Ремонт системы отопления – заботимся о «здоровье» отопительной системы

Какие работы при ремонте отопления в помещении

  • проблемы с герметичностью соединений труб;
  • воздушные пробки в радиаторах.

Еще одним негативным последствием наплевательского отношения к состоянию отопительной системы можно считать то, что сами дефекты проявятся в полной мере только при старте отопительного сезона. Хорошо, если это случилось в частном доме – отопление можно просто выключить на период ремонта. А вот в многоэтажке отключение отопления – целая история, ведь ЖЭКи славятся своей медлительностью Подробнее о техобслуживании и ремонте Ремонт отопительных систем чаще всего является именно следствием того, что обследование долго не проводилось. И если дело дошло до крайности, то нужно хотя бы знать, что делать в критической ситуации.

Виды работ при ремонте систем отопления

Монтаж отопления: этапы и последовательность

  • коррозию труб (уменьшение толщины стенки трубы повышает риск ее порыва);

Видно, что из-за коррозии толщина стенки значительно уменьшилась Обратите внимание! Особенно это актуально для жителей многоэтажных домов, где гидроудары случаются довольно часто.

Ремонт системы отопления

Система отопления — это технический элемент, который не только создает уют и комфорт в доме, но и требует качественного ухода и своевременного проведения ремонта. Ремонт системы отопления может быть капитальным либо плановым.

Ремонт системы отопления – заботимся о «здоровье» отопительной системы

Для размораживания трубопроводов и отопительных приборов используют: о горячую воду — стояки или ветви системы отогревают с низа замороженной трубы, обеспечивая тем самым местную циркуляцию и удаление оттаявшей воды. Нельзя начинать отогрев с середины замороженного трубопровода, так как образующийся при этом пар может повредить оборудование.

Вначале отогревают стояки, а затем отопительные приборы. Последние отогревают, обертывая замороженные участки тряпками, смоченными в горячей воде.

При этом необходимо тщательно собирать воду и отводить ее, чтобы не увлажнялись строительные конструкции;

  • 0 электропрогрев током 200—400 А при напряжении не более 36 В производят следующим образом.

Инженерные системы

Пример дефектной ведомости С точки зрения закона заказчик обязан провести тендер на выполнение работ по капитальному ремонту. В идеальном варианте десяток-другой организаций будут соперничать за право выполнения работ, в итоге победит та, которая возьмется за выполнение задачи по минимальной стоимости.

На практике часто капремонт отдается без тендера обслуживающей организации. Это выступает своего рода гарантией качества – ведь этой компании будет невыгодно пытаться обмануть заказчика.
Обратите внимание! К подаче заявок на участие в тендере допускаются только те предприятия, которые имеют право оказывать услуги по ремонту отопления, то есть, согласно классификатору был указан при регистрации код ОКДП 453. Подготовка к отопительному сезону Понятно, что идеальным временем для подготовки к отопительному сезону можно считать лето-начало осени.

В моделях малой мощности иногда можно вал провернуть с помощью обычной отвертки, на торце специально для этого производитель делает засечку. Вал можно провернуть простой отверткой

  • при отсутствии фильтра перед насосом в посторонний предмет может просто заблокировать работу устройства.
    В таком случае достаточно вручную демонтировать кожух и удалить его;
  • причиной периодических самопроизвольных отключений насоса может быть толстый слой накипи на рубашке статора, инструкция по ремонту заключается в очистке от накипи рубашки статора;
  • повреждение плавкого предохранителя также может быть причиной проблем с включением насоса;
  • сильная вибрация является следствием износа подшипника, в таком случае поможет только его замена.

Устройство циркуляционного насоса Помимо перечисленных можно выделить еще и проблемы с электрической частью насоса.

Какие работы при ремонте отопления в помещении

Источник информации: Сайт «Microklimat.pro» Размещено 02.12.2016 Выбор и монтаж систем отопления – тема, в которой обязан хорошо разбираться домовладелец, но всегда есть возможность доверить эти задачи специалистам, так как сейчас многие компании предоставляют услуги сантехника. В противном случае обогрев жилища может оказаться не только неоправданно дорогим, но и малоэффективным.

Тем более стоит заняться изучением данного вопроса, если вы намерены выполнить монтаж системы отопления частного дома своими руками. Виды отопления В рамках данной статьи мы будем рассматривать только водяное отопление, так как другие виды – электрическое и воздушное отопление – в силу существенных недостатков применяются очень редко. Вместо воды могут использоваться и другие теплоносители – масло или антифриз, поэтому правильнее говорить не «водяное отопление», а «системы с жидкостным теплоносителем».

Какие работы при ремонте отопления в помещении для голосования

  • дополнение новым оборудованием (теплый пол, полотенцесушители).

В зависимости от вида проводимых работ при ремонте отопительной системы могут потребоваться всевозможные виды оборудования и материалов:

  • высококачественные фитинги;
  • различные типы труб (из полиэтилена, полипропилена, металлопластика или меди);
  • компрессор;
  • радиаторы;
  • ручной строительный инструмент (болгарка, сварка, гаечные ключи).

