Отопление без топлива: как согреться зимой, не платя за коммунальные услуги

Индивидуальное отопление в квартире: как теперь платить

В феврале правительство тихо изменило правила начисления платы за отопление. Изменения касаются тех, у кого в квартире индивидуальный котел. Раньше таким жильцам приходилось платить за услуги, которыми они не пользовались, но два упорных собственника дошли до Конституционного суда и добились справедливости. Завышенных платежей больше не будет.

Это касается именно отопления квартир. За общедомовые нужды по-прежнему придется платить.

Если в квартире есть индивидуальное отопление

Вот что изменилось в начислениях за коммунальные услуги:

  1. Теперь за центральное отопление квартиры можно не платить, если есть индивидуальное.
  2. Платить за общедомовые нужды все равно придется.
  3. При наличии отдельного котла в квитанциях должна быть сумма только за общедомовые нужды, а за отопление квартиры — нет.
  4. Это работает только для котлов, которые установлены по проекту и с разрешениями.
  5. Если котел установили без согласования, придется платить за центральное отопление квартиры, даже если его не используют.
  6. Решения судов о взыскании платы по старой формуле исполнять не нужно.

Поделитесь с теми, у кого индивидуальное отопление. В статье много полезных ссылок о том, как еще можно сэкономить:

Предупредить родных в вотсапе

Кого это касается?

Это касается жильцов, которые установили или хотят установить в своих квартирах индивидуальное отопление, например отдельный котел.

Если в вашей квартире индивидуальное отопление, которое было раньше или появилось недавно, или вы только думаете о таком переходе, то эти изменения — для вас: они касаются организационных вопросов и денег. Помогите разобраться близким, у которых в квартире свой котел: они могут платить меньше, чем раньше.

В чем была проблема с индивидуальным отоплением?

В основном в многоквартирных домах центральное отопление. Где-то с оплатой по нормативам, где-то — по счетчикам, но тепло поступает по трубам из общей котельной. Жильцы платят за отопление своей квартиры и общих помещений в доме.

Но еще есть довольно много квартир, где проведено индивидуальное отопление. То есть собственники отключились от центральной системы и установили свою. В их квартиры не поступает тепло из общей котельной. Например, они отапливают квартиру газом и платят за газ, а не за горячую воду в батареях. Кто-то из собственников сразу купил такую квартиру, кто-то сам установил котел, а кто-то перевел нежилое помещение в жилое. У таких жильцов были проблемы с оплатой.

Как было раньше. Отопление оплачивают по тем правилам, что установило правительство. В правилах написано, что платить нужно за отопление своей квартиры и помещений общего пользования. При этом разделения нет. Нельзя платить только за свою квартиру, а за общие нужды не платить.

В итоге те собственники, что топили квартиру своим котлом, должны были выплачивать и суммы, которые бы им начисляли за центральное отопление. При этом услугу они фактически не получали. Кто-то пытался не платить, но долги копились, и их потом взыскивали. Люди ходили по судам, чтобы доказать: «Мы не должны платить за то, чем не пользуемся». Но управляющие компании, поставщики и суды разводили руками: «Такие правила установило правительство, пока они действуют, мы ничего не можем сделать». Разделить отопление нельзя, отдельной формулы нет.

Каждый раз жильцам квартир с индивидуальным отоплением приходила квитанция, в которой была указана сумма за центральное отопление — их квартиры и общедомовых нужд. Разделить ее было нельзя, отказаться от части начислений тоже. Фактически жильцы квартир со своими котлами платили за отопление чужих квартир или отдавали больше денег, чем стоило тепло на весь дом.

Два таких собственника решили добиться справедливости. Они ходили по судам, но бесполезно: убрать начисления не вышло. Тогда они пошли в Конституционный суд — требовали признать само условие об общих начислениях незаконным. И признали.

Если в квартире индивидуальное отопление, платить за центральное не придется

Конституционный суд объяснил, что правила расчета платы за отопление не учитывают разделения на квартирные и общедомовые нужды. Если жильцы установили свой котел, они все равно обязаны платить за центральное отопление квартиры, а это нечестно. Значит, правила противоречат Конституции и их надо менять.

Все, кто установил в квартирах котлы, больше не должны платить за центральное отопление своего жилья. А решения судов о том, что с них надо взыскивать долги и начислять им суммы как всем, исполнять не нужно.

Правительство обязано изменить свои правила так, чтобы жильцам с котлами в квартирах не начисляли суммы за центральное отопление. И правительство уже изменило формулы.

Теперь при начислении платы за отопление по нормативам из общей площади будут вычитать площадь тех квартир, где установлены котлы. А их владельцам не будут начислять плату за центральное отопление. Те, кто хотел сэкономить с помощью индивидуального отопления, наконец смогут это сделать. А те, кто сразу получил квартиру с отдельным котлом, больше не будут ходить по судам в поисках справедливости.

Плату пересчитают только за те квартиры, где котлы стоят с проектами и законно

В некоторых квартирах котлы для индивидуального отопления установлены самовольно. Жильцы не делали проект и не получали согласований. Например, они установили котел не для экономии, а потому что тепла от центральных батарей не хватает. Или его слишком рано отключают, в доме тонкие стены, а в семье маленькие дети. Для таких квартир изменения не сработают: об этом есть оговорка в выводах Конституционного суда и формулах расчета.

Не платить за отопление можно, только если соблюдены все требования к переустройству, есть разрешения и все согласовано.

Платить за общедомовые нужды должны все

В жилых домах нужно отапливать не только квартиры, но и общие помещения. И это придется делать всем жильцам независимо от того, как они обогревают свои квартиры. Поэтому плату за общедомовое отопление будут начислять даже владельцам индивидуальных котлов.

