Приползаю после трудового дня в свою ипотечную квартиру, а там он – друг моего мужа

Предложил жить вместе в его ипотечной квартире и оплачивать пополам

Доброе утро всем и каждому!
хотелось бы послушать ваше мнение о ситуации.
В общем, жили с моим МЧ год на съемной квартире, платили пополам за аренду. Тут у него появилась возможность (родственники дали сумму денег для первоначального взноса) и он взял квартиру в ипотеку.он мне предложил так,мы живем там, и платим эту ипотеку пополам,то есть я ничего не теряю,что платить за съемную часть,что за эту.

ps надеюсь,он не думает,что я буду вкладываться в ремонт)) у меня скоро своя квартира достроится и нужны будут деньги на ее ремонт)

Такой парень нигде не пропадет)))))

По серьезке отвечать? Это, конечно, писец, автор))) “то есть я ничего не теряю,что платить за съемную часть,что за эту” – вы теряете. мужика в своей жизни, судьбе. Это нормально, что он по сути скостил себе оплату за хату вполовину за счет вас? Квартирка-то не общая))) Максимум что предложите: либо встречаться (а каждый живет в своей квартире), либо вы покупаете продукты в дом. Это все.

Пусть сначала жениться!

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Такой парень нигде не пропадет)))))

Я в шоке! Автор ВАс используют и не скрывая! Да я еще и секс мужику обламывается.

Я обалдела как прочитала темму. Ужас

Я бы помахала этому парню ручкой. Пусть другую дуру ищет, которая ему половину ипотеки за ЕГО квартиру оплачивает. А если бы ему родственники просто купили квартиру, он бы с вас туда пригласил и попросил съем за нее оплачивать?

Еще у меня вопрос. Когда достроится ваша квартира как и где вы с МЧ планировали жить дальше?

куда катится мир.

Я бы помахала этому парню ручкой. Пусть другую дуру ищет, которая ему половину ипотеки за ЕГО квартиру оплачивает. А если бы ему родственники просто купили квартиру, он бы с вас туда пригласил и попросил съем за нее оплачивать?

Еще у меня вопрос. Когда достроится ваша квартира как и где вы с МЧ планировали жить дальше?

не было разговора о таком будущем..в его планах потом пожениться и жить дальше там

вообще квартира не моя,родителей,просто ремонтами и оформлением буду заниматься я и как бы жить планировала там,потому как сейчас снимаю.

C материальной точки зрения, парень прав, денег Вы будете тратить столько-же, а он меньше, ему это ясное дело выгодно, вам без разницы, даже приятно – помогаете любимому человеку, он вам будет чем-то обязан.

С моральной – не очень, квартира не ваша, а любовь кделу не пришьёшь. , лучше-бы сдать его квартиру и дальше пополам снимать. А как вы со своей квартирой. собираетесь поступить? И расчитываете-ли вы, на его помощь в ремонте той квартиры? Хорошо-бы это решить сейчас. Это прояснит сутуацию.

Элеонора, а что вы думаете по этому поводу? Для кого-то такое поведение мч конец света, а для кого-то нормуль.

помоему он подофигел. Пусть просто найдет себе соседа, (ну как студенты квартиры парно снимают), и с соседом складывается. А с вас брать деньги за это – неверно.

Вообще я считаю, что мужик должен полностью оплачивать квартиру. Что за возложение обязательств на женщину. Тем более он не ваш муж!

Все честно. Лучше деньги отдавать близкому человеку, чем постороннему дяде.

Охреневший какой-то. И вы сами ему позволили так поступать изначально.

А вы наверное еще и все хозяйство на себе тащите?

Автор, это изначально убыточная для вас сделка. Объясняю почему. Вот ситуация, что вы съезжаете к нему и вместе начинаете выплачивать ипотеку. Но потом вы расстаётесь! И никто вам потраченных денег не вернёт, поскольку это ЕГО квартира. То есть, он просит вас сейчас попросту отдать ему несколько лямов рублей безвозвратно. Вопрос: вы чё, миллиардерша. Деньги лопатой греьёте. Вот именно здесь вы и теряете, причём, сильно! Лучше откадывайте свои деньги на свою квартиру. Любовь любовью, но квартиры отдельно. Мужик должен сам выплатить ипотеку за свои кв.метры! Это его проблемы, а не ваши! В вашу же кв. он вкладываться не намерен, так почему вы должны угождать ему?? Что за наглость вообще от мужиков пошла.

Если сумма вашего взноса за ипотеку равна сумме вашей половине стоимости за съем квартиры, то все честно.

НО! С моральной точки зрения ваш МЧ вас в своем будущем не видит. Есть ли смысл терять на него время? Живите в своей квартире за бесплатно.

Я полагаю, что он уже , как раз, и представил, что Вы внесли лепту в его ремонт. Собственно мотивация-то та же – ты всё равно этим всем будешь пользоваться .

Все честно. Лучше деньги отдавать близкому человеку, чем постороннему дяде.

Лучше постороннему дяде, по-крайней мере, знаешь за что платишь. А любимый мужик может и на улицу выкинуть, сказав, что ничего не должен. Полагаться на “устный” договор в данном случае просто глупо.

C материальной точки зрения, парень прав, денег Вы будете тратить столько-же, а он меньше, ему это ясное дело выгодно, вам без разницы, даже приятно – помогаете любимому человеку, он вам будет чем-то обязан.

С моральной – не очень, квартира не ваша, а любовь кделу не пришьёшь. , лучше-бы сдать его квартиру и дальше пополам снимать. А как вы со своей квартирой. собираетесь поступить? И расчитываете-ли вы, на его помощь в ремонте той квартиры? Хорошо-бы это решить сейчас. Это прояснит сутуацию.