Этапы ремонта систем отопленияПроведение любых ремонтных работ, в том числе и компонентов отопления, подразумевает выполнение определенных этапов:

  1. Демонтаж старых отопительных элементов и замена радиаторов — данный этап включает снятие старых радиаторов отопления для проведения их последующей промывки, ремонта и замены при необходимости.

Какие работы при ремонте отопления в помещении для детей

Коллекторная система более удобна в эксплуатации и легче поддается балансировке, но она также не может работать без циркуляционного насоса, а кроме того требует скрытой прокладки труб. Их так много, что при прокладке открытым способом интерьер помещения будет безнадежно испорчен.

Сегодня радиаторную систему в обязательном порядке оснащают циркуляционным насосом. Отопительная система с циркуляционным насосом. Схема работы открытой системы отопления с принудительной циркуляцией Это дает несколько выгод: — Отопление можно эксплуатировать в низкотемпературном режиме (потребность в этом возникает в межсезонье).


— Из-за незначительного перепада температур между «подачей» и «обраткой» котел работает в щадящих условиях, что положительно сказывается на сроке его службы. — После простоя контур прогревается достаточно быстро.

Затягивать гайку нужно до того момента, пока не услышите четырехкратное поскрипывание материала. У обжимных фитингов есть существенный недостаток: время от времени их приходится подтягивать, иначе они начнут подтекать.

По этой причине их нельзя замуровывать в стены. 2. Пресс-фитинги: более дорогая, но зато и гораздо более надежная разновидность. Фитинг имеет гильзу, которая обжимается специальными клещами вокруг штуцера после надевания на него трубы.


При таком исполнении протечки исключены, так что трубы с пресс-фитингами можно безбоязненно прокладывать скрытым способом. Перед протяжкой трубы через отверстие в стене ее конец следует обмотать полиэтиленовой пленкой во избежание попадания внутрь мусора.

Собранную систему нужно подвергнуть испытанию давлением – опрессовке. Для этого используют ручной или электрический опрессовщик.

Ремонт системы отопления – заботимся о «здоровье»

Без технического обслуживания ни одна отопительная система не может работать долго. Всего пара лет и риск появления протечек возрастает, да и с напором в трубах смогут появиться неприятности. С маленькими недостатками человек может совладать самостоятельно, а вот в случае с значительными проблемами уже пригодится помощь экспертов. В любом случае, не лишним будет ознакомиться с тем, что необходимо делать в аварийной обстановке.

Чем угрожает пренебрежение по отношению к системе отопления

Техобслуживание и ремонт систем отопления понятия взаимосвязанные. В случае если физико-техническое обслуживание производится нерегулярно (либо не производится вовсе), то определить об ухудшении состояния отдельных элементов возможно лишь в то время, когда случится прорыв трубы либо что-нибудь другое столь же малоприятное.

Техобслуживание разрешает распознать на ранних этапах такие вероятные недостатки как:

  • коррозию труб (уменьшение толщины стены трубы повышает риск ее порыва);

Обратите внимание! Особенно это актуально для обитателей многоэтажных домов, где гидроудары случаются частенько. В случае если труба ветхая, она в полной мере может лопнуть.

  • неприятности с герметичностью соединений труб;
  • воздушные пробки в радиаторах.

Еще одним негативным результатом недобросовестного отношения к состоянию отопительной системы можно считать то, что сами недостатки проявятся полностью лишь при старте отопительного сезона. Хорошо, в случае если это произошло в частном доме – отопление возможно на период ремонта. А вот в многоэтажке отключение отопления – целая история, поскольку ЖЭКи славятся своей медлительностью

Подробнее о научно-техническом обслуживании и ремонте

Ремонт отопительных систем значительно чаще есть как раз следствием того, что обследование долго не проводилось. И в случае если дело дошло до крайности, то необходимо хотя бы знать, что делать в критической обстановке. Для этого не лишним будет ознакомиться с основными видами неисправностей систем отопления – часть из них в полной мере возможно исправить самостоятельно, а вот кое-какие нужно будет оставить экспертам.

Виды недостатков систем отопления и методы их ликвидации

Для примера рассмотрен порядок действий при устранении наиболее распространенных поломок типовой отопительной системы.

  • порыв трубы – есть следствием чрезмерного утоньшения стены и при вероятном гидроударе. Единственный метод ремонта – замена поврежденного участка. Как временную меру возможно разглядывать наложение ремонтного хомута, цена для того чтобы приспособления копеечная, так что ремонт не будет стоить весьма дорого;

  • протекание стыков – в случае если использовано разъемное соединение, то достаточно отключить на время отопительную систему, разобрать соединение и снова собрать его с применением льняной намотки. В полной мере быть может, что это примет решение проблему;

Обратите внимание! Кроме отключения отопления пригодится еще и слить теплоноситель из трубы. Так что это достаточно хлопотное занятие.

  • еле утепленные батареи – обычный показатель того, что канал в радиатора забился и окажет помощь лишь его чистка. В случае если перед батареей был установлен байпас, то возможно обойтись без отключения отопления, достаточно отключить батарею из отопительного контура, снять, слить теплоноситель и прочистить. С данной задачей кроме этого возможно совладать своими руками;

  • течь между секциями батареи – вероятнее, лопнул ниппель, для устранения поломки необходимо всецело перебрать батарею.