Для таких начислений есть несколько формул: по нормативам, по счетчикам, в течение года или только зимой. Можно платить управляющей компании или поставщику по прямому договору. Но отказаться от оплаты общедомового отопления невозможно: Конституционный суд эту обязанность ни для кого не отменял.

Вот подборка полезных статей о том, как правильно платить за отопление в квартире, чтобы не потратить лишнего:

Не хотите переплачивать за отопление – почитайте новые правила

Что делать, если в квитанции на оплату коммунальных услуг сумма завышена, хотя с этого года собственники квартир не должны платить за тепло сверх положенного?

С 1 января 2019 г. начали действовать изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Так удалось решить проблему, которая касалась тысяч жителей: они были вынуждены платить за отопление не по показаниям индивидуальных приборов учета, а по усредненным нормативам потребления. Это происходило потому, что их права были поставлены в зависимость от недобросовестного поведения соседей, у которых индивидуальные приборы учета отсутствовали.

Как рассчитывается плата за отопление?

Начисление платы за полученную тепловую энергию производится по показаниям приборов учета тепла. Существуют общедомовые и индивидуальные приборы учета. Первые предназначены для учета потребления тепловой энергии всем многоквартирным домом за расчетный период, а вторые – в каждой квартире. Расчет за отопление производится исходя из количества тепла, потребленного за определенный период, по цене, указанной в договоре о предоставлении коммунальных услуг.

Как поведение соседей влияло на сумму в квитанции?

Ранее действовали правила, которыми устанавливалось, что если хотя бы один индивидуальный прибор учета в многоквартирном доме вышел из строя, то остальные индивидуальные приборы не используются для расчета платы за отопление.

К примеру, в доме, оборудованном общедомовым прибором учета отопления, один из жильцов не следил за исправностью индивидуального прибора, из-за чего он вышел из строя. После этого все добросовестные жители дома автоматически становились обязанными оплачивать отопление по установленным нормам, а не по показаниям своих индивидуальных приборов учета. В большинстве случаев это приводило к увеличению суммы, указанной в квитанции.

Новые правила: сверх положенного платить не придется?

Новыми правилами установлена возможность расчета размера платы за отопление по показаниям индивидуальных приборов в домах, которые оснащены общедомовым прибором учета тепловой энергии и в которых не все помещения оборудованы индивидуальными приборами. То есть теперь вне зависимости от того, все ли квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета, жители будут оплачивать только то тепло, которым они воспользовались. Таким образом, собственники получили «тепловую независимость» от своих соседей и вправе подать заявление на перерасчет оплаты, если до этого они за отопление переплачивали.

Теперь жители не будут платить и за тепло, которое они не получали?

Также новыми Правилами предоставления коммунальных услуг установлено, что платить за отопление только мест общего пользования смогут собственники жилых помещений, которые перешли на индивидуальное отопление, т.е. демонтировали приборы централизованного отопления, и собственники помещений, в которых технической документацией на дом не предусмотрены приборы отопления.

Ранее они оплачивали централизованное отопление как своей квартиры, так и мест общего пользования, а также за свой счет обеспечивали эксплуатацию индивидуальных источников тепловой энергии. То есть жители, которые перешли на индивидуальное отопление, демонтировав централизованное, к примеру убрав из своей квартиры все батареи, должны были платить за отопление не только общего имущества дома, но и принадлежащих им квартир. Тем самым они фактически оплачивали ту услугу, которая им не оказывалась.

Теперь эта проблема решена. Если собственник квартиры решил отключиться от общего централизованного отопления и обогревать свое помещение индивидуально, к примеру с помощью обогревателя «ветерок», то он не должен оплачивать централизованное отопление по нормативу, рассчитанному исходя из площади своей квартиры, как это было раньше. Он будет оплачивать отопление только небольшой части дома, относящейся к местам общего пользования (подъезд, лестничная площадка).

Новые правила действуют, несмотря на то что в Жилищный кодекс еще не внесли изменения?

Рассмотренные изменения нашли свое отражение в законопроекте о внесении изменений в ст. 157 Жилищного кодекса. В нем предлагается уточнить порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме.

В законопроекте указывается, что размер платы за отопление рассчитывается в порядке, который предусматривается Правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом площади помещения собственника и объема потребленной им тепловой энергии. Объем потребления предлагается определять исходя из показаний коллективного или индивидуальных приборов учета либо одновременно обоих.

В случае принятия законопроекта вопрос порядка оплаты коммунальных услуг по отоплению будет решен окончательно. Так удастся исключить ситуации, когда собственники помещений в многоквартирных домах переплачивают за услуги, которые им фактически не оказывались либо оказывались в меньшем объеме.

Хотя поправки в Жилищный кодекс еще не приняты, и можно предположить, что вступят они в силу только с конца 2019 г., новые Правила уже действуют и обязательны для исполнения, поэтому собственники помещений в многоквартирных домах уже вправе рассчитывать на все благоприятные изменения.

Что делать, если плата за отопление завышается?

Несмотря на то что изменения в Правила уже вступили в силу, возможны ситуации, когда в квитанциях сумма за отопление остается завышенной. Такое может случиться из-за технических ошибок при формировании квитанций, по причине неосведомленности управляющей компании об изменениях законодательства либо осознанных злоупотреблений со стороны управляющей компании, рассчитывающей на незнание граждан о вступлении в силу нового порядка расчета платы за отопления.

