Отключение отопления – отстаиваем свои права

Отключение отопления – отстаиваем свои права

Где бы ни жил человек, он старается окружить себя комфортом – теплый дом, качественная отделка, современная мебель. Но в случае если благоустройство жилища зависит от хозяина квартиры, то горячая вода и отопление находятся в компетенции всесильного ЖКХ. Отключение отопления в зимний период либо, наоборот, раскаленные батареи на протяжении затянувшейся оттепели наводят на идея об личном удобстве.

Трагедия местного масштаба

В мае ? начала лета, быть может и в самый жаркий месяц, а где-то и в осеннюю пору, но бывает и зимний период с эмоцией глубокой обреченности обнаруживаешь – отключили тёплую воду. Из-за чего это происходит и имеет ли это явление под собой какие-либо законные основания весьма интересно будет знать каждому страждущему.

Права потребителей защищены ст. 4 соответствующего закона России № 2300-1, принятого ещё в 1992 году.

Немногим позднее в 2006 были узаконены Правила предоставления услуг ЖКХ, каковые и предусматривают отключение тёплой воды в зависимости от ситуации :

  1. Объективными обстоятельствами смогут быть природные явления – буря, потоп, смерч, против разрушительной силы которых довольно глупо было бы возмущаться.
  2. В обязательном порядке отключат отопление злостным неплательщикам. Данной процедуре предшествует письменное уведомление, дающее 1 месяц для оплаты долга. В то время, когда неполная оплата услуг ЖКХ, содействующая уверенному росту долга, достигает цифры 6 ежемесячных оплат, наступает момент отключения.
  3. Бывают случаи, в то время, когда отопительные устройства не относятся к совместному домовому имуществу. Тогда отдельный человек в праве демонтировать радиаторы в своей квартире, не нарушив нормативы и не согласовывая своих действий с важными органами.
  4. В соответствии с п. 80 вышеозначенных Правил остальные условия отключения отопления включают в себя аварийные обстановки, плановое и профилактическое обслуживание (не более 2 недель). О длительности и начале ремонта жильцов уведомляют заблаговременно коммунальные работы.

  1. Потом направляться «обрезание», виновником которого может стать сам потребитель. Техвозможности внутридомовых инженерных систем смогут быть нарушены применением жильцами бытового оборудования с повышенной мощностью. Смельчакам, осмелившимся нарушить правила отключения отопления и самовольно отсоединиться от общих коммуникаций угрожает штраф либо кроме того выселение.

Отопительный контур дома считается имуществом этого здания, за которое отвечает хозяин, жилтоварищество либо органы самоуправления. «Выпадение» одной квартиры из системы уже нарушает целостность отопительной системы и уменьшение домового имущества. Это растолковывает, из-за чего не отключают отопление и разрешить его может лишь самоуправление/хозяин дома.

Планируем с духом

С отсутствием тёплой воды исчезает жизнь и порядок жителей многоэтажек преобразовывается в негромкий коммунальный преисподняя. Плата за отопление – особенная статья, вызывающее небезосновательное возмущение – чуть дотягивающее до положенного минимума тепло оплачивается «на всю катушку».

Избавиться от неприятности «отключили отопление куда звонить» раз и навсегда окажет помощь личное отопление одной квартиры/подъезда/дома.

С одной стороны, Закон РФ 2010 года № 190 п. 15 запрещает применение личных источников теплообеспечения, с другой – распоряжением № 307 от 16.04.12 п. 15 при наличии техвозможностей это сделать реально. Основное, не разрешить себя запутать специфической терминологией либо неверной трактовкой законов.

К примеру, государственный служащий может убеждать вас в том, что обстановка не укладывается в нормы отключения отопления, упуская из виду п. 44 Распоряжения. В нем идет обращение об ограничениях применения некоторых отопительных устройств при устройстве личного отопления, которое, следовательно, не запрещаеться.

Под запрещаемыми имеются в виду газовые обогревательные устройства, каковые должны удовлетворять таким требованиям, как наличие герметичной камеры сгорания, защиту при прерывании подачи горючего, дымоудаление и т. д. (См . кроме этого статью Бытовые газовые котлы отопления: изюминки.)

Обратите внимание! Перед началом путешествия по кабинетам государственныхы служащих, пристально изучите нормативную базу либо воспользуйтесь услугами умелого юриста.

Перед тем как отключить отопление в квартире вы должны собрать убедительную доказательную базу:

  • скрупулезно фиксировать в течение приблизительно месяца температуру в квартире и заверять автографами 2–3 свидетелей;
  • надоедать службам ЖКХ приглашениями к себе и составлением актов (вода камень точит);
  • писать заявление на имя главы ЖЭКа, в муниципальные органы власти, оставляя копии себе;
  • заручиться личным терпением и юридической поддержкой.

Обратите внимание! В довершение ко всему вы обязаны совершить теплоизоляцию своей квартиры. Каждая рабочая группа (а она будет) обязана осознать, что обстоятельство низкой температуры не ваша бесхозяйственность, а некачественный обогрев.

Лиха беда начало

Вопрос личного отопления возможно решать лично либо коллективно, к примеру, подъездом либо домом.

Нужно собрать такие документы, как:

  1. Заявление о переустройстве.

  1. Технический паспорт помещения.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
  3. Проект переустройства жилья.
  4. Письменное согласие участников семьи, соседей.
  5. Заключение, выданное органами архитектуры и охраны памятников.

Инструкция предусматривает срок в 45 календарных дней, в течение которых муниципальные органы власти должны вынести решение – он и будет основанием для переустройства вашего жилища. Принципиально важно не допустить ситуации из-за чего отключили отопление у вас, а у соседей нарушился обычный микроклимат. (См. кроме этого статью Газовое отопление в квартире: изюминки.)

