Водопровод на участке: все аспекты строительства и некоторые правовые вопросы

Водопровод на участке: все аспекты строительства и некоторые правовые вопросы

В начале жизни за городом у большинства из нас встает насущный вопрос: как провести водопровод на дачном участке. Ведь немногих сейчас устроят постоянные прогулки с ведрами к ближайшему колодцу. Обустроить снабжающую систему в своих владениях можно и самостоятельно. Этому посвящена наша статья.

Автономное водоснабжение участка – вещь необходимая.

Составляющие водопроводной системы

Автономная снабжающая система состоит из нижеследующих элементов:

  • источника воды;
  • трубопровода;
  • насосного и сопутствующего ему оборудования;
  • устройств, контролирующих давление в сети;
  • электрической системы;
  • фильтров для очистки и доочистки воды;
  • водонагревателя;
  • потребителей воды: сантехнических приборов, раковин, моек, стиральных машин и пр.

Обратите внимание!
На степень сложности частной водопроводной сети и состав ее элементов оказывают влияние не только нужды и пожелания хозяина участка.
Тут важны и свойства рельефа, планируемый тип водозабора и прочие факторы.

Централизованное водоснабжение

Когда около ваших владений проходит централизованная магистральная сеть с достаточным давлением, то проложить водопровод на дачном участке своими руками будет несложно.

Тут надо будет уложить внутреннюю и наружную части трубопровода, далее подсоединить его к магистрали. Когда давление (напор) недостаточно, нужно будет подключать дополнительный насос либо искать альтернативный водозабор.

Шахтный колодец, как источник воды

Составляющие колодезной системы.

  • Когда глубина найденной водяной линзы на вашем участке не больше 10 м, как водозаборное сооружение лучше всего использовать колодец с поверхностным насосом.
  • Его преимущества – простота обустройства, низкая цена строительства, возможность обслуживания своими силами. Минусы: ограниченный объем накопления воды, часто – низкое ее качество.
  • Исходя из этого, перед тем, как копать колодец, следует сдать пробы воды на анализ и рассчитать, хватит ли ее для ваших ежедневных нужд.

    Водоносная скважина

    Схема водопровода со скважиной.

  • Если водоносный пласт на участке залегает глубже 10 м, для забора жидкости лучше всего пробурить скважину.
  • Для выкачивания ресурса она оснащается насосным оборудованием.
  • Подобный тип водозабора обходится дороже колодца, но стоимость его окупается. Скважина же может эксплуатироваться много лет, без проблем и в любой период года.

    Исходя из глубины залегания воды, качать ее можно с помощью таких устройств:

    • поверхностного насоса – если ресурс расположен не ниже 8 м;
    • погружного аналога — при глубине нахождения воды до 20 м;
    • насосной станции – если водоносный слой находится ниже 20 м.

    Типы систем

    Легче всего сделать летний водопровод на садовом участке своими руками. Его можно без проблем, лишних денежных и трудовых затрат использовать в разгар дачного сезона. Сеть при этом может быть стационарной либо разборной.

    Летняя сеть

    Летняя система укладывается прямо на поверхности земли.

    Укладка шлангов либо труб сезонной сети производится двумя методами.

    Водопровод проходит по поверхности земли. Основной плюс решения — возможность быстрой укладки труб и их демонтажа по окончанию сезона. Недостаток – нередкие поломки системы. Укладывая трубы, предусмотрите возможность свободного получения воды на всех участках территории.

    Обратите внимание!
    Главное предназначение летнего водопровода — это полив растений.
    Нередко он делается из садовых шлангов.
    Сопрягаются они друг с другом пластиковыми либо металлическими переходниками.
    В конце сезона вода сливается, шланги демонтируются и убираются в сарай, так же, как и насос.

    Обустройство зимнего аналога

    На фото устройство зимней снабжающей сети.

    Если водопровод будет использоваться круглогодично, его конструкция должна быть гораздо более серьезной. Подобная сеть должна обладать капитальной схемой, работоспособной в течение всех сезонов года. Трубопровод сети следует обязательно утеплять — от водозабора до бойлера.

    Возникает вопрос, какие трубы для водопровода на дачном участке, в данном случае, следует предпочесть.

    На данный момент, есть три варианта.

    Полипропиленовые аналоги. Стоимость их достаточно высока, для сопряжения элементов сети нужен особый паяльник. Однако тут можно экономить на фурнитуре. При этом сопряжения элементов системы получаются предельно герметичными.

  • Трубы из полиэтилена. Они сами стоят меньше, однако тут придется затратить дополнительные средства на фурнитуру для монтажа сети. При этом часто стыки протекают при температурных перепадах.
  • Железные и стальные трубы сейчас морально устарели. Они имеют крайне низкую степень стойкости к ржавлению.

    С тем, чтоб сеть в зимний период не вышла из строя, ее следует утеплить. Сделать это можно, с помощью рулонного вспененного полиэтилена. Теплоизолировать следует не только трубопровод, но и источник воды.

    Так, колодец на зимний период обязательно следует утеплить. Если вы поставили поверхностный насос, оборудуйте для него защищенный от холода приямок.

    Схема водопровода

    Профессиональный чертеж водопроводной системы.

    Прокладка водопровода на участке является серьезным процессом и требует предварительного планирования и проектирования.

