему несовершеннолетнему ребенку права собственности на квартиру у вас появится право участвовать в управлении этим имуществом наравне с супругом.

Важно знать: несмотря на то, что по закону управлять имуществом ребенка будете вы — его законные представители, в своих решениях относительно дальнейшей судьбы квартиры вы и ваш супруг более не будете свободны.

Что это значит: так, например, отчуждение квартиры, передачу ее в залог вы сможете совершить только с согласия органа опеки и попечительства (абз.2 ч.2 ст. 89 КоБС Республики Беларусь).

Заслуживает внимания: родители обязаны с надлежащей заботой осуществлять управление имуществом ребенка, сохранять размер этого имущества, а при возможности и умножать его (ч.3 ст. 89 КоБС Республики Беларусь).

То есть: главным критерием для получения согласия органа опеки и попечительства на совершение той или иной сделки будет соответствие сделки интересам несовершеннолетнего ребенка.

Это важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при принятии решения о переоформлении квартиры на ребенка.

В обращении вы спрашиваете о том, «как оформить юридически правильно документ, чтобы квартира досталась только нашему сыну».

Есть достаточно много способов переоформления прав на недвижимое имущество на несовершеннолетнего ребенка. В зависимости от ряда нюансов вашей ситуации, которые необходимо выяснять дополнительно, будет разниться и ответ на вопрос о том, какой из способов наиболее приемлем именно для вас. Исходя из той информации, которую вы посчитали необходимым изложить в своем обращении, в качестве наиболее подходящих способов переоформления рекомендую рассматривать следующие два:

  • Заключение договора дарения

Справочно: исходя из смысла п. 1 ст.543 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК Республики Беларусь), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Важно: договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст.545 ГК Республики Беларусь).

— переход права собственности на квартиру произойдет при жизни вашего супруга;

— отменить данный договор по своей инициативе ваш супруг не сможет.

  • Составление завещания

Справочно: завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти (п. 1 ст.1040 ГК Республики Беларусь).

Читайте также:  2 признака, что ребенок может добраться до школы самостоятельно

Важно: завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (п. 1 ст.1044 ГК Республики Беларусь).

— переход права собственности на квартиру произойдет только после смерти вашего супруга;

— при жизни ваш супруг сможет в любое время отменить сделанное им завещание в целом либо изменить его путем отмены, изменения или дополнения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, сделав новое завещание;

— свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Что это значит: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (п. 1 ст.1064 ГК Республики Беларусь).

Подробно вопрос об обязательной доле в наследстве и о последствиях, которые она влечет за собой, рассматривался ранее в статье «Наш сын оставил свою дочку без жилья — он все завещал любовнице: адвокат отвечает читателям».

Далее вы задаете вопрос о том, как оформить, чтобы «та семья не могла отсудить квартиру».

Следует понимать, что ни один из способов перехода прав на квартиру не гарантирует, что сделка не будет впоследствии оспорена заинтересованными лицами. Закон предоставляет такое право, и рычагов для его ограничения нет. Другой вопрос, насколько обоснованными будут такие требования. Данную ситуацию разрешит суд.

Что вы можете сделать на сегодня, чтобы максимально обезопасить вашего ребенка от возможных рисков?

Во-первых, необходимо проследить за тем, чтобы вне зависимости от того, какую из сделок вы выберете, были соблюдены все обязательные условия, предъявляемые к форме и содержанию этой сделки.

Во-вторых, минимизируйте риски, связанные с обжалованием совершенной сделки по основаниям, предусмотренным ГК Республики Беларусь. Например — по п. 1 ст.177 ГК Республики Беларусь — как совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими. Здесь поможет наличие соответствующей медицинской документации.

В-третьих, оцените риски того, что впоследствии права ребенка на квартиру могут быть оспорены наследниками вашего супруга, имеющими право на обязательную долю в наследстве. Если эти риски окажутся высокими, то путь переоформления прав на квартиру путем составления завещания будет менее желательным в вашей ситуации.