я довольно самостоятельная и независимая девочка,на его помощь в ремонте моей квартире не рассчитываю, я вообще привыкла рассчитывать только на себя,может это и привело к тому,что мы платим пополам за съемную,раз я такая самостоятельная..я никогда у него не просила денег на шмотки косметику или еще что,но он всегда платил за нас в кафе и кино,если у него были деньги..и тут еще нюанс,что я сейчас зарабатываю побольше его, процентов на 20-25 больше моя зарплата получается..может это тоже дает о себе знать..типа деньги лишние))))

Будь вы ему женой – я бы его поддержала. А так пусть сначала женится, потом тогда про совместную оплату заикается! Автор, вас, видимо, на деньги сильно не кидали, поэтому вы так говорите.

мне свою квартиру еще полтора года ждать(((( поэтому как ни крути придется тратиться на аренду жилья..а так,как уже было сказано,близкому помогу..хаха))

мне свою квартиру еще полтора года ждать(((( поэтому как ни крути придется тратиться на аренду жилья..а так,как уже было сказано,близкому помогу..хаха))

Не нормально это как-то, когда мужчина у женщины деньги берет) Странно. Разве не он – добытчик? Для меня как-то дико.

А когда он выплатит ипотеку вам можно будет в этой квартире бесплатно жить, или все же придется платить как за съемную?

Глупая авторша. Он вам не муж, и даже не гражданский, а СОЖИТЕЛЬ и любовник. Сегодня говорит одно, а завтра другое и прощай дорогая на выход со своим скрабом. Вот пускай сначала жениться на вас, а потом и просит оплачивать за съем своей квартиры. Если вы так хорошо зарабатываете, то лучше снимайте сама себе квартиру и ни в коем, НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ(!) не платите вашему парню за ЕГО ипотеку и за снятие ЕГО же квартиры. Так на вас мужики и будут выезжать. Хотите жить с ним, покупайте продукты, стирайте,убирайте, готовьте в постели ублажайте, но не платите иначе хорошо устроился ваш мужик! А потом вы же будете строчить на форуме что парень не помог, бросил и не возвращает деньги и т.п. Парень действительно не пропадет, т.к. в нем дремлет альфонсо. (Что же это такое?куда катится этот мир?!) Чувство достоинства у вас женского нет, если согласитесь платить с ним на пополам. Объясните ему, пока вы официально не в браке, то и бюджет у вас раздельный. Да и еще к вам вопрос, зачем вам, собственно, такой мужик?? который даже подарков вам не дарит и денег на шмотки-побрякушки не дает?

А когда он выплатит ипотеку вам можно будет в этой квартире бесплатно жить, или все же придется платить как за съемную?

Это не отношения, это партнерство, причем с какими-то паразитическими нотками со стороны парня.

Данная ситуация ведет в тупик. Так и зачем тратить время на бесперспективные отношения, если можно начать новые, где будет любовь, а не корыстные интересы?

По-моему, избаловали вы девушка своего мужчину очень. Придется пожинать плоды скорее всего)

Ну он же зарабатывает меньше меня, как я могу еще у него просить деньги на свои побрякушки? разве это считается нормальным? я уже запуталась..

Глупая авторша. Он вам не муж, и даже не гражданский, а СОЖИТЕЛЬ и любовник. Сегодня говорит одно, а завтра другое и прощай дорогая на выход со своим скрабом. Вот пускай сначала жениться на вас, а потом и просит оплачивать за съем своей квартиры. Если вы так хорошо зарабатываете, то лучше снимайте сама себе квартиру и ни в коем, НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ(!) не платите вашему парню за ЕГО ипотеку и за снятие ЕГО же квартиры. Так на вас мужики и будут выезжать. Хотите жить с ним, покупайте продукты, стирайте,убирайте, готовьте в постели ублажайте, но не платите иначе хорошо устроился ваш мужик! А потом вы же будете строчить на форуме что парень не помог, бросил и не возвращает деньги и т.п. Парень действительно не пропадет, т.к. в нем дремлет альфонсо. (Что же это такое?куда катится этот мир?!) Чувство достоинства у вас женского нет, если согласитесь платить с ним на пополам. Объясните ему, пока вы официально не в браке, то и бюджет у вас раздельный. Да и еще к вам вопрос, зачем вам, собственно, такой мужик?? который даже подарков вам не дарит и денег на шмотки-побрякушки не дает?

Ну он же зарабатывает меньше меня, как я могу еще у него просить деньги на свои побрякушки? разве это считается нормальным? я уже запуталась..

Не важно сколько он зарабатывает. Зачем женщине мужчина тогда вообще, если ты все на сама на себе тащишь.

А когда он выплатит ипотеку вам можно будет в этой квартире бесплатно жить, или все же придется платить как за съемную?

Не, наверное попросит платить дальше половинку по рыночной цене за съем. Ну потому что как бы бабы наглые пошли, да и зарабатывать умеют хорошо, а ему еще ремонт нужен, хату обставить. Пользоваться же вместе будут!

Вы теряете свое драгоценное время с мудаком

Как можно встречаться с мужиком,который тянет из тебя деньги?