Читайте также:  Выбираем масляные радиаторы отопления для дома и квартиры

В случае обнаружения в квитанции необоснованно высокой суммы необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением о перерасчете платы за отопление. В нем необходимо сослаться на постановление правительства 1 , которым были изменены Правила предоставления коммунальных услуг, а также сообщить о намерении обратиться в суд в случае отказа в удовлетворении заявления.

Если эти доводы окажутся неубедительными и заявление останется без удовлетворения, то необходимо обратиться в суд по своему месту жительства (месту нахождения помещения, с которым связан спор) с исковым заявлением к управляющей компании об обязании произвести перерасчет платы за коммунальную услугу (отопление).

1 Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2018 г. № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме».

Отопление без топлива: как согреться зимой, не платя за коммунальные услуги

Одной из основных тенденций современного мира является то, что цена на традиционные виды энергоносителей, используемых для отопления дома, постоянно повышается. Поэтому все большее количество людей задумываются о полном или частичном переводе своих жилищ на альтернативные виды обогрева, не использующие топлива в традиционном понимании этого слова.

Особое внимание уделяется неисчерпаемым природным ресурсам, к которым, например, относится солнечный свет.

Альтернативные источники энергии – будущее систем отопления

Способы получения бесплатной тепловой энергии

Как это ни странно звучит, существует даже не один, а несколько различных способов отопления собственного дома без использования газа или твердого топлива.

К ним относятся:

  • Энергия земли. Почва ниже уровня промерзания даже зимой имеет постоянную температуру, правильно используя которую можно отапливать помещения дома.
  • Энергия воды. Принцип использования тот же, что и у земли. Если недалеко от дома имеется открытый водоем, который не промерзает до дна в зимнее время, эту энергию также можно преобразовать в тепло, идущее на отопление.
  • Энергия воздуха. Воздух на улице служит источником тепла. Охладив его с помощью специальной аппаратуры, полученную энергию можно направить на повышение температуры в доме.

    Тепловая энергия земли может использоваться для отопления дома

    Все перечисленные выше технологии известны инженерам уже достаточно давно, но они имеют существенный недостаток: для извлечения тепловой энергии должны быть использованы специальные устройства, которые работают от электричества. Поэтому получить полностью бесплатное тепло тут не получится.

    Единственным вариантом остается солнце. Хотя оборудование, необходимое для трансформации солнечной энергии в тепловую, стоит достаточно дорого, инструкция по его монтажу проста. Вы сможете сконструировать коллекторы отопления и своими руками, обеспечив себя бесплатным теплом в будущем.

    Обратите внимание!
    Эффективно работать такая установка будет только в южных районах, где солнце хорошо обогревает землю.
    Для остальных регионов нашей страны можно посоветовать использовать такую конструкцию в качестве дополнения к традиционным методам отопления.

    Солнечная энергия – наиболее перспективный источник тепла для отопления дома

    Использование гелиосистемы для отопления

    Общие требования

    Перед принятием решения об установке солнечной системы отопления учтите следующие обстоятельства:

  • Целесообразно устанавливать солнечную систему отопления только как часть основной. В определенные дни и месяцы она увеличивает мощность традиционной климатической сети, снижая затраты на оплату топлива. Современное оборудование еще не позволяет использовать солнечные коллекторы как основной источник тепла.
  • Солнечная система обогрева не уменьшает эффективность основной системы отопления, так как функционирует отдельно.
  • Существует оборудование, способное аккумулировать энергию солнца, накапливая ее в специальных устройствах. Однако эти технологии находятся на стадии разработки и широко не применяются. Поэтому дом и должен быть оборудован традиционным котлом.
  • Летом отопительная система может быть использована как источник горячей воды для бытовых нужд. Отопительный контур отключается.

    Гелиосистема не способна покрыть всю потребность дома в тепловой энергии

    Площадь солнечных коллекторов

    Для определения площади полей, которые собирают солнечную энергию и преобразуют ее в тепловую, необходимо взять за основу потребность в тепле всех летних потребителей.

    • система снабжения горячей водой;
    • система предотвращения конденсации влаги в подвальных помещениях;
    • иные инженерные сети, не связанные с отоплением.

    Затем полученное значение необходимо увеличить в 2-2,5 раза, получив тем самым искомую мощность гелиосистемы. Точные расчеты целесообразно поручать специалистам, так как на этот параметр оказывает влияние множество других факторов.

    Совет!
    Для примерного (очень грубого) определения площади солнечных коллекторов можно взять следующее соотношение: на отопление 1 км.метра дома необходимо гелиополе площадью от 0,1 до 0,2 кв. метра.

    Необходимо точно рассчитать площадь солнечных панелей

    Угол наклона солнечных панелей

    При монтаже гелиосистемы очень важно соблюдать рекомендуемый угол наклона коллекторов по отношению к горизонту. Если у вас есть возможность выбрать эту величину, что бывает не всегда, то солнечные панели необходимо размещать под углом 60 градусов к горизонту, направленными в южную сторону.

    Обратите внимание!
    Этот параметр несколько отличается от того, который используется в системах обеспечения горячей водой.
    Таким образом, достигается большая эффективность работы панелей в зимнее время, и уменьшаются излишки тепловой энергии, образующейся летом.

    В случае когда панели, улавливающие солнечное тепло, предполагается монтировать на крыше, угол которой не превышает 30 градусов, целесообразно отдать предпочтение не плоским, а трубчатым конструкциям (с вакуумными трубками). Их кронштейны предусматривают возможность индивидуального ориентирования и изменения угла наклона над горизонтом, что существенно увеличивает эффективность.

    На фото – солнечные коллекторы, состоящие из вакуумных трубок

    Емкость накопителя воды

    Чтобы покрыть потребность обитателей дома в горячей воде, необходимо в состав солнечной климатической системы включить накопительную емкость. Она позволяет обеспечивать жильцов водой в пасмурные дни.