  • В первую очередь осуществляются промеры на местности, размечается положение коммуникаций, определяется точный объем расходования воды.
  • Далее создаются чертежи, схемы трубопровода и нужного оборудования.
  • На их основе закупается все необходимое.
  • При проектировании трубопровода обязательно следует учесть, что он должен иметь уклон к источнику воды.
  • В той местности, в которой грунт в зимний период сильно промерзает, укладывать трубы следует ниже данного уровня, минимально, на 20 см.

    Обустройство системы

    Насосная станция системы.

  • Первоначально осуществляются земляные работы, то есть копается траншея от водозабора до входа трубы в здание.
  • Далее насос погружного типа спускается в колодец либо скважину, поверхностный аналог ставится вблизи водозабора в утепленном приямке, насосная станция обустраивается в самом доме либо отдельном теплом помещении.
  • Затем монтируется контрольное и управляющее оборудование для трубопровода и насоса.
  • После этого можно начинать прокладку самой сети и разводить ее к точкам потребления воды.

    Обратите внимание!
    Для электропитания насоса, аккумулятора и сопутствующего оборудования следует проложить защищенный кабель.
    При обустройстве любого типа водопровода необходимо максимально обезопасить электросеть.
    Исходя из этого, следует использовать герметичные разъемы и заземленные розетки.

    Схема внутренней разводки сети.

    После того, как проверите работоспособность сети, можете закопать траншею и начать обустраивать внутреннюю часть системы.

    Некоторые правовые аспекты

    Если вы планируете подключать водопровод к магистральной сети, вам необходимо будет оформить ряд документов.

    Документы, нужные для подключения к магистрали «Водоканала»

    Присоединение новых участков водопроводной сети к коммунальной системе водоснабжения требует нижеследующего.

  • Получения ТУ (технических условий) для подключения либо информации о плате за подсоединение и технической способности подключения объекта к коммунальной сети водоснабжения и отведения.
  • Оформления с местным «Водоканалом» договора на подключение к его системе.
  • Согласования в соответствующей инстанции проектных документов.
  • Заключения договора на осуществление технадзора.

    Пример разрешения на осуществление земляных работ.

  • Согласования всех земляных работ.
  • Приемки специалистами в эксплуатацию и опломбировки водомерных приборов.
  • Предоставления полномочным органам исполнительных документов.
  • Заключения договора с «Водоканалом» на водопотребление и отведение стоков.
  • Получение разрешения на пользование водой для частного участка сети.

    Если невозможно обойтись без прокладки труб по чужому участку

    Часто пользователи спрашивают: «мой водопровод проходит через участок соседа, что делать, если он потребует его демонтировать?»

    В данном случае вам поможет сервитут.

  • Это, по сути, одна из разновидностей аренды недвижимости. Юристы определяют его, как признанное законодательством право на ограниченное использование чужого имущества либо объекта.
  • Сервитут можно оформить как на постоянной, так и срочной основе.
  • Он заключается по обоюдному согласию сторон, судебному решению либо в соответствии с законодательством.
  • Договор оформляется в порядке, который установлен для регистрирования прав на недвижимость.

    Сервитут даст возможность ограниченно использовать землю соседнего участка.

    Статьи №№274/277 ГК России устанавливают нижеследующее.

    Собственник участка земли имеет право требовать от владельца соседней территории предоставить ему возможность ограниченно ею пользоваться (частный сервитут).

    Положение действительно для:

    • обустройства проезда и прохода через соседний участок земли;
    • монтажа и использования линий связи, электропередач, а также трубопроводов;
    • если я обустраиваю земельный водопровод на моем участке — сервитут подходит и для этого.

    Прочие нужды владельца участка, которые нельзя обеспечить без оформления такого договора, рассматриваются в отдельном порядке.

  • Основание для заключения сервитута — соглашение меж гражданином, требующим его установления и владельцем соседней территории.
  • Если достигнуть согласия о заключении либо условиях договора не удается, спор следует разрешить в судебном порядке по иску гражданина, который нуждается в сервитуте.
  • Обременение участка земли таким договором не лишает его владельца прав собственности, использования и распоряжения данной территорией.

    Обратите внимание!
    Владелец участка с установленным сервитутом имеет право требовать от лица, с которым был заключен договор, соразмерную арендную плату за использование своей земли.
    По требованию хозяина территории, обремененной сервитутом, соглашение может быть прервано, если отпадут основания, из-за которых оно было заключено.

    Вывод

    Обустройство водопровода на загородном участке – процесс жизненно необходимый. Подойти к его сооружению и правовому оформлению следует предельно серьезно.

    Видео в этой статье поможет вам наглядно сориентироваться в теме.

    Водопровод на участке: все нюансы строительства и кое-какие

    В начале судьбы за городом у многих из нас поднимается насущный вопрос: как совершить водопровод на дачном участке. Так как немногих на данный момент устроят постоянные прогулки с ведрами к ближайшему колодцу. Обустроить снабжающую систему в своих владениях возможно и самостоятельно. Этому посвящена наша статья.

    Составляющие водопроводной системы

    Автономная снабжающая система складывается из нижеследующих элементов:

    • источника воды;
    • трубопровода;
    • насосного и сопутствующего ему оборудования;
    • устройств, контролирующих давление в сети;
    • электрической системы;
    • фильтров для очистки и доочистки воды;
    • водонагревателя;
    • потребителей воды: сантехнических устройств, раковин, моек, стиральных автомобилей и пр.