Исходя из этого демонтаж неспециализированного контура должны проводить эксперты своими руками. Они же будут важны за целостность обогревательной системы, входящей в неспециализированное имущество дома. Отказ от ЦО и вытекающие из этого материальные затраты, включающие оплату юридических услуг, окупятся максимум за два отопительных сезона. Цена за пройденные бюрократические круги ада будет того стоить – ваше тепло постоянно будет с вами.

Подведение итогов

Рвение к независимости довольно часто приводит к неприятию как со стороны среднестатистических граждан, так и государственныхы служащих. Основное, задаться целью и в любой кроме того безнадёжной ситуации пробовать отыскать компромисс. Личное отопление весьма спорная тема и уже накоплен богатый опыт предшественников, кому удалось осуществить свою мечту. Задавайте вопросы, консультируйтесь, советуйтесь и достигайте поставленной цели.

Нюансы установки автономного отопления в квартире, представленные на видео, будут нелишними в багаже настоящего мужчины.

Если в МКД в отопительный сезон будет холодно. Отстаиваем свои права!

ПАО «ТГК-14» приступила к новому отопительному сезону в Республике Бурятия. Мы хотим вооружить наших жителей, советы МКД и управляющие организации памяткой как бороться и отстаивать свои права, если в вашей квартире будет холодно. Жалобы, претензии, иски в сторону РСО нужны ВАШЕЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ , чтобы отвечать на жалобы жителей и в дальнейшем защититься в суде . Тепловики не рискуют потерей бизнеса из-за того, что жители замерзают в квартирах, а рискует управляющая организация. Такие последствия могут наступить для УО в рамках ответственности за нарушение лицензионных требований.

Многие жители и УО Бурятии через суды пытаются заставить ПАО «ТГК-14» заставить соблюдать нормативы по давлению подачи теплоносителя. В МКД в отопительный сезон есть постоянные проблемы с завоздушиванием системы отопления и ее размораживанием. Возможно, вам тоже знакома такая ситуация? Как добиться нормативного качества отопления и как выстраивать отношения с ресурсоснабжающей организацией?

Справка. Значения температуры теплоносителя, по которым составляют тепловой график, зависят от многих факторов:

— вида системы отопления (закрытая или открытая);
— магистрали, по которой идет теплоноситель (индивидуальная или централизованная);
— местности, в которой расположен МКД;
— мощности котельной

1. По каким параметрам оценивают качество отопления

За качество коммунальной услуги по отоплению отвечает теплоноситель. Поэтому для контроля измеряют параметры теплоносителя. В свою очередь, такие параметры зависят от многих факторов и имеют множество характеристик. Для споров в суде используют юридическое описание теплоносителя. Взять его нужно в договоре теплоснабжения. Юристы берут такое описание из пункта 21 Правил теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 08.08.2012 № 808, и Правил, обязательных при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124). Из множества параметров вам нужно отслеживать только два — температура и давление теплоносителя. Именно они влияют на качество отопления. Остальные параметры хоть и важны, но прямой угрозы качеству коммунальной услуги не несут. Значения температуры и давления теплоносителя указывают в договоре теплоснабжения для каждого дома. Поэтому их называют договорными величинами.

2.Сражаться за договорную температуру теплоносителя? — Нет!

На практике в двух случаях из трех РСО не соблюдает договорную температуру теплоносителя. Ресурсники считают, что такие величины рассчитаны впрок и снижение температуры теплоносителя не отражается на комфорте жителей МКД. Несмотря на такой подход РСО, мы считаем, что судиться рано. Достаточно гневной и аргументированной переписки с тепловиками.

РСО должна подавать в МКД теплоноситель той температуры, которая указана в температурном графике. В нем указывают значение теплоносителя на входе в МКД и на обратном трубопроводе, например 150/70 °С или 105/70 °С. Такие графики составляют и утверждают в виде приложения к договору теплоснабжения . График составляют для расчета расхода теплоносителя с учетом его потребления в разных погодных условиях. Это значит, что если на улице температура -20 °С, то при графике 105/70 °С теплоноситель в подающем трубопроводе в МКД должен быть разогрет не ниже 98 °С. Если теплоноситель подали с меньшим значением, то радиаторы не смогут прогреть помещение до нормативной температуры. В результате жители получат коммунальную услугу ненормативного качества. Температуру теплоносителя относят к существенным условиям договора купли-продажи. По общим нормам гражданского права, если продавец не соблюдает такие условия, то покупатель вправе требовать соразмерно уменьшить цену на товар. Но в теплоснабжении работает специальное правило.

Вы должны доказать, что поставка теплоносителя с отклонением от графика повлияла на температуру воздуха в помещениях МКД. Понадобится расчет, подготовленный независимым экспертом. Поэтому не спешите судиться. Тратить время и деньги на долгие судебные тяжбы в случае, если температура в жилых помещениях выше 20 °С, не стоит. Фиксируйте отклонения от установленных договором значений тепловых нагрузок и направляйте жалобы, запросы в РСО. Идите в суд только в случаях, когда в квартирах жителей действительно холодно и об этом говорят акты замера температуры. Будет лучше, если истцом станет потребитель, а управляющая МКД организация поддержит его позицию документами. Тогда и пригодятся акты, которыми УО фиксировала несоответствие теплоносителя установленным договором величинам.