Неприятности смогут наблюдаться и с циркуляционным насосом:

  • по окончании летнего простоя частенько насос просто не вращается, обстоятельство этого – окисление вала. При таких условиях нужно будет извлечь двигатель и вручную провернуть его колесо;

Обратите внимание! В моделях малой мощности время от времени возможно вал провернуть посредством простой отвертки, на торце специально для этого производитель делает засечку.

Кроме перечисленных возможно выделить еще и неприятности с электрической частью насоса. К примеру, при неправильном подключении 3-фазного насоса к сети отмечается сниженный напор, и требуемая циркуляция теплоносителя не обеспечивается.

О работе разведслужб

Для поддержания отопительной системы в рабочем состоянии нужен регулярный ее осмотр экспертами.

Кроме этого в список услуг, предоставляемых профильных фирмами входит катастрофический, текущий и капитальный виды ремонтов:

  • катастрофический ремонт – выполняется устранение неприятностей, появившихся конкретно на протяжении отопительного сезона. Сюда можно отнести устранение таких неисправностей как свищ на трубе, отсутствие тёплой воды в стояке, течь радиатора отопления и т. д. В любом случае, для устранения неисправности нужно отключение отопления части дома, так что работы проводятся в максимально сжатые сроки;

  • текущий ремонт – проводится в рамках подготовки к отопительному сезону. В список работ входит проверка всей запорной арматуры, при необходимости выполняется перемотка контргаек, устранение свищей на трубах, замена очень сильно проржавевших труб отопления;

Обратите внимание! Современные льняные подмотки имеют неприятную изюминку – выгорают со временем. Исходя из этого периодически их приходится восстанавливать.

  • при капитальном ремонте в обязательном порядке составляется дефектная ведомость на грядущие виды работ с указанием видов работ и стоимости материалов. Выполняются работы по полной замене труб отопления, радиаторов, установке новой запорной арматуры и т. д.

С позиций закона клиент обязан провести тендер на исполнение работ по капремонту. В совершенном варианте десяток-другой организаций будут соперничать за право исполнения работ, в итоге победит та, которая возьмется за исполнение задачи по минимальной цене.

На практике довольно часто капитальный ремонт отдается без тендера обслуживающей организации. Это выступает своего рода гарантией качества – так как данной компании будет невыгодно пробовать одурачить клиента.

Обратите внимание! К подаче заявок на участие в тендере допускаются лишь те предприятия, каковые есть в праве оказывать услуги по ремонту отопления, другими словами, в соответствии с классификатору был указан при регистрации код ОКДП 453.

Подготовка к отопительному сезону

Ясно, что совершенным временем для подготовки к отопительному сезону можно считать лето-начало осени. Система отопления сейчас не работает, так что нет ничего, что помешает эксперту проверить любой ее элемент.

Профильные фирмы в рамках подготовки к отопительному сезону, в большинстве случаев, предлагают комплексную диагностику всех узлов отопительной системы, начиная от проверки герметичности стыков и заканчивая проверкой работоспособности циркуляционного насоса.

В список предоставляемых услуг входит:

  • осмотр отопительного котла (принципиально важно для обладателей автономного отопления), замена неисправных деталей;
  • проверка работы циркуляционного насоса, его чистка;
  • проверка степени засорения труб, толщины стены;
  • чистка радиаторов под давлением;

  • проверка герметичности регулирующей арматуры, ее замена;
  • замена изношенных участков труб на новые;
  • диагностика работы системы.

Важно да и то, что такие компании дают гарантию на выполненные работы. Так что зимний период, при происхождении аварийной обстановке устранение последствий будет выполнено безвозмездно.

Подведение итогов

Неприятности с работой отопительной системы – достаточно малоприятная вещь, поскольку проявляются они лишь на протяжении отопительного сезона. А их устранение сопряжено с определенными сложностями – так как приходится отключать отопление на время ремонтных работ. Своевременный осмотр и подготовка отопления к зиме разрешит избежать этих проблем.

На видео продемонстрировано устранение нескольких распространенных недостатков отопительной системы.

Ремонт систем отопления

Регулярное профилактическое обслуживание поможет предохранить систему от выхода из строя

При въезде в новое жилище важно проверить исправность систем отопления и водоснабжения. От этого зависит комфорт проживания в доме и безопасность жильцов. Даже если все системы и коммуникации новые и не требуют капитальной реставрации, проверка не будет лишней. Никто не застрахован от непредвиденных ситуаций, когда новые, казалось бы, системы отопления дают сбой. Особенно неприятно, когда проблемы случаются в зимнее время. Лето же – актуальное время для проверки исправности и ремонта систем отопления. Профилактические меры призваны предотвратить появление пятен сырости и устранить негативное влияние на здоровье хозяев в зимний период, что возможно при неисправностях отопительных конструкций и водоснабжения. Если ситуация не терпит промедления, обязательно нужно провести починку.

Ремонт отопительной системы обязателен, если:

  • в помещении батареи холодные или же они неравномерно нагреваются в разных комнатах;
  • в коммуникациях слышится шум и бурление;
  • теплоноситель подтекает.

Отличия ремонта отопительной системы частного дома и квартиры

Жильцам многоквартирных домов с централизованной подачей тепла повезло, поскольку ремонт осуществляется профильными коммунальными службами. Хозяева квартир, скоординировав время проведения работ с ЖЭКом, лишь устраняют течь и заменяют радиаторы и коммуникации.