    Обратите внимание! На степень сложности личной водопроводной сети и состав ее элементов влияют не только пожелания и нужды хозяина участка. Тут ответственны и свойства рельефа, планируемый прочие факторы и тип водозабора.

    Централизованное водоснабжение

    В то время, когда около ваших владений проходит централизованная магистральная сеть с достаточным давлением, то проложить водопровод на дачном участке своими руками будет несложно.

    Тут нужно будет уложить внутреннюю и наружную части трубопровода, потом подсоединить его к магистрали. В то время, когда давление (напор) не хватает, необходимо будет подключать дополнительный насос или искать другой водозабор.

    Шахтный колодец, как источник воды

    Водоносная скважина

    Исходя из глубины залегания воды, качать ее возможно посредством таких устройств:

    • поверхностного насоса – в случае если ресурс расположен не ниже 8 м;
    • погружного аналога – при глубине нахождения воды до двадцати метров;
    • насосной станции – в случае если водоносный слой находится ниже 20 м.
    Читайте также:  Кран-переключатель c душем: учимся настраивать и ремонтировать своими силами

    Типы систем

    Легче всего сделать летний водопровод на садовом участке своими руками. Его возможно без неприятностей, лишних финансовых и трудовых затрат применять в разгар дачного сезона. Сеть наряду с этим возможно стационарной или разборной.

    Летняя сеть

    Укладка шлангов или труб сезонной сети производится двумя способами.

    1. Водопровод проходит по поверхности земли. Основной плюс решения – возможность стремительной их демонтажа и укладки труб по окончанию сезона. Недочёт – нередкие поломки системы. Укладывая трубы, предусмотрите возможность свободного получения воды на всех участках территории.

    Обратите внимание! Основное назначение летнего водопровода – это полив растений. Часто он делается из садовых шлангов. Сопрягаются они между собой пластиковыми или железными переходниками. В конце сезона вода сливается, шланги демонтируются и убираются в сарай, равно как и насос.

    1. Пластиковые трубы неглубоко укладываются в землю (не более 1 м). На ее поверхности остается лишь разводка с кранами. Такое устройство сети надежнее, она не мешает эксплуатации дачи. Чтобы трубы не вышли из строя, перед наступлением зимнего сезона воду из них нужно слить. С целью этого, при монтаже сети своими руками следует сделать ее с маленьким уклоном. В самом низу системы направляться установить вентиль, чтобы замерзая, вода не порвала трубы.

    Обустройство зимнего аналога

    В случае если водопровод будет употребляться круглогодично, его конструкция должна быть значительно более важной. Подобная сеть обязана владеть капитальной схемой, работоспособной в течение всех сезонов года. Трубопровод сети направляться в обязательном порядке утеплять – от водозабора до бойлера.

    Появляется вопрос, какие конкретно трубы для водопровода на дачном участке, в этом случае, направляться предпочесть.

    Сейчас, имеется три варианта.

    1. Полипропиленовые аналоги. Цена их высока, для сопряжения элементов сети нужен особенный паяльник. Однако тут возможно экономить на фурнитуре. Наряду с этим сопряжения элементов системы получаются предельно герметичными.

    1. Трубы из полиэтилена. Они сами стоят меньше, но тут нужно будет затратить дополнительные средства на фурнитуру для монтажа сети. Наряду с этим довольно часто стыки протекают при температурных перепадах.
    2. Металлические и металлические трубы на данный момент морально устарели. Они имеют очень низкую степень стойкости к ржавлению.

    С тем, чтобы сеть в зимний период не вышла из строя, ее направляться утеплить. Сделать это возможно, посредством рулонного вспененного полиэтилена. Теплоизолировать направляться не только трубопровод, но и источник воды.

    Так, колодец на зимний период в обязательном порядке направляться утеплить. Если вы поставили поверхностный насос, оборудуйте для него защищенный от холода приямок.

    Схема водопровода

    Прокладка водопровода на участке есть важным процессом и требует проектирования и предварительного планирования.

    1. Прежде всего осуществляются промеры на местности, размечается положение коммуникаций, определяется правильный количество расходования воды.
    2. Потом создаются чертежи, нужного оборудования и схемы трубопровода.
    3. На их базе закупается все нужное.
    4. При проектировании трубопровода в обязательном порядке направляться учесть, что он должен иметь уклон к источнику воды.
    5. В той местности, в которой грунт в зимний период очень сильно промерзает, укладывать трубы направляться ниже данного уровня, минимально, на 20 см.

    Обустройство системы

    1. Первоначально осуществляются земляные работы, другими словами копается траншея от водозабора до входа трубы в здание.
    2. Потом насос погружного типа спускается в колодец или скважину, поверхностный аналог ставится вблизи водозабора в утепленном приямке, насосная станция обустраивается в самом доме или отдельном теплом помещении.
    3. После этого монтируется контрольное и управляющее оборудование для насоса и трубопровода.
    4. Затем возможно затевать прокладку самой сети и разводить ее к точкам потребления воды.

    Обратите внимание! Для электропитания насоса, сопутствующего оборудования и аккумулятора направляться проложить защищенный кабель. При обустройстве любого типа водопровода нужно максимально обезопасить электрическая сеть. Исходя из этого, направляться применять герметичные разъемы и заземленные розетки.

    1. До входа трубы водопровода в здание необходимо поставить катастрофический отсекающий вентиль.

    1. По окончании того, как удостоверитесь в надежности работоспособность сети, имеете возможность закопать траншею и начать обустраивать внутреннюю часть системы.