Элеонора, у меня был подобный экземпляр, говорил что у нас 50/50- любви и расчета. Я в него влюбилась как дура, а он все с меня не знал как содрать. Было еще похлеще вашего.. хотел чтоб я вложилась в их квартиру ипотечную, уже купленную с сестрами)))(Они с сестрами приехали из рязани и купили в ипотеку квартиру однушку). Типо вроде давай денег сестрам его на первый взнос а сама переезжай ко мне в однушку))))))) Просил он от меня 2 млн))) У него вообще много было идей как содрать с меян деньги, но вот ни на что я не повелась- слава богу мозгов хватило

Месячные

Меня стесняются парни из-за слишком красивой внешности

Задержка

Вот и пришло расставание

У ребёнка нет друзей

Элеонора, у меня был подобный экземпляр, говорил что у нас 50/50- любви и расчета. Я в него влюбилась как дура, а он все с меня не знал как содрать. Было еще похлеще вашего.. хотел чтоб я вложилась в их квартиру ипотечную, уже купленную с сестрами)))(Они с сестрами приехали из рязани и купили в ипотеку квартиру однушку). Типо вроде давай денег сестрам его на первый взнос а сама переезжай ко мне в однушку))))))) Просил он от меня 2 млн))) У него вообще много было идей как содрать с меян деньги, но вот ни на что я не повелась- слава богу мозгов хватило

Читайте также:  Изделия из профильной трубы своими руками: 5 показательных примеров

Ну у вас тут явный вариант обдиралово, а у меня завуалированный)) хотя,конечно,любовь заставляет меня верить,что если бы он имел возможность самому оплачивать ипотеку,то я бы даже и не была вовлечена в эту тему

я довольно самостоятельная и независимая девочка,на его помощь в ремонте моей квартире не рассчитываю, я вообще привыкла рассчитывать только на себя,может это и привело к тому,что мы платим пополам за съемную,раз я такая самостоятельная..я никогда у него не просила денег на шмотки косметику или еще что,но он всегда платил за нас в кафе и кино,если у него были деньги..и тут еще нюанс,что я сейчас зарабатываю побольше его, процентов на 20-25 больше моя зарплата получается..может это тоже дает о себе знать..типа деньги лишние))))

У меня похожая ситуация! Снимаю однушку, одна. Хозяин – приятный одинокий мужчина, живет в другой квартире. И так вышло, что завертелось у нас, встречаемся, он иногда на ночь остается, но плату мне не снизил! Ему видите ли нужно платить ипотеку, где он живет. Получается, что я своему мч оплачиваю ипотеку полностью!

Ну он же зарабатывает меньше меня, как я могу еще у него просить деньги на свои побрякушки? разве это считается нормальным? я уже запуталась..

Вы первым делом женщина, прекрасное создание согданное для того чтобы сильный пол нас содержал и оберегал. Это старые каноны, но к сожалению они из-за всяких фиминизмов и прочих измов, пропадают. Что вы запутались? Да это нормально! Зачем вам такой мужик который даже свою собственную квартиру оплатить не может?! Ну на побрякушки не просите, НО ОН ДОЛЖЕН вам сам их дарить, и без ваших прозьб, хотя бы букут цвтов. Или у вас роли поменялись,теперь вы за мужика, а ваш парень за бабу?? Вобщем не важно сколько он зарабатывает, важно то чтобы он вас умел содержать и содержал, ваша з/п идет только на вас, на еду и на маленькие вещицы в быту (химия, швабры и половые тряпки)) а ЕГО зарплата должна обеспечивать и вас и его, мужик первым делом добытчик, а не наоборот. Пока не позно, предъявите ему это,и скажите, что ” дорогой, я не намеренна платить из своего кармана за твою хату, лучше буду самой снимать.” вот что он ответит – это и будет “звоночком” в ваших дальнейших отношениях. (к сожалению,автор, он вас пошлет) Будьте гордой и никогда не унижайтесь до такого состояния чтобы содержать чужого мужика. Он вам сейчас никто. Так что думайте.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

— Мы с мужем оформили квартиру в ипотеку в 2010 году. В 2012 году официально разошлись. Плачу за ипотеку я одна. Имеет ли право на данную квартиру бывший муж и его жена (он сейчас в законном браке)? Какие документы я должна оформить, чтобы по окончании выплат я могла оформить квартиру на себя?

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин:

Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только Вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, Вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что Вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга. Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки. Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас. Если суд не встанет на Вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с Вами обоими, а это значит, что Вы несете солидарную ответственность по нему. Банк зафиксирует факт развода и предложит варианты раздела квартиры и ипотечного долга. Не исключена вероятность, что какую-то часть остаточного долга обяжут выплатить бывшего супруга.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Вопрос о том, кому принадлежит ипотечная квартира, приобретенная в браке за счет общих средств семьи (в оплаченной части), законодательством урегулирован: она находится в общей совместной собственности бывших супругов и в случае спора должна быть поделена поровну. Супруги также могут поделить ее иным образом или оставить в собственности одного из них — для этого им нужно заключить соглашение или брачный договор.

Сложнее обстоит дело с долговыми обязательствами, в данном случае — остатке кредитных платежей. Согласно общему правилу, долги семьи подлежат разделу в той же пропорции, как и имущество, то есть, при отсутствии соглашения, поровну. В то же время, если по кредитному договору заемщиком выступает только один супруг, разделить такой долг, превратив его в два кредитных договора с двумя самостоятельными заемщиками (бывшими супругами), без согласия банка не получится, поскольку закон требует согласие кредитора для перевода долга. На практике такое согласие банки выдают крайне редко.

Если ситуация не разрешима: бывшие супруги и банк никак не могут прийти к компромиссу, — то супруг, выступающий заемщиком, производит выплаты по кредиту самостоятельно, после чего вправе требовать с другого сособственника, которым выступает бывший супруг, компенсацию в размере соответствующей части платежей по кредиту. Здесь стоит помнить и про срок исковой давности, который составляет три года. В данном случае он истек. Данный срок имеет специфическую природу: его истечение не препятствует обращению в суд, суд применяет его только при наличии заявления стороны в споре, и, наконец, он может быть восстановлен, если суд признает причины его пропуска уважительными.