Владельцы частных домов следят за исправностью систем самостоятельно. Они собственными силами обслуживают батареи и трубы, отопительные котлы и насосы. И ремонт системы отопления дома полностью ложится на их плечи.

Каждому дому присуща индивидуальная конфигурация, разобраться в которой порой непросто. Самовольная починка газового отопительного оборудования запрещена! Потому важно доверить этот участок работы профессионалам, которые грамотно подойдут к ремонту отопления в частном доме.

В данной статье мы рассмотрим наиболее распространенные проблемы и предложим пути их устранения.

Капитальный ремонт системы отопления

Ремонтировать или менять систему отопления целесообразно при проведении общего ремонта помещения

Для данного мероприятия самым актуальным временем является теплое время года. Именно тогда можно не торопиться и выполнять замену систем или их частей поэтапно. Но поломки чаще случаются тогда, когда их меньше всего ожидаешь. Потому необходимо быть готовым к возможности взяться за восстановление по факту случившегося. Основательный ремонт отопления в квартире необходим при:

  • замене отопительного контура (труб, батарей, теплого пола и пр.);
  • частичной замене труб;
  • укладке теплого пола;
  • установке котлов, печей, тепловых насосов и пр.;
  • полной замене отопления.

Обстоятельно следует подойти к проблеме разбалансировки отопления. Помощь профессионалов понадобится в случае, если система была неправильно спроектирована, а установленное оборудование не отвечает необходимым нормам.

Замена радиаторов

В случае если вы имеете необходимый набор инструментов и соответствующие навыки, такой ремонт отопительной системы в частном доме можно сделать самостоятельно. Если же вы не компетентны в вопросе, оставьте замену радиаторов сантехникам. На рынке представлено множество моделей батарей, так что замена старой на новую – не проблема. Однако покупка нового радиатора необязательна, если возможен ремонт отопления в доме. Причины неисправностей могут быть самыми различными: от неправильного подбора устройства до протечки в нем.

Этапы ремонта отопительной системы при протечке радиатора:

  1. Готовим набор инструментов и замазку для отверстия (холодную сварку, герметики и т.д.);
  2. Сливаем воду и перекрываем поступление теплоносителя в отопительный прибор;
  3. Зачищаем место, где подтекает батарея;
  4. Обезжириваем участок ацетоном или бензином;
  5. Замазываем отверстие: замазку наносим на ленту из ткани и наматываем на стык в несколько слоев;
  6. Место течи для надежности можно закрепить хомутом.

Отремонтированный радиатор прослужит вам до конца отопительного сезона. После желательно его заменить на новый.

Выбираем батарею

На сегодняшний день выбор радиаторов велик. Многие по-прежнему отдают предпочтение чугунным моделям, несмотря на большую массу и необходимость постоянно подкрашивать ее. Также, такие радиаторы отличаются плохой теплоотдачей, но зато имеют низкую стоимость и достаточно устойчивы к коррозии. Самыми популярными считаются алюминиевые устройства, которые имеют привлекательный вид и низкую стоимость. Они легкие, прочные и надежные. Владельцы загородных домов чаще выбирают стальные батареи ввиду их высокой теплоотдачи и эстетической привлекательности.

Воздушные пробки

Чтобы решить проблему попадания воздуха, необходим ремонт водяного отопления. К подобному шагу прибегают жители верхних этажей многоквартирных домов, поскольку именно на верхних этажах чаще всего собирается воздух. Место образования пробок находится при помощи постукивания молотком. В месте скопления воздуха звук будет звонким и сильным. С целью удаления воздуха на верхних этажах монтируются особые устройства.

Устраняем засорение и протечку труб

Так выглядят трубы отопления после долгой эксплуатации и после прочистки

Засорение труб – распространенная первопричина ремонта отопительной системы в квартире. Так, в трубах наслаивается грязь, окалина и соли кальция, в результате чего циркуляция теплоносителя затрудняется. Если в вашей квартире трубы уже отслужили свой срок, тогда их лучше демонтировать и заменить на новые. Так вы обезопасите себя от возможных аварий. Чтобы не проводить ремонт системы отопления в частном доме, хозяева должны следить за качеством воды. Специальные смягчающие составы решают эту проблему.

Обнаружив протечку в трубе, сразу же перекройте поступление воды и слейте остатки. Неисправный участок демонтируется и заменяется на такой же по параметрам.

Ремонтируем котел

Самое сложное в ремонте систем отопления в загородном доме – устранение неисправности котла. Без специальных знаний и навыков тут не обойтись. В данном вопросе лучше прибегнуть к помощи профессионала. Однако часто в инструкции к котлу показано самостоятельное устранение неисправностей. Вы можете собственными силами настроить температурный режим, включить подачу газа после отключения электроэнергии и удалить воздух. Любая техника не вечна и имеет свой эксплуатационный срок. Приобретайте котлы известных фирм-производителей, зарекомендовавших себя на рынке, а также соблюдайте все предписания в инструкции.