    Кое-какие правовые нюансы

    Если вы собираетесь подключать водопровод к магистральной сети, вам нужно будет оформить последовательность документов.

    Документы, необходимые для подключения к магистрали «Водоканала»

    Присоединение новых участков водопроводной сети к коммунальной системе водоснабжения требует нижеследующего.

    1. Получения ТУ (технических условий) для подключения или информации о плате за подсоединение и технической способности подключения объекта к коммунальной сети отведения и водоснабжения.
    2. Оформления с местным «Водоканалом» соглашения на подключение к его системе.
    3. Согласования в соответствующей инстанции проектных документов.
    4. Заключения соглашения на осуществление технадзора.

    1. Согласования всех земляных работ.
    2. Приемки экспертами в опломбировки и эксплуатацию водомерных устройств.
    3. Предоставления полномочным органам аккуратных документов.
    4. Заключения соглашения с «Водоканалом» на отведение и водопотребление стоков.
    5. Получение разрешения на пользование водой для частного участка сети.

    В случае если нереально обойтись без прокладки труб по чужому участку

    Довольно часто пользователи задают вопросы: «мой водопровод проходит через участок соседа, что делать, если он потребует его демонтировать?»

    В этом случае вам окажет помощь сервитут.

    1. Это, по сути, одна из разновидностей аренды недвижимости. Юристы определяют его, как признанное законодательством право на ограниченное применение чужого имущества или объекта.
    2. Сервитут возможно оформить как на постоянной, так и срочной базе.
    3. Он содержится по обоюдному согласию сторон, судебному решению или в правовом поле.
    4. Соглашение оформляется в порядке, который установлен для регистрирования прав на недвижимость.

    Статьи №№274/277 ГК России устанавливают нижеследующее.

    1. Хозяин надела земли в праве потребовать от обладателя соседней территории дать ему возможность ограниченно ею пользоваться (личный сервитут).

    Положение вправду для:

    • прохода и обустройства проезда через соседний надел земли;
    • использования и монтажа линий связи, электропередач, и трубопроводов;
    • в случае если я обустраиваю земельный водопровод на моем участке – сервитут подходит и для этого.

    Другие потребности обладателя участка, каковые нельзя обеспечить без оформления для того чтобы соглашения, рассматриваются в отдельном порядке.

    1. Основание для заключения сервитута – соглашение меж гражданином, требующим его установления и обладателем соседней территории.
    2. В случае если достигнуть согласия о заключении или условиях соглашения не удается, спор направляться дать добро по суду по иску гражданина, который испытывает недостаток в сервитуте.
    3. Обременение надела земли таким соглашением не лишает его обладателя прав собственности, распоряжения и использования данной территорией.

    Обратите внимание! Обладатель участка с установленным сервитутом в праве потребовать от лица, с которым был заключен контракт, соразмерную арендную плату за применение своей земли. По требованию хозяина территории, обремененной сервитутом, соглашение возможно прервано, в случае если отпадут основания, в следствии которых оно было заключено.

    Вывод

    Обустройство водопровода на загородном участке – процесс жизненно нужный. Подойти к его правовому оформлению и сооружению направляться предельно без шуток.

    Видео в данной статье окажет помощь вам наглядно сориентироваться в теме.

    Подбор участка для строительства дома

    Людям зачастую хочется приобрести собственный уголок природы, на сегодняшний день это даже вошло в моду, да и всегда считалось неплохим достоинством иметь свой дом на своей же земле. Выбор земельного участка следует осуществлять разумно, все зависит от целей его использования: будь то садоводство, сельское хозяйство, строительство дома или же все вместе взятое. Несомненно, следует при выборе земельного участка мотивироваться целью его использования, так как участок земли, на котором Вы собрались построить коттедж или дачу, вряд ли подойдет для животноводства, и наоборот. Каждая земля имеет свое целевое назначение, поэтому стоит уделять особое внимание документам на него. Само собой, если Вы уж решили уединиться в тихом месте загородом, то не хотелось бы, чтобы спокойную жизнь в тихом месте, ради которой, собственно, и приобретался этот участок, беспокоили шумные соседи или же животные, пасущиеся на этом лугу. Уделяйте внимание даже незначительным мелочам при приобретении земли. И первым на что стоит обратить внимание это площадь участка. Оптимальная пропорция – один к десяти. От сюда следует что, для дома в 150 – 200 м. кв. необходим участок 15-20 соток.

    Содержание статьи:

    Критерии выбора земельного участка

    Бросив все силы на изучение всевозможных юридических тонкостей сделки, выявление физических характеристик почвы на местности и исследование доступности коммуникаций, нельзя забывать и о других критериях, важность которых тоже существенна. При выборе земельного участка не должны остаться незамеченными его окрестности: насколько они живописны, на каком расстоянии находятся близлежащие дома, достаточно ли солнца попадает на него. Важны факторы экологического благополучия, доступности проведения коммуникаций в частном доме, развитой инфраструктуры. Таким образом, выбор земельного участка становится делом не одного дня и требует разностороннего подхода.

    Способы поиска земельного участка

    Существует два способа: самостоятельный, с привлечением личных связей и знакомств, объявлений, а также при помощи посредников, которые возьмут на себя все хлопоты, связанные с выбором земельного участка. Посреднические услуги обойдутся в 3-5% от стоимости сделки. Эту цену придется заплатить тем, кто произведет поиск с учетом заявленных заказчиком критериев. Нелишне напомнить, что желающим приобрести участок под индивидуальное жилищное строительство в престижных районах придется раскошелиться. Рациональнее обратить свои взоры на окраины, где не только дешевле, но и благополучнее с точки зрения экологии.

