Что такое общедомовой счетчик на отопление и как им пользоваться

Общедомовые счетчики на отопление: за и против

Владельцев жилплощади, расположенной в многоквартирном доме, до того, как произведена установка общедомового счетчика на отопление, интересует, насколько это выгодно и как, при наличии данного прибора учета тепловой энергии, будет рассчитываться сумма ежемесячной оплаты. Дело в том, что, начиная с июля месяца 2012 года, установка домовых счетчиков тепла стала обязательной для всех российских регионов.

Необходимость установки теплосчетчика

Прежде всего, потребителям услуг, предоставляемых коммунальными предприятиями, нужно знать, что тепловой счетчик на отопление не экономит тепло и денежные средства, он является только прибором учета.

После установки теплосчетчика получать счета с гораздо меньшими суммами к оплате можно только, если выполнен ряд мероприятий, среди которых:

  • качественное утепление дома;
  • добротное выполнение остекления в подъездах;
  • замена оконных рам на металлопластиковые изделия;
  • закрытие фасадов «шубой», сделанной из пенопласта или минваты.

Безусловно, наиболее выгодна для владельцев жилплощади установка приборов учета тепла индивидуально в каждой квартире (детальнее: “Установка счетчиков на отопление в квартире: виды приборов”). При условии, что подъезд в здании не утеплен и происходит обогрев улицы, а квартира плохо теплоизолирована, размер оплаты за обогрев будет выше.

Абонентам, пользующимся услугами централизованного теплоснабжения многоквартирного дома, следует понимать, что вне зависимости от того, выгодна или нет установка домовых счетчиков, таких как на фото, это не влияет на необходимость использования приборов учета тепла, поскольку согласно российскому ФЗ №261 жилые дома в обязательном порядке нужно ими оборудовать (читайте также: “Установка теплосчетчика в квартире – актуальное решение”).

Данный закон был принят по ряду причин:

  1. Для обеспечения более точного и справедливого распределения сумм оплаты.
  2. С целью стимулирования жильцов многоквартирных домов экономнее относиться к теплоснабжению. Экономические рычаги влияния более действенны, чем уговоры. Когда люди знают, что брошенная распахнутая дверь или разбитое стекло в подъезде, отразятся на семейном бюджете, они будут более бережно относиться к общедомовому имуществу.
  3. Теперь потребители коммунальных услуг должны самостоятельно заботиться о состоянии подъездов и дома в целом, а не коммунальные службы. Ранее проблемы с утеплением чердаков и подвалов решались силами работников управляющих компаний за определенную плату.

Порядок расчета оплаты

Существует несколько способов расчета оплаты, когда установлены общедомовые счетчики на отопление.

Вариант первый – в квартире отсутствует индивидуальный прибор учета потребления тепла. Подобную ситуацию можно наблюдать в домах, построенных в советские времена.

Тогда при обустройстве отопительных систем использовались стоечные конструкции, в которых для учета тепла нужно ставить счетчики на каждый радиатор, что с финансовой точки зрения мероприятие очень затратное.

Сначала следует определить стоимость отопления за один «квадрат». Расход тепла, зафиксированный общедомовым теплосчетчиком по действующим тарифам, делят на всю площадь здания с учетом жилых и нежилых помещений, которые отапливаются.

Поскольку доля в общедомовом имуществе зависит от площади квартиры, нужно ее рассчитать. Затем суммируют площадь квартиры и площадь ее доли в домовом имуществе. Результат умножают на цену отопления одного «квадрата».

Вариант второй – в доме поквартирно установлены индивидуальные приборы учета потребления тепла. В новостройках и зданиях, возведенных после 2000 года, разводка от стояков внутри квартиры стала горизонтальной, благодаря чему имеется возможность установить один квартирный теплосчетчик. В данном случае отопление квартиры ее владельцы оплачивают после снятия показаний с индивидуального прибора учета.

Для определения количества тепла, расходуемого на обогрев общей территории (подъездов, чердаков и т.д.), вычисляют разницу между данными, которые зафиксировали общедомовые счетчики на отопление и все индивидуальные приборы учета. Доля каждой квартиры в затратах тепла, потраченного на общие нужды, рассчитывают аналогично тому, как это делалось в первом варианте.

Вариант третий – если в одной квартире отсутствует индивидуальный прибор учета потребления тепла, а в других они есть. Индивидуальный теплосчетчик даже без оплаты услуг по установке обходится потребителям в значительную сумму, поэтому такой прибор приобретают не все.

В таком случае схема расчета оплаты выглядит следующим образом:

  • фиксируют расход тепла согласно показаниям всех индивидуальных и общедомового счетчиков;
  • полученная между ними разница равна стоимости отопления общей территории и квартир без теплосчетчиков. Исходя из этих данных, нужно определить размер платы за обогрев одного «квадрата»;
  • затем следует вычислить сумму оплаты в зависимости от площади квартиры, в которой не установлены приборы учета тепла, и от доли в общедомовом имуществе.

Меры, позволяющие экономить на отоплении

Какие можно предпринять действия, чтобы получилась реальная экономия? В первую очередь установить индивидуальный теплосчетчик плюс термостатические головки или дросселя. В таком случае потребитель будет оплачивать тепло, которое ему действительно необходимо для обеспечения комфортных условий проживания. При этом владелец квартиры становится менее зависимым от поведения соседей.

Для реализации подобных мер можно в месте ввода отопления в квартиру смонтировать теплосчетчик, который должны опломбировать сотрудники теплоснабжающей организации. На подводках к приборам отопления ставят термостаты или дроссели. Более дешевые по стоимости – это дроссели. В ряде случаев можно доверить регулировку даже обычным вентилям. Но отрегулировать температуру теплоносителя в радиаторе с их помощью достаточно сложно. Специалисты не рекомендуют использовать для этих целей винтовые вентили, поскольку резиновые прокладки в них могут перекрыть просвет и оставить помещение без тепла.

Идеальными приборами считаются термостаты механического или цифрового типа. Их головку следует установить так, чтобы они не попали в поток горячего воздуха, восходящего вверх от отопительного устройства. После проведения калибровки термостатическая головка способна поддерживать нужную степень подводки, необходимую для поддержания в помещении заданного температурного режима.

Многих владельцев квартир с системами отопления стоечного вида интересует, как можно решить проблему с учетом потребляемой тепловой энергии, ведь установить на каждый радиатор приборы учета будет стоить немалой суммы денег. Помимо существенных первоначальных расходов потребителю придется периодически оплачивать их обслуживание, поверку и проведение ремонтов в случае поломки.

Возможно, решить данную проблему поможет специальный распределитель теплозатрат, изображенный на фото. Он представляет собой электронный термометр, постоянно снимающий и записывающий температуру, которую имеют поверхность батареи и воздух в помещении. Этот прибор недорогой по цене и его можно установить самостоятельно, прикрепив непосредственно к поверхности радиатора.

Исходя из тепловой мощности каждой батареи, температуры радиатора и воздуха на протяжении месяца и суммарного расхода тепловой энергии всеми отопительными приборами, вычисляют затраты тепла в отдельной квартире. В итоге у владельца недвижимости появляется стимул экономить затраты на обогрев, поскольку ему нужно оплачивать исключительно собственные расходы.

Автоматические тепловые пункты

Работает такое оборудование следующим образом:

  • выносные датчики фиксируют температуру воздуха на улице (иногда с учетом степени утепления строения и его тепловой инерционности);
  • в зависимости от фактической потребности в тепловой энергии автоматически регулируется нагрев теплоносителя и проходимость теплового узла. Читайте также: “Как сделать утепление квартир – варианты и способы, преимущества материалов”.