    Емкость бака рассчитывается следующим образом:

    • 50 литров на каждый квадратный метр плоских солнечных коллекторов;
    • 90 литров на каждый квадратный метр трубчатых накопителей.

    Схема работы солнечной системы отопления

    Разновидности солнечных систем отопления

    При конструировании климатической гелиосистемы вы можете выбрать между двумя основными вариантами:

  • Аккумулировать солнечную энергию в специальных устройствах для последующего использования. В этом случае частью системы служит накопительный бак, в котором нагревается вода.
    Чтобы обеспечить работу системы в пасмурные дни, необходим дополнительный котел на традиционных источниках энергии. Он будет греть воду в баке при недостаточно эффективной работе солнечной климатической системы.
    Из емкости по трубопроводам разогретый теплоноситель поступает в радиаторы отопления, которые работают также, как и в классической системе обогрева.
  • Напрямую использовать полученное тепло в систему обогрева дома. Здесь солнце греет воду, идущую от батарей (обратку). Таким образом в котел поступает теплоноситель с более высокой температурой, что существенно снижает затраты на обогрев – нагреватель будет работать с намного меньшей нагрузкой.

    Комбинированная система отопления с котлом и солнечными панелями

    Некоторые особенности эксплуатации

    Отметим наиболее важные моменты, касающиеся использования гелиосистем:

    • она может покрыть не более трети потребностей дома в отоплении;
    • ее делают частью традиционной системы с жидким теплоносителем, где в качестве нагревательного оборудования используются радиаторы;
    • как основной источник энергии целесообразно использовать конденсационный газовый котел, обладающий наивысшим КПД;
    • угол наклона коллекторов необходимо делать равным 60 градусам, иначе эффективность работы гелиосистемы существенно снижается зимой.

    Тепло Солнца можно использовать по-разному

    Вывод

    Хотя существующие в настоящее время гелиосистемы и не могут заменить традиционное отопление, они существенно снижают нагрузку на котел, экономя используемое топливо. И солнце не единственный помощник в этом. Более подробно о комбинированных схемах отопления вы можете узнать из видео в этом материале.

    Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

    Цена энергоэффективности: Как сэкономить на отоплении жилья зимой

    С наступлением холодов рядовой украинец задумывается о том, как он будет оплачивать тепло своего жилища. Это и не удивительно, ведь беспрецедентный рост цен на коммунальные платежи бьет по карману украинцев, которые и так еле сводят концы с концами. Многих жителей новые цены на газ и электричество заставляют размышлять – как сэкономить

    Владимир Присяжнюк

    Владимир Присяжнюк

    С наступлением холодов рядовой украинец задумывается о том, как он будет оплачивать тепло своего жилища. Это и не удивительно, ведь беспрецедентный рост цен на коммунальные платежи бьет по карману украинцев, которые и так еле сводят концы с концами. Многих жителей новые цены на газ и электричество заставляют размышлять – как сэкономить

    Рассмотрим различные варианты возможностей экономии на отоплении своих жилищ.

    Автономное отопление

    Несмотря на политику постепенного повышения тарифов и систему субсидий, основная проблема потребителя в том, что при оплате все большей суммы он получает все тоже некачественное обслуживание. Ведь эти деньги идут не на ремонт жилищно-коммунального хозяйства, новые трубы, запчасти для газовых котлов или переоборудование котельных. Они идут на погашение долгов предприятия-монополиста. Поэтому задумываешься об автономном отоплении, чтобы не зависеть от кого-то и платить – сколько сам “натопил”.

    Сейчас рядовой житель по-разному пытается экономить на коммунальных услугах: поставить счетчики, провести исследование квартир на предмет утечек тепла и теплоизоляции, утеплить снаружи наши дома. Но оплата центрального отопления занимает большую часть квартирной платы, а в квартире все так же холодно? Остается радикальный метод: отрезать свое жилье от центрального отопления и позаботиться обо всем самим. Среди основных альтернатив центральному отоплению в квартире называют газовые колонки и электрообогреватели. Однако есть и другие интересные перспективы. Но сначала нужно отсоединить центральное отопление.

    Как отказаться от центрального отопления:

    Для начала нужно изучить все, что по этому поводу есть в законодательстве, и сверить со своими жилищными условиями.

    Для примера, нельзя делать автономное отопление, если вы живете выше 10 этажа. Нельзя ставить газовый котел в подвале и полуподвале (цокольный этаж могут отнести к помещениям, в которых нельзя ставить котел, нужна проверка комиссии). Установка электрического котла может быть затруднительна в домах со старой проводкой.

    Новости по теме

    Новости по теме

    Но главное, на сегодняшний день (с 2007 года) – владелец квартиры в многоэтажке не может самостоятельно отключиться от сетей централизованного отопления и снабжения горячей воды. Это запрещает п. 24-28 Правил Постановления Кабмина №630. Отключать можно только дом целиком.

    Если на Общем собрании в доме будет принято 100% решение об отключении всего дома от сетей, тогда этот вопрос может быть рассмотрен на специально созданной местным органом исполнительной власти межведомственной комиссии.

    Но есть еще одно важное условие – положительное решение может быть принято в случае технической возможности проведения таких работ. То есть если техническая возможность такого отключения предусмотрена городской схемой перспективного развития систем теплоснабжения.

    Если 100% жильцов вашего дома поддержат отделение от централизованного отопления, вы должны разработать (оформить и собрать) полный пакет технической документации на установку в вашем доме автономного отопления. И только после этого – обратиться к теплогенерирующей компании с требованием провести отключение от централизованного отопления.