    Сбор информации о местности при выборе земельного участка

    При выборе земельного участка нужно помнить простые правила, которые необходимы для принятия правильного решения, за которое в последствии не будет обидно и жалко потраченных на обустройство участка денег, сил и времени. Условия и стандарты для комфортного проживания у каждого будут разные, но давайте, определим общие правила, применимые в любом случае, связанном с выбором земельного участка под строительство дома.земельные участки под строительство дома.

    Если Вас устраивает местоположение участка, его рельефность, обратите внимание на наличие инженерных коммуникаций, таких как вода, электроэнергия и газ, либо возможность присоединиться к ним.

    Это очень важные аспекты и к ним стоит отнестись с полной серьезностью, так как их отсутствие или чрезмерная территориальная отдаленность этих коммуникаций, повлечет за собой, в дальнейшем, немалые, дополнительные финансовые вложения.

    Читайте также:  Как почистить бойлер от накипи: спуск воды, очистка и разборка, промывка химическими средствами

    Наличие автомобиля может решить вопрос с транспортной доступностью, если таковая отсутствует, но все же не будет лишним наличие, хотя бы автобусной остановки, — “на всякий пожарный”.

    Нередко приобретение, кажущееся выгодным, оборачивается к покупателю другой своей стороной: в процессе застройки выясняются детали, которые пустяковыми не назовешь. К примеру, общение с соседями позволяет узнать о том, что несколько десятков лет назад на этой земле находился склад сельскохозяйственных удобрений, или же радиационный фон зашкаливает. Следовательно, активно общаться с местным населением нужно еще до принятия окончательного решения по выбору земельного участка. Разузнайте о качестве воды, о перспективах развития прилегающих земель, поинтересуйтесь, что было на этом участке раньше. Избегайте близости высоковольтных линий, вещательных радиостанций, полигонов по утилизации. Правильный выбор земельного участка – залог вашего здоровья и благополучия.

    Вопрос водоснабжения участка

    Одной из первых задач является водоснабжение. Без воды на участке очень сложно осваивать землю , тем более строить дом и жить в нем. Источник воды может быть коллективным (водопровод в населенном пункте, кооперативная артезианская скважина), или индивидуальным (колодец, собственная скважина). Но прежде всего следует узнать о возможности подключения к коллективному, или перспективы обустройства индивидуального. Существенным недостатком популярных районов становится большая глубина залегания водоносного горизонта. Скважина, достигающая 80 метров в глубину, обойдется застройщику в круглую сумму. Выбор земельного участка по привлекательной цене может обернуться тем, что за водоснабжение придется выложить не малую сумму. А еще хуже, если на пути к воде расположена гранитная порода, вовсе препятствующая реализации идеи об индивидуальном водоснабжении.

    Обустройство канализации

    Этот вопрос тоже очень важен. Если есть центральные коммунальные сети по отведению стоков, то проблем не возникнет. Надо будет лишь согласовать с соответствующими инстанциями порядок подключения и пользования коммуникациями. А вот обустройство локальной системы сопряжено с некоторыми особенностями участка, выбранного под застройку. Помехой станут находящиеся в радиусе 150 метров водоемы и водоносные пласты, залегающие близко от поверхности, поэтому осуществляя выбор земельного участка, очень важно уделить внимание этому нюансу.

    Инженерные коммуникации

    Выбор земельного участка должен осуществляться с учетом наличия дорог с твердым покрытием, газопровода, линии электропередач. В отдельных случаях к этому списку причисляют и водопровод. Если таких благ цивилизации поблизости нет, то затраты на строительство станут неоправданно высокими. Уже на первых этапах освоения участка понадобятся и электроэнергия, и вода, и доступный подъезд к территории строительной техники, такой как автокран, миксеры с бетоном, экскаватор и пр..

    Оптимальная удаленность инженерных коммуникаций такова: от участка до ближайшей электроопоры – не более 500 метров, до газораспределительного пункта – не более 200 метров, до дороги – не более 500 метров. Водоснабжение и отведение стоков за пределами городов чаще всего осуществляются в индивидуальном порядке.

    Подключение участка к водопроводу в населенном пункте

    Я, в мае 2018 г приобрел земельный участок для строительства жилого дома в границах с. Хмельницкое, г. Севастополя.

    Специфика субъекта Федерации Севастополя такова, что весь Севастопольский регион разделен на 4 района, включающего в себя 42 населенных пункта. И все это подчиняется Правительству г. Севастополя.

    Адрес участка: г. Севастополь, Балаклавский район, ул. Большевистская, д. 4-Б

    В октябре 2018 г. я обратился в ГУП “Водоканал” г. Севастополя с просьбой о выдаче технических условий на подключение моего участка к существующему в с. Хмельницком водопроводу. Ближайший к моему участку колодец водопровода находится примерно в 40 метрах.

    В полученных мною ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ от 31 окт 2018 № 21/8-1436-С/В указано:

    “. Совместно с владельцем земельного участка по ул. Большевистская, 2Д, 6А, 7Б запроектировать и построить уличный водопровод. Диаметр принять с учетом развития микрорайона.

    . Построенный водопровод рекомендовано передать на баланс ГУПС «Водоканал». ” .