Мой личный совет: в вашем случае при принятии окончательного решения важно взвесить достаточно большой объем информации, в том числе оставшейся за рамками вашего обращения. Несмотря на то, что законодатель дает возможность оспорить практически любую сделку, при грамотном подходе и глубоком анализе ситуации можно найти оптимальный и наименее подверженный обжалованию вариант переоформления прав на квартиру на ребенка. Кроме того, учитывая то, что вы уже сейчас понимаете, что та сторона может воспользоваться своим правом и обжаловать соответствующую сделку, рекомендую вам максимально укрепить свою позицию и запастись нужными доказательствами.

Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. Кроме того, в случае необходимости окажет юридическое сопровождение при заключении сделки, в том числе, предложит и (или) изучит проект договора или иного документа.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

адвокат Минской областной коллегии адвокатов

управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ»

Наследники квартиры после смерти матери

Уход из жизни близкого человека, несомненно, причиняет боль. Тяжелее всего приходится человеку, потерявшему мать. Однако дети не должны забывать о возникающем праве на наследство.

Принять наследство, в соответствии с законом, можно в течение ограниченного периода. В случае, если вовремя не посетить нотариуса, можно лишиться собственности, принадлежавшей умершей родительнице, в том числе квартиры.

Кто наследует квартиру после смерти матери

Унаследовать квартиру покойной матери можно двумя путями:

  • В соответствии с волей, выраженной в завещании;
  • Согласно положениям законодательства.

Между этими вариантами, как правило, возникает коллизия. Иными словами, в своей последней воле мать может заявить, что дети (которые являются первоочередными наследниками), лишаются возможности унаследовать ее жилплощадь.

Жилье, которое предстоит наследовать, может стать причиной конфликта между наследниками, так как физическое разделение ее не представляется возможным.

Помимо этого, важную роль играет факт оформления правоустанавливающих документов на жилплощадь.

В случае, если матерью была инициирована процедура приватизации квартиры, однако на момент смерти она не успела ее завершить, то для установления своих прав на неприватизированное жилье в порядке законного наследования, наследник будет вынужден обращаться в суд.

Оформив квартиру, оставленную матерью, наследники приобретают не только права на нее, но и обязанность по исполнению долговых обязательств, поскольку обязательство по оплате долов переходит к наследникам.

Оформление завещания возможно и из желания наследодательницы лишить законного наследника полагающейся ему части, таким образом «наказав» его за что-либо.

Материнское завещание

Мать может включить в завещание в качестве наследника кого пожелает. При этом она не обязана в обязательном порядке вносить в него своих детей.

Оставить без наследства нельзя лишь граждан, которым полагается обязательная доля в нем. К малолетним детям и иждивенцам оставившей наследство женщины перейдет не менее, чем 1/2 имущества, которое они бы получили в соответствии с законом.

Когда составляется завещание, в некоторых случаях применяется включение в него поднаследников. Они могут получить наследство в случае отказа от жилья основных наследников, или их смерти.

Возможно признание полной ничтожности или частичной недействительности материнского завещания. Для этого родные зачастую обращаются в суд для оспаривания завещания на жилплощадь или для установления его недействительности.

Чтобы было принято такое решение, должны наличествовать следующие неточности или ошибочные действия, допущенные при составлении документа:

  • Наличия принуждения, когда завещание составлялось;
  • Если наследодатель недееспособен;
  • Недостоверность подписей свидетелей, или если они отсутствуют;
  • Если были составлены более поздние варианты завещательных документов.

Чтобы получить разъяснения относительно положений завещания, обратитесь:

  • В нотариальную контору;
  • К лицу, назначенному исполнителем воли завещателя (при его наличии);
  • При наличии судебного разбирательства разъяснения может дать судья.

Допустимо указание в завещании любых наследников.

Наследование по закону

Если завещание не составлено, в первую очередь право на наследство в первую очередь появляется у самых близких родственников усопшей:

Их доли в наследственном имуществе считаются равными. Однако обратившись в судебные органы можно изменить их размеры, если будет доказано, что заявитель внес наибольший вклад при покупке жилплощади умершей. Все они вправе рассчитывать на наследство в равных долях.

Ребенок не имеет права наследовать за умершей матерью, если:

  • с его стороны имели место противозаконные деяния в отношении матери;
  • если он уклонялся от обязанности содержать усопшую.

Такие обстоятельства необходимо подтвердить в суде.