Поэтому для ответа на поставленный вопрос имеет немаловажное значение тот факт, на кого из супругов зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Если на имя автора вопроса, то можно предложить «рискнуть» и не инициировать никаких судебных процессов, а по окончании выплаты кредита снять обременение. Но при этом нужно помнить, что раздел имущества может инициировать бывший супруг, да и статус имущества будет не определен, что может вызвать какие-либо препятствия в будущем.

Если спора между бывшими супругами не имеется, то предпочтительнее всего заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое определит право автора вопроса на всю квартиру целиком и ее обязанность производить выплату по кредиту самостоятельно. Такое соглашение может содержать условия о выплате компенсации бывшему супругу, и оно подлежит нотариальному удостоверению.

Если право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за бывшим супругом, то Вам придется или договариваться мирным путем, или обращаться в суд за разделом спорной квартиры. Кроме внесудебного соглашения о разделе совместного имущества, других документов, которые можно было бы оформить сейчас в целях регистрации квартиры на себя, нет. И конечно, нынешняя жена Вашего бывшего супруга никаких прав в отношении данной квартиры не имеет.

В заключении хотелось бы сказать, что решение таких вопросов, несмотря на кажущуюся простоту, зависит от очень многих факторов, в том числе условий кредитного договора, происхождения средств, оплаченных за квартиру, наличия другого имущества, подлежащего разделу, позиции банка и даже взаимоотношений сторон. И в каждом случае правильное решение подбирается индивидуально.

Отвечает заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования Наталья Мясоедова:

Обдумывая покупку квартиры с использованием ипотечных средств, у супругов всегда возникает вопрос, на кого будет оформляться собственность. Как правило, этот вопрос решается еще на стадии подачи документов в банк на рассмотрение, потому что у большинства банков есть определенные требования на этот счет. Зачастую банки обязывают супругов, между которыми не заключен брачный договор с установленным режимом раздельной собственности, участвовать в кредитном договоре в качестве заемщика и созаемщика с равными правами и обязанностями по обслуживанию кредита. В самом договоре долевого участия (договоре купли-продажи) собственность может быть общей совместной, а может быть единоличной. Оформить единоличную собственность можно только при наличии нотариального согласия, полученного от второго супруга. Данное согласие означает, что супруг не возражает против приобретения объекта недвижимости и его передачи в залог банку.

И в первом, и во втором случае необходимо понимать, что если супруги не заключили брачный договор, то при разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, которое по закону делится пополам. При этом совершенно не важно, что второй супруг не фигурирует в договоре и даже не принимает финансового участия в погашении кредита. Этот супруг имеет равные права на квартиру, купленную в браке с использованием ипотечных средств банка.

Единственным возможным вариантом оформить единоличное владение собственностью в нашей стране можно, заключив брачный договор. Только в этом случае в кредитном договоре будет указан один супруг. Соответственно, раздел имущества, в нашем случае квартиры, купленной в ипотеку, а также платежей по кредиту будет невозможен. Вся ответственность за погашение задолженности ляжет на супруга, указанного в договоре, а второй супруг при разводе не будет иметь никаких прав на квартиру, оформленную таким образом.

При разводе самым простым способом урегулирования ситуации с разделом имущества и задолженности по ипотеке является продажа объекта недвижимости и погашение оставшейся суммы долга перед банком. Как правило, банки не препятствуют такому решению, поскольку при разводе мотивация исправно исполнять обязательства по кредитному договору у бывших супругов пропадает.

Какие еще варианты можно предложить? Теоретически можно поделить оставшуюся сумму кредита пополам. Однако, чтобы сделать это, придется заручиться согласием банка, так как подобного рода действия относятся к существенным изменениям кредитного договора. Банку невыгодно делить один кредит, обеспеченный одним объектом залога, на два кредита. Залог по-прежнему остается один, а финансовые риски банка увеличиваются. На практике кредитные организации не приветствуют такого рода решения и зачастую получить согласие банка в этом вопросе просто невозможно.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

В соответствии с российским законодательством, на имущество, приобретенное в браке, распространяется режим совместной собственности супругов. Если при разводе решением суда или соглашением супругов не был определен иной режим владения имуществом, то супруг имеет право претендовать на часть квартиры, но с определенными оговорками.

В данной ситуации имеют значение такие факторы, как: приобретена ли квартира в общую совместную собственность супругов или титульным собственником является супруга, на какие средства был внесен первоначальный взнос за квартиру и какими документами супруга может подтвердить, что оплата по ипотеке производится из ее средств.

Можно представить ситуацию, что супруг участвовал в покупке квартиры и какое-то время оплачивал ипотеку или он сделал ремонт в квартире и может подтвердить, что оплатил его из своих денег. Может оказаться, что на первоначальный взнос были потрачены деньги с продажи его имущества (машины, дачи или квартиры). В подобных ситуациях нужно исходить из фактов и документов, которые есть на текущий момент, поскольку практика по разделу имущества между супругами обширна и гарантировать какой-то итог исхода дела по тем данным, которые есть, невозможно. Такие случаи всегда рассматриваются индивидуально, и иногда нужна не одна инстанция в суде, чтобы доказать свою правоту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Преодолев трудности по получению кредита и оформлению жилья в собственность, заемщик сталкивается с очередными проблемами.