Как отмечают сами сотрудники ресурсоснабжающей организации, поставщик тепла вряд ли сможет обеспечить особенные условия для одного отдельно взятого МКД. Да, фактическая температура теплоносителя может отличаться от договорной. Не стоит забывать, что история эта в первую очередь инженерная, и только потом уже юридическая. Как сотрудник теплоснабжающей организации я не могу представить, что для отдельно взятого дома мы будем добиваться договорной тепловой нагрузки, не принимая во внимание остальных потребителей тепла. Например, тех, кто находится дальше от котельной и должен получать на входе те же договорные величины, хотя потери тепла по дороге к нему больше.

3. Б иться за нормативное давление в сети? — Нет!

Читайте также:  Экран для радиатора: выбор, изделия из металла, древесины, пластика и стекла

Суды признают, что РСО поставляет в МКД теплоноситель под давлением ниже нормативного, если сумеете доказать такой факт. Чтобы ваш иск удовлетворили, нужно провести замеры и привлечь эксперта, который определит, каким должно быть давление в сети. Но даже если суд вынесет решение в вашу пользу, до его исполнения РСО будет требовать вновь подтвердить ненормативное давление — через экспертизу. И так каждый отопительный сезон. Давление (напор) теплоносителя отвечает за скорость его движения в системе отопления дома. Если циркуляция медленная, теплоноситель успевает отдать свою энергию в помещениях на нижних этажах МКД. Возникают воздушные пробки, которые приводят к перетопу этих помещений. Пока жителям нижних этажей жарко, их соседи на верхних этажах замерзают, потому что к ним теплоноситель приходит уже остывшим. В результате недовольны все потребители: одним жарко, другие мерзнут. Если перепад давления выше нормативного, то теплоноситель проходит по системе теплоснабжения с большой скоростью. В результате его расход увеличивается и РСО обвиняет УО или ТСЖ в том, что они нарушают режим теплопотребления. Кроме того, от высокой скорости движения теплоносителя в радиаторах и стояковых трубах возникает шум и вибрация, на которые жалуются жители. Если требуемая разность давлений в системе МКД не соблюдена, то качество отопления считают ненормативным. На этом основании жители могут требовать перерасчет платы за отопление, а ГЖИ — проводить проверки, давать предписания и штрафовать. Обратите внимание на то, что для каждого дома есть свой параметр давления в теплосети, который должна соблюдать РСО. Такие показатели утверждают при проектировании МКД и согласовывают с теплоснабжающей организацией. Обязательно проверяйте значения этого параметра в условиях договора теплоснабжения.

Если решите идти в суд, предъявляйте требования о соблюдении параметров по разности давления. Еще лучше, если вы сможете внести в договор теплоснабжения такую обязанность РСО и ответственность за ее несоблюдение. Разность давления для каждого дома своя. Информацию о показателе ищите в проектных документах на МКД. Нормативное обоснование смотрите в пункте 8.17 СНиП 41-02-2003 и пункте 3.28 СНиП 2.04.5–91*. К указанным СНиП отсылают Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

Пример формулировок в договоре теплоснабжения

4. Отвоевывать деньги и репутацию? — Да!

Бороться за свои права нужно, но траты времени, денег и трудозатрат должны быть соразмерны итогам судебной тяжбы. Расширяйте ваши требования в исковом заявлении, если надумали судиться с РСО. Просите суд обязать тепловиков выполнить минимум три вещи.

  1. Включить в условия договора теплоснабжения пункты и формулировки, которые в дальнейшем упростят или исключат спорные моменты.
  2. Сделать перерасчет и снизить плату за услугу, если зафиксировали отклонение от нормы. В том числе пересчитать задолженность за поставленный коммунальный ресурс.
  3. Нести ответственность перед потребителями, которые получают некачественную коммунальную услугу по отоплению, в рамках их иска к УО и РСО.

Жалобы, претензии, иски в сторону РСО нужны, чтобы отвечать на жалобы жителей и в дальнейшем защититься в суде . Тепловики не рискуют потерей бизнеса из-за того, что жители замерзают в квартирах, а УО рискует. Такие последствия могут наступить для УО в рамках ответственности за нарушение лицензионных требований. Дело в том, что некачественное предоставление КУ признают лицензионным нарушением (ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса). Наказание предусматривает дисквалификацию должностных лиц сроком до трех лет (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП). Если вы сможете доказать суду, что предприняли все зависящие от вас меры, чтобы привести отопление к нормативному уровню, вас освободят от ответственности. Поэтому УО должна фиксировать нарушения, оформлять акты и претензии, даже если она не собирается судиться с РСО. УО должна хранить эти документы на случай, если потребитель предъявит вам иск или тепловики заявят о долге по договору теплоснабжения. УО важно помнить, что общаться с представителями теплоснабжающей организации устно — как это принято во многих УО и ТСЖ — недостаточно, мы рекомендуем составить документ и направить его адресату.

5. Поч ему РСО занижает качество тепловой энергии

Мы выявили две причины, по которым ресурсоснабжающие организации допускают ненормативное качество коммунального ресурса.

Экономия затрат. РСО действует в пределах тарифа, который для нее утвердил орган власти. Все этапы производства коммунального ресурса, ремонт и наладка инженерных сетей, выплаты заработной платы сотрудникам и многое другое — все эти затраты входят в величину тарифа. Многие РСО утверждают, что тарифа не хватает на покрытие всех затрат и им приходится экономить на всем. На дополнительную проверку качества сетевой воды, опрессовку или большой расход ресурсов для приготовления сетевой воды просто нет средств.

Экономия ресурсов. С момента вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ все РСО обязаны стремиться к экономии ресурсов — заниматься энергосбережением. Дело в том, что тепловую энергию готовят с использованием воды, электричества, газа или другого вида тепловой энергии сторонних РСО. При этом электричество расходуют и как составляющую тепловой энергии, и для работы оборудования, которое готовит ресурс. Например, электронасосы, которые подают теплоноситель от котельной в МКД.