Наследников последующих очередей призывают к наследованию, когда первоочередные наследники:

  • лишились права на наследство по решению судебного органа;
  • не осуществили принятия положенного по наследству имущества;
  • официально отказались принять имущество.

Нужно упомянуть и о праве представления. Суть его состоит в переходе к потомку наследника по закону права на его долю, если смерть его наступила до того, как скончалась мать, или одновременно с ней.

Как быть, если наследник первой очереди не вступил в наследство?

Как оформить наследство без завещания, читайте тут.

Дети (внуки) умершего претендента на наследство получают причитающуюся ему часть в равных долях. Однако если не получивший наследства гражданин лишился права наследовать, у его потомков не будет права наследовать по представлению.

У граждан, чья очередь наследовать является восьмой, также есть возможность получить часть квартиры усопшей (также, как и у законных правопреемников):

  • в случае, если они не входят в призываемую очередь, но являются наследниками по закону и 12 месяцев и дольше были ее иждивенцами (при этом не имеет значения, жили они вместе или нет);
  • когда они не являются законными наследниками, но не менее 12 месяцев проживали в ее квартире и являлись ее иждивенцами.

В случае отказа детей и иных наследников от принадлежащей им части наследства, или их лишил этого права суд, имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципальных или государственных органов.

Документы для вступления в наследство на квартиру

Начиная процедуру по вступления в наследство, а также и в дальнейшем, посетите нотариальную контору, в которой произведено открытие наследственного дела и предоставьте сотруднику набор, состоящий из следующей документации:

  • свидетельства, подтверждающего факт смерти лица, оставившего наследство или судебный акт, вступивший в законную силу, и подтверждающий это обстоятельство;
  • справки с его последнего адреса проживания (такие сведения, помимо всего, потребуются, чтобы выяснить, кто проживал на жилплощади умершего и может претендовать на наследство);
  • паспорта лица, желающего получить наследство с целью идентифицировать его личность;
  • доверенности на представителя, когда оформлением наследства занимается иное лицо (необходимо нотариальное заверение);
  • в случае принятия наследства малолетними детьми, не достигшими четырнадцатилетия – документов, которые удостоверяют личность родителей, если же наследник – лишенный дееспособности гражданин – документы, подтверждающие наличие полномочий у законного представителя;
  • документов, из которых видно наличие родственных связей между претендентом, и лицом, оставившим наследство (свидетельства о бракосочетании, рождении и другие) или завещания, на основании которого можно претендовать на имущество;
  • документов, которые устанавливают и подтверждают наличие у покойного прав на жилплощадь (свидетельства о праве собственности, договора дарения, купли-продажи, приватизации);
  • кадастрового паспорт и документа об оценке жилплощади на дату, когда наследство открылось;
  • выписки из ЕГРП (единого государственного реестра прав) содержащей информацию о собственнике жилья и о том, что на нем отсутствуют (наличествуют) обременения;
  • других документов, которые необходимы нотариусу в связи с обстоятельствами наследственного дела.

Собирая документацию, нельзя забывать, что отдельные ее виды действуют ограниченное время.

Стоимость оформления наследства на квартиру

На смену налогу, который уплачивался при наследовании до 2006 г., налоговым законодательством введена госпошлина.

Наследникам, желающим получить наследуемую квартиру и обратившимся к нотариусу, будет необходимо уплатить данный налог, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство.

Налог оплачивается до момента начала нотариальных действий нотариусом. Величина его определяется несколькими обстоятельствами. Во-первых, это стоимость наследуемого жилья, а во-вторых – какие родственные связи существуют между наследодателем и наследником.

Пп. 22 п.1 статьи 333.24 НК устанавливает, что если между наследниками и лицом, оставившим наследство, имеются близкие родственные связи (мужья, жены, дети, мать и отец, брат и сестра), то размер госпошлины для них составит 0,3 % от цены жилплощади.

Нужно помнить, что размер уплачиваемого налога не может быть больше 100 тыс. р. Другим наследникам, не относящимся к вышеперечисленным придется выплатить 0,6 % от суммы стоимости жилья, но не более миллиона рублей.

Следует отметить, что наследнику не возбраняется самостоятельно решать, каким способом определить стоимость жилплощади.