При применении автоматического контроля над отопительной системой общедомовые счетчики на отопление действительно приносят значительную выгоду.

Проблемы с учетом тепла

Реализация федерального закона под номером 261 сопряжена с массой проблем. Дело в том, что инициаторами нововведений было российское правительство, но материальные затраты ложатся на жильцов – именно они должны оплачивать стоимость общедомовых теплосчетчиков и услуги по их монтажу. Расходы, которые необходимо выплачивать владельцам недвижимости, порой составляют огромные суммы. Если в доме мало квартир, их хозяевам предстоит вложить большие деньги в установку общедомового прибора учета. Чем меньше находится квартир в здании, тем больше сумма, которую должен заплатить каждый жилец.

Под действие данного закона не подпадают строения, подлежащие сносу и находящиеся в аварийном состоянии и те дома, в которых стоимость счетчика и его установки сопоставима с 6-месячной оплатой за теплопотребление. Если квартира не приватизирована, ее жильцы не оплачивают установку приборов учета. Эти затраты ложатся на муниципалитет.

Обслуживание теплосчетчика включает периодически выполняемую очистку фильтров и грязевиков, ремонты запорной арматуры, расположенной перед прибором учета и после него. После завершения 12-месячной гарантии оплата ремонтных работ также ложится на плечи потребителей тепловой энергии. Данную статью расходов включают в квитанцию за содержание жилья. Таким образом, владельцы квартир вне зависимости, исправен счетчик или сломался, вынуждены платить за ремонт прибора.

В итоге после того, как произведена установка общедомового счетчика на отопление, управляющая организация оказывается в непростой ситуации. С одной стороны, ей необходимо ежемесячно платить за потребленную тепловую энергию, ведь при отсутствии платежа поставщик тепла вправе прекратить его подачу путем перекрытия задвижек в колодце. При наступлении сильных морозов отключение тепла в доме непременно приведет к серьезным последствиям.

Но с другой стороны, среди владельцев недвижимости всегда есть неплательщики. В каждой управляющей компании проблемы с несвоевременной оплатой решают по-разному. Как показала практика, были случаи, когда задолженность по теплу распределялась среди квартир, жильцы которых исправно вносили ежемесячные платежи.

Кроме этого, в принятом законе нет четкой инструкции относительно действий потребителей в случае, когда прибор допустил сбой. В СМИ была и не один раз информация, что в результате выхода прибора учета из строя, потребителям были выставлены счета на завышенные суммы. В итоге проблема с их оплатой была решена властями следующим образом: жильцам предоставили рассрочку по выплате образовавшегося долга.

Теплосчетчик относится к сложным приборам и может в любой момент дать сбой. Поэтому, чтобы исключить негативные последствия поломки, нужна дополнительная система контроля. Но данный момент в законе не нашел отражение.

Стоить ли устанавливать общедомовые счетчики на отопление, подробно на видео:


Что такое общедомовой счетчик на отопление и как им

Как правило в многоэтажных жилых зданиях производится оплата отопления по общедомовому счетчику, поскольку личные ставить ненужно. Всё равняется вся система закольцована, следовательно, автономный прибор не в состоянии выяснить расход одного потребителя.

Объяснение этому достаточно простое и мы упомянем об этом ниже и поведаем о том, что представляет собой такое устройство. Кроме этого мы поведаем о способах и правилах подсчёта, а в дополнение продемонстрируем тематический видео ролик.

Юридические основания

Примечание. В статье вам будет попадаться сокращение ИПУ и ОДПУ, кроме этого вы имеете возможность встретить её и в документах. ИПУ – это личный прибор учёта, а ОДПУ – это общедомовой прибор учёта.

Законодательство

Наличие ОДПУТип зданийНаличие ИПУФормула для вычисления размеров платы
В доме не есть ОДПУЖилое/нежилоеОборудование ИПУ отсутствуетPi=Si*N t * T T S – неспециализированная (жилая либо нежилая);N t – норма потребления услуги в регионе;

T T – тариф на тепловую энергию, который регулируется законодательством РФ

Коммунальная квартираЗдание не оборудовано неспециализированным либо квартирным прибором учётаPj,i=ViX(Sj,i/Si k )* T T Viобъём (количество) тепловой энергии, которое потребляется в i-й коммунальной квартире (выяснено п. 42 Правил)Sj,i– жилая j-й принадлежащей либо находящейся во временном пользовании одной либо нескольких комнат в i-й коммунальной квартире.

Si k – неспециализированная жилая всех комнат в i-й коммунальной квартире.

T T – тариф на тепловую энергию, который регулируется законодательством РФ.

В доме имеется ОДПУЖилое/нежилоеИПУ имеется в квартиреPi=V Д *(S i /S об )*T T V Д – количество (объём) потреблённой тепловой энергии за расчётный период, который продемонстрирован в общедомовом (коллективном) приборе учёта тепловой энергии, смонтирован в многоквартирном доме;S i – неспециализированная i-ого )жилая либо нежилая;

S об – суммарная площадь всех жилых и нежилых комнат многоквартирного дома;

T T – тариф на тепловую энергию, который регламентирован законодательством РФ

ИПУ отсутствует в квартире
Коммунальная квартираВ доме отсутствует коллективный либо квартирный прибор учётаPj,i=Vi*( Sj,i/Si k )*T T Vi – количество (объём) использованной в i-ой квартире тепловой энергии, которая определяется п. 42;Sj,i – жилая j-ой которая принадлежит либо временно употребляется потребителем в i-ой коммунальной квартире;

Si k – целый размер жилой площади в i-ой квартире;

T T – тарифы, каковые регламентированы законодательством РФ на тепловую энергию

В доме имеется ОДПУ либо ИПУPj,i=Vi*( Sj,i/Si k )*T T Vi – – количество (объём) использованной в i-ой квартире тепловой энергии, которая определяется п. 42;Sj,i – жилая в j-ой, которая принадлежит либо временно употребляется потребителем в i-ой коммунальной квартире;

Si k – целый размер жилой площади в i-ой квартире;

T T – тарифы, каковые отрегулированы законодательством РФ на тепловую энергию

Жилое/нежилоеВ квартире имеется ИПУPi=(Vi n +Vi o дн )*Si/S об ))*T к р Vi – количество (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилой либо нежилой территории коммунального ресурса,определенный по показаниям личного либо неспециализированного(квартирного) прибора учета в i-м жилом либо нежилом;Vi o дн – количество (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые потребности в многоквартирном доме,

оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии

Si – неспециализированная i-го жилой квартиры(либо нежилой)в многоквартирном доме;

S о б – площадь всех жилых квартир и нежилых

комнат в многоквартирном доме;

T к р – тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в правовом поле РФ

Коммунальная квартираВ здании установлен ОДПУ либо ИПУPj,i=Vi*(Sj,i/Si к )*T T Vi – – количество (объём) использованной в i-ой квартире тепловой энергии, которая определяется п. 42;Sj,i – жилая j-ой которая принадлежит либо временно употребляется потребителем в i-ой коммунальной квартире;

Si k – целый размер жилой площади в i-ой квартире;

T T – тариф на тепловую энергию, который установлен законодательством РФ

Примечание. В тех обстановках, в то время, когда в многоквартирном доме установлен регистратор тепла, но наряду с этим не все помещения оборудованы ИПУ, применим п. 42.1 указанных выше Правил. Для помещений, оборудованных ИПУ личных расчётов (формул) не предусмотрено.