Ремонт отопления и водоснабжения: замена стояков

Когда засорение и течь труб более невозможно устранять, нужно заменить стояки. Если смена касается квартирных ответвлений, то обновление осуществляется владельцами квартиры. В случае замены вертикальных труб ремонт систем отопления и водоснабжения оплачивается всеми владельцами. Когда дом относится к ЖЭУ, и стояк находится в аварийном состоянии, замену осуществляют работники учреждения.

В связи с технической неисправностью батареи отопления

Основные дефекты элементов систем отопления, их причины и способы устранения


При этом ох­лаждение воды в них иногда достигает 10 °С при допустимой норме 2 °С. Эта неисправность должна быть устранена органи­зацией, которая обслуживает наружные тепловые сети. Недостаточная теплоотдача многих нагревательных прибо­ров происходит из-за тепловой разрегулировки систем водяного отопления, возникающей, когда в систему подается расчетное количество воды и не соблюдается грдфик ее температур. Вертикальная разрегулировка имеет наибольшее значение в двухтрубных системах отопления и происходит из-за наличия естественного побуждения.

С понижением наружной темпера­туры и соответствующим повышением температуры посту­пающей в систему воды это побуждение увеличивается, но по-разному для отопительных приборов, находящихся на раз­ных этажах. Увеличение будет наибольшим для приборов верх­него этажа, куда вода начнет поступать в количестве, большем, чем требуется.

ЖКХ в России

Неправильно выполнен монтаж и подключение к стояку нового радиатора На эту тему будет отдельная статья, которая появится на сайте в ближайшее время.

Это сделайте только тогда, когда будете твердо убеждены, что других неисправностей нет, а «виноват» только радиатор.

Ремонт системы отопления – заботимся о «здоровье» отопительной системы

Если труба старая, она вполне может лопнуть.

  1. проблемы с герметичностью ;
  2. воздушные пробки в радиаторах.

Еще одним негативным последствием наплевательского отношения к состоянию отопительной системы можно считать то, что сами дефекты проявятся в полной мере только при старте отопительного сезона. Хорошо, если это случилось в частном доме – отопление можно просто выключить на период ремонта. А вот в многоэтажке отключение отопления – целая история, ведь ЖЭКи славятся своей медлительностью Ремонт отопительных систем чаще всего является именно следствием того, что обследование долго не проводилось.

И если дело дошло до крайности, то нужно хотя бы знать, что делать в критической ситуации.

Для этого не лишним будет ознакомиться с основными видами неисправностей систем отопления – часть из них вполне можно исправить самостоятельно, а вот некоторые придется оставить специалистам.

Как самостоятельно произвести ремонт радиатора

Это происходит в результате повышенного уровня кислотности или же резких перепадов давления. В результате происходит коррозия металлов.

  • Низкое качество , что приводит к образованию налёта на местах крепления труб. Кроме этого по данной причине также происходит сильное засорение труб, что потребует их частой промывки.
  • Разрушение резьбовых ниппелей или же протирание прокладок между секциями.

    Именно поэтому так важно всегда тщательно следить за целостностью поверхности и регулярно проводить замену старых прокладок новыми.

  • А вот наличие щелчков не всегда является признаком неполадок, хоть в любом случае следует вызвать мастера, чтобы избежать более серьёзных проблем с работой батарей отопления. Помните, что шум не только вызывает дискомфорт у вас, но также и свидетельствует о необходимости звукоизоляции!
    1. В квартире стало очень холодно в разгар отопительного

    Оплата при отсутствии радиаторов отопления

    Сначала нужно на законных основаниях отключить помещение от центрального отопления. Для этого потребуется проект либо технические условия.

    И только после подписания соответствующих разрешительных документов произойдет составление акта. Какой-то установленной формы не существует.

    Главное — указать все юридически значимые сведения. 24 Ноября 2014, 20:43 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

    Кожевина ЕленаЮрист, г.

    А мне кажется, что надо обратиться и в управляющую компанию (или в ТСЖ, в зависимости от способа управления). Возможно, понадобится также обращение в теплоснабжающую компанию. Однако с ней у вас прямых договорных связей нет, а общее правило — обращение направляется к стороне договора.Если Вам отказывают, обращайтесь в суд.

    Но предварительно получите техническую документацию.

    Прорыв батареи отопления

    На следующий день мы были вынуждены поставить новый радиатор, потому что оставлять весь стояк без тепла в зимний период нам пригрозили штрафами. Акт о заливе пока не составлен.

    Вопросы: если батарею уже заменили, возможно ли провести экспертизу о причине прорыва (повреждения трубы уже не увидеть — подведен новый радиатор)? Возможно ли принудить управляющую компанию возместить ущерб нам?

    Видимых повреждений и трещин на батарее замечено не было до прорыва. Территориально Московская область.

    Заранее спасибо за ответ.

    ЖКХ в России

    , их запорно-регулирующей арматуры и подводящих труб непосредственно в вашей квартире; плохая теплоизоляция стен в вашей квартире (потолка, если ваша квартира – на верхнем этаже дома, или пола, если квартира на первом этаже).

    А может, окна и двери еще не уплотнили?

    Ответственность за батареи отопления

    Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.4.

    По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.5.

    Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

    Кто ответственный за отопление в квартирах?