У нотариуса нет полномочий влиять на выбор наследника при выборе вида стоимость жилья, оставленного в наследство для определения размера госпошлины.

Читайте также:  Что такое трубный дюйм и дюймовая резьба

Существуют определенные категории лиц, которых Налоговый кодекс освободил от обязанности по уплате пошлины.

Льгота предоставляется, согласно закону:

  • участникам и инвалидам войны;
  • несовершеннолетним детям;
  • гражданам с психическими нарушениями;
  • гражданам, которые жили в квартире с покойным до дня его ухода из жизни, и проживающие там же на текущий момент;
  • гражданам, которые наследуют жилплощадь за лицом, которое погибло, исполняя свой государственный или служебный долга.

Кроме того, госпошлина снижена на 50 % для инвалидов I и II групп.

Нередки случаи, когда со стороны нотариусов поступают навязчивые предложения о проведении юридического консультирования, а также технического оформления документов о праве на наследство за отдельную плату.

Лицам, оформляющим наследство, необходимо помнить, что пользоваться этими услугами они не обязаны, и с них вправе требовать оплату только за услуги нотариуса.

Кроме того, на то, во сколько обойдется оформление наследственного жилья, влияет количество свидетельств, подтверждающих право на наследство, если его получает не один наследник.

По этой причине наследникам рекомендуется решить, нуждается ли каждый из них в оформлении свидетельства, или же можно обойтись одним, и внести эту информацию в заявление.

Регистрация права собственности на квартиру, полученную в наследство

Полномочия по Регистрации права собственности возложены на отделы управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Чтобы зарегистрировать свое право, предоставьте о государственный орган следующую документацию:

  • Письменное обращение с просьбой зарегистрировать право собственности;
  • Свидетельство, подтверждающее наследственные права;
  • Документ, позволяющий установить гражданина;
  • Чек, подтверждающий уплату госпошлины ;
  • Техническую документацию, описывающую данный объект недвижимости (технический паспорт или выписку из него).

Законодательством предусмотрено, что регистрация права собственности на квартиру не должна занимать более месяца. Соответственно, по прошествии 30 дней со дня, когда документы были поданы в уполномоченный орган, квартира становится собственностью наследника.

Кто наследует квартиру после смерти собственника?

Ни для кого не секрет, что споры и ссоры из-за наследства нередко возникают даже между родственниками. Причина этой ситуации банальна – люди не знают закон, не разбираются в тонкостях процесса наследования имущества после смерти его владельца.

Иногда бывают такие запутанные и противоречивые ситуации, что возникают проблемы даже у опытных нотариусов. Разрешить спорные моменты по наследству возможно только с помощью судебного разбирательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Меньше всего должно возникать сложностей при наследовании того жилья, что уже было приватизировано. А если умерший хозяин квартиры побеспокоился о составлении завещания, то дополнительных вопросов вообще может и не появиться.

Еще проще ситуация, когда наследник всего один. Последнему всего лишь нужно представить документы о его праве на владение имуществом, перешедшее к нему по наследству.

Будущему собственнику жилья не стоит забывать о необходимости обращения в регистрационную службу, где ему обязаны выдать справку о правах на жилье. Также нужно уточнить все вопросы, касающиеся долговых обязательств умершего владельца жилья. Эту информацию можно получить в местном отделении налоговой службы.

Решение неприятных вопросов с долгами хозяина, оставленными в наследство вместе с жильем, могут заметно усложнить ситуацию наследования. Ведь прежде, чем получить жилье в наследство, нужно отдать все долги.

Последствия могут быть удручающими, вплоть до изъятия недвижимости. В соответствующих инстанциях, нужно еще взять справку, с указанной в ней ценой жилья. Если наследник один – цена квартиры будет равняться рыночной стоимости.

Когда наследник недвижимости не один, а на квартиру претендует еще кто-то, вы можете узнать стоимость только вашей доли в наследстве. Завещание является законным документом для наследования имущества умершего, хотя, в некоторых случаях, оно может быть оспорено другими претендентами.

Налоги при вступлении в наследство.

Как составить завещание правильно, читайте тут.

Когда квартира была приватизирована при жизни ее владельца, на нее, кроме детей, могут заявить права:

  • Отец или мать умершего владельца, в том случае, если они уже не работают в силу возраста или имеют инвалидность;
  • Супруг (супруга) умершего, которые были в разводе, но являлись иждивенцами.