Читайте также:  Как устранить запах из канализации в ванной: пути самостоятельного решения

До сих пор встречается мнение о том, что регистрация в такой квартире не возможна до полного погашения кредита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

По бумагам заемщик является владельцем жилья, но с другой – на право собственности имеется обременение.

Кто является собственником?

Согласно части первой статьи 209 ГК РФ, владельцу принадлежат права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой.

Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.

Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами. Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению.

Это прописано в ГК РФ статье 346 часть 1 и в ФЗ «Об ипотеке» статье 29.

Банк ограничивает собственника жилья только в некоторых действиях.

Это касается возможности регистрации в квартире родственников.

Эти ограничения должны быть согласованы с законодательством РФ.

Как прописаться?

Прописаться в ипотечной квартире может каждый заемщик. Это право гарантируется законом и подтверждается кредитным договором. Вместе с заемщиком это право имеют его близкие родственники.

Для регистрации ближайших родственников (дети, супруг или супруга) законодательных запретов не существует. Прописка в собственном жилье входит в права владения и пользования.

Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации. Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений. Потом обращаетесь в паспортный стол.

Процедура занимает не больше недели. Некоторые банки позволяют зарегистрировать эту заявку через свой сайт, экономя ваше время. В отделение банка, просто пишете заявление в свободной форме. В этом заявлении указываете информацию о человеке, которого собираетесь зарегистрировать.

Ждете решения.

Если стороны кредитного договора не договаривались об ограничениях, то собственник может зарегистрироваться сам и зарегистрировать своих родственников.

На практике сотрудники паспортного стола требуют:

  • пункт в кредитном договоре, где написано, что в кредитном жилье эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы;
  • письменное согласие кредитора, в котором написано, что в ипотечной квартире эти люди имеют право проживать и быть зарегистрированы.

Список необходимых документов

Чтобы получить постоянную регистрацию в квартире нужно обратиться в паспортный стол. Нужно иметь на руках:

  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет для военнообязанных;
  • листок убытия с предыдущего места прописки, если у вас в паспорте нет прописки;
  • свидетельство о браке, если прописывается семья;
  • свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка;
  • дети старше 14 лет должны присутствовать лично и иметь с собой паспорт;
  • ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру.

В паспортном столе нужно будет заполнить форму заявления № 6. Его вместе с копией свидетельства о праве собственности и паспортом нужно предоставить паспортисту. Регистрация должна быть произведена в течение трех рабочих дней.

Если человек снялся с регистрации учета по месту жительства до прибытия к новому, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7).

Заявление о прописке по месту жительства по форме №6 – один из документов, который является основанием для вселения и проживания.

Если заявитель не является собственником квартиры, то таким документом может быть заявление собственника.

Личное присутствие владельца данного жилого помещения обязательно.

Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру?

Возникновение спорных ситуаций по поводу регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования данного вопроса законодательством.

Чтобы избежать проблем с кредитной организацией, длительных судебных разбирательств, покупателю следует изучить договор ипотеки на стадии его заключения. Желательно уточнить все эти условия при выборе банка.

Если ипотечный договор заключен, то собственнику желательно соблюдать условия подписанного соглашения.

Условия ипотечного договора кредитные организации разрабатывают самостоятельно. Каждое кредитное учреждение разрабатывает свои правила по регистрации в ипотечной квартире.

Кредитная организация обычно выдает ипотеку с условием проживания в этом жилье, поэтому регистрация собственника в ней не проблема.

В случае регистрации детей, банк может настаивать на том, чтобы собственник дал письменное обязательство выписать их при невыполнения обязанностей по выплате долга и наложения на ипотечное жилье взыскания.

Таким образом банки перестраховываются: все прописанные будут выписаны, если долговое обязательство не выполнится и жилье придется продавать.

Если в семье рождается ребенок за время действия кредитного договора, то и он получает право прописки в квартире.

Некоторые кредиторы выдвигают условие, по которому в квартире смогут зарегистрироваться только близкие родственники, то-есть накладывают ограничение по регистрации в зависимости от родства с владельцем.

Муж, жена, дети, родители регистрируются обычно без препятствий. Насчет прописки других людей придется спрашивать разрешения у банка. Дальше все зависит от политики банка-кредитора.

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

Иногда в регистрирующих органах требуют наличие сведений, прописанных в кредитном договоре, о людях, имеющих право на регистрацию.

Правомерность этих требований кредитного учреждения является спорным вопросом, так как противоречит федеральному законодательству. Используя такие условия, банк хочет минимизировать риски от невыполнения заемщиком долгового обязательства.

При предъявлении кредитором претензий к собственнику по поводу регистрации в ипотечной квартире третьих лиц, он может обжаловать условия договора, ущемляющего его право на прописку в квартире жильцов, в суде.

У банков нет законного права настаивать на согласовании с ними кандидатуры человека, которого вы хотите зарегистрировать. В своей квартире вы можете регистрировать кого хотите и на любой срок.

Все попытки запрета незаконны, но гораздо проще проинформировать банк о факте регистрации в ипотечную квартиру и соблюсти эту формальность, чем разбираться с претензиями банка в суде.

Прописывая супруга или супругу, кредитная организация делает его или ее созаемщиком по кредиту и уменьшают свои риски.

При разводе супругов, кредитные организации игнорируют это и требуют выполнения условий по кредитным обязательствам от обоих супругов.