Чтобы сократить расход энергоресурсов, тепловики вынуждены снижать параметры работы насосов, станций подготовки воды и оборудования для контроля работы систем, которые потребляют ресурсы. В результате появляются проблемы с напором, перепадом давления и циркуляцией в целом.

82%-это доля тепла в плате за ЖКУ в отопительный период

Как предъявить претензии РСО

Поясним, можно ли отказаться от отопления в многоквартирном доме

Стоимость коммунальных услуг заставляет жильцов искать альтернативные способы получения ресурсов.

Отказаться от централизованного отопления и организовать подачу тепла в индивидуальном порядке – один из них.

Законодательство

  1. ЖилищныйкодексРоссийской Федерации определяет критерии качества предоставления услуг ЖКХ.
  2. Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» устанавливает правила отношений в области производства, передачи, потребления тепловой энергии.
  3. ФЗ от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» регулирует правоотношения в сфере обеспечения водными ресурсами, требования к качеству, безопасности воды.
  4. Федеральный закон от 07.02.1993 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» перечисляет правила взаимодействия между продавцами (исполнителями), покупателями.
  5. Постановление правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах» называет критерии качества коммунальных ресурсов, порядок их оплаты, предоставления, ответственность сторон, практику перерасчета.
  6. Постановление правительства РФ от 08.08.2012 г. № 808 «Об организации теплоснабжения» содержит правила обогрева потребителей.

Отключение

Жильцы многоквартирных домов желают отключиться от центрального отопления по разным причинам. Польза от такого решения состоит в снижении стоимости коммунальной услуги. Закон не запрещает такие изменения, но сделать это непросто.

Можно ли отключить квартиру от центрального отопления

Если отключиться от отопления желает единичный собственник в многоквартирном доме, сделать это практически невозможно. Причина кроется в устройстве коммуникаций жилых домов. Система подачи тепла – общая для жителей всех этажей, она объединена через стояки, трубопроводы, счетчики. Отключение одного элемента ведет к ухудшению качеств целого. Чтобы безболезненно отключить одну квартиру, требуется глобальная перепланировка сети. Коммуникации здания – имущество, состав которого определяется собственниками, управляющей компанией.

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

М ск +7 (499) 938 5119

С пб + 7 (812) 467 3091

Фед + 8 (800) 350 8363

ВАЖНО! Если имущество признано общедомовым, решение об отключении отопления обсуждается на собрании жильцов.

Здесь же определяют, кто и из каких источников будет оплачивать перепланировку и утверждение новой сети теплоподачи. Так как в лишних расходах и сложностях при перестройке сети никто не заинтересован, решение будет отрицательным.

Кроме того, против заявителя сыграет регулярная неуплата коммунальных платежей. При наличии долга проект не согласуют.

Можно ли отказаться всем жителям многоквартирного дома

Отказаться от центрального отопления всем жителям реально. Для этого на собрании жильцов дома необходимо поставить на повестку дня этот вопрос. Если решение будет принято большинством, то начинается процедура оформления и утверждения нового проекта коммуникаций. Это выглядит как реконструкция водяного контура дома.

Как правильно отказаться по закону РФ

Отключение дома от центрального отопления – затратный по времени и средствам процесс. Чтобы сделать это правильно, необходимо соблюсти требования закона и пошагово пройти сложный этап согласования проекта.

Список вопросов необходимых для решения

Для отключения отопления необходимо:

  • добиться одобрениия соседей;
  • получить разрешение на переустройство;
  • обратиться к специалистам для создания проекта перепланировки;
  • согласовать проект;
  • собрать пакет документов;
  • технически реализовать задуманное.

При принятии решения о переходе на индивидуальное отопление, нужно решить: на какое. Так как п. 15 ст. 14 Федерального закона 27.07.2010 № 190 «О теплоснабжении» запрещает переход на индивидуальное отопление в многоквартирном жилом доме при использовании источников тепловой энергии, список которых утверждается Постановлением правительства.

Разрешения соседей

ВАЖНО! Если система отопления в технических документах определена как общедомовое имущество, то отделение квартиры от нее считается уменьшением такого имущества (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

В этом случае соседи должны разрешить новшество, вопрос обсуждается на собрании жильцов.

Когда коммуникации не являются имуществом дома, мнение соседей не имеет значения. Можно сразу переходить к получению разрешения от профильных организаций. Потребуется внести изменения в технический паспорт дома.

Документы

Статья 26 ЖК РФ наделяет собственников правом отключиться от центральных коммуникаций. Для этого необходимо собрать пакет документов:

  1. Заявление. Пишется в свободной форме, в нем нужно изложить просьбу отключить квартиру от централизованного отопления, обосновать ее.
  2. Техпаспорт жилплощади.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Письменное согласие проживающих в квартире совершеннолетних.
  5. Заключение о технической возможности таких изменений.
  6. Согласованный проект переустройства.

Проект реконструкции

Документ о перепланировке теплоснабжения квартиры или дома выполняет проектная организация или институт с соответствующей лицензией на договорной основе. Для этого используют профессиональные инструкции, выполняют требования закона. Специалисты сделают расчеты и проследят влияние отопительных элементов квартиры на отопление дома.

Также производятся теплогидравлические вычисления и расчеты остаточного обогрева от стояков и лежаков.

Если в соответствии с результатами установка отдельного котла будет возможна, следует подавать проект на согласование. В случае если эксперты признают, что отмена отопления квартиры ухудшит тепловой режим у соседей, согласовать документ не получится.

Куда обращаться

Органы местного самоуправления – администрация города, населенного пункта или района – инстанции, куда нужно обращаться, чтобы получить разрешение на переустройство системы теплоснабжения. Этими вопросами занимается отдел, отвечающий за использование жилищного фонда. Для этого нужно предоставить туда собранный пакт документов и заявление.