    Данная норма утверждена Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года. Поэтому, если ваш дом обслуживает Управляющая компания, все вопросы по поводу нормальной работы отопления к ней.Организация, на балансе которой находится ваш дом, отвечает за соблюдение нормального температурного режима в помещениях, которые охватывает система централизованного отопления.

    В компетенции управляющей компании так же находится и контроль над температурой теплоносителя на выходе (обратка).Сюда так же относится контроль над технической стороной вопроса.

    Профилактика систем водяного отопления в частном доме

    Теплое время года — самый подходящий период, чтобы слить из системы отопления теплоноситель, провести диагностику оборудования котельной и проверить систему трубопроводов

    Каждое лето городские теплосети проводят целый комплекс мероприятий по ремонту и обследованию магистральных сетей. Автономные системы водяного отопления не исключение, напротив — они требуют еще большего внимания. О летнем обслуживании водяного отопления мы расскажем в этой статье.

    Теплое время года — самый подходящий период, чтобы слить из системы отопления теплоноситель, провести диагностику оборудования котельной и проверить систему трубопроводов. Обнаруженные неисправности проще устранить в момент простоя отопительной системы, чем бороться с холодами при отказе оборудования зимой.

    Состав и порядок профилактических работ

    Для поддержания работоспособности водяного отопления существует целый комплекс мероприятий. Определенные виды работ проводят с разной периодичностью.

    1. Профилактический осмотр газовых котлов.
    2. Проверка работоспособности автоматики.
    3. Испытание сигнализации котельной.
    4. Проверка/чистка дымоходов.
    5. Обследование отопительного трубопровода.

    Один раз в 3–5 лет могут также проводиться:

    1. Испытание системы высоким давлением.
    2. Химическая промывка системы.
    3. Замена теплоносителя.
    4. Калибровка устройств автоматики.

    Понятно, что периодичность проведения некоторых работ — сугубо индивидуальное понятие. Например, при использовании в отоплении колодезной и скважинной воды рекомендуется проводить ежегодную промывку без химреагентов, а если в распоряжении имеется плунжерный насос — ежегодно испытывать систему повышенным давлением. Более конкретные рекомендации дают производители оборудования и организация, монтировавшая систему.

    Слив и замена воды, обследование трубопроводов и фитингов

    Чтобы избежать корродирования стальных трубопроводов, их держат постоянно заполненными водой. Это правило не применяется для систем с пластиковыми трубами, однако если котел имеет теплообменник из черного железа, допускается слив воды только при закрытых вентилях на трубах прямой и обратной подачи.

    Воду сливают для ее замены или промывки системы, ремонта трубопроводов и соединений. Осмотр трубопроводов начинают от котла и следуют по кругу, начиная с труб прямой подачи. Течи зачастую носят локальный и периодический характер, большинство из них не определяются в отопительный период. Однако обнаружить места протекания можно по характерным следам: белому или ржавому налету, разводам от небольших лужиц воды, изменению цвета подмотки-герметика. Даже при слабых следах подтекания следует перепаковать сгон или соединение, либо уплотнить секции радиатора.

    Замена воды в системе отопления проводится на заключительном этапе профилактики, это рекомендуется делать перед началом каждого нового отопительного сезона не позднее 30–40 дней до его начала. Воду из системы сливают и вымывают из труб образовавшиеся отложения, подавая напор в верхнюю точку контура через трубу прямой подачи. Смывочную жидкость сливают до ее осветления, затем систему заполняют водой через трубу нижней подачи под небольшим напором.

    Котлы и автоматика

    Обслуживание электрических котлов включает в себя осмотр ТЭНов, ревизию пусковой аппаратуры и перетяжку электрических соединений. Нагревательные элементы извлекают из колбы, снимают рыхлые отложения накипи и удаляют корку налета чистящим средством. Пускатели следует разобрать и довести посеребренные контакты до блеска шкуркой-нулевкой. Все подключения кабелей и проводов нужно отпустить на 2/3 зажима и затянуть снова.

    Комплексное техническое обслуживание котла может быть выполнено только специализированной организацией, но немало зависит и от владельца. Прежде всего обязательно нужно выполнить:

    • внешний осмотр со снятым кожухом;
    • обработку соединений газопровода мыльным раствором;
    • проверку тяги и подачи воздуха;
    • визуальную оценку состояния горелки;
    • проверку исправности пьезорозжига.

    В котлах, снятых с гарантии, допускается самостоятельно очищать датчик наличия пламени, датчик воздуха и дымоходные каналы котла. При этом соединения газовых трубок должны оставаться нетронутыми, также не допускается самостоятельно чистить горелку.

    При комплексном ТО специалист выполнит все перечисленные действия, а также отрегулирует подачу топлива, настроит и испытает автоматику, проанализирует состав отработанных газов.

    Обслуживание твердотопливных котлов включает в себя в первую очередь комплексную чистку топки, пиролизной камеры и дымоходных каналов. Чистку проводят металлической щеткой, снимая с металла нагар и окалину, но не зачищая поверхность до блеска. Это не касается теплообменников: их поверхность должна быть как можно более чистой.

    Химическая промывка системы: когда нужна и как делать

    Регулярность проведения химической промывки зависит от качества используемой воды. Многие вообще не промывают систему, в случае со специальным теплоносителем это нормальная практика. Но использование воды сопряжено с образованием накипи и прочих отложений, которые снижают эффективность теплообмена и существенно увеличивают расход топлива.