    Варианты автономного отопления

    Различие отопления квартиры от отопления частного дома в том, что в многоквартирном доме, к сожалению, не поставить на крышу солнечную батарею и не закопать рядом с домом тепловой насос. Единственный вариант – получать отопление дешевле и от альтернативных источников энергии – квартира в новом доме, полностью с проектом отопления, основанном на новых технологиях. Такие строительные проекты (чаще всего в новых домах, даже если котельная работает на газу, все равно оборудование будет новым).

    Читайте также:  Очистка водопроводной воды: наиболее эффективные методики

    Итак, электрокотел, газовый котел, или . кондиционеры и инфракрасные обогреватели?

    У каждого метода есть свои преимущества и недостатки.

    Газовый двухконтурный (еще и для подогрева воды) котел. Классика жанра старых домов в историческом центре большого города. Старые газовые колонки славятся тем, что с ними невозможно помыться: вода идет то горячая, как кипяток, то сразу холодная. Эти капризные агрегаты, к которым их владельцы уже привыкли, требуют особых навыков обращения: наиболее старые модели взрывоопасные. К счастью, новые модели лишены таких недостатков. Основное преимущество газового отопления (до недавнего прошлого) – его цена. К сожалению, с новой политикой тарифов на газ, которая постепенно отменяет льготные тарифы владельцам газовых колонок, сегодня это спорное преимущество. Учитывая тот факт, что в стоимость проекта входит установка труб и батарей, оформление проекта, работа газовика и сама колонка или газовый котел (а новые качественные модели достаточно дорогие), выгода от альтернативной замены центрального отопления будет ощутима не сразу.

    Новости по теме

    Новости по теме

    Электрический котел. Требует всего того же самого, что и газовый проект, труб, батарей – полноценной системы отопления. Плюс новой проводки (если дом старый и проводка алюминиевая). Дело в том, что проводка, которую делали в “сталинках” и “хрущевках”, просто не рассчитана на то электричество, которое есть в современной квартире. Для сравнения: электрочайник потребляет 2 кВт, а нормы нагрузки на электросеть в 60-х годах – 5 кВт на квартиру. И до сих пор нормы “хрущевок” – 3,5-5 кВт потребления на квартиру. В современных домах с электроплитой эту норму увеличили до 16 кВт. У электрокотлов средняя мощность – 3 кВт. Хотя правильная сопутствующая техника (термостаты и датчики) способна существенно снизить потребление, не позволяя котлу работать в полную мощность все время.

    Основные виды электрических котлов – ТЭНовые, пленочные, индукционные и катодные. Их отличие в способе подогрева воды (теплоносителя) влияет на их энергопотребление. ТЭНовые нагревают электричеством спираль, которая отдает тепло воде (как в большом электрочайнике). Катодные (они же ионные) работают методом ионизации теплоносителя. Индукционные котлы работают, нагревая воду с помощью электромагнитного поля. А пленочные работают на инфракрасном излучении, как инфракрасные волновые обогреватели. Только обогревают не “любые ближайшие предметы”, а теплоноситель в трубах.

    Преимущества: легко монтируются в отопительную систему, при необходимости заменяя газовый котел. Компактные. Безопасные. Высокий КПД. При установке дополнительных автоматических датчиков, термостата и программного управления способны чутко реагировать на повышение или понижение температуры в комнате, отъезд хозяев (или просто уход на работу). Поддерживают оптимальную температуру, не включаясь на полную мощность. Обогрев квартиры в 50 кв. м современным котлом обойдется примерно в 17 кВт за сутки.

    Переносные обогреватели и кондиционеры. Их главное преимущество – они не требуют плана, бумаг, установки труб, батарей. Купил, поставил – пользуйся. Кондиционеры все-таки требуют установки и обслуживания мастером, но на него не нужны бумаги с РЭСа. Главным недостатком этого способа будет. отсутствие этих самых бумаг. В результате чего оплата за электроэнергию будет проходить по тарифу для обычной квартиры, в которой нормы электропотребления существенно урезаны. А вся эта электроотопительная техника наверняка поднимет планку потребления, и платить придется по верхнему тарифу. Что очень затратно.

    Кондиционер будет справляться с отоплением экономнее, но. не в морозы. В холода, из-за особенности устройства, его эффективность снизится, и будет нужно дополнительное отопление. В общем, способ хорош для самых морозоустойчивых и экономных. Например, топить кондиционером популярно в Японии, где климат мягче. Кроме того, там есть традиционными точечные устройства отопления в квартире, например, одеяло-камин для обеденного стола.

    В нынешней ситуации стоит обратить внимание на финансовый аспект отключения и тщательно просчитать стоимость автономного отопления. Поскольку цена газа меняется и существует большая вероятность доведения цены газа для населения до цены газа для предприятий. Что значительно повысит стоимость отопления.

    Также стоит продумать “запасной вариант” на случай отключения газа, возможность перевода котла на другой вид топлива.

    Европейский опыт показывает, что цена газа для населения в перспективе станет выше цены для предприятий. В таком случае те, кто перешел на индивидуальное отопление, начнут возвращаться к централизованному.

    Центральное отопление с модернизацией

    Однако эксперты считают, что при сегодняшних тарифах на газ автономное отопление тоже не выгодно.

    “Для каждого случая есть свой особый вариант сбережения. Например, для частного дома автономное отопление конечно будет лучше, а вот для многоквартирного дома подойдет другой вариант. Для квартир лучше всего оставить центральное отопление и обратить внимание на другие моменты энергосбережения: установка счетчиков на дом, утепление окон, наружное утепление дома, а также – установка индивидуальных тепловых пунктов”, – отмечают эксперты Госэнергоэффективности и проекта “Муниципальная энергетическая реформа в Украине”.