ВАЖНО! Проект перепланировки дополнительно согласовывается с пожарными и санитарно-эпидемиологической станцией.

После одобрения проекта и его выполнения необходимо пригласить коммунальные службы и составить акт о том, что услуга более не предоставляется и начислений за нее быть не должно.

Читайте также:  Монтаж радиаторов отопления: как закрепить батареи без помощи сантехника

Сроки

Сроки отключения полностью зависят от желания инициатора, так как закон возлагает на его плечи все расходы на переоборудование системы отопления на своей жилплощади. Также он обязан наладить нормальную работу теплоподачи в смежных квартирах. Соответственно, собственник самостоятельно ищет исполнителей проекта, заключает с ними договор и оплачивает работу. Понятно, что весь процесс должен происходить не во время отопительного периода.

Как происходит отключение от индивидуального отопления в квартире

После согласования проекта перепланировки можно приступать к его техническому воплощению.

Возможные технические проблемы

При установке индивидуального котельного оборудования нужно учитывать некоторые нюансы:

  1. Если устанавливается настенное котельное оборудование, оно располагается выше радиаторов, поэтому обеспечить естественную циркуляцию в системе невозможно.
  2. Необходимо обеспечить принудительную циркуляцию. Для этого устанавливают насос или котел, в который уже встроены все элементы.
  3. Характеристики котла должны соответствовать закону: иметь закрытую камеру сгорания, автоматическую систему безопасности. Температура не должна быть выше +95°С, давление – не более 1 МПа.
  4. Выбирать лучше алюминиевые радиаторы, трубы – из пластика.
  5. Разводка подбирается индивидуально под особенности квартиры и пожелания собственника.
  6. Если нет технической возможности перекрыть стояк, в квартире отключаются только радиаторы. При этом от лежаков и стояков будет выделяться тепло, его придется оплачивать.

Кто отключает

Собственнику не следует самостоятельно включаться в процесс переобустройства системы. Срезка батарей – несложная задача. Однако в дальнейшем нужно монтировать индивидуальную систему теплоснабжения, перестраивать разводку – это специализированная работа, которую лучше доверить профессионалам. Расходы по оплате всех работ ложатся на плечи собственника.

Можно ли отключиться самому

Если под самостоятельным отключением понимать действия без соответствующей резолюции, то это категорически запрещено. Если одобрение на переоборудование получено, собственник должен привлечь к этому процессу специалистов. Они воплотят проект в реальность и не нанесут ущерба соседям.

Если собственник жилого помещение проведет отключение самовольно, его обяжут восстановить все изменения за свой счет и заплатить штраф.

Сколько это стоит

Стоимость проектирования и переоборудования системы даже в отдельной квартире обойдется очень дорого. Если брать в расчет целый дом, то цена возрастает в разы.

Разработка проекта будет стоить около 120 руб. за квадратный метр. То есть проект для квартиры в 50 метров обойдется 6000 руб.

Гораздо дороже стоит индивидуальное котельное оборудование и его монтаж. Здесь цена может варьироваться в районе 100 000 руб. в зависимости от материалов и объема работы.

Если предусмотрена только обрезка батарей, а тепло будут получать, например, за счет электроприборов, то цена будет невысокой – около 10 000 руб.

При расчете нужно учитывать регион, так как цены на товары и услуги разнятся.

Заключение

Таким образом, индивидуальный отказ от теплоснабжения при условии проживания в многоэтажном доме практически невозможен. В тоже время законодательство предоставляет шанс объединиться с соседями и перепланировать систему теплоснабжения всего дома.

Полезное видео

Отказываемся от отопления в квартире

В последние годы наблюдается устойчивая тенденция среди владельцев жилья в многоквартирных домах перейти на автономные варианты теплоснабжения. Увеличившиеся финансовые возможности собственников квартир позволяют сегодня обеспечить отопление в квартире на совершенно ином, более высоком техническом уровне. Этому в немалой степени способствуют появившиеся автономные приборы и агрегаты, обладающие высокой эффективностью и экономичностью.

Стремление сделать свою квартиру абсолютно независимой от централизованного теплоснабжения вполне понятно и объяснимо. Нередко качество работы системы отопления в зимний период оставляет желать лучшего. Еле теплые батареи, когда за окном лютует зима, необоснованные финансовые расходы – реальные предпосылки для того, чтобы полностью отказаться от отопления в квартире.

Альтернативные варианты отопления. Реальность и последствия этого шага

Основной аргумент, которым руководствуется владелец квартиры, пожелавший отключиться от теплоцентрали и сделать в своем доме автономное отопление – независимость. Для нашей страны характерной особенностью является быстрая смена сезонов. Лето заканчивается быстро, тепло, накопленное в домах за теплый период, быстро улетучивается. Для многих из нас состояние ожидания, когда официально начнется отопительный сезон, связано с дискомфортом. До даты включения централизованного отопления еще достаточно много времени, а в квартире уже холодно и не уютно. Выход есть, и он просто напрашивается.

Свой автономный котел способен решить такие проблемы раз и навсегда. Но как в своей квартире отключить централизованное отопление, чтобы самостоятельно принимать решения когда, сколько и за что платить? Все эти вопросы требуют тщательного анализа и грамотного подхода. Основная проблема – огромная бюрократическая работа. Чтобы раз и навсегда отказаться от услуг региональной энергетической компании, потребуется масса разрешений и сопутствующей документации.

Любое несанкционированное вмешательство в систему может привести к нарушению работоспособности всего комплекса в целом. Выключение одной квартиры из единой системы отопления потребует проведения переоборудования всей сети и связано с большим объемом инженерно-технических работ.