Последовательность проведения операций для расчётов

Справочная информация для заполнения (справочники):

  • Вписывается вся площадь, находящаяся в общей собственности. Справочник “Жилые здания”.
  • “Виды услуг”;
  • “Виды начисления”;
  • “Счётчики”;

Для личных расчётов

  • Берутся те показания, каковые отражают общедомовые счетчики на отопление, и по коэффициенту распределения определяется размер платы на личное жильё.

Пример проведения платежа без прибора

Сейчас давайте посмотрим, как рассчитывается отопление на общедомовые потребности, в случае если ОДПУ не установлен, а локальное производство (разогрев теплоносителя) и тёплого водоснабжения отсутствует. Помимо этого, отсутствуют в каком-либо месте личные устройства, и тогда вычисление нужной оплаты направляться создавать по формуле Pi=Su*N T *T T . (См. кроме этого статью Личное отопление в квартире: изюминки.)

Для начала необходимо установить норматив на услугу и для этого возможно перейти в справочник “Нормативы”. Тут необходимо по Чёрту помещения указать Неспециализированную площадь, и в нашем случае, для примера, возможно установить значение 0,022 гигакалории. Это значение может изменяться в зависимости от тех значений нормативов, каковые утверждены региональным законодательством.

Переходим в меню Коммунальный учёт/Справочники/Начисления/Виды начислений и создаём вид начисления Обслуживание по нормативу, а метод расчёте у нас будет, как указано на нижнем фото.

Это значение устанавливается по метру квадратному, следовательно, нам необходимо выбрать предопределение По характеристике помещения, а после этого предопределение по чёрту Площадь.

Переходим в соответствующее меню в справочнике “Утверждение тарифов” Коммунальный учёт/Документы/Услуги и показываем тариф, который выяснен для данной местности региональной работой. В этом случае, как пример мы возьмём значение 1500 рублей за одну гигакалорию. (См. кроме этого статью Электроотопление: особенности.)

Сейчас последовательно переходим в Коммунальный учёт/Документы/Начисления/Начисления услуг ЖКХ. В этом примере у нас имеется Андрей Андреевич Андреев, у которого в собствености жилая площадь в размере 60м 2 , а тариф данного региона образовывает 1500 рублей за одну гигакалорию со значением 0,022гк/м 2 , следовательно, 60*0,022*1500=1980, другими словами, к оплате у нас получается 1980 рублей.

Для формирования документа по оплате направляться последовательно перейти в Коммунальный учёт/Отчёты/Начисления/Платёжный документ. Там мы заметим начисленную сумму, которая выставлена для нашего абонента, другими словами, это и имеется так называемый платёжный документ.

Пример проведения платежа с ОДПУ и ИПУ

Сейчас давайте посмотрим, как вычислить отопление на общедомовые потребности с установленным ОДПУ, но наряду с этим кроме этого установлены и ИПУ, а локальное производство (разогрев теплоносителя) и тёплого водоснабжения отсутствует. Для таких расчётов направляться применять следующую формулу: Pi=(Vi n +Vi о дн *(Si/S об ))*T к р .

С 1 июня 2013 года, опираясь на п. 40 упомянутых выше Правил, оплата производится совокупно, другими словами, настоящая инструкция предусматривает, что услуги в жилом либо нежилом помещении объединяются с общедомовым потреблением. Для этого вам необходимо активировать (поставить галочку) окно Применять при расчёте потребления для ОДН.

Для произведения начисления платы за обсуждаемую нами услугу, направляться создать определённый вид начисления, пройдя в меню Коммунальный учёт/Справочники/Начисления/Виды начислений. Для этого выставляем в окне Вид потребления значение Общедомовой, а в Методах расчёта – По неспециализированной площади, как это продемонстрировано на верхнем изображении.

Сейчас нам необходимо своими руками указать, что будет производиться подсчёт, как Отопление по счётчику, где будут употребляться показания ИПУ либо личного прибора учёта. Тут нужно указать вид потребления Личное, при расчёте По показаниям счётчика.

Потом, для производства расчётов нам необходимо создать общедомовой счётчик, как это продемонстрировано на верхнем изображении. В том же самом меню кроме этого создаём настройки для ИПУ.

Проходим по Коммунальный учёт/Документы/Начисления/начисление услуг ЖКХ, как это отмечено на верхнем изображении.

Сейчас заполняем на данной странице – вносим данные за данные за текущий период по дому. Проходим по Коммунальный учёт/Документы/Начисления/Потребление ресурсов на общедомовые потребности.

Следующий и завершающий этап, это цена, другими словами, тут нам уже будет известна цена либо размер суммы, которую нам необходимо дать за данную услугу. Не забываем о том, что это вероятно при наличии двух устройств – ОДПУ и ИПУ. В этом случае употребляются Коммунальный учёт/Документы/Начисления/Начисление услуг ЖКХ.

Сейчас остаётся лишь сформировать платёжку, как это продемонстрировано на верхнем изображении, которая заполняется в соответствии с п. 3.1 упомянутых выше Правил. Тут будет окончательная сумма, но это для зданий, где установлены ОДПУ, а в каждой квартире имеется ИПУ.

Пример расчётов с установленным ОДПУ без наличия ИПУ

Примечание. В данной ситуации возможно создавать вычисления, в случае если имеется установленный в здании ОДПУ, а ИПУ отсутствует, вместе с тем, данный способ уместен, в случае если в некоторых жилых либо нежилых помещениях ИПУ всё-таки установлен, но не во всех квартирах, другими словами, имеется в виду лишь частичное наличие ИПУ.

Входим в справочник “Виды начислений”, как это делается в произвольных случаях, и настраиваем страницу по значению “Лично”, как это видно на верхней фотографии. Там мы показываем метод вычисления, применяя “Значение чёрта помещения”, затем показываем значение в пункте “Площадь”, а в количестве потребителей нам необходимо указать “На лицевой счёт в целом”.

В пункте “Умножать коэффициент распределения расхода коллективного счётчика” ставим галочку.

На известном нам справочнике “Счётчики” устанавливаем галочку на значение “Общедомовой”, другими словами, тут имеется в виду ОДПУ. Затем в меню “Расчётные данные” нам необходимо настроить потребление в соответствии с пункту “Пропорционально неспециализированной площади помещения в общей площади здания”.

Входим в меню “Учёт показаний коллективных счётчиков”.

Проходим на “Начисление услуг ЖКХ” и выставляем метод потребления “Личное”..

Формируем “Платёжный документ”.

Заключение

Вы видите, что общедомовые счетчики отопления и личные устройства разрешают рассчитывать вашу долю без каких-либо неприятностей. Но, само собой разумеется, лучше иметь на своей жилой площади ИПУ.

Общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме: благо или наказание

Отопление — одна из самых затратных статей в квитанции по оплате коммунальных услуг. В основе расчета лежат нормативы и тарифы — показатели, установленные в соответствии с законодательством РФ органами исполнительной власти субъекта в области государственного регулирования цен. Также структура платежа может включать объемы потребления тепловой энергии в том случае, если установлен общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме. Давайте узнаем, в каких случаях требуется установка, как правильно это сделать и какую выгоду получат жители.

Назначение общедомового счетчика на отопление

После того как Жилищный кодекс определил, что общее имущество многоквартирного дома является собственностью жильцов, зона их ответственности значительно расширилась. Обязанности по содержанию и обслуживанию общедомового имущества легли на плечи владельцев квартир.

Поскольку отказаться от оплаты общедомовых нужд невозможно, имеет смысл сократить расходы на отопление жилых и нежилых помещений и оплачивать лишь фактически полученное тепло.