    Промывка системы выполняется посредством специальной насосной установки, которую можно на время арендовать. Промывают систему специальным раствором чистящей химии, которую подбирают по типу труб, радиаторов и материалу теплообменника в котле. В частных случаях котел промывают отдельно.

    При промывке важно закрыть краны всего вспомогательного оборудования: расширительного бака, насосов, стравливающих клапанов и т. д. В одной точке кольцо трубопровода должно быть перекрыто, а по обе стороны от затвора расположены патрубки для подключения промывочных шлангов.

    Промывку проводят в два этапа: сначала прокачивают систему химраствором в течение 40–60 минут, затем вымывают химию чистой водой несколько раз.

    Испытание повышенным давлением

    Довольно часто после промывки открываются небольшие течи на соединениях труб. Чтобы удостовериться в их отсутствии, систему испытывают высоким давлением. Обычно это 0,4–0,6 МПа. Для накачки несжимаемой жидкости в системе используют плунжерный насос.

    Испытательное давление удерживают не менее 20 минут, за это время ведется осмотр соединений и сварных швов, скрытые трубопроводы проверяют на слух. Если за время испытаний давление не упало более чем на 0,01 МПа, система удовлетворяет нормам герметичности.

    Гидравлические испытания проводят сразу после промывки при отключенном от системы дополнительном оборудовании.

    Подготовка и замена теплоносителя

    В большинстве автономных систем отопления теплоносителем выступает водопроводная вода и это не совсем правильно. Неподготовленная вода содержит большое количество солей и кислорода, что вызывает отложение накипи и коррозию металла.

    Оптимальный вариант для систем отопления — собранная дождевая вода. Возможно использование воды после обработки обратным осмосом или кипячением. Также в продаже можно найти специальные ингибиторы, блокирующие воздействие солей и кислорода, но такие средства весьма специфичны в использовании с определенными материалами труб, уплотнений и радиаторов. В общем случае неплохим решением будет установить на подпитке отопления простейшую фильтрующую систему. опубликовано econet.ru

    Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
    Подпишитесь на наш ФБ:

    Ремонт системы отопления – заботимся о «здоровье» отопительной системы

    Без должного техобслуживания ни одна отопительная система не способна работать долго. Всего несколько лет и риск появления протечек возрастает, да и с напором в трубах могут возникнуть проблемы. С небольшими дефектами человек может справиться самостоятельно, а вот в случае с серьезными проблемами уже понадобится помощь специалистов. В любом случае, не лишним будет ознакомиться с тем, что нужно делать в аварийной ситуации.

    Ремонт отопительной системы

    Чем грозит пренебрежение по отношению к системе отопления

    Техническое обслуживание и ремонт систем отопления понятия взаимосвязанные. Если техобслуживание производится нерегулярно (или не производится вовсе), то узнать об ухудшении состояния отдельных элементов можно только когда произойдет прорыв трубы или что-нибудь другое столь же малоприятное.

    Техническое обслуживание позволяет выявить на ранних этапах такие возможные дефекты как:

    • коррозию труб (уменьшение толщины стенки трубы повышает риск ее порыва);

    Видно, что из-за коррозии толщина стенки значительно уменьшилась

    Обратите внимание! Особенно это актуально для жителей многоэтажных домов, где гидроудары случаются довольно часто. Если труба старая, она вполне может лопнуть.

    • проблемы с герметичностью соединений труб;
    • воздушные пробки в радиаторах.

    Еще одним негативным последствием наплевательского отношения к состоянию отопительной системы можно считать то, что сами дефекты проявятся в полной мере только при старте отопительного сезона. Хорошо, если это случилось в частном доме – отопление можно просто выключить на период ремонта. А вот в многоэтажке отключение отопления – целая история, ведь ЖЭКи славятся своей медлительностью

    Подробнее о техобслуживании и ремонте

    Ремонт отопительных систем чаще всего является именно следствием того, что обследование долго не проводилось. И если дело дошло до крайности, то нужно хотя бы знать, что делать в критической ситуации. Для этого не лишним будет ознакомиться с основными видами неисправностей систем отопления – часть из них вполне можно исправить самостоятельно, а вот некоторые придется оставить специалистам.

    Виды дефектов систем отопления и способы их ликвидации

    Для примера рассмотрен порядок действий при устранении наиболее распространенных поломок типовой отопительной системы.

    • порыв трубы – является следствием чрезмерного утоньшения стенки и при возможном гидроударе. Единственный способ ремонта – замена поврежденного участка. Как временную меру можно рассматривать наложение ремонтного хомута, цена такого приспособления копеечная, так что ремонт не будет стоить очень дорого;

    Трещина в трубе

    • протекание стыков – если использовано разъемное соединение, то достаточно отключить на время отопительную систему, разобрать соединение и вновь собрать его с использованием льняной намотки. Вполне возможно, что это решит проблему;

    Обратите внимание! Помимо отключения отопления понадобится еще и слить теплоноситель из трубы. Так что это довольно хлопотное занятие.