Именно эти категории лиц могут на законных основаниях оспаривать завещание, даже если оно было составлено на конкретного человека. Еще существует понятие о законной супружеской доле в наследстве после смерти одного из супругов.

Вообще вызывает заинтересованность вопрос о праве наследования. В том случае, когда квартира приватизирована, ее могут наследовать родственники умершего в порядке степени родства.

Безоговорочное преимущество в процессе наследования имеют родственники первой очереди. Если таковые имеются, никто больше не может претендовать на долю в наследстве.

Как распределяются доли в квартире, приватизированной ранее?

Часто квартира приватизируется на несколько человек. В этом случае, наследник может получить только свою долю.

Как выглядит очередность наследования имущества:

  • Наследниками первой очереди являются дети, мать, отец, муж или жена;
  • Вторая очередь – дедушки, бабушки, братья или сестры;
  • Третья очередь — тети и дяди;
  • Четвертая очередь – прабабушки и прадедушки;
  • К родственникам пятой очереди относятся двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки;
  • Шестая очередь состоит из двоюродных тетей, дядей, племянников, прабабушек и прадедушек;
  • Седьмая очередь состоит из падчериц, пасынков, мачехи, отчима;
  • К последней, восьмой очереди, относятся нетрудоспособные иждивенцы.

В том случае, если кто-то из наследников изъявит желание не принимать наследство, он должен свое желание заверить у нотариуса. В этом случае, решение будет окончательным, так как не имеет обратного действия.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

В тех случаях, когда недвижимость не была приватизирована, она не может передаваться по наследству. Соответственно не возникает споров о том, кто станет ее владельцем.

Случается так, что собрав все документы и подав заявление на приватизацию жилья, гражданин не успевает закончить свои имущественные дела при жизни. Обратившись в суд, наследники имеют возможность закончить процесс приватизации.

При отрицательном решении суда, право на наследство и приватизацию остается за гражданами, зарегистрированными по данному адресу. Доли на наследство будут одинаковыми.

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть завещание

Приватизированная квартира после смерти владельца по завещанию

Наследник, указанный в завещании, может получить наследство согласно всем условиям данного документа. Когда супруг или супруга имели свое жилье до регистрации брака, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. По закону, все имущество, приобретенное супругами после заключения брака, является общим.

При обстоятельствах, свойственным второму варианту, половина имущества умершего супруга перейдет к другому. Если появятся еще желающие получить наследство, то им отойдет только доля наследодателя.

Как обычно, в любом правиле есть свои исключения. В некоторых случаях, появляются наследники, которые, несмотря на основные законы, могут воспользоваться правами социально незащищенных лиц. Эти граждане могут оспорить право на часть наследства.

К гражданам, имеющим право на часть наследства, относятся родственники умершего, которые находились на его иждивении. Это могут быть только наследники первой степени родства.

Не всегда наследники первой очереди могут быть внесены наследодателем в завещание. Если в документе о них не говорится, то все, на что они могут рассчитывать, это только половина доли.

Те лица, которые обязательно получат какую-то часть наследства, могут получить ее или в виде активов, не учтенных в завещании, или из основного наследства. Преградой, в этом случае, может быть только решение суда.

Кому достанется неприватизированная квартира, если есть завещание

Собственниками жилья могут быть только те лица, которые его приватизировали. Если такой процесс не был произведен, граждане, проживающие в квартире, могут им только пользоваться. Собственником считается государство или населенный пункт.

Речи о передаче жилья по наследству быть не может. Также нельзя написать завещание на данное имущество. Но отсутствие приватизации жилья не говорит о том, что при смерти нанимателя жилья, все лица, проживающие в нем, должны его покинуть. В данном случае, кто-то из членов семьи заключает с государством или с муниципалитетом новый договор о найме данного жилья.

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет родственников

Приватизированная квартира после смерти владельца без наследников

В нашей жизни случается так, что умирают абсолютно одинокие люди. Наследовать их жилье некому. Если нет завещания на кого-нибудь другого, то таким наследником становится государство. Имущество переходит в разряд выморочного.