Для измерения объема потребленной энергии устанавливается общедомовой прибор учета (ОДПУ) тепла. Оплачивая отопление в многоквартирном доме по счетчику, вы сможете контролировать энергопотребление и вести учет расходов. Это не единственная цель установки ОДПУ.

Другая цель, которую преследует управляющая компания, — стимулирование жильцов экономить тепло вне собственных квартир и бережно относиться к общему имуществу.

Если двери и окна в подъезде будут плотно закрыты, тепло сохранится, а жители получат услугу в полном объеме.

Следует сразу упомянуть, что ОДПУ сам по себе ничего не экономит. Это всего лишь прибор учета, дающий более точные данные для определения итоговой суммы оплаты за отопление, нежели нормативы.

Установка общедомового счетчика тепла — это законно

Впервые об общедомовых счетчиках заговорили еще в 2009 году, когда был издан Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». В первоначальном варианте закон предписывал обязательную установку ОДПУ в многоэтажных домах до 1 января 2012 года. Позже этот срок продлевался несколько раз.

Последнее изменение срока до 1 января 2019-го года и до 1 января 2021 года (для Крыма и Севастополя) было закреплено Федеральным законом N196-ФЗ от 26.07.2017.

Таким образом, закон про общедомовые счетчики на отопление однозначно подтверждает необходимость их установки в многоквартирных домах. Исключение допускается только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу домов, а также объектов, на которых установка счетчика технически невозможна из-за несоответствия параметров инженерной сети условиям монтажа устройства.

Процедура установки коллективного прибора учета тепла

Если централизованная система теплоснабжения располагает технической возможностью установки общедомового прибора учета тепловой энергии, он должен быть установлен.

Во вновь построенных домах приборы учета энергии устанавливаются до сдачи объекта в эксплуатацию. Это требование содержит закон об установке общедомового счетчика от 23.11.2009 №261-ФЗ в пп.7-8 статьи 11, а п.9 статьи 13 определяет зону ответственности по установке ОДПУ в домах, где он отсутствует.

Чтобы в доме появился общедомовой прибор учета, необходимо пройти несколько этапов процедуры его установки.

  1. Собрание собственников многоквартирного дома (МКД) — основание для того, чтобы была проведена установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме.
  2. Собрание может инициировать Управляющая компания. В ТСЖ, ЖСК, ЖК собрание проводится на основании заявления собственников, достаточно 10% подписей от общего числа голосов.
  3. Технические условия на установку ОДПУ, в соответствии с которыми будет производиться его проектирование и установка, выдает теплоснабжающая организация.

Организации, ответственные за установку ОДПУ

Согласно закону №261-ФЗ, обязанность по установке коллективного прибора учета тепловой энергии возлагается на собственников квартир многоэтажного дома, которые должны осуществить данное мероприятие самостоятельно, выбрав поставщика оборудования и подрядчика для проведения работ.

Допустив, что будут существовать дома, не оснащенные ОДПУ, законодатели определили, кто должен устанавливать счетчики на тепло в таком случае. Так, если на 1 июля 2012 года в домах отсутствовал прибор учета тепла, обязанность по его установке перекладывалась на ресурсоснабжающую организацию (РСО).

Кроме того, РСО обязана подготовить предложения об оснащении многоквартирных домов приборами учета и провести соответствующие работы, что подтвержденр в письме ФАС России от 08.12.2011 № АГ/45584.

Таким образом, распространенная информация о том, что управляющая компания устанавливает счетчики на отопление, ошибочна. Задача УК заключается лишь в том, чтобы:

  • довести до сведения собственников квартир МКД необходимость установки коллективного счетчика тепла;
  • организовать собрание;
  • оформить протокол согласия.

Мероприятия по установке прибора могут проводить организации-поставщики теплоэнергии или специализированные компании, которые имеют:

  1. Квалифицированных специалистов в штате компании.
  2. Разрешение на выполнение соответствующего вида работ, выданное СРО.

Сколько стоит общедомовой счетчик на отопление

Поскольку тепловые счетчики на отопление, в соответствии с законом №261-ФЗ, являются собственностью жильцов многоквартирного дома и все затраты на их покупку и установку несут именно они, вопрос стоимости ОДПУ весьма важен. Рассмотрим, из каких статей расходов складывается сумма установки коллективного счетчика.

  1. Стоимость прибора. Цена теплового счетчика напрямую зависит от его типа и производителя. Существует несколько типов счетчиков тепла:
  • тахометрический — наиболее дешевые модели (6-10 тысяч рублей) со сроком службы от 2 до 4 лет;
  • вихревой — более дорогой вариант, средняя цена которого составляет 15 тысяч рублей;
  • электромагнитный — стоимостью 15-17 тысяч рублей;
  • ультразвуковой — в зависимости от модели цена у производителя колеблется от 15000 до 50000 рублей.
  1. Стоимость подготовки документа, содержащего технические условия системы теплоснабжения, и разработки проектной документации на оборудование узла учета.
  2. Цена дополнительного комплекта оборудования и сопутствующих материалов.
  3. Стоимость установки: монтажные, электромонтажные, а также пуско-наладочные работы.

Все затраты выливаются в довольно высокую сумму: от 150 до 300 тысяч рублей. Вот ее и предстоит оплатить жителям дома. Сделать это можно несколькими способами:

  • единовременным платежом (обязательно для юрлиц);
  • рассрочкой платежа, которая предоставляется на срок до 60 месяцев и уплачивается равными частями. Процентная ставка зависит от ставки рефинансирования, установленной ЦБ.
  • средствами фонда капремонта при условии, что эта услуга введена в список работ по капремонту общего имущества в МКД по субъекту РФ, в соответствии с ЖК РФ (ч. 2 ст. 166).

Механизм оплаты отрегулирован законом: сумма распределяется между всеми собственниками квартир в зависимости от площади жилья и сроков внесения средств.

Пройдите социологический опрос!

Техобслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии

Техническое обслуживание счетчика предполагает поддержание его в работоспособном состоянии. Достигается это в результате проведения профилактических работ, таких как:

  • осмотр и устранение причин, влияющих на износ и поломки контрольно-измерительного узла;
  • проверка работы дополнительного оборудования;
  • эксплуатационное обслуживание и контроль метрологической точности измерений прибора учета;
  • еженедельное снятие показаний для проведения анализа и разработка рекомендаций по поддержанию необходимой температуры.

Если в ходе проверки обнаруживается неисправность, устройство демонтируют, устраняют поломку и снова устанавливают.

Чтобы получить полное представление о поддержании ОДПУ в рабочем состоянии, узнайте, как осуществляется обслуживание системы отопления МКД.

Сверка показаний общедомового прибора учета тепла

Для расчета ежемесячных платежей нужны точные и своевременные показания, которые снимаются с общедомового счетчика. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, ответственность за учет тепловой энергии несет исполнитель коммунальных услуг, которым может быть:

  • управляющая компания;
  • ТСЖ;
  • ЖСК;
  • ресурсоснабжающая организация.

Показания счетчика снимаются ежемесячно в период с 23 по 25 число текущего месяца. В договоре на обслуживание ОДПУ может содержаться пункт о присутствии представителя жильцов при снятии показаний.

Если такого условия нет, то по требованию потребителя исполнитель обязан в течение одного рабочего дня ознакомить его с показаниями прибора, зафиксированными в журнале учета показаний ОДПУ. Этот документ является своего рода отчетностью перед потребителями и дает ответ на вопрос, как проверить показания общедомового счетчика отопления.

Срок хранения данных — 3 года. В случаях, когда данные прибора учета передаются дистанционно в электронном виде, потребитель вправе запросить скриншот с показаниями, зафиксированными модемом.