Важно! Все расходы по проведению реконструкции и реорганизации системы централизованного отопления многоквартирного дома, связанные с отключением от отопления одного абонента, ложатся на его плечи.

Вся система в соответствии с нормами законодательства является частью единого имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого здания, его функциональность и работоспособность определяется собственниками жилья. Напрашивается вывод — решения о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается коллегиально. Такое требование четко прописано в Жилищном Кодексе. Отключение одной квартиры решение индивидуальное. Однако самовольное отключение без получения соответствующих разрешений и согласований, преследуется по закону. В отдельных случаях такие действия со стороны владельца квартиры, могут квалифицироваться как уголовное преступление. Любые работы, касающиеся инженерных сетей в многоквартирном доме, должны выполнять специалисты, руководствуясь соответствующими разрешениями, техническим заданием и проектом.

Решение принято. Как отключиться от теплоцентрали

Отталкиваться в данном случае необходимо от положений, прописанных в «Правилах предоставления услуг по централизованному водо- и теплоснабжению», которые утверждены Постановлением Правительства. В соответствии с правилами вы имеете право отказаться от услуг энергетической компании в поставке тепла и горячей воды. Порядок отказа основан на положениях существующего договора между собственником квартиры и компанией – поставщиком тепла. Любой договор можно расторгнуть. Истинные или фиктивные причины для расторжения договора на поставку горячей воды и отопления всегда можно найти. На сегодняшний день большинство компаний, работающих на рынке теплоснабжения, систематически нарушают договорные условия, не говоря уже о пренебрежении существующими санитарными нормами и правилами.

  • осуществить за свой счет и своими силами переоборудование системы для обеспечения смежных жилых помещений отоплением и горячим водоснабжением в полном объеме;
  • выполнить работы по возобновлению нормальной работы в смежных квартирах систем вентиляции и водоотвода.

Все работы предусмотрены соответствующими СНиПами (41-01-2003, 23-02-2003 и 31-01-2003). Технические работы без согласия соседей и других жильцов вашего дома, выполнять запрещается.

Существенным препятствием для воплощения своего желания стать независимым от поставщиков услуг, становятся отраслевые Приказы и Распоряжения.

Например: Отключение от центрального отопления и горячего водоснабжения абонента выполняется только при условии –отказываться от услуг должен весь дом. Подобные ограничения вводят негласный запрет на отказ от ЦО и ГВС отдельных квартир. Подобные нормы противоречат положению Жилищного Кодекса, однако с технической точки зрения доказать противозаконность действий коммунальщиков достаточно сложно.

Такая ситуация является массовым явлением и существенно ограничивает наши законные права распоряжаться своим имуществом. Мы попадаем в зависимость от желания других собственников жилья в многоквартирном доме, которых положение вещей устраивает, и они не намерены вносить изменения в существующую ситуацию по разным причинам. Если добиваться защиты своего права собственника через суд, шансы выиграть дело есть, однако, эта процедура может занять много времени. Доводами для отказа на выдачу разрешения на отключение могут стать технические причины, которыми объясняется невозможность проведения работ по отключению без нарушения функциональности всей системы ЦО и горячего водоснабжения.

На заметку: Даже наличие у владельца квартиры задолженности за отопление, не станет для компании – поставщика услуг поводом для отключения. Сеть останется нетронутой, тогда как задолженность будет взыскиваться с должника в судебном порядке.

Поставщики тепла являются монополистами на рынке теплоснабжения, которые стараются всеми средствами сохранить сферу своего влияния на жилищный фонд.

Юридические тонкости и нюансы при отключении ЦО

Существует вариант отключения централизованного отопления без необходимости обращаться за разрешением. Многие из нас редко когда в глаза видели договора с коммунальщиками на поставку тепла в ваш дом. Априори считается, что владельцы жилья многоквартирного дома согласны с условиями поставки услуг по централизованному отоплению. Фактически ситуация является подвешенной в воздухе с правовой точки зрения. Нет договора, нет обязательств.

Тем более практически в каждом доме можно найти жителей, которые самовольно отключились от теплоснабжения и сумели оборудовать свои квартиры автономными системами отопления. Случаев привлечения к ответственности за самоуправство в данной ситуации практически нет, поэтому ситуацию каждый решает на свой страх и риск.

Рассмотрим ситуации, когда для воплощения в реальность вашего желания отказаться от услуг централизованного отопления, согласия жильцов вашего дома и соседей не требуется.

Многоквартирные дома часто имеют до конца не оформленную техническую документацию, касающуюся системы отопления. В связи с этим, часто случается, что элементы отопительной системы не являются частью имущественного комплекса зданий. Несмотря на то, что в такой ситуации вам получать коллективное согласие на переоборудование систем отопления в квартире не потребуется, официальные разрешения от контролирующих и обслуживающих организаций необходимы.

Причина в том, что любое вмешательство в инженерные сети требует обязательной фиксации в технической документации. Для каждого дома имеется технический паспорт, в котором учтены все данные о работающей системе отопления. Снятие радиаторов, врезка и установка заглушек в квартирах, любые другие изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Руководствуясь ст. 26 Жилищного Кодекса РФ для дальнейших действий вам потребуется следующий пакет документов:

  • заявление в свободной форме;
  • техпаспорт на отключаемую квартиру;
  • документы, подтверждающие право собственности (пользования) квартирой;
  • письменное согласие всех законных обитателей квартиры;
  • техническое заключение специалистов на возможность проведения отключения и последующего переоборудования коммуникаций.