    Я не умею “проектировать и строить уличные водопроводы”, более того, у меня нет на это времени и средств.

    Я не умею прогнозировать и учитывать “развитие микрорайона”. У меня нет необходимых знаний и информации.

    Я обратился с письмом-жалобой примерно такого же содержания в:

    – Балаклавский Муниципальный округ;

    – прокуратуру г. Севастополя;

    – Ростехнадзор (Крымское управление);

    – правительство г. Севастополя;

    Первые три организации быстро ответили, что это не их компетенция.

    Правительство Севастополя ответило силами Департамента городского хозяйства. Более того, в письме нет ответов на пять заданных мною вопросов, однако уже озвучена ориентировочная сумма – 375 тыс. руб.

    ФАС вот уже 40 дней не отвечает.

    Логика, здравый смысл и п.1, ст.14, ФЗ №131 мне подсказывают, что городские/районные/сельские власти должны проложить УЛИЧНЫЙ ВОДОПРОВОД за средства своего бюджета, а уже от него “Водоканал” подключит мой участок за мои деньги.

    Мне же предлагается все это сделать за мой счет.

    А по окончании строительства “передать этот участок на баланс Водоканала”.

    1. Как правильно, по закону подключить воду на мой участок?

    2. Как избежать необоснованных платежей?

    3. Если мне, все-таки, не избежать оплаты нескольких сотен тысяч за уличный водопровод, то возможно ли получение компенсации при передаче его на баланс Водоканала?

    4. Что я еще важного не спросил?

    (г. Темрюк – ближайший к Крыму, по рекомендации вашего support@pravoved.ru )

    Ответы юристов ( 2 )

    • 8,0 рейтинг
    • 2293 отзыва

    ФАС вот уже 40 дней не отвечает.

    Поэтому поводу можно обратиться в прокуратуру, так как ответ должен быть дан в течении 30 дней с момента обращения.

    здравый смысл и п.1, ст.14, ФЗ №131 мне подсказывают, что городские/районные/сельские власти должны проложить УЛИЧНЫЙ ВОДОПРОВОД за средства своего бюджета,

    В законе имеется ввиду организация, а не непосредственное строительство, так как на централизованное строительство необходимо разработать программу и выделить бюджетные деньги. А это не так просто. Некоторый суды встают на Вашу точку толкования данной нормы. Но есть решение ВС РФ где дается толкование понятию «организация» — с расходами бюджета на строительство оно никак не связано. Логичнее бы было его заменить на понятие «содействие».

    Что я хотел сказать — бюджет не обязан в отсутствие программы и выделенных на ее реализацию средств строить водопровод…

    1. Как правильно, по закону подключить воду на мой участок?

    Так как ТУ Вы получили, то остается только оплатить услуги по прокладке.

    2. Как избежать необоснованных платежей?

    Можете обратиться в региональный орган по тарифам, чтобы уточнить тарифы на подключение. Если они соответствуют расчетам водоснабжающей организации, то уменьшить платежи можно только если Вы в суде докажите их (тарифов) необоснованность.

    3. Если мне, все-таки, не избежать оплаты нескольких сотен тысяч за уличный водопровод, то возможно ли получение компенсации при передаче его на баланс Водоканала?

    Только по соглашению сторон.

    Есть еще возможность через субъект РФ расширить инвестиционную программу водоснабжающей организации по строительству этого водопровода. Тогда она может эти расходы включить в тариф. Можете обратиться с соответствующим заявлением. (см. ч. 7 ст. 18 Федеральног закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

    • 8,7 рейтинг
    • 2542 отзыва эксперт

    Почему-то ГУПС «Водоканал» живет устаревшими законами…

    Постановление Правительства РФ №83 от 13.02.2006, на которое ссылается водоканал в ТУ, уже давно не применяется, поскольку после этого постановления уже успел появиться Федеральный закон №416-ФЗ от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении» и Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

    На текущий момент актуальный порядок подключения изложен не в Постановлении Правительства РФ №83 от 13.02.2006, а в разделе IV Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв.Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644.

    Согласно п.90 данного документа:

    90. Для заключения договора о подключении и получения условий подключения (технологического присоединения) заявитель направляет в организацию водопроводно-канализационного хозяйства, определенную органом местного самоуправления, заявление о подключении, содержащее полное и сокращенное наименования заявителя (для физических лиц — фамилия, имя, отчество), его местонахождение и почтовый адрес, наименование подключаемого объекта и кадастровый номер земельного участка, на котором располагается подключаемый объект (за исключением случаев направления заявления о подключении в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве), данные об общей подключаемой нагрузке с приложением следующих документов:
    а) копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление;
    б) нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а в случае отсутствия таких документов при осуществлении строительства, реконструкции в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве — копия схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы;
    в) ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта;
    г) топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с эксплуатирующими организациями;
    д) информация о сроках строительства (реконструкции) и ввода в эксплуатацию строящегося (реконструируемого) объекта;
    е) баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта в период использования максимальной величины мощности (нагрузки) с указанием целей использования холодной воды и распределением объемов подключаемой нагрузки по целям использования, в том числе на пожаротушение, периодические нужды, заполнение и опорожнение бассейнов, прием поверхностных сточных вод, а также с распределением общего объема сточных вод по канализационным выпускам (в процентах);
    (в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
    ж) сведения о составе и свойствах сточных вод, намеченных к отведению в централизованную систему водоотведения;
    з) сведения о назначении объекта, высоте и об этажности зданий, строений, сооружений.