Расчет потребления тепловой энергии по коллективному счетчику

По сравнению с нормативами установка ОДПУ обеспечивает более точный учет расхода тепловой энергии. Расчет основывается исключительно на показаниях счетчика с учетом разницы между ними на конец и начало рассчитываемого периода. Эта величина требуется для расчета суммы к оплате за отопление.

Формула расчета стоимости отопления выглядит следующим образом: P = Qобщ х S / Sобщ х Т.

Другими словами, объем тепла по счетчику (Qобщ) умножается на площадь дома (S), делится на площадь квартиры (Sобщ) и умножается на тариф (Т). (руб/Гкал), утвержденный органами местного самоуправления для каждого региона в отдельности.

Ответственность за отсутствие счетчиков

Отсутствие ОДПУ считается нарушением закона, которое грозит УК и ТСЖ штрафами, а жильцам — повышающим коэффициентом. В настоящее время эта величина составляет 1,6 к тарифу на теплоснабжение. Повышающий коэффициент не применяется для домов, где отсутствует техническая возможность установки счетчиков.

На ресурсосберегающую организацию может быть наложен штраф по нескольким основаниям:

  • несоблюдение требований о предоставлении предложений об оснащении МКД приборами учета тепловой энергии. Размер штрафа составит от 20 до 30 тысяч рублей для должностных лиц и от 100 до 150 тысяч для юридических лиц (п.6 ст.9.16 КоАП РФ );
  • необоснованный отказ или уклонение от заключения договора по установке ОДПУ и/или его исполнения налагается штраф в размере 20-30 тысяч рублей для должностных лиц и от 50 до 100 тысяч для юрлиц (п.12 ст.9.16 КоАП РФ).

Управляющую компанию могут оштрафовать за невыполнение уведомительных мероприятий, ведь ее функция состоит в том, чтобы поощрить жильцов установить счетчик, обосновав необходимость этого мероприятия. Штраф составит от 5 до 10 тысяч рублей для должностных лиц и от 20 до 30 тысяч для юрлиц (пп. 4-5 ст.9.16 КоАП РФ).

Преимущества и недостатки

Обосновывая необходимость установки ОДПУ, УК обычно приводит следующие аргументы:

  • оплата реально потребленной теплоэнергии. Наличие счетчика позволяет точно отслеживать расход тепла и снизить затраты на теплоэнергию до 30%;
  • фиксация фактов утечки в системе теплоснабжения с целью предотвращения переплат за потери воды от центрального трубопровода до дома;
  • повышение ответственности за общую территорию. Оплачивая потери из собственного кармана, жители дома внимательнее относятся к состоянию общего имущества.

Наряду с преимуществами, счетчик тепла для многоквартирного дома имеет и недостатки, которые прежде всего касаются финансовой нагрузки на собственников квартир МКД. Все затраты, связанные с установкой и ремонтом счетчика, ложатся на плечи жильцов. Чем меньше квартир в доме, тем выше платежи.

Индивидуальные приборы учета тепла

Установка индивидуального счетчика тепла не обязательна. Он монтируется по желанию владельца квартиры, о чем сказано в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (п.3 ст.33 раздел V).

Согласно Приказу Минрегионразвития от 29.12.2011 №627, индивидуальные счетчики запрещено ставить в квартиры с вертикальной разводкой.

Кроме того, чтобы в расчетах за отопление учитывались показания квартирных счетчиков, они должны быть установлены в каждом жилом и нежилом помещении МКД наряду с общедомовым прибором учета теплоэнергии.

Больше информации о разновидностях индивидуальных приборов учета тепла и их назначении содержится в материале «Теплосчетчики на отопление в квартире”.

Итоги

Закон об энергосбережении обязывает жителей многоквартирных домов за свой счет устанавливать общие приборы учета тепловой энергии, за исключением домов, не соответствующих техническим возможностям.

В процедуре установки ОДПУ принимают участие и УК, и РСО, причем первая организует, а вторая несет ответственность за установку прибора. В случае неисполнения своих обязанностей компании будут оштрафованы, а жильцы получат квитанцию на оплату отопления с повышающим коэффициентом. Время покажет, насколько целесообразен принудительный порядок установки коллективных счетчиков, но эффект от использования ОДПУ неоспорим: расходы на отопление сокращаются до 30%.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Правила установки общедомовых счетчиков тепла в многоквартирном доме

Процесс учета потребления коммунальных ресурсов должен соответствовать законодательству. Для этих целей устанавливаются общедомовые счетчики тепла в многоквартирном доме , которые обеспечивают надежный контроль и фиксацию показаний. Монтаж ОДПУ — обязательная процедура, выполняемая с соблюдением действующих правил. Существуют причины, которые позволяют избежать размещения общего расходомера.

Закон о счетчиках на отопление в многоквартирном доме

В ноябре 2009 года вышел закон ФЗ № 261, на основании которого регламентируется учет потребленных ресурсов. В соответствии со ст. 13 нормативного акта все строения, включая многоэтажные жилые дома, которые подключены к сетям центрального снабжения энергетическими ресурсами, должны оборудоваться общедомовыми приборами учета горячей воды и тепла в зависимости от типа системы.

На основании ФЗ № 261 и № 190 показания, полученные от ОДПУ, смонтированного по всем правилам и введенного в эксплуатацию, являются основой для расчета ежемесячного платежа. Дополнительно было разработано и принято Постановление Правительства № 354 (с некоторыми поправками), которое внесло точность в процесс установки, технического обслуживания и поверки общедомовых приборов учета тепловой энергии. Регламентировался в документе и порядок расчета.

На основании действующих законодательных и нормативных актов было закреплено следующее:

  1. Теплосчетчик должен обязательно присутствовать в многоквартирном доме, за исключением случаев, которые делают установку невозможной и прописаны отдельным перечнем.
  2. Общедомовой прибор монтируется в соответствии с техническими правилами и с учетом типа сетей. Для этого в обязательном порядке выполняется согласование с теплоснабжающей организацией и разработка проекта.
  3. Наличие счетчика при получении советующего разрешения от исполнителя коммунальных услуг дает право на установку в каждой квартире ИПУ тепловой энергии. В иной ситуации расчет происходит в зависимости от индивидуальной жилой площади помещения и ОДН.

Наличие вертикальной разводки отопления считается главным «камнем преткновения» при получении разрешения на установку ИПУ в каждой квартире

ОДПУ — достаточно выгодное решение, но при условии, что устранены все внутридомовые потери тепла, проведен ремонт общих помещений и, главное, минимизирована утрата тепловой энергии из-за недостаточной изоляции фасадов или иных частей, которые взаимодействуют с системой подачи ресурса.

При соблюдении нюансов, согласно отзывам потребителей, экономия может быть существенной, особенно при дополнительном наличии ИПУ.

Установка общедомовых приборов учета тепла

Процесс монтажа устройств в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Кто должен устанавливать и оплачивать

Счетчики тепловой энергии — важный инструмент, позволяющий получать реальные показания расхода коммунального ресурса. Для большего эффекта в многоэтажных домах с множеством собственников принято устанавливать комплекс соответствующего оборудования — узел учета тепловой энергии. Совокупность приборов обеспечивает не только контроль за количеством потребленного тепла, но и позволяет отслеживать соответствие носителя нормативу.