    • еле теплые батареи – типичный показатель того, что канал внутри радиатора забился и поможет только его чистка. Если перед батареей был установлен байпас, то можно обойтись без отключения отопления, достаточно выключить батарею из отопительного контура, снять, слить теплоноситель и прочистить. С этой задачей также можно справиться своими руками;

    По термограмме батареи ясно видно, что крайние секции почти не работают

    • течь между секциями батареи – скорее всего, лопнул ниппель, для устранения поломки нужно полностью перебрать батарею.

    Место протечки батареи

    Проблемы могут наблюдаться и с циркуляционным насосом:

    • после летнего простоя довольно часто насос просто не вращается, причина этого – окисление вала. В таком случае придется извлечь двигатель и вручную провернуть его колесо;

    Обратите внимание! В моделях малой мощности иногда можно вал провернуть с помощью обычной отвертки, на торце специально для этого производитель делает засечку.

    Вал можно провернуть простой отверткой

    • при отсутствии фильтра перед насосом в посторонний предмет может просто заблокировать работу устройства. В таком случае достаточно вручную демонтировать кожух и удалить его;
    • причиной периодических самопроизвольных отключений насоса может быть толстый слой накипи на рубашке статора, инструкция по ремонту заключается в очистке от накипи рубашки статора;
    • повреждение плавкого предохранителя также может быть причиной проблем с включением насоса;
    • сильная вибрация является следствием износа подшипника, в таком случае поможет только его замена.

    Устройство циркуляционного насоса

    Помимо перечисленных можно выделить еще и проблемы с электрической частью насоса. Например, при неправильном подключении 3-фазного насоса к сети наблюдается сниженный напор, и требуемая циркуляция теплоносителя не обеспечивается.

    О работе спецслужб

    Для поддержания отопительной системы в рабочем состоянии необходим регулярный ее осмотр специалистами.

    Также в перечень услуг, предоставляемых специализированными компаниями входит аварийный, текущий и капитальный виды ремонтов:

    • аварийный ремонт – выполняется устранение проблем, возникших непосредственно во время отопительного сезона. Сюда можно отнести устранение таких неисправностей как свищ на трубе, отсутствие горячей воды в стояке, течь радиатора отопления и т. д. В любом случае, для устранения неисправности необходимо отключение отопления части дома, так что работы проводятся в максимально сжатые сроки;

    Классический пример прорыва изношенной теплотрассы

    • текущий ремонт – проводится в рамках подготовки к отопительному сезону. В перечень работ входит проверка всей запорной арматуры, при необходимости выполняется перемотка контргаек, устранение свищей на трубах, замена сильно проржавевших труб отопления;

    Обратите внимание! Современные льняные подмотки имеют неприятную особенность – выгорают со временем. Поэтому периодически их приходится восстанавливать.

    • при капитальном ремонте обязательно составляется дефектная ведомость на предстоящие виды работ с указанием видов работ и стоимости материалов. Выполняются работы по полной замене труб отопления, радиаторов, установке новой запорной арматуры и т. д.

    Пример дефектной ведомости

    С точки зрения закона заказчик обязан провести тендер на выполнение работ по капитальному ремонту. В идеальном варианте десяток-другой организаций будут соперничать за право выполнения работ, в итоге победит та, которая возьмется за выполнение задачи по минимальной стоимости.

    На практике часто капремонт отдается без тендера обслуживающей организации. Это выступает своего рода гарантией качества – ведь этой компании будет невыгодно пытаться обмануть заказчика.

    Обратите внимание! К подаче заявок на участие в тендере допускаются только те предприятия, которые имеют право оказывать услуги по ремонту отопления, то есть, согласно классификатору был указан при регистрации код ОКДП 453.

    Подготовка к отопительному сезону

    Понятно, что идеальным временем для подготовки к отопительному сезону можно считать лето-начало осени. Система отопления в это время не работает, так что ничто не помешает специалисту проверить каждый ее элемент.

    Специализированные компании в рамках подготовки к отопительному сезону, как правило, предлагают комплексную проверку всех узлов отопительной системы, начиная от проверки герметичности стыков и заканчивая проверкой работоспособности циркуляционного насоса.

    В перечень предоставляемых услуг входит:

    • осмотр отопительного котла (важно для владельцев автономного отопления), замена неисправных деталей;
    • проверка работы циркуляционного насоса, его чистка;
    • проверка степени засорения труб, толщины стенки;
    • чистка радиаторов под давлением;

    На фото – промывка радиатора под давлением

    • проверка герметичности регулирующей арматуры, ее замена;
    • замена изношенных участков труб на новые;
    • диагностика работы системы.

    Немаловажно и то, что такие компании дают гарантию на выполненные работы. Так что зимой, при возникновении аварийной ситуации устранение последствий будет выполнено бесплатно.

    Подведение итогов

    Проблемы с работой отопительной системы – довольно неприятная вещь, ведь проявляются они только во время отопительного сезона. А их устранение сопряжено с определенными сложностями – ведь приходится отключать отопление на время ремонтных работ. Своевременный осмотр и подготовка отопления к зиме позволит избежать этих неприятностей.

    На видео показано устранение нескольких распространенных дефектов отопительной системы.

    Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

    Читайте также:  Отопитель Планар для обогрева кабин и фургонов грузовых транспортных средств
  • Ссылка на основную публикацию