Для полноты картины требуется приложить к пакету документов проект переустройства, который разрабатывается специалистами соответствующих организаций и инстанций. В составе проектной документации обязательно должны быть расчеты, которые доказывают функциональность центральной системы отопления в доме в отсутствие элементов отключенной квартиры. В дополнение к проекту лучше иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный расчет остаточного обогрева.

Технически грамотный проект является первым шагом к получению разрешения. Однако если вносимые изменения могут негативно отразиться на теплоэффективности всего дома и вызвать нарушение температурного режима в квартирах других собственников жилья, такой проект будет отвергнут.

Читайте также:  Как выбрать радиатор: по принципу работы, теплоотдаче и рабочему давлению, изделия из чугуна, стали, алюминия, меди и биметалла

Технические сложности

Если вся документация соответствует требованиям, проект переоборудования квартиры согласован, тип автономного источника обогрева удовлетворяет нормам пожарной безопасности и условиям эксплуатации в многоквартирном доме, можно ожидать получения разрешения. Другое дело, что подобные действия со стороны коммунальщиков не встречают энтузиазма и бюрократическая процедура может растянуться на месяцы.

Относительно технической стороны дела, задача с отключением квартиры от централизованного отопления, выглядит не сложной. Для ее решения нужно просто пригласить квалифицированных работников. Демонтаж существующего оборудования и последующий монтаж автономной системы отопления выполняется в строгом соответствии с проектом, при участии специалистов.

В противном случае вы можете столкнуться с рядом проблем, сначала технического плана, а потом и административного.

Отключение отопления – отстаиваем свои права

Где бы ни жил человек, он старается окружить себя комфортом – теплый дом, качественная отделка, современная мебель. Но если благоустройство жилища зависит от хозяина квартиры, то отопление и горячая вода находятся в компетенции всесильного ЖКХ. Отключение отопления в зимний период или, напротив, раскаленные батареи во время затянувшейся оттепели наводят на мысль об индивидуальном удобстве.

Свое отопление самое лучшее

Катастрофа местного масштаба

В конце весны − начала лета, а может и в самый жаркий месяц, а где-то и осенью, но бывает и зимой с чувством глубокой обреченности обнаруживаешь – отключили горячую воду. Почему это происходит и имеет ли это явление под собой какие-либо законные основания интересно будет знать каждому страждущему.

Права потребителей защищены ст. 4 соответствующего закона России № 2300-1, принятого ещё в 1992 году.

Немногим позже в 2006 были узаконены Правила предоставления коммунальных услуг, которые и предусматривают отключение горячей воды в зависимости от сложившейся ситуации:

  • Объективными причинами могут быть природные явления – буря, потоп, смерч, против разрушительной силы которых глупо было бы возмущаться.
  • Обязательно отключат отопление злостным неплательщикам. Этой процедуре предшествует письменное уведомление, дающее 1 месяц для погашения задолженности. Когда неполная оплата коммунальных услуг, способствующая уверенному росту долга, достигает цифры 6 ежемесячных оплат, наступает момент отключения.
  • Бывают случаи, когда отопительные приборы не относятся к совместному домовому имуществу. Тогда отдельный человек имеет право демонтировать радиаторы в своей квартире, не нарушив нормативы и не согласовывая своих действий с ответственными органами.
  • В соответствии с п. 80 вышеозначенных Правил остальные условия отключения отопления включают в себя аварийные ситуации, плановое и профилактическое обслуживание (не более 2 недель). О начале и длительности ремонта жильцов уведомляют заранее коммунальные службы.

    С водой утекают и наши деньги

    Отопительный контур дома считается имуществом этого здания, за которое отвечает собственник, жилтоварищество или органы самоуправления. «Выпадение» одной квартиры из системы уже нарушает целостность отопительной системы и уменьшение домового имущества. Это объясняет, почему не отключают отопление и разрешить его может только самоуправление/собственник дома.

    На схеме – установка терморегулятора

    Собираемся с духом

    С отсутствием горячей воды исчезает порядок и жизнь обитателей многоэтажек превращается в тихий коммунальный ад. Плата за отопление — особая статья, вызывающее небезосновательное возмущение – едва дотягивающее до положенного минимума тепло оплачивается «на всю катушку».

    Избавиться от проблемы «отключили отопление куда звонить» раз и навсегда поможет индивидуальное отопление одной квартиры/подъезда/дома.

    На фото – экстремальный душ

    С одной стороны, Закон РФ 2010 года № 190 п. 15 запрещает использование индивидуальных источников теплообеспечения, с другой – постановлением № 307 от 16.04.12 п. 15 при наличии технических возможностей это сделать реально. Главное, не дать себя запутать специфической терминологией или неверной трактовкой законодательных актов.

    Например, чиновник может убеждать вас в том, что ситуация не укладывается в нормы отключения отопления, упуская из виду п. 44 Постановления. В нем идет речь об ограничениях использования некоторых отопительных приборов при устройстве индивидуального отопления, которое, следовательно, разрешено.

    Под запрещаемыми имеются в виду газовые обогревательные приборы, которые должны удовлетворять таким требованиям, как наличие герметичной камеры сгорания, защиту при прерывании подачи топлива, дымоудаление и т. д. (См . также статью Бытовые газовые котлы отопления: особенности.)

    Иногда обогрев газом обходится очень дорого

    Важно!
    Перед началом путешествия по кабинетам чиновников, внимательно изучите нормативную базу или воспользуйтесь услугами опытного юриста.

    Перед тем как отключить отопление в квартире вы должны собрать убедительную доказательную базу:

    • скрупулезно фиксировать в течение примерно месяца температуру в квартире и заверять подписями 2–3 свидетелей;
    • надоедать коммунальным службам приглашениями домой и составлением актов (вода камень точит);
    • писать заявление на имя начальника ЖЭКа, в органы местного самоуправления, оставляя копии себе;
    • заручиться юридической поддержкой и личным терпением.