Для владельцев квартир достаточно важна проблема, связанная с оплатой за общедомовой счетчик и монтаж устройства. Согласно законодательству, действует следующий порядок:

  • На основании Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, установка приборов учета тепла происходит исключительно за счет собственников жилых и коммерческих помещений многоэтажного дома. Схожая норма прописана и ПП РФ № 354, где указывается, что все расходы по обеспечению объекта счетчиками несут владельцы.
  • Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. за 2018 год) регламентирует, что если собственники самостоятельно не приняли решение о размещении ОДПУ в доме, общий счетчик будет устанавливаться принудительно. В такой ситуации каждый владелец должен внести часть назначенной суммы в установленный срок. Исключения действуют, если для монтажа были предусмотрены денежные средства, которые формировались в качестве целевых взносов или иного вида накоплений.
  • На основании исполнения № 261-ФЗ жители могут воспользоваться возможностью установки теплосчетчиков на систему отопления, которая предполагает получение рассрочки на срок до 5 лет. В такой ситуации счетчик и монтаж будут в итоге стоить дороже, ведь дополнительно начисляется годовой процент, который рассчитывается исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Установку расходомеров выполняют только специализированные организации: коммерческие структуры с соответствующим допуском или теплоснабжающие компании, которые чаще всего предоставляют весь комплекс платных и бесплатных услуг (размещение, наладка, тестирование, ввод в эксплуатацию и опломбировка). При обращении в частные фирмы исполнитель коммунальных услуг должен быть информирован о проведении работ, выдав соответствующее разрешение.

На заметку! Смонтированный счетчик сдается в эксплуатацию поставщику ресурса, а до обслуживания допускаются только организации или лица с соответствующей квалификацией.

Можно ли отказаться

Собственники квартир не могут самостоятельно принимать решение, что дом, подключенный к централизованной системе отопления, не будет оборудоваться общим прибором учета. Но существуют причины, в связи с которыми тепловые счетчики на отопление нельзя поставить даже принудительно:

  1. Работы не могут быть выполнены без изменения конструкции объекта или систем, расположенных внутри.
  2. Дом признан ветхим или аварийным, подлежит расселению.
  3. Невозможно обеспечить соблюдение норм, которые предъявляются к участку монтажа и внешним факторам: организовать свободный доступ к месту установки счетчика, исключить воздействие влажности, температуры или электромагнитных помех.

Общедомовые системы учета тепловой энергии должны размещаться в специально оборудованных, а главное — сухих помещениях, в противном случае монтаж счетчиков запрещен

Основные факторы зафиксированы в Приказе № 627 от 29.12.2011, который утвержден Министерством регионального развития РФ. УК или ТСЖ совместно с теплоснабжающей организацией должны составить и подтвердить невозможность размещения прибора соответствующим актом.

Заключение

Установка общедомовых счетчиков тепла по большей части затрагивает старый жилой фонд, ведь новые многоэтажные объекты оснащаются индивидуальным отоплением. Ввиду обязательности монтажа ОДПУ нужно выполнять работы согласно существующим правилам.

Все действия должны быть согласованы со снабжающей организацией. Обязательно составление проекта и допуск до монтажа специализированной компании.

Как работает счетчик отопления: принцип работы и виды теплосчётчиков

Тепловой счетчик – устройство по учету потребленного теплоносителя, в настоящее время очень выгоден, так как позволяет экономить средства благодаря оплате только за потребленное тепло, исключая переплату.

Важным моментом является правильный выбор вида прибора в зависимости от места установки и конструктивных особенностей теплосети, а также заключение договора с обслуживающей организацией, которая будет контролировать техническое состояние устройства.

Существует множество моделей тепловых счетчиков, отличающихся устройством и размерами, но принцип того, как работает счетчик отопления, остался такой же, как и на простейшем приборе, который измеряет температуру и расход воды на входе и выходе трубопровода объекта теплоснабжения. Различия проявляются только в инженерных подходах к решению данного вопроса.

Принцип работы

Работа теплосчетчика построена на принципе вычисления количества теплоты с применением данных, взятых от датчика расхода теплоносителя и пары датчиков температуры. Происходит замер количества воды, прошедшего через отопительную систему, а также разница температур на входе и выходе.

Количество теплоты вычисляют произведением расхода воды, прошедшей по отопительной системе, и разницей температур поступившего и вышедшего теплоносителя, что выражается формулой

Q = G * (t1-t2), гКал/ч, в которой:

  • G – массовый расход воды, т/ч;
  • T1,2 – температурные показатели воды на входе и выходе из системы, о С.

Все данные с датчиков поступают на вычислитель, который после их обработки определяет значение потребления тепла и записывает результат в архив. Значение потребленного тепла отображается на дисплее прибора и может быть снято с любой момент.

Что влияет на точность теплосчетчика

Techem compact V

Теплосчетчик, как и любой точный прибор, при измерении потребленного тепла имеет определенную суммарную погрешность, которая складывается их погрешностей термодатчиков, расходомера и вычислителя. В квартирном учете используют приборы, имеющие допустимую погрешность 6-10%. Реальный показатель погрешности может превышать базовый, зависящий от технических характеристик комплектующих элементов.

Увеличение показателя обуславливают следующие факторы:

  1. Амплитуда входящей и выходящей температуры теплоносителя, которая меньше 30 о С.
  2. Нарушения при монтаже относительно требований изготовителя (при установке нелицензионной организацией, производитель снимает с него гарантийные обязательства).
  3. Не надлежащее качество труб, жесткая вода, используемая в теплоносителе, и наличие в нем механических примесей.
  4. При расходе теплоносителя ниже минимального значения, обозначенного в технических характеристиках устройства.

В чем измеряется потребленное тепло

Расчет тарифа потребленного тепла принято производить в гигакалориях. Единица измерения относится к внесистемным, и традиционно используется со времен существования СССР. Приборы, произведенные в Европе, вычисляют потребленное тепло в ГигаДжоулях (система СИ), или общепринятой международной внесистемной единице кВт*ч (kWh).

Особых трудностей в том, как рассчитать плату за отопление, различия систем измерения у сотрудников теплоснабжающих организаций не вызывают, так как одни единицы легко переводятся в другие при помощи определенного коэффициента.

Виды тепловых счетчиков

Все доступные к приобретению счетчики отопления делятся на следующие виды:

  • Тахометрический или механический

Производит измерение количества прошедшего через сечение трубы теплоносителя при помощи вращающейся детали. Активная часть аппарата может быть винтовая, турбинная или в виде крыльчатки.
Приборы доступны по стоимости и просты в использовании. Слабая сторона подобных устройств – чувствительность к загрязнениям и оседанию внутри механизма грязи, ржавчины, и к гидроударам. Для этого в конструкции предусмотрен специальный магнито-сетчатый фильтр. Также приборы не способны хранить собранные за сутки данные.

  • Ультразвуковой

Чаще применяется в качестве общего счетчика многоквартирного дома. Имеет разновидности:

  1. частотный,
  2. временной,
  3. доплеровский,
  4. корреляционный.
    Работает по принципу генерации ультразвука, проходящего через воду.

Сигнал генерируется передатчиком и улавливается приемником после прохождения через толщу воды. Гарантирует высокую точность измерения только при достаточной чистоте теплоносителя.

  • Электромагнитный

Отличается высокой точностью показаний и стоимостью. Работа устройства основана на принципе прохождения через поток теплоносителя магнитного поля, которое реагирует на его состояние. Аппарат нуждается в периодическом обслуживании и очистке. Состоит из первичного преобразователя, электронного блока и термодатчиков.

Работает по принципу измерения количества и скорости вихрей. Не чувствителен к засорениям, но реагирует на появление в системе воздуха. Прибор устанавливают в горизонтальном положении между двумя трубами.