    Самое главное, что неверно сделал Водоканал, это то, что в п.8 тех.условий написал, что якобы границей балансовой и эксплуатационной ответственности является точка врезки в гор.водопровод.

    На самом деле Водоканал за счет уплачиваемой Вами и утвержденной органом власти платы за тех.присоединение обязан довести водопровод до границы Вашего земельного участка, где и будет располагаться граница балансовой и эксплуатационной ответственности. В пределах своего земельного участка Вам придется оплачивать проведение водопровода отдельно (для этого можно нанять тот же водоканал, можно другую организацию, а можно вообще своими силами). Безусловно ничего согласовывать с соседями и проектировать за границами своего участка Вы не обязаны. Все это обязан делать водоканал за счет платы за тех.присоединение.

    Точка подключения (технологического присоединения) при наличии технической возможности устанавливается на границе земельного участка, на котором располагается объект капитального строительства заявителя. (ч.13 ст.18 Закона 416-ФЗ)

    КС РФ пояснил, кто должен подводить коммуникации к бесплатно выделенным земельным участкам

    На основании региональных и муниципальных правовых актов Алтайского края и г. Барнаула гражданам, относящимся к льготным категориям, в 2013 г. были предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства в собственность или по договорам аренды.

    Читайте также:  Выбираем бак с краном для воды в квартиру и на дачу

    26 января 2016 г. решением Центрального районного суда г. Барнаула были удовлетворены исковые требования группы из числа этих граждан об организации на этих земельных участках электро-, газо- и водоснабжения, водоотведения, а также устройства автомобильной дороги местного значения в течение полутора лет с момента вступления решения суда в законную силу.

    Суд, опираясь на положения п. 4 и 5 ч. 1 ст. 16 Закона об общих принципах организации местного самоуправления, пришел к выводу, что администрация города в соответствии с действующим на тот момент Законом Алтайского края «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков» еще на стадии предоставления участков обязана была принять меры по организации инженерной и транспортной инфраструктуры. Краевой суд оставил это решение без изменения и указал, что ссылка администрации г. Барнаула на отсутствие финансирования и значительность затрат не влечет переоценку выводов суда первой инстанции, так как отсутствие финансовой возможности не освобождает от выполнения возложенных законом обязанностей.

    Определением судьи краевого суда, а также определением судьи ВС РФ заявителю было отказано в рассмотрении кассационных жалоб. После этого администрация г. Барнаула обратилась в КС РФ с жалобой на ч. 1 ст. 16 Закона об общих принципах организации местного самоуправления. По мнению заявителя, оспариваемые положения противоречат Конституции РФ в той мере, в какой они служат нормативной основой для возложения на городские округа расходов на строительство объектов инженерной инфраструктуры и автомобильных дорог за счет средств местного бюджета на всей территории городского округа, в том числе на предоставленных гражданам земельных участках. При этом не учитываются наличие на этих участках жилых домов, условия и время застройки, а также то, что земельные участки предоставляются на основании актов, вынесенных органами государственной власти субъекта РФ в рамках осуществления ими полномочий по предоставлению мер социальной поддержки, и при отсутствии закона, наделяющего органы местного самоуправления соответствующими полномочиями с выделением необходимых для их реализации средств.

    Изучив жалобу, Конституционный Суд напомнил, что решение вопросов благоустройства территорий, включая инфраструктурные аспекты, является одним из направлений реализации функций местного самоуправления. Суд также указал, что направление деятельности администраций городских округов выражено в правовых нормах общего характера. Поэтому содержание такой деятельности, включая конкретные способы, методы, средства решения вопросов местного значения, должно раскрываться во взаимосвязи с положениями специального, отраслевого, в том числе бюджетного, законодательства.

    Кроме того, КС РФ напомнил, что законодательно не урегулирован порядок обеспечения объектами инфраструктуры земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при их предоставлении в собственность гражданам бесплатно.

    В то же время положение Земельного кодекса РФ, в силу которого полномочия по определению случаев и порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам бесплатно в качестве меры государственной поддержки закреплены за органами государственной власти субъектов РФ, коррелирует с положениями Закона об общих принципах организации законодательных и исполнительных органов власти субъектов РФ, предусматривающими, что решение вопросов социальной поддержки семей, вопросов организации и осуществления межмуниципальных инвестиционных проектов, а также инвестиционных проектов, направленных на развитие социальной и инженерной инфраструктуры муниципальных образований, относится к полномочиям органов государственной власти субъекта по предметам совместного ведения, осуществляемым данными органами самостоятельно за счет средств его бюджета.

    Конституционный Суд подчеркнул, что если органы местного самоуправления принимают в собственность земельные участки от органов власти субъекта РФ, то при отсутствии договоренности между ними муниципальное образование обязано обеспечить территорию необходимой инфраструктурой, поскольку параметры и цели использования такого земельного участка известны на момент его принятия.

    Суд указал также, что, согласно материалам дела, гражданам были предоставлены участки, в отношении которых на заявителя возложена обязанность по созданию инженерной и транспортной инфраструктуры, выделенные из состава земельного участка, находившегося ранее в государственной собственности Алтайского края. При этом следует учесть добровольное согласие уполномоченных органов городского округа на принятие в собственность этого участка для последующей передачи его гражданам, которое подразумевало и принятие определенных обязательств, связанных с обеспечением его пригодности для тех целей, ради которых происходила передача.