Имущество переходит в данный разряд в следующих случаях:

  • когда нет законного наследника;
  • когда не было составлено завещание с указанием наследников;
  • законные наследники отстранены от наследства;
  • при отсутствии права наследования имущества;
  • когда наследники не хотят вступать в права наследования, но не указывают, в чью пользу отказываются от наследства;
  • в положенный срок никто не обратился по вопросу наследования имущества.

Государство обязано заняться оформлением имущества умершего гражданина, не оставившего завещания, на себя.

Когда государство принимает такое наследство, оно параллельно занимается и всеми долговыми обязательствами, оставленными по этому имуществу. В данном случае, государство имеет обязанности обычного наследника имущества со всеми вытекающими последствиями.

Кому достанется муниципальная квартира по наследству, если нет родственников

Наличие договора по социальному найму жилого помещения не дает права на его наследование. В общее наследство оно не может входить, так как не находилось в личной собственности умершего. Согласно нашему законодательству, в наследство может передаваться только личная собственность.

Как уже упоминалось ранее, договор социального найма не является правом на наследование имущества. Прекратить свое действие данный договор может только в случае смерти одинокого человека, ранее проживавшего по данному адресу.

Еще причиной прекращения договора может быть разрушение жилого помещения и невозможность его дальнейшей эксплуатации (ст.83 ЖК РФ).

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть дарственная

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Когда умершему гражданину принадлежала квартира, оставленная ему по дарственной, она может быть предметом наследства. А наследниками могут быть члены семьи, относящиеся к первой очереди.

Все граждане, являющиеся членами семьи умершего, могут получить долю в наследстве, поделенную в равных частях на всех. Что написано в завещании, не учитывается. На свою долю имеют право лица, находящиеся на иждивении, инвалиды, нетрудоспособные граждане.

Супруг (супруга), состоявший в законном браке с умершим, имеет право на часть того имущества, которое они нажили совместно. Также в его распоряжении остается доля в наследстве.

Наследство состоит из двух частей. Первая часть – доля законного наследника, вторая часть – часть, принадлежащая законному супругу или супруге.

Кому достанется муниципальная квартира в наследство, если есть дарственная

Задумайтесь над вопросом приватизации жилья. Любая неприватизированная квартира не может быть наследством, так как не принадлежит конкретно вам.

Проживая в квартире по договору социального найма, вы не можете считать ее своей собственностью, использовать ее по своему усмотрению и писать на нее завещание. Путей передачи социального жилья по наследству нет.

Читайте также:  Как ухаживать за мебелью из кожи: 3 совета

Данные квартиры и дома, находясь в собственности государства, могут использоваться для проживания всей семьи. В том случае, когда в квартире с умершим проживала его семья, после смерти последнего, семья не теряет возможности дальнейшего проживания на данной площади.

В той ситуации, когда договор социального найма был заключен с ответственным квартиросъемщиком до его смерти, после случившегося, его может заместить любой другой член семьи, который составляет новый договор.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Муж оставил жене и детям квартиру. А через пять лет решил ее забрать

Супруги прожили вместе 22 года и развелись. В браке они нажили две квартиры в Подмосковье — трехкомнатную и однокомнатную — и машины. Трешку купили в совместную собственность, а однушку жена получила по договору ренты. При разводе супруги заключили соглашение о разделе автомобилей. По поводу квартир договорились устно: жена с детьми остается в трешке, а однокомнатную сдает, чтобы получать деньги на содержание детей.

Спустя четыре года после развода мужчина узнал, что бывшая жена собирается продать однокомнатную квартиру. Он потребовал отдать ему эту недвижимость. Договориться не вышло — начались суды. Вы удивитесь, чем все закончилось. Если развелись несколько лет назад и не делили имущество по документам, есть повод задуматься.

Почему муж решил забрать одну из квартир?

После развода они с женой по документам поделили только машины. По поводу квартир ничего не оформляли. Недвижимость была оформлена на жену и осталась в ее распоряжении: в трехкомнатной квартире женщина жила с детьми, а однокомнатную по согласованию с мужем сдавала. Такой расклад после развода мужчину устраивал.