Как правильно передать показания

Квартирный измеритель тепла функционально намного проще современного мобильного телефона, но у пользователей периодически возникают непонимания процесса снятия и отправки показаний дисплея.

В зависимости от конструктивных особенностей прибора, съем данных производят следующими способами:

  1. С жидкокристаллического дисплея путем визуальной фиксации показаний с различных разделов меню, которые переключаются кнопкой.
  2. ОРТО передатчик, который включают в базовую комплектацию европейских приборов. Способ позволяет вывести на ПК и распечатать расширенную информацию о работе прибора.
  3. M-Bus модуль входит в поставку отдельных счетчиков с целью подключения устройства к сети централизованного сбора данных теплоснабжающими организациями. Так, группу приборов объединяют в слаботочную сеть кабелем «витая пара» и подсоединяют к концентратору, который их периодически опрашивает. После формируется отчет и доставляется в теплоснабжающую организацию, либо выводится на дисплей компьютера.
  4. Радиомодуль, входящий в поставку некоторых счетчиков, передает данные беспроводным способом, на расстояние, достигающее нескольких сотен метров. При попадании приемника в радиус действия сигнала, показания фиксируются и доставляются в теплоснабжающую организацию. Так, приемник иногда закрепляют на мусоровоз, который при следовании по маршруту ведет сбор данных с близлежащих счетчиков.

Архивирование показаний

Все электронные тепловые счетчики сохраняют в архиве данные о накопленных показателях расхода тепловой энергии, времени работы и простоя, температуры теплоносителя в прямом и обратном трубопроводе, общее время наработки и коды ошибок.

Стандартно прибор настраивается на различные режимы архивирования:

Некоторые из данных, такие как общее время наработки и коды ошибок считываются только при помощи ПК и установленного на нем специального программного обеспечения.

Чтобы не возникало проблем с оплатой квитанций, необходимо своевременно передавать показания счетчиков воды, как это правильно делать, читайте далее.

Передача показаний через интернет

Одним из наиболее удобных способов передачи показаний о потребленной тепловой энергии в учреждения по ее учету является передача через интернет. Его удобство и практичность заключается в возможности самостоятельно контролировать оплату и задолженность, а также отслеживать потребление тепла в разные периоды без пребывания в очередях и при затратах незначительного количества времени.

Для этого необходимо наличие персонального компьютера, подключенного к сети и адрес сайта контролирующей организации, а также логин и пароль личного кабинета, после входа в который откроется форма ввода показаний. Для предупреждения возникновения разногласий при возможном сбое или неполадках на сайте, желательно делать «скрины» экрана после ввода информации.

Поломки и ремонт

Техническое обслуживание прибора ограничивается его поддержанием в работоспособном состоянии, регулярном осмотре, недопущении причин, вызывающих преждевременный износ и поломку. Согласно п. 80 Правил коммерческого учета теплоносителя все работы по обслуживанию и контролю корректной работы счетчика осуществляет потребитель. Со стороны владельца он в особом уходе не нуждается.

При обнаружении какой-либо неполадки в работе прибора учета, потребитель должен в течение 24 ч. известить об этом обслуживающую фирму и организацию, осуществляющую теплоснабжение. Вместе с прибывшим уполномоченным сотрудником составляется акт, который после передается в теплоснабжающую организацию с отчетом о потреблении тепла за соответствующий период. При несвоевременном извещении о поломке, потребление тепла рассчитывают стандартным способом.

Обслуживающая фирма предоставит услуги по ремонту или замене счетчика, а на время ремонта может установить подменный прибор. Стоимость работ по монтажу и демонтажу, ремонту и другим услугам регламентирована договором между потребителем и обслуживающей фирмой.

Регистрация ошибок

Стандартно тепловые счетчики оснащаются системой самотестирования, которая способна выявить неточности работы. Вычислитель периодически запрашивает датчики, и при их неисправности фиксирует ошибку, присваивает ей код и записывает в архив. Наиболее часто встречаются следующие регистрируемые ошибки:

  1. Неправильная установка или повреждение датчика температуры или прибора расхода.
  2. Недостаточный заряд элемента питания.
  3. Наличие воздуха в проточной части.
  4. Отсутствие расхода при наличии разницы температур в течение времени более 1 часа.

Изучите механизм работы и оцените преимущества регулятора для радиатора отопления, прочитав эту статью.

Снятие и установка счетчика отопления

До того, как установить счетчик на отопление в квартире или многоквартирный дом, приглашаются специалисты специализированных компаний, имеющих разрешительную документацию на проведение данного вида работ. Исходя из конкретной ситуации, они могут взять на себя следующие обязательства:

  1. Разработать проект.
  2. Подать документы в определенные органы с целью получения разрешений.
  3. Установить и зарегистрировать прибор. При отсутствии регистрации, оплата поставленного тепла производится согласно установленных тарифов.
  4. Провести тестовые испытания и сдать прибор в эксплуатацию.

Разработанный проект должен включать следующие моменты:

  1. Вид и устройство модели, которая предназначена для работы в конкретной системе отопления.
  2. Необходимые расчеты по тепловой нагрузке и расходу теплоносителя.
  3. Схема системы отопления с местом установки теплового счетчика.
  4. Расчет возможных потерь тепла.
  5. Расчет оплаты за поставку тепловой энергии.

Проверка счетчиков отопления

Как правило, качественный прибор поступает в точку продажи первично протестированным. Процедура осуществляется на заводе-изготовителе, свидетельством чего выступает клеймо с записью, соответствующей записи в документации. Кроме того, в документах указывают межповерочный интервал.

По истечению данного срока владельцу прибора необходимо обратиться в сервисный центр предприятия-изготовителя или в организацию, уполномоченную проверять и устанавливать счетчик. Существуют фирмы, которые после установки прибора занимаются его техобслуживанием.

Периодическое подтверждение метрологического класса, или одним словом поверка, осуществляется специализированной фирмой, имеющей проливные установки, а также разрешение, выданное органами метрологического надзора.

С этой целью вызывают метролога, снимают пломбы, специалист обслуживающей организации демонтирует счетчик и отправляет на поверку. После проверки и обратного монтажа прибор опломбируют.

Счетчик на отопление – прибор для учета тепловой энергии, позволяющий экономить средства, оплачивая только фактически потребленную услугу. Несоблюдение указанных ниже условий приведет к невозможности рассчитываться за тепло согласно показаний счетчика.

Для корректной и долговременной работы устройства важно выбрать тип счетчика, который обязательно должен присутствовать в госреестре допустимых к использованию измерительных средств, а также иметь метрологическую аттестацию в соответствующей инстанции.

Устанавливается прибор предприятием, имеющим лицензию на проведение подобных работ.

Приборы учета тепловой энергии на отопление в многоквартирных домах

Смонтированный и узаконенный общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме определяет объем использованного тепла. Домовые устройства регистрации не снижают энергопотребление, но позволяют оплачивать реально отработанное количество. В наследство от СССР досталась схема оплаты по квадратным метрам, куда входили траты по транспортировке энергоносителя, потери, утечки и прибыль теплопункта.

Разновидности приборов учета тепла

Принцип работы регистрационных узлов почти одинаков для всех типов.

  • расходомер, вмонтированный в подающий контур, и измеритель температуры подают сведения вычислительному электронному устройству;
  • процессор просчитывает количество поставленной тепловой энергии и выводит итог на монитор.

В функции общедомового теплового счетчика входит передача информации по GSM мобильной связи или посредством интернета дежурному поставщику энергоносителя.