В жилье, находящемся в ипотечном залоге, вы можете прописать кого угодно. Процедура немного отлична от прописки в обычной квартире. Кредитная организация не может запрещать прописку. Несмотря на вольную трактовку законов, наилучшим выходом будет соблюдение условий договора с кредитором, а не траты на судебные тяжбы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Подруга попросила пожить у нас в квартире. Но после ночного инцидента на кухне муж ее выставил

Подруга из родного села искала работу в городе, а денег на жилье у нее не было. Я согласилась приютить девушку у нас с мужем, в однокомнатной квартире. Супруг не возражал. Сначала все было прекрасно, но вскоре я стала замечать странное поведение подружки. Всегда ухоженная, в шортиках и обтягивающей майке, она явно искала мужского внимания. Вскоре мне пришлось пожалеть, что я согласилась оставить ее у нас.

Первое время

Когда знакомая из села попросилась остановиться у нас на 2-3 недели, мы с мужем не смогли ей отказать. Это была милая, приятная девушка, которую я знала еще с детства, к тому же землячка.

Я согласилась на то, чтобы она пожила у нас, пока не найдет дешевое жилье в городе. Молодая землячка только устраивалась на работу и не имела возможности снимать себе отдельную комнату.

Признаюсь, я не горела желанием, чтобы кто-то из знакомых проживал у нас в течение нескольких недель. Но близкое знакомство, старые приятные воспоминания, связанные с подругой, повлияли на мое решение.

Первую неделю я радовалась, что смогу вдоволь наговориться с ней и обсудить “женские дела”. Но вскоре радость от общения прошла, так как я стала замечать двусмысленное поведение подруги. Надеясь на то, что это были лишь мои пустые домыслы, я не стремилась выяснять отношения с “постоялицей”, но стала внимательнее наблюдать за поведением девушки.

Идеальная любовница

Сомнения по поводу преданности подруги, которую я так любезно приютила у себя, появились у меня уже со второй недели ее проживания. Поначалу я не обращала внимания на ее кокетливые беседы с мужем, странные косые взгляды в его сторону. Но вскоре к ним добавились двусмысленные намеки и явное стремление произвести впечатление на моего мужчину.

Молодая и стройная подруга у нас дома выглядела прямо как модель из журналов моды. Она надевала короткие шорты, майки в обтяжку и сексуальные кофточки, которые подчеркивали ее точеную фигуру. Я не припомню, чтобы встречала девушку без макияжа или растрепанной: знакомая всегда стремилась быть безупречной.

Типичная домохозяйка

Конечно, в плане ухода за собой в то время я проигрывала сопернице. Будучи на 7-м месяце беременности, я отдавала предпочтение не внешнему виду, а здоровью и удобству для себя и ребенка, поэтому выбирала не самые откровенные, но уютные и теплые халаты, пижамы.

Времени на макияж и прическу катастрофически не хватало, так как нужно было убираться и хлопотать на кухне. К слову, знакомая не утруждала себя помощью: не помню, чтобы она помыла полы или приготовила вкусное блюдо.

Измученная, располневшая и слегка нервозная, я начинала ненавидеть свою подругу, которая становилась обузой. Злость на мужа, который невольно наблюдал за незваной гостьей, нарастала с каждым днем.

Ночные страхи

Мое терпение было на исходе. Каждый день я думала о том, как мне хотелось выгнать подругу. Я боялась обсуждать эту тему с мужем, так как не хотела верить, что он уже успел проникнуться к ней чувствами. Сомнения насчет супруга были давно, ведь мне казалось, что ему нравилось внимание другой женщины. Вскоре произошло событие, которое стало окончанием нашего “любовного треугольника”.

Однажды я легла очень рано, но долго не могла уснуть. Я бы, наверное, так и пролежала всю ночь с закрытыми глазами, пока не услышала странный шум на кухне. Я знала, что муж пошел туда, чтобы закончить дела по работе. Но не ожидала, что следом за ним тайком проследует моя подруга.

Развязка инцидента

Подойдя к двери, я увидела их. Злости не было предела. Знакомая, надев прозрачную сорочку, открыто пыталась соблазнить моего супруга. Она твердила ему: “Я знаю, ты сам давно хочешь этого!” Дальше я не хотела слушать. Мне казалось, что вот-вот муж ответит ей взаимностью, и наш брак будет разрушен.

Не в силах справляться с эмоциями, я собралась открыть дверь и вышвырнуть их из квартиры. Но неожиданно в двери оказалась моя соперница. Она смотрела на меня удивленными глазами и стыдливо прикрывалась. Тут я услышала супруга, который яростно кричал ей вслед: “Проваливай из нашего дома! И чтобы духу твоего здесь не было! Я люблю только свою жену!”

Спустя пару минут вслед за знакомой полетел и ее чемодан с вещичками. Она так и осталась стоять у порога в своей сорочке и с кучей барахла.

Супруг обнял меня, успокоил и попросил не вселять больше своих “подруг”. Признаться, мне и самой больше этого не хочется.

Периодически муж не ночует дома

Муж периодически не ночует дома! Говорит что пил с друзьями и не видит в этом ничего криминального! Говорит, что я должна доверять ему!! Я доверяю ему на 95%. Иногда закрадываются сомнения, но быстро всё проходит! Не ночует раза 2 в месяц точно!! Приходит помятый с похмелья при этом не пропускает работу!

Читайте также:  При какой температуре отключают отопление: как заранее подготовиться к неприятностям

Надоели пьянки его!! НЕ ночевки дома!! Пыталась говорить ему, что друзей и алкоголя слишком много в его жизни! Говорит что вот такой я! Ты за такого вышла замуж! Терять его не хочу!! Помогите подобрать слова что бы до него дошло, то что мне это не нравиться и это не есть норма!!

Онлайн консультация Периодически муж не ночует дома

Здравствуйте Анжелика.
К сожалению у вас с мужем разные взгляды на жизнь.
То что для него хорошо, для вас ” плохо”.
Судя по реакции поддерживать и меняться он не хочет.