    Для примера, на 100-квартирный дом никоим образом не выгодно отказываться от центрального отопления и устанавливать 100 автономных котлов по 24 кВт каждый и по цене 15 000 грн! Суммарная установленная мощность составит 24000 кВт, для которой гарантированно необходимо проложить больший газопровод, а возможно и реконструировать подстанцию. По ценам: 100 котлов в сумме будут стоить 1500000 грн, в то время, когда один общий котел такой же мощности будет стоить минимум вдвое дешевле! А если еще учесть, что мощности на весь дом нужно вдвое меньше, то цена котла уменьшится еще минимум на 30-50%!

    Оплата отопления при отсутствии в помещении радиаторов

    В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Эта норма в Жилищном кодексе РФ была изначально и особо не претерпевала изменений с момента введения в действие ЖК РФ. Об обязательности оплаты жилищно-коммунальных услуг знает каждый собственник или наниматель помещения в многоквартирном доме.

    Оплата отопления в многоквартирных домах, пожалуй, самая большая статья расходов собственников помещений МКД. Тарифы на коммунальный ресурс тепловая энергия устанавливаются нормативно-правовым актом субъекта Федерации.

    Прекрасно известно, что ресурсоснабжающие организации (РСО) в нашей стране практически все монополисты и успешно лоббируют свои интересы, как на уровне законодательной власти при принятии законов и подзаконных актов, так и на уровне применения и толкования уже принятых законов.

    Если посмотреть установленный федеральным законодателем порядок установления тарифов на коммунальные ресурсы, то в тариф включаются практически все возможные затраты РСО на производство, транспортировку и продажу той или иной коммунальной услуги.

    Не мудрено, что зачастую собственники пытаются тем или иным способом уменьшить свои расходы на содержание помещения в МКД и платежи за коммунальные услуги.

    Одним из таких способов снижения финансовой нагрузки собственники выбирают демонтаж радиаторов отопления в помещениях МКД для того, чтобы не платить за коммунальную услугу по отоплению. Насколько это законно, приходится разбираться в дальнейшем в судах, которые частенько выносят противоположные решения.

    В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

    Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее по тексту – Закон о теплоснабжении) потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления

    Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 г. № 115 (далее по тексту – Приказ 115) утверждены Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, согласно которым системой теплоснабжения понимается совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Теплопотребляющей установкой является тепловая установка или комплекс устройств, предназначенные для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловойэнергии.

    Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту – Правила 354), отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих всостав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам 354.

    Таким образом, исходя из буквального толкования вышеприведенных норм закона, предоставление коммунальной услуги по отоплению не зависит от наличия или отсутствия радиаторов отопления в многоквартирном доме. Главное, чтобы во всехпомещениях МКД поддерживался определенный уровень температуры посредством общедомового инженерного оборудования, обеспечивающего предоставление коммунальной услуги по отоплению.

    Однако многие суды считают иначе и разношерстная судебная практика по данному вопросу тому подтверждение. В принципе, за последние 10-15 лет работы нашей судебной системы, мы к этому уже начали привыкать.

    Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 г. по делу № А02-1288/2017:

    «…При рассмотрении требования о взыскании с собственника задолженности по оплатетепловой энергии, поставленной в нежилое помещение, через которое проходит трубопроводсистемы отопления или горячего водоснабжения, установлению подлежат как принадлежность, функциональное назначение, состояние последнего (общедомовое имущество, транзитные сети, изоляция), так и наличие (отсутствие) в нежилом помещении отопительныхприборов (радиаторов), соответствие температуры нормативным показателям.

    …С доводами ответчика о том, что тепловые потери в системе отопления общего имущества собственников расположенные в цокольном этаже в МКД включены в тариф ресурсоснабжающей организации апелляционный суд не может согласиться по следующим основаниям.

    Тепловые потери в трубопроводах и теплотрассах ресурсоснабжающей организации включены лишь на те трубопроводы и теплотрассы, которые находятся в собственности ресурсоснабжающей организации стоят на их балансе. В соответствии с Договором № 318 на теплоснабжение и горячее водоснабжение от 01 июля 2015 г. между ОАО «Горно-Алтайское ЖКХ» и ООО УК «Доверие плюс» приложение к договору граница эксплуатационной ответственности внешняя сторона фундамента МКД № 14/1 по ул. п. Сухова.

    Отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом при наличии соответствующегорешения общего собрания собственников и проекта реконструкции внутренних инженерныхсистем, а не его отдельных помещений.

    Решением Верховного Суда РФ от 14.01.2014 г. №АКПИ 13-1157 и от 07.05.2015 г. №АКПИ 15-198 указано на то, что плата за отопление вносится всеми собственниками помещений (в том числе перешедшими на автономное индивидуальное отопление) пропорционально площади помещения, исходя из норматива на отопление или показаний общедомового прибора учета. Иного порядка расчета платы за отопление, в т. ч. для помещений, перешедших на индивидуальное отопление, не предусмотрено.

    Читайте также:  Как сделать отопление в квартире своими руками: пошаговая схема работ и полезные рекомендации

    ЗАО «СУ-3» не предоставило иных доказательств альтернативного отопления нежилых помещений согласованного в соответствии с законодательством проекта на иное отопление нежилых помещений цокольного этажа.

    В материалы дела ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период времени ответчик как собственник помещения не пользовался услугами истца, либо доказательств самостоятельного несения затрат на оплату энергии, равно как и не представлено доказательств оказания услугиными лицами.