Через четыре года после развода бывшая жена решила продать однокомнатную квартиру, хотя при разводе о продаже они не договаривались: деньги от аренды шли на детей. Три года после развода уже прошли, но мужчина решил, что, раз договоренности нарушены, эту маленькую квартиру он заберет себе. То есть при разводе он не претендовал на общую недвижимость, а если на детей доход от нее уже не идет — пусть бывшая жена делится.

Срок давности мужчина посчитал не с момента развода, а с того дня, когда он узнал о планах жены продать одну из квартир.

Почему женщина не отдала квартиру бывшему мужу?

После развода прошло три года. Это тот срок, в течение которого бывшие супруги еще могут претендовать на общее имущество. Например, если при разводе они не делили квартиру, то через год или два муж может потребовать половину, даже если сначала ни на что не претендовал. Если квартира продана, можно потребовать деньги за свою часть или оспорить сделку. Поэтому опасно покупать что-нибудь у недавно разведенных продавцов.

Но когда трехлетний срок проходит, делить общее уже нельзя. Так думала женщина из этой истории, и не только она. А как на самом деле — объяснил Верховный суд, до которого дошел мужчина в борьбе за квартиру.

Что сказали суды?

Городской и областной суды

Супруги разводились в 2014 году. Тогда муж сразу хотел поделить квартиры, но потом передумал — делили только машины. Это значит, что о нарушении своих прав он узнал именно в 2014 году.

В 2018 году он решил потребовать часть общего имущества, но уже поздно: после развода прошло четыре года. Срок исковой давности пропущен, поэтому все квартиры останутся у бывшей жены. Она может продать одну из них, не спрашивая бывшего мужа.

Мужчина с таким решением не согласился и обратился в Верховный суд, чтобы все-таки забрать квартиру.

Супруги могут поделить имущество в браке, сразу при разводе или после него. Требования о разделе имущества после развода можно предъявить в течение трех лет — это срок исковой давности.

Считать этот срок нужно с того дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

То есть три года отсчитываются не с даты развода и не с того дня, когда один из супругов зарегистрировал имущество на свое имя.

Тот факт, что при разводе мужчина хотел разделить недвижимость, говорит только о его желании в тот момент. То есть при разводе спор об имуществе был. Но потом супруги обо всем договорились. И мужчина думал, что общей квартирой жена распоряжается так, как они вместе решили.

От прав на однокомнатную квартиру мужчина не отказывался. А в суд по поводу продажи женой этой недвижимости он обратился только в 2018 году. То есть до этого времени мужчина не считал, что его права нарушены. Значит, и срок давности в то время еще не шел. А суды не разобрались и вынесли незаконные решения.

Итог. Решения двух инстанций, по которым квартира оставалась у бывшей жены, отменили. Дело направили на пересмотр. Результат уже известен: иск мужчины удовлетворили. Это значит, что он получит однокомнатную квартиру в собственность. Спустя пять лет после развода.

Как поделить имущество после развода?

При разводе имущество лучше делить по документам: заключать брачный договор, соглашение или идти в суд. А после этого — регистрировать право собственности на свою часть. Тогда не придется ходить по судам спустя годы.

Но если раздел не оформили, договорились устно или просто решили, что стоит забрать свое, это можно сделать в течение трех лет. Вот что может стать началом отсчета срока исковой давности:

  1. кто-то из супругов продал общее имущество;
  2. один супруг не дает другому пользоваться общим имуществом — например, не пускает в квартиру;
  3. супруги живут раздельно и не пользуются имуществом как общим;
  4. расходы по содержанию имущества несет кто-то один.

Если муж благородно оставил общую квартиру жене и детям, это еще не означает, что он отказался от своих прав на нее. Спустя годы он может заявить, что всего лишь разрешил жене пользоваться квартирой как общей, то есть она живет там с детьми с его согласия. Но от своей части он не отказывался. И когда жена решит продать квартиру или перестанет пускать туда бывшего мужа, он внезапно предъявит свои права на эту недвижимость и начнет ее делить.

Или бывшая жена устно согласилась отдать машину при разводе — например, в обмен на полквартиры. По документам раздел квартиры оформили, а раздел машины нет. Через пять лет женщина может претендовать на половину стоимости автомобиля — например, когда узнает, что муж его продал.

Так может быть и через три года после официального развода, и через пять лет, и даже через десять.