    Конкретные формы таких расходов в рамках межбюджетных отношений и установление соответствующего механизма определяются в законодательном порядке, указывает Суд, а для разрешения возможных разногласий могут быть использованы судебные процедуры.

    На основании вышеизложенного КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. Вместе с тем он отметил, что этим не исключается возможность федерального законодателя конкретизировать механизм предоставления земельных участков бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей (а равно в иных случаях государственной поддержки семей, имеющих детей), в части уточнения порядка и условий обеспечения создания на соответствующей территории объектов необходимой инфраструктуры и порядка формирования связанных с этим расходов при недостаточности средств у муниципального образования.

    Исполнительный директор юридической компании «Глазунов и Семенов» Дмитрий Семенов поддержал определение КС РФ, указав, что при несоблюдении органами местного самоуправления обязанности в части организации инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для нормальной жизнедеятельности в границах земель, предоставленных по социальным программам, теряется смысл проведения этих программ, направленных на удовлетворение потребности граждан в жилище.

    Эксперт пояснил, что оспариваемые положения не содержат неточностей по определению компетенции органов местного самоуправления в организации инфраструктуры в своих территориальных границах. «В настоящий момент в законодательстве, и на это указывает Конституционный Суд, не хватает положений, четко регулирующих критерии обеспеченности предоставляемых земельных участков необходимой инфраструктурой, а также определяющих порядок этого обеспечения. Эти пробелы и должен устранить законодатель», – отмечает Дмитрий Семенов.

    Вместе с тем, подчеркивает эксперт, КС РФ разъясняет правильность применения норм закона по сложившемуся спору, что в будущем позволит избежать обращений в суд по рассматриваемому вопросу и сэкономить время на обеспечение условий для проживания гражданам, получившим земельные участки для индивидуального жилого строительства по социальным программам.

    Адвокат Дмитрий Кияшко добавил, что Конституционный Суд еще раз напомнил, что местный бюджет является частью финансовой системы России, потому, когда меры господдержки осуществляются за его счет, это предполагает ответственность всей финансовой системы страны. «Как указал КС РФ, при недостаточности средств собственно местного бюджета органы государственной власти обязаны обеспечить надлежащее бюджетное регулирование в порядке, установленном Бюджетным кодексом РФ. Например, предоставить средства казенных учреждений, субвенции, прочие межбюджетные трансферы», – поясняет эксперт.

    Перенос водопровода земельного участка

    Земельные юристы нашей компании проведут перенос водопровода с земельного участка заказчика в досудебном порядке или через суд. Изначально необходимо попытаться решить вопрос без обращения в судебные органы. Для этого следует узнать, кому принадлежат коммуникации. Если владельцем является местный муниципалитет, то проблему с переносом придется решать с администрацией и водоканалом.

    • Составьте заявление с просьбой о переносе водопровода, указав достаточные основания для осуществления данного действия.
    • Представьте правоустанавливающие бумаги и подтверждение необходимости переноса.
    • Получив разрешение, организуйте работы по устранению препятствий использования собственного участка.

    Если же труба принадлежит конкретному лицу (собственнику соседнего надела), решать вопрос придется с ним. Получили отказ или Ваши требования были проигнорированы? Готовьтесь к судебному заседанию. Чтобы избежать негативных последствий на первом этапе, заручитесь поддержкой наших юристов.

    Как обязать через суд перенести водопровод с земельного участка?

    1. Соберите подтверждения наличия трубы на Вашем участке. Также придется доказать отсутствие каких-либо обременений (сервитута).
    2. Потребуются бумаги о принадлежности трубы определенному лицу или организации (городской или районной администрации). Так Вы определите ответчика.
    3. Еще нужны правоустанавливающие документы и результаты переписки с владельцем коммуникаций. Без них перенос водопровода с земельного участка через суд может затянуться.
    4. Необходимо подготовить веские основания для устранения препятствий, мешающих использовать надел по назначению. К ним относится невозможность начать строительство капитального объекта.
    5. Желательно найти подтверждения того, что самостоятельно Вы заглушить трубу не можете. Как правило, она обеспечивает водоснабжения другим жителям.
    6. В исковом заявлении обязательно укажите, что просите обязать ответчика перенести коммуникации на земли общего пользования за его счет.
    7. К иску прикрепите всю собранную документацию и результаты экспертиз, если таковые проводились.
    8. Затем необходимо принять участие в судебном разбирательстве, найти подходящие аргументы для возражений ответчика и добиться положительного решения.
    9. Обычно в постановлении суда указан срок, в течение которого нарушения должны быть устранены.

    На что обращать внимание при переносе водопровода с земельного участка?

    Чтобы перенос водопровода прошел без осложнений, надо учитывать категорию надела и вид разрешенного использования. От этого будет зависеть процедура досудебного решения вопроса. Еще необходимо тщательно прорабатывать основания (невозможность строительства, возделывания земель или иного использования).

    Даже если нарушения в прокладке подобных коммуникаций допустил предыдущий владелец участка, а Вы об этом не знали, что подтверждается договором и свидетельством о праве собственности, решение может быть принято в Вашу пользу. Однако для этого потребуется заручиться поддержкой опытного юриста.

    Согласуем перенос водопровода с вашего земельного участка

    Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

    Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

    Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

    Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

    Представительство в регионах

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

  • Ссылка на основную публикацию