    С учетом изложенного, поскольку факт несвоевременного выполнения ответчикомобязательств по оплате отопления установлен материалами дела и ответчиком не опровергнут в нарушение статьи 65 АПК РФ относимыми и допустимыми доказательствами, у судапервой инстанции не имелось оснований для исключения из исковых требований суммыначисленной за подачу тепловой энергии».

    Выводы судов о законности начисления отопления при отсутствии радиаторов содержатся в следующих судебных актах:

    Постановление 13 ААС от 23.10.2017 г. №13АП-17530/2017, 13АП-17532/2017 по делу № А42-9131/2016

    Постановление АС Поволжского округа от 12.09.2017 г. № Ф06-24686/2017 по делу № А12-48753/2016

    Противоположные выводы также содержатся в следующих судебных актах, которых большинство.

    Постановление АС Западно-Сибирского округа 06.03.2018 г. по делу № А44-9051/2016:

    «…Вместе с тем, суд пришел к выводу об отсутствии в данном случае у предпринимателя обязанности оплачивать стоимость приходящейся на его долю тепловой энергии на отопление.

    Право исполнителя коммунальных услуг на взыскание платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме возникает вследствие подачи в эти помещения через централизованные тепловые сети тепловой энергии в объеме, необходимом для обеспечения в помещениях нормативной температуры.

    Согласно пункту 4.5 приложения№ Б Свода правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 под отапливаемым подвалом понимается подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры.

    Суд установил, что через помещения ответчика проходят общедомовые сети теплоснабжения, а именно общая магистральная труба и стояки отопления; радиаторы отопления в помещении отсутствуют; трубы отопления, проложенные через помещение, теплоизолированы.

    Согласно заключению эксперта, сделанному по определению суда о назначении судебной экспертизы, по периметру стен здания в пределах исследуемого нежилого помещения выполнена прокладка трубопроводов центрального отопления и стояков, однако элементы отопительной системы теплоизолированы трубками из вспененного каучука, отопительные приборы в нежилом помещении отсутствуют, места ранее производимого подключения нагревательных приборов не выявлены.

    Экспертом по факту исследования проектной документации многоквартирного дома установлено, что изначально дом проектировался со встроенно-пристроенным помещением магазина промтоваров с подвалом и согласно выполненной в 2006 году корректировке проектной документации объектом строительства являлось 5-этажное жилое здание с техподпольем, а проектной документацией, выполненной в 2010 году, предусмотрена перепланировка существующих помещений подвального этажа дома под технические помещения, в связи с чем предусматривалось устройство водяного центрального отопления от существующей теплосети, а также устройство радиаторов отопления, подключенных к сети теплоснабжения.

    При этом эксперт указал, что проектные решения на встроенное помещение по разделу «Отопление и вентиляция» не выполнены, а тот факт, что металлические магистральные трубы могут быть использованы в качестве нагревательных приборов, в ходе исследования не подтвержден; теплоизоляция труб выполнена качественно, стены, в которых расположена отопительная система, в помещении ответчика сделаны из гипсокартона; работы по установке отопительных приборов (радиаторов отопления) и прокладке воздуховодов, изначально предусмотренных проектной документацией, не произведены, равно как и реконструкция системы отопления.

    Отопительная система жилого здания находится в удовлетворительном состоянии, и с учетом теплоизоляции труб, а также фактически выполненной в помещении по утеплению стен работы, не способна оказать заметного влияния на параметры микроклимата помещения.Доказательств обратного в дело не представлено».

    Определение ВС РФ от 30.08.2016 г. № 71-КГ16-12:

    «…Отсутствие в нежилом помещении, расположенного в подвале МКД, собственной системы отопления, теплопотребляющих установок, теплопринимающих устройств (радиаторы), факт прохождения через нежилое помещение магистрали теплопровода не свидетельствует о наличии оснований для взимания с собственника или иного владельца такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях».

    Аналогичные выводы содержатся также и в следующих решениях судов:

    Постановление АС Северо-Западного округа от 19.06.2018 г. по делу № А05-9771/2016

    Постановление АС Поволжского округа от 19.01.2018 г. по делу № А12-11059/2017

    Постановление АС Северо-Западного округа от 27.04.2018 г. по делу № А05-4636/2017

    Таким образом, суды отказывают во взыскании платежей за коммунальную услугу по отоплению вслучае, если в помещении проектной документацией не предусмотрена система отопления, а магистральные трубы изолированы в соответствии с проектом.

    А положительные решения судов о взыскании платежей принимаются в случае самостоятельного, несогласованного демонтажа радиаторов отопления собственником либо в случае, когда помещение отапливается за счет неизолированных магистральных труб, находящихся в помещении.

    Но данные выводы и подтверждающие их судебные решения отнюдь не гарантируют, что в вашем случае решение будет вынесено аналогичное приведенным. Прецедентного права, как известно, у нас в России нет, а к каким выводам приведет суд его «внутреннее убеждение» – одному Богу известно, ну и самому суду…

    Огонь, батарея

    Холодно? Не спешите платить

    Алексей Геннадьевич, когда люди остаются без тепла на сутки, они должны платить за это время?

    Алексей Матюхин: У нас по правилам предоставления коммунальных услуг в таком случае происходит перерасчет. Если это авария, когда пострадал весь дом, он должен быть автоматическим.

    Если касается части дома, к примеру, что-то произошло по отдельным стоякам, то граждане должны подать заявки в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию. И потребовать пересчитать за это время плату за тепло. Если в платежке это не отразилось, то следует с жалобой обращаться в жилищную инспекцию.

    Наталья Болачева из Омского района: Температура в комнате не поднимается выше 11 градусов. Я должна платить в этом случае?