Отсюда вытекает вывод, либо выпивка и личное удовольствие дороже вас и ваших переживаний.

Либо он еще не осознает что его поведение разрушают ваши хорошие взаимоотношения.

У вас два пути:
Либо идти у него на поводу и ” подстраиваться” под его поведение, т. е как он говорит принимать его таким как есть, пока у вас хватит сил терпеть внутреннее недовольство, ради того чтобы не потерять такого мужа и такие отношения.

Второй вариант – поставить вопрос ” ребром”, все на равных как он так и вы, если ему это не подходит, или

он меняется.
Или вы разводитесь и будете искать того, кто разделяет ваши взгляды на семейную жизнь.

Только так можно предотвратить разногласия и ” брак” вместо семейных отношений.

Всего самого наилучшего!

Онлайн консультация Периодически муж не ночует дома

Здравствуйте Анжелика!
Как вы себя поставите так и будет вам!
То что происходит исходя из вашего письма, вы этому потакаете – не принимаете жёстких мер. Сейчас работу не пропускает, а потом начнёт и руку поднимать?! Вы можете ему объяснить просто и доходчиво. Его друзья советчики и верные люди, которые его не предадут когда ему будет трудно и плохо, это его семья, “вы и иже с вами с ним”, все остальные вокруг, пока есть деньги и пока ты чего то стоишь в этой жизни, то товарищей будет много, и все в друзья, будут в очереди стоять.

Из письма уловил подтекст – можно его ещё убедить сводить к врачу соответствующему, “антиалкогольному”, ну, вы полагаю, понимаете, может быть “подошьют” его, или ещё какие то меры, направленные на улучшение его здоровья и состояния. Ещё можно сказать ему, что истинный мужчина, муж своей женщины, всегда находится рядом и в месте с женой, а что бы не ночевать дома, не быть около своей жены, это уже не есть нормальная семья, а так – проходной двор.

Вот Анжелика и поговорите по своему с ним, на эти темы.

Онлайн консультация Периодически муж не ночует дома

Одна моя коллега как-то, в ответ на то, что её муж стал приходить каждый вечер пьяненьким “Да я только парочку пива. ” “отзеркалила” ему его же поведение: в течение недели стала сильно задерживаться с работы, приходила с “выхлопом”, стала к нему “грязно приставать”.

Через несколько дней он с удивлением стал интересоваться. Что, всё-таки, с ней происходит, и рекомендовать ей прекратить столько выпивать.

Она специально не реагировала пару дней, а потом, когда он был в бешенстве, невинно захлопала глазами и спросила: “Ты теперь понял, каково мне?”

Больше он так не не делал.

Онлайн консультация Периодически муж не ночует дома

Здравствуйте!
Большинство мужчин так устроены, что не умеют снимать стресс, поплакавшись или пожаловавшись и. Без

выпивки. И получаются мужские посиделки типа:”Эх, вот такие дела друг! Давай выпьем!” А друг ему в ответ

выкладывает свои проблемы. И пьют, чтобы решились проблемы друга.

Поинтересуйтесь: как складываются у мужа дела на работе?

Попробуйте пригласить его на романтический ужин со свечами, шампанским и в красивом белье.

Предложите вместе заняться спортом! Походите в выходные вместе с ним на лыжах, или покатайтесь на коньках. Или предложите вместе поучиться латинским танцам! Танцы, спорт, секс – всё это помогает снять напряжение и стресс!

В конце концов, почему бы Вам не познакомиться с друзьями мужа? Увидев их, Вы сможете разобраться:

кто в их компании лидер, а кто ведомый, и потом действовать по обстановке.

А может быть. Они все окажутся неплохими ребятами – просто, действительно, у кого-то из них трудный пе-

риод и помогает зализывать раны тесное мужское братство.

Вам одиноко без мужа. И пугает не столько, что он приходит выпивши (он ведь работу не прогуливает!).

Просто ведь Вам очень хотелось бы – чтобы раз семья общая, то и друзья общие! И не заплетающиеся языки, а весёлые праздники и Дни Рождения! Чтобы и выпили чисто символически, а всё равно весело:

и разговоры интересные, и попеть и потанцевать, и без обид – как в юношеской подростковой компании.

Очень трудная ситуация.Нужна грамотная консультация.

Татьяна

Жизненный и менее затратный способ, договориться с бывшим мужем о продаже квартиры. Закрыть ипотеку, и с чистого листа, с использованием материнского капитала.

Татьяна, в рамках форума сложно чем то помочь. Здесь много классных спецов из Москвы. ‌‌‌

Не то. что бы сложная. просто запущенная ситуация.
Как БЫ можно раньше делать?
1 вариант . Еще будучи в браке с 1-м мужем, составить с 1-м мужем или Брачный Договор, или Соглашение о разделе имущества, в котором данная кв-ра признавалась бы ( например) лично Вашей или др. ( в данном случае , так как ипотека, наверное, согласие банка требовалось).
2 вариант. После развода ( но до вступления во 2-ые браки): Соглашение о разделе имущества. Тоже с согласия банка.
Но время упущено. На данном этапе на какие-то доли кв-ры ( если до суда дело дойдет) , могут претендовать и новая супруга Вашего бывшего мужа, и Ваш муж № 2 ( то есть без Согласия Ваших новых половинок действия по перераспределению или передачи соб-ти по этой кв-ре будут юридически оспоримые, даже если зарегистрировать в Росреестре. ). Зарегистрирует ли Росреестр, тоже вопрос.
Нужно консультироваться с опытными квалифицированными адвокатом, юристом, нотариусом, как лучше сделать.