Оформляйте документы при разделе имущества. Никаких устных договоренностей, даже при мирном расставании, обещаниях ни на что не претендовать и большой любви к детям. А если действительно не отказываетесь от прав на общее, а просто разрешаете им пользоваться, сможете забрать свою часть в любое время, если узнаете, что вторая сторона нарушила договоренности — даже устные.

И почитайте еще несколько историй о разделе имущества при разводе, чтобы не повторить чужой печальный опыт. Все эти семьи прожили несколько лет, а потом стали ходить по судам:

Кому достанется квартира после смерти одного из собственников жилья?

После смерти собственника кому достанется квартира? Это вопрос, который может вызывать многочисленные споры среди родственников покойного. Как показывает практика, большинство граждан не разбирается в механизмах и порядке наследования. Время от времени даже нотариусы могут допускать ошибки, после чего человеку, для того чтобы защитить свои права, может потребоваться обращение в суд.

Основные понятия

Открытие наследства может произойти в том случае, если собственник скончался и есть свидетельство о его смерти. Возможен вариант, когда человек признается умершим по решению суда, о чем имеется соответствующий документ. Решать, кто именно получит квартиру и какими будут доли, можно будет только после того, как откроется наследство.

Завещанием называют документ, который оформляется у нотариуса в письменном виде. В нем наследодатель запечатлевает свое волеизъявление и называет лиц, каких желал бы назначить наследниками принадлежащего ему имущества.

Имущество может быть получено как по завещанию, так и по закону. Если нет никаких завещательных распоряжений, право на наследство имущества есть у ближайших родственников покойного.

При наследовании по закону среди родственников покойного могут возникать недопонимания. Чтобы определить, кто именно является наследником и кому переходит квартира после смерти собственника, порой может потребоваться помощь юриста.

К наследникам первой очереди после смерти хозяина жилья относят супругов, детей, родителей. Имущество распределяется в одинаковых частях, если претендентов несколько. В некоторых случаях его принимают внуки умершего собственника, если их родителей, являющихся наследниками первой очереди, нет в живых.

К претендентам второй очереди относят дедушек и бабушек, родных братьев и сестер. Они могут получить в наследство имущество лишь в том случае, если первоочередники отсутствуют или не стали его принимать. Не участвуют в разделе двоюродные братья и сестры, тети и дяди и прочие родственники.

Собственник жилья при жизни может составлять завещание столько раз, сколько ему будет угодно. Поэтому даже если предполагаемый наследник имеет завещательное распоряжение на руках, то нельзя с уверенностью сказать, что квартира досталась именно ему. В качестве окончательного завещания будет рассматриваться то, на котором проставлена более поздняя дата.

Существует и такое понятие, как обязательная доля. Вне зависимости от того, каково содержание завещания, для некоторых лиц предусматривается обязательная доля имущества. К ним относятся дети, не достигшие совершеннолетия, дети, признанные нетрудоспособными, нетрудоспособные родители или усыновители, супруги.

Указанных лиц нельзя оставить без наследства: если они есть, им положена доля, составляющая 2/3 от части наследуемой квартиры, которая бы полагалась наследнику, имеющему право на обязательную долю в случае отсутствия завещательного распоряжения.

Кто получит жилье, если умирает собственник приватизированной квартиры?

В течение полугода, начиная с даты открытия наследства, наследникам следует подать нотариусу заявление о том, что они желают его принять.

Выполнение этого условия закрепляет право на наследование. После того как подано заявление, надо будет получить свидетельство о праве на наследование. Этот документ дает возможность зарегистрировать право на имущество.

Если в течение шести месяцев человек, имеющий право на получение квартиры, не собрался заявить о своем праве, а делает это позже, то понадобится обращаться в суд. Необходимо будет объяснить причину, по которой пропущен срок, предоставляемый законом для вступления в наследство.

После смерти собственников кому достанется квартира? Если прежним владельцем не оставлено завещания, а заявителей много, то вопрос в большинстве случаев требует судебного разбирательства. Преимущество находится у претендентов первой очереди и у лиц, которые на день открытия наследства были на иждивении покойного не менее года. Однако такие лица могут и не входить в круг наследников.

Ссылка на основную публикацию