    Светлана Разворотнева: Нормой считается температура в квартире не ниже 18 градусов. В угловых комнатах – 22 градуса. Если холоднее, требуйте перерасчета.

    Для этого вы должны составить акт и обратиться в аварийно-диспетчерскую службу. Факт обращения – это начало периода некачественного предоставления услуг. Приходит представитель службы, вместе с вами замерит температуру.

    Если не дождались визита, тогда замерили сами. Табуретку поставили на середину комнаты, положили на нее градусник и при двух свидетелях (это могут быть соседи) составили акт. Направили его в управляющую компанию. Ели управдом не реагирует, то – в жилинспекцию.

    Калькулятор от ФАС

    Сергей Александрович Белов из Вологды: За октябрь только за отопление нужно заплатить 4410 рублей. Одна тепловая гигакалория стоит 1900 рублей. Плата за отопление – 60% от всей платы за услуги ЖКХ. Это правильно?

    Алексей Матюхин: Установленный тариф 1900 рублей за гигакалорию – усредненный для газовых котельных. Если судить по платежке, то в месяц было израсходовано чуть больше двух гигакалорий. Необходимо посмотреть, как они рассчитываются. Бывает так, что плата за отопление выставляется за октябрь, но туда частично входит и то, что дом потребил в сентябре. А то, что в платежке 60% составляет “тепло”, это как раз среднероссийский показатель.

    А самому можно проверить, правильные ли суммы в платежке?

    Алексей Матюхин: На сайте ФАС для удобства граждан существует калькулятор коммунальных платежей. Мы создали его, чтобы люди могли понять, правильно ли выставляет управляющая компания тариф или норматив. Но это касается только коммунальных услуг – тепло, вода, электричество, газ. Нужно найти раздел “Калькулятор коммунальных платежей”, выбрать регион, город, дом. И если у вас прибор учета, например, на воду, можно вбить его данные, нажать на кнопку “рассчитать”, и он автоматически выдаст вам платежный документ. Его можно сверить с тем, что у вас на руках. Если есть разница в размере тарифа, например, вместо 30 рублей за воду стоит 35 рублей, надо обращаться в орган, который устанавливает тариф в регионе или в жилищную инспекцию.

    Как остановить рост тарифов

    Валентина Михайловна, Владимир: Наша управляющая компания с 1 октября подняла тариф за содержание жилого помещения на 37%. Жильцы говорят, что никто с ними это не обсуждал. Разве так можно?

    Светлана Разворотнева: Тарифы на жилищные услуги государством не регулируются. Их утверждают собственники. Но если решение об установлении тарифа они не приняли, это берет на себя орган местного самоуправления.

    С вашей компанией нужно разобраться, чтобы понять, кем было принято решение. Если сделано в обход собственников, то это явное нарушение закона. Рекомендую с письменным запросом обратиться в администрацию – на основании какого решения изменен тариф. Заявление должно быть в двух экземплярах, чтобы вам отметку поставили – кто и когда принял. Если администрация, то вы можете провести общее собрание собственников и принять иное решение.

    Если же это единолично сделала управляющая компания, без утверждения собственниками, – обращайтесь в Госжилинспекцию области. Она контролирует правильность начисления платежей и может направить компании предписание отменить неправомерное решение.

    Не исключено, что была подделка протокола общего собрания. Вам нужно сходить в Госжилинспекцию, затребовать его. Если среди подписей есть и подписи ваших соседей, которые такого решения не принимали, обращайтесь в инспекцию с требованием признать это собрание неправомочным. И в полицию – с заявлением найти фальсификаторов и наказать их по закону.

    А в ФАС можно жаловаться по этим вопросам?

    Алексей Матюхин: В ФАС можно обращаться по тарифам на коммунальные услуги. Управление, содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме наша служба не регламентирует.

    Кстати, рост тарифов в регулируемых сферах деятельности ограничен ростом совокупного платежа граждан за коммунальные услуги в 2020 году на уровне 4%. Это то, что мы видим непосредственно в платежке. И взаимоувязано с тарифом и нормативом потребления, например, если это отопление или нет прибора учета на воду. Необходимо понимать, что тарифная политика часто обосновывается необходимостью инвестиций в ЖКХ. И это правильно.

    На наш взгляд, объяснимо, когда тариф в некоторых случаях должен расти выше уровня инфляции, но только если наблюдаются видимые улучшения. Жильцы дома должны воочию видеть, как идет перекладка сетей, как меняется котельная, другие виды топлива используются.

    110 тысяч в месяц? Однако!

    В редакцию от жителя поселка Тесь Красноярского края пришла платежка за октябрь. Итоговая сумма за коммуналку – 110 тысяч рублей.

    Платежки по 120-130 тысяч получили 170 семей. Просят разобраться.

    Во время “горячей линии” платежку передали Светлане Разворотневой. И уже через 15 минут она озвучила комментарий инспектора “ЖКХ “Контроль” в Красноярске Романа Казакова:

    – Мы разбирались в ситуации. Такие заоблачные платежки пришли жильцам сразу нескольких домов. В поселке пустили новую котельную, обещали, что тарифы за тепло будут снижены. Но новый владелец провел какие-то работы в подвалах и выставил с апреля по сентябрь перерасчет, который и составил 110 тысяч на одну квартиру. Люди сразу же обратились с жалобами.

    Выяснилось, что в домах установили “новые” приборы учета, которые не соответствовали официальным классификаторам. Руководителя предприятия уже уволили. За ноябрь людям сделают перерасчет, поставят другие приборы учета. Этот пример еще раз доказывает, что даже при жесточайшей регуляции тарифов можно накрутить любые показатели.

  • Ссылка на основную публикацию