Нужно консультироваться с опытными квалифицированными адвокатом, юристом, нотариусом, как лучше сделать. Если банк против, то, думаю, решение будет с помощью суда.
Ведь на данный момент уже ЧЕТЫРЕ претендента на собственность, а НЕ два ( как вначале), поэтому, думаю, хотя бы с помощью суда возможно обязать банк не отмахиваться запрещением, а принять разумное разрешение ситуации.
Затягивать- совсем не выгодно никому.
НЕ дай Бог ( извините, совсем не желаю кому-то плохого) , еще какой-нибудь развод, а то и новое бракосочетание , а то и прохождение кого-то в мир иной.

А вот когда уже ( вероятнее всего, без суда не обойтись), квартира будет по решению суда признана только Вашей, тогда можно думать о выплате при помощи маткапитала. НО в этом случае долями должны быть наделены ВСЕ члены семьи, включая детей и родителей. Опять в дольках.

Обратитесь к специалисту. Скорее всего вам придется все решать в судебном порядке. И “да” – в квартире присутствует доля вашего бывшего мужа (пропорционально затратам 50% на ПВ, платежи во время брака и 100% платежей после развода, которые платились от его имени), ее размер и будет определятся судом с учетом того, что вы платили (платите, будете платить) самостоятельно после развода.

Татьяна,в соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было нажито супругами в период брака, является их совместной собственностью.Поэтому,заключая с банком договор об ипотеке, муж и жена становятся солидарно обязанными должниками,даже будучи в разводе.
Тут 3 варианта,
1.Заключить с банком соглашение о разделе ипотечного обязательства.
2.Переоформить уже существующий кредит на одного из них. В результате один супруг/супруга станет единовластным собственником недвижимости, а другой будет полностью освобожден от уплаты ипотеки.
3.Продажа ипотечной квартиры с целью погашения долга и разделения остатка между супругами,соответственно,с дисконтом по цене.Стандартная ситуация,называется выкуп квартиры из под залога/ипотеки

Действительно продать по переуступке согласовав с банком выдавшим кредит будет наилучшим выходом.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вариант 1. Самый простой. Договриться с банком, с бывшим мужем и продать.
Вариант 2. Суд, раздел имущества и долгов. Если бывший супруг не будет против, то суд может признать право требования за Вами. Если против, то решение примет суд изучив все материалы дела. Наличие обременения в виде ипотеки само по себе не является основанием для отказа в разделе общего имущества и долгов супругов

Больше вариантов нет. Никакие соглашения, брачные договоры делу без согласования вопроса с банком не помогут. Такие соглашения банк может с легкостью оспорить.

“Семейный кодекс Российской Федерации” от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
СК РФ, Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора

А на что может претендовать нынешняя жена моего бывшего мужа?Квартира была куплена(взята в ипотеку)в браке с ним.Поделена на две доли.На какую долю она может претендовать?Когда он вступил с ней в брак,ипотеку он уже не платил.Я так понимаю три претендента,быший муж,я и настоящий муж,так как мы находимся с ним в браке и платим ипотеку.И по поводу материнского капитала.Я знаю,что совсем необязательно наделять всех долями.При отказе мужа на долю,наделяются мать и дети.Или вдруг при разводе,капитал остаются с матерью,он же не делится на пополам с мужем,если им не воспользоваться.

В банк я уже обращалась,с вопросом о переоформлении кредита ипотечного на себя,так как бывший муж не платит,отказывается,на что банк ответил,это не возможно.Даже при подписании об отказе ,заверенным нотариусом от квартиры,доли,о выплате ипотеки бывшим мужем.Какой то замкнутый круг.Ведь должен быть выход.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Идете к нотариусу и делаете раздел имущества по которому или ваш бывший забывает про свою долю и все ваше или ваша квартира с ипотекой, а ему от вас денежная компенсация на которую договоритесь. Все просто и другого не будет по закону.

Уважаемая Татьяна! Здесь всего лишь форум, то есть разные специалисты, и просто разные люди делятся своими мнениями и / или советами.
У Вас , да и вашего бывшего мужа, и у Ваших родственников также есть свои мнения. У банка тоже какая- то позиция, менеджерами высказываемая.
Поэтому о всех разнообразных ситуациях вопросы решаются либо по договореннности сторон , и решения закрепляются нотариальными соглашениями ( разными по ситуации), либо по решению суда.
Вам уже многие посоветовали:
либо договариваетесь с бывшим, и , если ваши договоренности еще и банк устроят, это один вариант.
Либо Вы обращаетесь в суд, и уже суд, рассматривая все детали дела, учитывая предоставленные документы и др, решает, то ли на квартиру четверо претендентов, то ли трое. А может, и только двоим , то есть Вам и настоящему Вашему мужу присудят, с учетом всех обстоятельств и доказательств дела. А муж бывший в вашу пользу от своей доли откажется. Вариантов много разных.
С нами то что спорить, и доказывать нам, что бывший муж и его жена не платят?
В суде это надо доказывать.

После решения суда банк может или согласиться с решением суда, или оспорить это решение в судебно порядке. Далее по ситуации.
Такого не может быть , что муж совсем перестал платить, и далее не собирается платить, а по документам все будет продолжать считаться, что и он ( и его супруга) по прежнему все оплачивают наравне с вами. Но решить это можно ( если хоть кто то, например, банк, против), только судом.

Советую проводить платежи по ипотеке с документальным подтверждением всех реквизитов,включая плательщика.
Если бывший супруг не желает вести переговоры на тему квартиры-суда Вам не миновать.

Ссылка на основную публикацию