Тахометрический счетчик

Используется в жилых строениях, небольших общественных зданиях. Прибор работает на теплотрассах небольшого диаметра и предназначен для учета энергоресурса в небольшом объеме. Устройство не подключается к электросети, действует надежно и стоит недорого.

В зависимости от типа двигающегося элемента тахометрические счетчики делятся на виды:

  • одноструйные, где жидкость всем потоком проходит крыльчатку;
  • многоструйные, в которых перед лопастным отсеком струя воды разделяется на 2-3 потока.

Прибор второй структуры пользуется популярностью, т. к. уменьшает образование нелинейных волн и увеличивает четкость показаний.

В зависимости от взаимодействия с жидкостью бывают счетные механизмы:

Первый вид дольше работает из-за отсутствия неблагоприятных факторов и применяется для измерения горячей воды. Проходящий поток крутит лопасти, а счетчик получает информацию о количестве поворотов крыльчатки. Индикатор в виде ролика масштабирует показания при помощи механического редуктора и выдает результат на табло.

В сухоходных устройствах лопасти и счетный модуль взаимодействуют с применением магнитного поля.

Вихревой счетчик

Второй по популярности прибор измерения устанавливается на прямоходный участок магистрали. Действует по принципу появления вихрей за преградой на пути водяного потока. Вихревой общедомовой счетчик тепла ставится на горизонтальной или вертикальной трубе, длина которой существенного значения не имеет.

Прибор нужно устанавливать на магистрали диаметром 20 – 300 мм. В проточном отделении есть призма в форме треугольника, магнит и электрод. Расход энергоресурса учитывается благодаря его перемещению по завихренному пути, напор жидкости влияет на величину показаний.

Перед общедомовым теплосчетчиком нужно ставить фильтр для очистки воды от случайно попавших примесей – так прибор покажет точное значение и прослужит дольше.

Вихревой счетчик не реагирует на присутствие в жидкости элементов ржавчины, но чувствителен к примесям, добавкам и грязи.

Электромагнитный счетчик

Расходомер работает по принципу возникновения электрического тока в теплоносителе при его перемещении в магнитном поле – используется особенность электромагнитной индукции. Объем расхода электропроводящего носителя, средняя скорость и напряжение среды взаимосвязаны, возникают разные потенциалы на катоде и аноде.

Электромагнитные приборы вычисляют:

  • количество тепловой мощности и энергии на базе информации об объеме энергоносителя и его расходе;
  • температуру на обратном и поступательном участке магистрали с регистрацией перемены теплоемкости жидкости при снижении показателя на выходе и входе.

Электромагнитные счетчики чувствительны к условиям работы и способу монтажа, т. к. появляются малые токи. Некачественная стыковка проводов вызывает сопротивление в контактах и увеличивается погрешность показателей. Несмотря на чуткость, электроприборы отличаются стабильностью, их ставят в одноконтурных и двухконтурных системах отопления.

Требуется регулярное обслуживание и ремонт, со временем счетчик внутри покрывается налетом, что искажает объемы потребленного тепла. Ставится фильтр перед регистратором, чтобы ржавчина, примеси не заставляли оплачивать лишнюю энергию.

Ультразвуковой счетчик

Принцип заключается в скорости прохождения ультразвуковой волны от излучателя до спецприемника сигнала. Величина зависит от скорости протекания теплоносителя. На трубопроводе проводится установка источника и получателя волны напротив друг друга. Время прохождения между элементами прямо пропорционально скорости воды. ОДПУ тепловой энергии измеряет расход энергоносителя в трубе по времени протекания сигнала.

Прибор учета на основе ультразвукового измерителя расхода воды имеет малое сопротивление теплоносителю. Работает в условиях очищенной жидкости, поэтому требует фильтров перед участком врезки. Если в воде присутствуют примеси или возникают пузыри, показатели считываются с большой погрешностью. Ультразвуковые счетчики портятся от слоя накипи внутри прибора.

Приборы ставятся в собственных домах, квартирах или отстроенных многоэтажках, где проложены новые коммуникации или была замена старых. В других случаях теплосчетчики дадут сбой или покажут недостоверные сведения.

Ультразвуковые счетчики чаще других видов выходят из строя из-за плохого качества воды в городских отопительных магистралях.

Порядок оформления и установки прибора

Обязанность установки общедомовых счетчиков тепла в многоквартирном доме возлагается на жителей в соответствии с законом. Собирается общее собрание, принимается решение и выбирается производитель работ. Положения по монтажу рассматриваются в Гражданском и Жилищном кодексе и правительственных постановлениях. Указывается степень ответственности, порядок оплаты и другие нюансы.

Прибор придется устанавливать, но перед этим проводятся работы:

  • энергетическое изучение и обследование строения и отопительной системы;
  • устранение утечек и других проблем, обнаруженных в процессе аудита;
  • утепление стен дома.

В новых строениях (не больше 15-20 лет) установка теплосчетчика приведет к уменьшению платы. Расход энергоносителя может показываться больше или одинаково с тем, что было до этого в случае монтажа учетного прибора в старые домовые сети.

Принцип работы общедомового прибора учета тепла

Прибор вычисляет объем тепла на базе сведений от измерителя температуры и расхода. Счетчик измеряет количество энергоносителя, пришедшее в систему, температуру на входе и в обратке. Объем равен произведению расхода воды и разницы температур при поступлении и выхождении. Информация о затратах подается на вычислительный блок, прибор высчитывает реальное потребление и заносит сведения в архив.

Неправильные показания возникают при погрешностях в работе температурных датчиков, водяных расходомеров, и вычислительного модуля.

Погрешность увеличивается в случаях:

  • разницы температур в подающем и обратном контуре меньше 3°С;
  • расхода жидкости меньше указанного в техническом описании устройства;
  • неправильной установки, нарушающей требования производителя.

Изготовители не проводят гарантийный ремонт, если прибор монтировался организацией без лицензии.

Тепло измеряется в гигакаллориях (Гкал). Но большинство приборов изготавливается в Европе, где применяется единица международной системы – гигаджоуль.

Замена и установка счетчика

Для установки составляется технический проект, учитывающий особенности дома. Документ утверждается в службе, затем приобретается прибор по рекомендации в выводе расчета. Для монтажа обращаются в специализированную организацию. Самостоятельно ставить счетчик нельзя.

Замена счетчика проводится в случае:

  • окончания времени эксплуатации, прописанного изготовителем;
  • обнаружения повреждения механической или электрической части, которое влияет на правильность данных;
  • нарушения пломбы контроля;
  • если проверка показывает превышение возможной погрешности, сведения не соответствуют реальности;
  • пропуска времени технической проверки.

Плата будет начисляться не по фактическому расходу, а по среднему тарифу, если вовремя не заменить вышедший из строя прибор.

Техобслуживание прибора

Приборы учета рассчитаны на определенный срок работы. Собственники дома в лице ответственного исполнителя подают заявление на проведение проверки. Измерители долго не функционируют без профилактики и техобслуживания. Периодичность работ и их список определяются для каждого прибора в индивидуальном порядке.

Работа по обслуживанию возлагается на пользователей. Если потребитель обнаружил неисправность или нарушение пломбы, он обязан за сутки поставить в известность обслуживающую контору. Составляется акт с подписями представителей и передается в теплопункт с отчетом о потреблении за указанный срок.

Собственники обеспечивают допуск специалистов к приборам и оплачивают расходы служб добровольно или принудительно. Техработники проводят анализ оборудования и определяют работоспособность регистратора.

На время ремонта организация может предоставить сменный счетчик.

Читайте также:  Декоративные экраны для радиаторов отопления: как замаскировать батарею в комнате
Ссылка на основную публикацию