    Важно!
    В довершение ко всему вы обязаны провести теплоизоляцию своей квартиры.
    Любая комиссия (а она будет) должна понять, что причина низкой температуры не ваша бесхозяйственность, а некачественный обогрев.

    Если у вас холодно, это не ваша вина

    Лиха беда начало

    Вопрос индивидуального отопления можно решать индивидуально или коллективно, например, подъездом или домом.

    Необходимо собрать такие документы, как:

    Заявление о переустройстве.

    Заполняем и двигаемся дальше

  • Технический паспорт помещения.
  • Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
  • Проект переустройства жилья.
  • Письменное согласие членов семьи, соседей.
  • Заключение, выданное органами охраны памятников и архитектуры.

    Приятно без проблем получить такое решение

    Инструкция предусматривает срок в 45 календарных дней, в течение которых органы местного самоуправления должны вынести вердикт – он и будет основанием для переустройства вашего жилища. Важно не допустить ситуации почему отключили отопление у вас, а у соседей нарушился стандартный микроклимат. (См. также статью Газовое отопление в квартире: особенности.)

    Поэтому демонтаж общего контура должны проводить специалисты своими руками. Они же будут ответственны за целостность обогревательной системы, входящей в общее имущество дома. Отказ от ЦО и вытекающие из этого материальные затраты, включающие оплату юридических услуг, окупятся максимум за два отопительных сезона. Цена за пройденные бюрократические круги ада будет того стоить – ваше тепло всегда будет с вами.

    Подведение итогов

    Стремление к независимости часто вызывает неприятие как со стороны среднестатистических граждан, так и чиновников. Главное, задаться целью и в любой даже безвыходной ситуации пытаться найти компромисс. Индивидуальное отопление очень спорная тема и уже накоплен богатый опыт предшественников, кому удалось осуществить свою мечту. Спрашивайте, консультируйтесь, советуйтесь и достигайте поставленной цели.

    Нюансы установки автономного отопления в квартире, представленные на видео, будут нелишними в багаже настоящего мужчины.

    Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

    Можно ли отказаться от центрального отопления в квартире без согласования с теплосетями?

    Olga Yatsenko / Shutterstock.com

    Согласие теплосетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство: местная администрация разрешила собственнику квартиры в МКД демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде (определение ВС РФ от 20 ноября 2017 г. № 302-КГ17-17007).

    Свое недовольство теплосети обосновывали следующими доводами:

    • батареи этой отдельной квартиры являются частью общедомовой системы отопления. Когда собственник этой квартиры снес батареи, он тем самым уменьшил состав общего имущества МКД. А уменьшать это имущество можно только с согласия всех собственников помещений в МКД. Однако этот документ при согласовании переустройства не представлялся;
    • спорная реконструкция системы отопления может нарушить теплогидравлический режим здания в целом и тепловой режим соседних помещений. Из-за чего теплосети не могут обеспечить качественное оказание коммунальной услуги по поставке тепла собственникам смежных квартир;
    • при разработке спорного проекта переустройства не было учтено, что суммарная мощность отопительных приборов должна быть равна или больше, чем теплопотери (во избежание снижения температуры внутреннего воздуха в соседних помещениях). Кроме того, проект подготовлен без получения технических условий, без согласования с энергоснабжающей организацией и энергонадзором. Значит, проект не соответствует требованиям законодательства;
    • на самом деле – фактически – собственник переустроенной квартиры продолжает пользоваться центральным отоплением (за счет теплоотдачи от смежных помещений, а также от магистральных трубопроводов теплоснабжения (стояков), проходящих через спорную квартиру. А денег не платит. Этим он нарушает права и законные интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов, которые они могли бы получить при сохранении централизованного теплоснабжения спорной квартиры.

    Суды всех трех инстанций встали на сторону местной администрации, и вот почему:

    • закон разрешает переводить квартиру в МКД на автономное отопление, при условии оформления переустройства жилого помещения. Жилищный кодекс устанавливает закрытый перечень документов, который необходимо предоставить для согласования переустройства, и документа о согласии всех остальных собственников в этом перечне нет. Поэтому местная администрация и не могла бы отказать в перепланировке по этому основанию. А главное – батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу МКД, потому что они не обслуживают более одной квартиры и не находятся за пределами квартиры. И не важно, что на этих батареях нет отключающих устройств;
    • теплосети не смогли доказать, что спорное переоборудование системы отопления привело к нарушениям в работе инженерных систем и что демонтаж батарей в спорной квартире не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в соседние помещения. Кроме того, никто из соседей на холод не жаловался – в деле нет сведений об обращениях жителей дома о нарушениях теплового режима;
    • согласования проекта переустройства с энергонадзором и электросетями и не требуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослались теплосети, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях. В то же время разработчик проекта переустройства (специализированная организация) уверяет, что технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Обратного не доказано;
    • теплосети не смогли доказать, что в спорной квартире сохраняется неоплаченное остаточное теплопотребление от плохо изолированных стояков отопления, межквартирных перегородок и плит-перекрытий. Кроме того, в доме стоит общедомовой счетчик тепла, так что теплосети в любом случае получают оплату за все поставленное в МКД тепло;
    • а довод теплосетей о “потере клиента” не свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов в сфере предпринимательской деятельности. Требования теплосетей очевидно направлены не на восстановление нарушенного права, а на получение коммерческой выгоды.

    ВС РФ, рассмотрев кассационную жалобу теплосетей, не увидел в деле нарушения норм материального и процессуального права, повлиявших на его исход, и отказал в передаче спора на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ.

  • Ссылка на основную публикацию